你好，一二線城市房價在這個疫情期間沒有跌，反而在漲，有些可能說沒有漲，但房價一直都非常平穩，兩三百的跌漲都是很正常的，建議的話剛需和投資的目前都可以入手。

序言：

2020-2021一二線房價的基本趨勢是穩步上漲，邁入白銀時代，黃金時代的暴漲行情不會重現，投資房產暴富的邏輯應收回垃圾站；三線及以下城市如果投資，建議慎行。

1、量化寬鬆，房價不得不水漲船高

2、調控“穩”字當頭，漲跌空間受限

3、傳統“家=房”的觀念，需求決定價格

４、專業角度解讀，如何最優選擇房產？

一、經濟層面

疫情”黑天鵝”事件，全球至今沒有拐點，美國推出“無底線”的量化寬鬆政策，導致全球資本氾濫，人民幣升值承壓，國內只能跟進，資金流動性進一步擴大，再次背景之下，房價必然步入上行通道。

道理很簡單，資金的流動性充裕必然尋找增值空間，國外發達國家早已步入“負利率”時代，而國內的一年期定期存款有1.5%的收益，三年期存款可達2.9%，保險年金的長期確保收益4%以上，外資無利不起早，加速抄底進入國內並不驚奇。

目前，國內經濟最快的復原方式，非新基建、房地產莫屬，外貿基本停滯，擴大內需成為必選項，而與房地產相關的產業不下60個，不誇張的說無房產，就無內需。

當前，經濟環境寬鬆，但能夠投資的途徑略顯疲態，另外通脹並未走遠，4月份CPI回落到3.3%，如此推演100萬的資產年底折舊為96.7萬，貨幣政策M2增速11.1%，2017年1月份以來的最高，不動等稀釋；

動只能選擇相對安全投資渠道，房產從投資回報率來看，必將是熱錢追逐的熱點，不要說房價已經走到了頂點，發達紐約的房價歷經百年還在扭捏羞漲。

二、行政層面

房產近幾年調控力度之強歷史罕見，但今年不會，房產已入秋，再加塊冰，準備過冬？

因此，房產稅今年大機率不會出，其實房產稅大家也不必過份解讀，不過是增加財政收入的一種方式，並非劍指房價，況且能買的起500萬的房的人，多半不在乎多出5000元的稅。

房產的調控目標是“穩”，不要一廂情願的認為，調控房價=調低房價，70%的房產族是百萬身價下的“負翁”，更多的資產其實是負債，其中銀行承載了70%的賬面價值；

房價上漲覺得不可接受，但與10年比日子還是一天比一天好。如果房價大幅下跌，將是不能承受，通縮的結果，物價下降，工資降低，生活水平回到10年前，更加不可接受。如果小幅下跌對於動輒幾百萬的房子，買不起還是買不起，又有何意義！

經濟決定政治，“穩”字已定。不要指望行政調控，下跌買房，或者有劫富濟貧式分房的狂想；好好努力賺錢，多買資產少負債，開源節流，如果信仰錢不是省出來的，這是最無腦的邏輯，普通家庭買房的第一步就是要學會省錢。

三、家庭層面

從鄉村到城市，有房才是家傳統使然；婚嫁第一件事就是房，不必上升到道德高度，是現實生存的最優選擇，除了關注愛情還有下一代要拼爹。房產=家，一切為了下一代，雙重指導下，房子永遠不是稀缺的話題，房子成了剛需，有需求就有價格。

小城鎮甚至集齊三代人之力，催生小縣城房價8000+，大城市的做法依然如此。座標上海寶山，偶遇當年租房的第二任房東，2010年該房東90萬接手，現360萬的出手，10年4倍收益。買房邏輯很簡單，就是考慮到孩子的結婚用，沒想到成了他今生最正確的決定，先變賣資金用於孩子換房。

