房子的產權無期限，永遠都是你的，但是土地使用權是70年，所以70年後要土地使用權續期，具體多少錢國家還沒有標準，因為距離中國房屋改革還不足70年，所以收多少不確定。問題來了，你確定你的房子能撐過70年嗎？

非常榮幸回答這個問題[祈禱]：在擁有合法產權的情況下分兩個層面：一是土地上的房產，是產證所有人私有，屬於物權法保護的私有財產；二是我國土地性質只有兩種，集體所有和國家所有。承載此房屋的土地屬於國家所有，產證所有人在繳納土地出讓金後對僅此享有七十年使用權，而非所有權。70年到期後如果繼續使用，需相關部門批准，按照國家法律法規規定足額繳納土地出讓金，放可繼續使用。我是新手藍蓮花，敬請關注[祈禱]

土地永遠是國家的，土地上面的建築，有產權證的歸屬產權人。70年是我們的土地使用權，到期以後繳納土地出讓金就可以，收費原則是不超過5位數，也就是一萬元之內。

國內的房子一般建築壽命50年，水泥混凝土保質期50年，所以國內很少有超過50年樓齡的房子，沒到70年就會因為規劃，動遷，騰退等原因，異地安置了。所以大可不必關心70年以後怎麼辦，只是買房的時候產權年限必須得是70年的城鎮住宅用地。，這樣才能有保障。

房子永遠是你的，每一塊磚都是你的。但房子所佔用的空間屬於國家，你的磚想繼續佔用這個空間就得繼續拿錢。明白了吧

我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明確：

屆滿自動續期

屆滿自動續期

屆滿自動續期

（重要的話講三遍）

只需屆滿期前一年申請續費

！！！

《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容：補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。

買過房的人都知道，在商品房購買的合同上都會標明房屋的產權年限。根據我國法律規定，不同使用性質的房屋，其產權年限也是不同，一般分為40年、50年、70年，而住宅的產權年限一般都是70年。這時候就有一個問題了，當產權到期後這一套房產到底歸誰所有？

很多人之前有買房經歷的人通常都不太清楚，常說房屋產權一般分為70年、50年、40年，那如果“70年產權”到期後，還了一輩子貸款買的房還是我的嗎？會被如何處理？您買的房，所謂的“70年產權”怎麼算？您的房屋產權到哪年？假設2010年開發商獲得土地批租權，2013年商品房建完進行銷售，2014年買房搬進新家，2010年+70年=2080年換句話說土地使用權期限從開發商拿地起算！

以前，人們買房後可以拿到兩個證書，一個是房產證，一個是土地證。這是因為根據憲法，我國土地所有權歸國家和集體所有。在城市裡，土地歸國家所有，在農村，土地是集體所有。也就是說，人們在購房後，可以擁有房屋的所有權和土地的使用權。現在，我國已經推行不動產統一登記制度，房產證和土地證已經合二為一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。

房屋產權是一種物權，根據物權法規定，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權並不是指房子，而是指房子所佔用的土地，根據我國土地法規定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市裡的房子所佔用的土地都是屬於國家的，因此，在70年產權到期了之後，房子仍舊屬於所有人，只不過此時房子下面的土地使用已經到期了，那麼要繼續使用就需要向國家繳納土地出讓金。

商品房70年的房產年限到期後，所居住的房子是不會被國家收回，房子依舊是屬於你，只是要補交土地稅。其中，購房者只要擁有合法的房屋產權證，房子不屬於國家，屬於個人私有財產。所以，只要房子還在，個人便擁有房子的所有權。

根據國有土地年限規劃，居住用地七十年，商業，旅遊，文化，體育四十年，工業用地五十年，我們所說的房地產產權指的是土地七十年，不是房子，因為土地永遠是國家的，不可能被買斷，房子永遠是你的，也就是說七十年期到只需要補齊根據當時城市規劃的土地價位就可以（當然不是你一個人交，整個小區一起），所以不用考慮七十年後房子是誰的，如果你今年二十—三十，那房子七十年後是誰的就看你遺囑怎麼立了

