我個人覺得38萬首付最好，不然手機沒錢時就知道還是手裡有糧，心中不慌，要不然現在疫情遠遠沒有結束，現金為王的時代還是沒有結束，投資房地產沒必要。如果是結婚使用的房子，那就要看你自己了，這買大點可以以後不用在未來10年不考慮換房子，要不然又要換大房子，折騰的受不了。

一、預算方面

首先兩套房的價格是有差距的，你只說了首付比的差距，但你沒說貸款的差距！根據你的年齡來看，26歲能靠自身賺取這些資金已經算是跟著優秀了，但我感覺你應該沒有結婚，那以後用錢的地方很多，你參考的這兩套如果沒有裝修這也是一筆不小的費用，還有孩子、車子等等，這些需要你有部分資金儲備，再就是根據現在的政策能借多銀行就多借的原則，支援多貸款少首付。

二、配套方面

從配套上來分析就要從內到外，首先內有物業、小區內配套;外有周邊醫院、商超、學校、銀行、交通等等與生活相關的來進行比對，從中來選擇，但預算為主方便為輔！

如果兩套在一個小區，後期資金壓力不大的情況下選擇功能全的戶型！

個人建議首付38

等以後自己折騰折騰有實力再換大一點的我本人就買的2居，後期看情況買3室最少120才有舒適度也看您自己後期分打算

1.剛需什麼時候買都是好時間，不要等，不要等，不要等，早下手比較好。

2.收入穩定買大的，45萬首付，五年以後你就會感謝你今天決定。

3.大品牌的房企比小品牌房企造的房子要好，配套也要好一點，以後出手也方便。