我是資深中介，認真誠實來談這個事。

是開發商的新房有3種情況，1.如果是同一套新房，那就是中介沒及時更新或資訊滯後。2.中介掛價沒名確哪套就是均價，因為新房一戶一價。3.可能是開發商推的特價房，戶型朝向採光差點的房。

中介的宣傳會盡可能與開發商保持一致，有良好默契。如果中介吃差價99%都幹不成，也壞了名聲，並且現在有法則不準中介吃差價。

現在拼的是“服務創造價值"，專業素養極其重要，資訊也發達，原先的操作手法已嚴重落伍，不改變提升根本幹不下去。

現在是買方市場，顧客買套房至少有四五家中介在爭搶，你可以想象有差價吃嗎？如果是信任你的親戚朋友你敢矇騙嗎？好矇騙嗎？

現在中介賣新房吃的是開發商銷售費用的一部分，你不透過中介去買就替開發商省了一筆錢，他也不會感謝你。

根據你的描述你所說的應該是買新房，這種情況有可能是中介人員沒有及時更新房源資訊，售樓部隨時都有可能推出促銷活動調整價格，並不一定及時通知每家中介機構的每個經紀人，您選擇經紀人購買新房都要帶您去售樓部詳細瞭解並計算最終優惠價格，一般不會出現中介的售價高於售樓部價格的情況，而且中介賣的高價他也拿不到這部分的差價，因為房款您要直接付給售樓部財務的，不需要付給中介公司，售樓部要給您開具相應的發票或收據單，中介沒必要高價賣給您；再者中介賺的錢也不是在您買的這套房款里扣的，而是開發商整個樓盤的市場營銷費用裡面支付的，是會計從每個月的銷售總額按百分比計提的。您自己去售樓部買房售樓部置業顧問也不會單獨給您把這部分市場營銷費用讓給您的，因為這樣財務上無法記賬，沒有相應的票據抵消這部分費用。會計上房子的促銷優惠和營銷費用是兩個財務科目，不能混為一談，更不能直接抵消。

1.網路房源資訊不一定真實的，很多中介在網路上有好的圖片，或者描述好的標題直接盜取過來發布。 有時候中介自己都不知道釋出過這套房子，或者他們有沒有這房子還是另外一回事。

2.像這種網路平臺估計是最假的，只能參考。 如果您自己實地找售樓部那邊看過這套房子，確實是68萬，那可以直接在售樓部購買。

3.有可能中介釋出的是真實的，開發商拿其他低樓層的房子來做廣告吸引客戶。

最起碼在上海，離蛋糕越近，當然就越便宜。

關係越遠，除了價格高，還要搭進去一大把人情，還不一定把事搞定。

開發商靠賣樓收銀行全款；

中介靠賣樓提取佣金；

至於官方價格，就好比你去汽車之家的汽車網站看車，它給你的官方指導價，看看也就好了。

72萬也好，78萬也好，68萬也好，你要是能搖中你的號也算你有本事。