這樣的方式，成就了新房，推動了二手房，房產輪換催生二次剛需。

四、如何最優的選擇房產？

無論從經濟到行政到個人，都在房價的上漲的過程中扮演角色；但留意上漲已走過這麼多年，除了年齡沒有一樣東西永遠會漲，所以漲不是普漲，如何判斷各地房價的走勢？

1、當地產業的結構和人口的流入流出，高精尖產業聚集，企業總部所在眾寡，直接反應房產需求的經濟能力，來的都是不差錢的主。

2、看二手房買賣和租賃受青睞的程度，如果一個城市二手房市場活躍，租金上漲，意味著接盤能力強，上漲有支撐，變現速度快，反之有價無市，流通屬性較弱。

對於這個問題我談談自己的看法，目前是否可以買房，是否會降價

對於買房，這是一次消費型投資，需要的朋友無論什麼時間都非常適合買房，房子可以解決很多問題，比如學區，落戶，居住，等

有錢就買，不要考慮，沒錢就努力掙錢買，因為這個產品你買了它不會讓你傾家蕩產，反而會幫你掙錢

對於房價是否會降，首先看土拍，土拍的價格會直接性的決定樓面價格，建房的成本，運營的費用，在加上開發商自己的利潤，讓它降價真的不是一件容易的事情，近期的限價是因為疫情政府縮減了開發商的利潤，但這些我覺得是暫時的，房價還是要穩定的漲起來

受疫情影響2020年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼2020年的後半年房地產企業預測可能會大幅度反彈，所以有機會的話還是儘早出手。

對於房產不是太懂，我覺得，如果有錢的話，又是剛需房，那什麼時候買都合適，如果手裡不寬裕，還準備投資房產，尤其今年疫情這個樣子，那這個壓力風險就大了！自己各方面評估一下吧！

你好，如果居於自住的話，早買早享受，因為畢竟自己剛需所用，漲了如果你10年之內不考慮出手，相反跌了你五年以內也不出手的情況下。早買就會實現早享受。

你好，首先你要買哪裡房子？三四線城市不要買，留不住人，房價長期看人口，這也是各大城市拼搶人才的重要原因。並且中國城鎮化率離發達國家還有一段距離。一線城市或者強二線城市可以買，越是政策限價的城市越可以買，只要政策一鬆就會報復性增長，我們說政府控制房價，其實只是限制了房價的增長速率，中國房價牽涉太多東西，指望有明顯下降基本不可能，要明白我們是特色社會主義，無論是經濟還是其他方面有一隻手在做宏觀調控，這次疫情國內控制的這麼好，就是國家統一規劃，精準施策。所以只要你對國家長期看好那現在就是買房最佳時機。

考慮到要是剛需買房，有合適的樓盤就果斷出手吧。拿西安房價來講，疫情對房價基本沒有影響，目前漲幅還是全國第一，其他城市也是穩定小幅增長，降價的可能性很小。

疫情常態化也屬於正常，只要我們有應對的辦法就可以了，比方今後會有疫苗，我們會保持安全距離，帶口罩，不隨地吐痰等。對於房價五年是漲是跌也沒必要糾結。

一，本身房子是用來住的不是用來炒的，即便家庭為單位有兩套房，房價漲了能賣嗎，不能，總不能幾代人擠到一套房子裡吧，所以即使房價上去了也是過眼雲煙。

二，未來房價肯定是各異的，沒有經濟和人口支撐房價會下行，比方發展中城市人口流入，需求增大房價就會漲，房價如蔥能實現嗎只是比喻，通貨膨脹導致錢不值錢，好比蔥價。也就是經濟學家預測的膨脹。

三，所以房子現在還是值得購買的，未來通貨膨脹，固定資產才是最值錢的！

我覺得剛需看好就下手，畢竟未來的事兒誰說的準了，漲跌對於剛需來說，意義不大。至於投資，那就看個人了，我本人同意國家房住不炒的政策，人生還有很多地方值得我們去投資。

買不買房我感覺要看你手裡的錢夠不夠，今年大的形式都比較穩定，沒有出現急漲急掉的現象，這也充分說明了我們國家對房地產控制的力度！

還有就是你要記住買房是為了住人的，而不是為了炒的，如果你現在沒有房子我感覺可以買，現在的價格也比較穩定，房源也比較多，但是你要是為了炒房，等著漲錢！我建議你先別買！因為個人感覺2020年因疫情的原因對房地產還是會有很大的影響，應該會導致一部分價格的回落，你參考一下！

目前來看，疫情在國內已經結束。國外還在繼續，總體來說國內為穩定經濟肯定貨幣寬鬆，貨幣不會直接流入房地產但也會間接流入。房價下半年會依然穩定且穩中有升。買房的話建議現在看房有合適的就下手，我也是最近剛換的房子，價格處於低谷。

