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1 # 戲說金融
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2 # tony694
可以先把房子掛出去。找一個買家協商好，讓他幫你把銀行的貸款還清。你再把房子過戶給他。留一些房款可以在過戶後再收。互助互利。
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3 # 大姜風度
可以的！操作的方案很多。因為不知道您在那個城市，建議你去找你們當地的房產中介，他們有辦法幫你處理這個問題的。
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4 # 右丿子
可以的，找買家，然後墊資把貸款還上，還上以後就可以解押，然後進行過戶，買家看看是選擇按揭還是全款。建議你諮詢一下你們當地的房屋中介
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5 # 銀行信貸那些事兒
首先掛中介出售， 拿到定金結清尾款辦理解壓， 然後交易! 其實正常流程是中介是那邊找墊資公司結清尾款的，但是你逾期嚴重，估計沒人敢給你墊資
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6 # 哈爾濱房博士
你的房子有貸款沒還請就是常說的有尾貸，可以賣房子還的，具體做法
1.查尾貸具體數目
建議先和銀行溝通看還有多少貸款沒還清，查出具體數額。逾期有多少？賣房子辦過戶還得一段時間，這期間還貸怎麼解決？
2.提前預約還貸
賣房子還貸款，和銀行預約上提前還貸事宜，有的買方首付款就夠解貸。
提前預約還款，各行還款不一樣，有的需要提前預約，有的不用。
待買賣雙方達成協議，走流程還清尾貸。
3.想辦法賣房子
有尾貸的房子難出售，最好自己還清尾貸，正常出售。
你有逾期，還款都有問題，還清尾貸應該有難度。想辦法賣房子的時候讓買方替還，最好首付替還。
4.找靠譜的中介，抓緊賣房
賣的越快要還的利息越少，違約金也少。
逾期是你和銀行要解決的！賣房子是買家和你要解決的，中間加著解貸，那你們大家要協調好，找靠譜的中介有必要，優秀經紀人會辦的妥妥地！抓緊賣房吧！
人都會遇到挫折，度過去仍是一片藍天！房子賣了貸款還清，還能剩點錢，希望你能東山再起！
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7 # 信鏈匯商學培訓
可以賣。但是賣之前，你最好去貸款銀行進行溝通。其實在你逾期還貸之後，銀行那邊也會啟動相應的催收業務，時間短則9個月，慢則18個月，最終的結果就是確認你無法歸還貸款，銀行提請法院，依法凍結資產再進去拍賣。拍賣所得歸還欠款，如果還有多的，法院也會通知你去拿錢。
而你現在已經有想賣房還貸的想法了，所以你去跟銀行溝通，就告知銀行，我現在打算賣房還貸，先停催！然後將相應的逾期違約金給停了。如果你不去銀行溝通，天天催你還款和違約金滾起來你也煩。
最關鍵的是因為你當下沒收入，賣完房之後如何東山再起，給你個建議，好好去想想你當初是怎麼賺錢的，為什麼可以賺到錢？而當下為什麼賺不了錢，如果是做生意，想想裡面的邏輯，如果是上班，想想公司為什麼出現問題。別從外部找原因，一切從自己身上找，是自己的經營思路有問題還是自己啥都不懂，只有找到原因，你才可以重新再來。不然又是一個輪迴！
而房貸逾期之後會對你的個人徵信產生影響。當你的房子賣出去之後還清了銀行的貸款。你可以跟銀行的人進行二次溝通，說逾期是因為疫情造成的，並非你的個人主觀意願，而且在出現逾期之後，自己也在想辦法進行補救，比如賣房等等。而且現在事情也解決了，請求他們將你的逾期記錄撤下來，讓自己有東山再起的機會。不然拖三累六會影響你至少二年以上。
你的貸款屬於房貸，管理權在你當初申請貸款的那個網點，如果那個網點撤了，你可以找該網點的支行進行溝通！
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8 # 河南買房那些事
可以。拿著買家給你的放款，去還這筆房貸，多餘的錢就是你的了。不過你以後想再貸款買房子就沒那麼簡單了，起碼得過5年，徵信只儲存5年。
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9 # 妙妙之家
理論上是不可以的，你如果逾期次數多，時間長的話，銀行是有權收回房子進行拍賣的
當然法外有情，你可以和銀行協商一下，找親戚朋友把銀行欠款還上，解完壓，然後掛牌出售
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10 # 阿木學長探房
這個是可以賣的，如果房子還沒有被法院查封的情況下，因為逾期太久的話，銀行那邊會下發通知，然後法院查封拍賣。
1.趁現在法院沒有查封拍賣，掛出去還可以賣個好價格，拍賣的房子都是非常低的。
2.不過您房子有逾期還有銀行貸款，交易之前需要還清逾期，還有還完貸款才可以。 可以找墊資公司墊資，不然這種情況沒有什麼人敢買的。
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11 # 海韻椰城
在還清房貸錢必須要經過貸款銀行的同意才行，沒還的房貸有這幾個招：1、轉按揭，意思就是讓買家繼續承擔這部分的貸款；2、買家全款買下，你去銀行把貸款還清，房產證拿出來過戶；3、自己還清。看你這樣自己還是不可能的了，其他外債你理一理，協商慢點還，房貸千萬別逾期
回覆列表
1、首先需要明白一個概念，在未還清房貸之前，所有關於房子的交易行為都需要經過銀行同意，因為這個時候房子的所有權不完全屬於你。
2、房貸逾期意味著銀行自己會有壞賬增加，所以，一般和銀行協調，它都會同意你賣房的。你們的分歧主要在逾期違約金上。
3、房貸未還清賣房有三種方式：一是轉按揭；二是讓買房出錢幫你還清剩餘房貸贖樓；三是自己還清剩餘貸款。
你的情況第三種方式應該不考慮了，第二種也難找這樣的買家，找得到辦理程式也沒什麼難的了。所以我們具體說說轉按揭的辦理程式，具體如下（記得在開始以下步驟之前一定先取得銀行的交易同意）：
1、買賣雙方簽訂買賣合同。
買方所需提交資料:身份證和戶口本（夫妻雙方的）、結婚證、買賣合同、收入證明、加蓋公章（上述均為影印件）；
賣方所需提交資料:購房合同，借款合同，購房發票、，及借款憑證；
身份證、戶口本影印件及賣方宣告、賣方配偶同意出售宣告原件；
2、對所交易的房屋進行評估，買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證影印件；
3、買方將申請貸款的資料報送到銀行，得到銀行的貸款批准併發放到貸款專用賬戶；
4、賣方辦理完結提前還貸手續並辦理登出抵押登記事項；
5、賣方辦理完結登出抵押手續後，雙方去交易中心過戶；
6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款；
7、買方產權證下發後，辦理抵押登記；
8、他項權利證書由銀行收執，買方取回房產證。