房子是你的，但土地是國家的，國家是地球的，地球是太陽系的，太陽系是銀河系的……想那麼多幹嘛？一切順其自然！

到期了肯定是屬於你的下一代接班的子女啊，到期沒有規劃拆遷，可以續期十年，按平方算，如要拆遷，按附近周邊房間補貼。（怎麼算還是不虧）

現有政策是70年到期後可以自動續期，房子還是屬於你的。但是到時候肯定是危樓，但是地是政府的。所以你想想最終歸誰。現在蓋的房子能住70年嗎？很多地方都是海沙建造的，對牆體的腐蝕超出你的想象。當然這些都是後話，畢竟70年以後我們還在不在都是另說。沒有誰可以確保未來的中國會不會發生戰爭。

真是操多心，目前有續期，70年到了後每平米16塊左右去續期，一年也就這麼點，再說這麼多人都不怕，你擔心這個太多餘了！

房子本身是永久性的，直到不能在住人，或者將來因為市政等方面建設拆遷，所謂產權是開發商和政府買地的期限，也就是房屋地基的使用時間，房屋產權分為70年，50年，40年，產權到期更具所買房子的土地性質，續交土地使用稅就可以了[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]

買房的大部分都已三十出頭，有多少人能活到產權到期？再說房子能不能撐60年，估計現在的施工質量住50年都難。

假如25歲買房，70年都95了，先活到那時候再考慮吧，再說，政策一直在變，5年後的事情都沒個定數，何況70年呢？

根據我國《物權法》中的相關規定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續期。至於如何自動續期，目前最新規定是採用“兩不一正常”過渡性辦法。

即：不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。

產權的解釋是個經濟所有制關係的表現形式。它包括合法財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

1.房子產權到期後房子自動續費，根據《物權法》149條規定，住宅建設用地使用權屆滿的，自動續費。

2.70年的土地使用權期滿後，土地收歸國有，土地上建築物仍屬業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當地的地價水平，補交土地出讓金。

綜上所述可知，房子70年產權到期後，房子還是屬於業主的。

房子一旦70年產權到期，房子最後屬於誰？

我們都知道我們擁有房子的使用權，但是土地卻是國家的，而房子的產權也就只有70年，那麼產權到期後，我們的房子到底該歸誰?

其實很多人都會覺得其實房子的產權期是從房子拿到手的那天算起，其實不是的，你房子拿到手前已經摺騰了好幾年了，產權期是從開發商從政府簽訂土地使用權開始算起，而開發商還要籌集資金和籌備施工，以及銷售交接，所以房子到我們手上的時候，產權期最多也就60多年。

很多人買房子都是為養老以及顧念後代，所以房子的產權期都了之後都十分憂慮，產權期到了後，他們怎麼辦?按照物權法規定，70年產權期到期後，小區業主可以一起聯名向政府申請續租，並補交土地出讓金，但續租的期限不會超過30年，對於一般家庭來說，這個期限也足夠了。

當然，如果業主不申請續租的話，土地就要按照規定，由國家政府回收土地使用權，並且給予業主們一定的賠償。但也有一種比較特殊的情況，那就是還沒到70年的產權期，國家政府為了發展經濟或者建設其他基礎設施等，房子就要面臨拆遷，當然這種情況，一般來講，國家政府也一定會給夠一定的補貼費用或者其他福利。

我們國家使用的是房地合一制度，一而般房價的組成:建築成本佔30%-40%，而絕大部分都是土地的租金和稅費。當房子的產權期到了以後，如果你想要繼續在這個房子住下去的話，你只需要補交土地稅就好，房子的使用權依舊是你的，不用的擔心，房子的產權期到期之後，你會無家可歸。

有幾個樓房能住70年的啊？可以看看自己所在的城市，除了一些政府特意保留的建築，你還能找到幾座建於1970年之前的房子呢？