當然不合規了。

綠地是公共綠地，是小區全體業主共享的，開發商沒有權利私相授受。

至於一樓不好賣，價格調節就是了！

當然不合規！

首先，小區所有的綠化都是屬於全體業主所有，任何人不得以任何方式進行分割。一樓贈大花園其實都是開發商偷換概念而已！但是，行業內已經接受這個規則了

其次，如你買的是高層的一樓，後期的安全性不是很高，建議在私家花園安裝監控！高層住宅如有業主不小心將東西失手掉下樓，一樓就是最大的受害者！

最後，有綠化面積大的一樓，就要忍受蚊蟲的滋擾！

從開發商的角度來回答一下。

1.一樓的花園屬於全體業主，開發商沒有權利去贈送給某一戶。

2.開發商在交樓後以及業委會成立之前，可以指定物業公司來服務。

3.物業公司可以委託一樓與花園相鄰的住戶，簽署委託養護管理協議，曲線實現贈送。

4.結論，贈送在法律上是不可行的。但是在交樓前幾年可以代為託管給一樓住戶，讓其單獨使用。往後就不一定了，看其他鄰居是否眼紅去舉報。

不過，這世界上紅眼病的人是最多的。

法:

根據《物業管理條例》：全體業主依法享有的物業共用部位、共用設施裝置的所有權或者使用權，開發商不得擅自處分。如果遇到開發商贈送花園綠地的情況，一定要寫入購房合同，並要求其將此內容在相關行政機關進行權屬登記、備案，進行公示，以明確權屬，得到合法取得證明後，才能將此視為私有財產，所以僅憑開發商口頭承諾或是出具書面合同及證明，是無法對抗全體業主的公共利益，無法將全體業主的共有綠地私有化。如果開發商在書面承諾將此面積贈送予你，開發商就違法，所以，他們是不可能給你書面承諾，只有口頭了。

規:

其實現實中類似情況相當普遍，很多一樓住戶將公共花園的部分面積佔為己有，畢竟在不影響其他業主通行和小區整體外觀的情況下，一般業主也不會集體抗議。所謂的‘規’，只要業主都沒意見了，就不存在‘規’。當然不排除只是銷售員為了促成交易而單方口頭的承諾，畢竟後期小區是由物業管理公司負責管理，物業方有權終止你的佔有行為，甚至有權要求你將已改造的公共花園部分還原，反而就對自己造成損失。

這種現象比較普遍。一樓帶院是常見的現象，開發商在賣房子的時候，都會提前向客戶介紹一樓帶院，大家都知道，而買一樓的許多也是衝這個院來的。開發商出售的時候是有規劃這個事情的，也是被允許的，所以一樓帶院沒有問題。

現在會出現一個問題，買的時候不帶院子，交房以後個別人私自把公共綠地改成了院子，這是許多人不樂意的地方。

根據《物業管理條例》：全體業主依法享有的物業共用部位、共用設施裝置的所有權或者使用權，開發商不得擅自處分。所以開放商沒有權利贈予給一樓的業主。

這屬於小區公共綠化，肯定是不合規的

但是在實際居住中，就算開發商不給圈，後面一層的業主也會想辦法圈，與其這樣還不如開發商給圈，這樣得話也能確定大小，不至於整的不好。

但是正常而言，一層價格都會比其他樓層便宜，主要是因為大堂擠佔了一間房子使得房子有了缺角，所以便宜很正常，加上花園的話，也不過是讓便宜的房子，讓客戶覺得值一點而已

這個要看情況來說的，很多業主其實並沒有很好的瞭解房子嗯規劃及配套情況，很多東西不是你看到這樣就是理所當然的合理或者不合理。

首先來說一下你問的問題，一樓確實不整麼好賣，由於各方面原因確實存在很多弊端，那麼通常開發商的做法是將低銷售價格，這個是主要手段，當然也會有你提到的贈送小花園的形式，這個方面你就要看看規劃及備案了，這個花園在備案中是否屬於公共部分。

如果是公共部分，那麼所有的業主都是出了錢的，也就是共同擁有者，如果備案是與一層一起的，那麼這個部分也該是屬於一樓的購房者。

當然開發商會有比較多的漏洞可以鑽，在規劃驗收的時候，說這部分綠化面積是公共的，那麼綠化率就能達到指標，同時也有很多消防門洞等也都是在相關部門驗收後在進行修改。

所以不支援一樓送花園，除非是做的別墅或者洋房。一個獨門獨院，一個不是一樓花園就是屋頂花園，對於業主都比較友好，而苦逼的大眾住個高層，還要透過別人家的院子看看植物，想想都挺噁心

商品房一樓贈送花園是否合規，要區分具體情況。很多開發商為了一樓好出售，隨意承諾贈送花園，購房者往往信以為真，結果實際入住後才發現上當受騙，所謂的贈送花園，實際上是屬於業主的共有綠地。所以，在購房時一定要注意識別，不能輕信售樓員的口頭承諾。

《物權法》第七十三條規定，建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。因此，判斷贈送的花園是否真實存在，主要是依據規劃部門批准的施工平面圖，如果在施工平面圖上，能夠清楚地體現私家花園，有明確的邊界和尺寸，那麼，這種贈送的花園就是真實的。

在購房時，如果開發商承諾一樓有花園，可以透過檢視圖紙確認。圖紙應作為合同附件。

在房屋交付階段，也可以進行識別。真實贈送的花園，有統一樣式的柵欄圍牆，有出入口門。如果是假贈送，“花園”一般是用灌木樹牆圍成，沒有出入口。

帶花園的一樓一般是多層洋房，樓間距較大。而高層住宅的一樓，一般沒有花園。