1、內容不同：草簽合同一般只列必要條款，比正式的合同要精簡得多，正式合同規範比較詳盡；

2、法律效力不同：草簽合同也是具有法律效力的。只要形式和內容不違法，一般是有效的，應履行合同。但也需要根據雙方具體的約定來看合同的執行。相比於正式合同，其證據力稍弱，法官不容易探尋當事人之內心真實意思；

3、簽署時機不同：草簽合同一般發生在正式合同網籤之前，很多開發商不網籤合同而草簽合同，可能是因為其還未辦下預售證，建議檢查開發商五證是否齊全；

4、後續處理不同：一般是在正式合同簽署之後才會備案，草簽即簽了認購書，之後是不備案的，且法律並未規定買房必須要先進行草簽。

這裡涉及物權和債權分離的問題。

簡單解釋一下。首先過程上看，買房時先草簽合同，再打首付款，再過戶，再打餘款。基本上是這個流程。但是有個問題，在過戶之前房管所網站並沒有資訊更改，如果遇到房價波動等因素房主是有可能把房子再次出賣給出價更高的人。

買房人可以依據合同違約勝訴，但是由於沒過戶沒有物權，只能取得合同違約金，一般就是幾萬塊的訂金，比起買不到房子的風險遠遠無法補償。

於是，國家設定了一個預告制度，就是網籤合同。草簽合同到過戶之前，籤一個網籤合同，房管所網站上房屋資訊會有醒目的顯示，如果房主再賣給別人是無法過戶的。

網籤後，買房人就可以放心的按照流程過戶了，即使房主違約，沒有合理的理由，是要強制執行或者賠償更多的。

網籤合同主要作用是公示，在你們簽訂正式轉移所有權之前，房主無法再賣給別人。

當然，房主也可是開發商，沒有取得預售許可證是不能網籤的，這種房子也是不允許銷售的，現實中有很多開發商提前銷售，這種房子是有很大風險性的。

用白話講哈：草簽合同是指開發商的預售合同，每個開發商的合同都不一樣，包括二手房的中介（二手房成交合同），他們的合同版本也不盡相同，合同繁瑣複雜，買房一般都看不懂或根本不看，為了保障消費者的權益，也為了統一成交合同的一致和合規，不動產登記中心會立一個統一的版本：網籤合同並予在網上登記。網籤合同就是國家的統一版本，是在買賣房產時必須簽訂的、有法律效力的合同，一般是在網上登記，所以好多人稱作網籤合同。

你買的事二手房子吧

草簽合同是根據雙方不同意願，雙方或者多方出示的合同，簽訂此合同，證明了雙方的買賣協議，以此來進行房屋買賣的後續工作，一般草簽合同會支付業主方定金，業主會留存房產證或者出示。雙發各自準備雙方資料。

網籤合同是雙發在政府機關正式出的合同，簽訂此合同雙方需要其他資料的稽核無誤，簽訂完之後，在規定的時間內，房產證會更名為新業主，並下發新的房產證。

簡單說就是草簽就是個人簽訂的合同，網籤就是在政府的監管下籤訂的合同。