剛需們應該也在關注買房是否划算。就說現在剛需為什麼買房吧，搬家、婚房、學區房，這都需要房子。那麼大多數都是普通家庭，因為現在的房貸有政策限制，所以不會有太高的槓桿。如果說未來遇到什麼財富風險，也可以接受，對於剛需們，就是要買好的地段。但是對剛需們來說，買房划算好像也沒什麼意義，因為不管怎麼樣，都必須買。十九大後國家政策調控三四線城市房價會有所下調。

大部分人都在喊漲的時候，你要注意風險了，房價漲跌也是看市場需求的，買的人多自然漲，沒人買就會跌，現在有鶴崗、乳山，不見得以後不會增加別的城市進來。

目前看，一線城市二線城市很難下跌，保持現在水平就很好了，三線四線就難說了，人口留不住房價下跌也是早晚的事，現在大街上到處都是房地產的傳單，放在前面幾年沒有這個情況。

房子是住的，如果你買房子為了住，那就要買了，畢竟是剛需，如果是為了投資，還是算了，房市和股市一樣，到時候收割起來，哭都沒地方哭。

還是買房幹什麼的問題，剛需自住的話任何時候都是時機，買回來只是你的紙面上的資產。房價肯定會隨著通脹，原材料和人們收入的不斷增加而不斷上漲。政策性市場，是求穩中有升，而不是求跌的。現在因為疫情影響，市場流動性有一定緊張，個人感覺是個出手的時機。

目前如果是剛需買房，可以考慮了，但是如果是用來投資，就不建議買房。原因有幾點：

第一，再提房住不炒，投機炒房依然會受到嚴格管控。

與2018年一樣，這一次，國家又提及了房住不炒的定位，這說明國家遏制投機炒房的決心不變，同時意味著2020年全國房地產調控的整體基調依然從緊。總而言之，投機炒房的空間和機率越來越小了。

第二，樓市穩字當頭，雙向調控將逐步成為常態化。

在房住不炒的前提下，國家明確2020年要全面落實因城施策，這意味著雙向調控將逐步成為常態化：既會防止房價大漲，同時也會防止房價大跌。說得通俗一點，如果一個城市的房價上漲壓力較大，調控繼續升級的可能性就較大，比如今年大連出臺了“限漲令”，要求房價只准跌不準漲，但跌幅不能超過申報價的5%。反之，如果房價下行壓力較大，那麼短期調控措施退出的可能性就較大。

第三，長效機制加快推進，樓市迴歸理性是大勢所趨。

具體來看，住房租賃市場將迎來進一步發展，而且此前央行報告中也明確將引導資金支援租賃市場的發展。此外，在盤活存量房的大背景下，除了“舊改”，房地產稅或許也會迎來新的突破，從而把空閒的房子推向市場，變成有效供給，滿足更多的住房需求。總而言之，樓市迴歸理性是大勢所趨。

樓市已趨於平穩，對於普通購房者來說，顯然是一個好訊息，有足夠的經濟能力可以考慮買房，反之則可以考慮先租後買，因為既不用擔心房價過快上漲給自己帶來壓力，也不用擔心房價過快下跌給自己帶來損失。此外，因城施策成為常態化，2020年各地或將在公積金、人才購房補貼、住房租賃等方面逐步形成利好剛需或改善者的氛圍。總而言之，樓市穩字當頭，讓普通購房者可以更加安心和理性的選擇自己的住房方式。

目前剛需90後！90後這代趕上房價大規模上漲，然而工資也就呵呵呵，靠好爹好媽基本上必須的，大牛除外！剛需還是買吧，畢竟租房也不便宜，還不如湊首付買一套。不過房價大漲大落基本上是不可能的 ，國情決定，黨的領導不是鬧著玩的！！！

其實這個還是要綜合的來看。如果是剛需，那就沒什麼好考慮的，有合適的直接入手就行了，如果炒房理財，目前，國家經濟整體低迷，而且房產確實不是被看好。還有就是地域，三四線以下城市房價不會有大的漲幅，也不會有大的跌幅，有需求可以直接購入，炒房就沒必要了，因為你也掙不了錢。

一二線城市，醫療，學校，交通，就業等城市功能高度集中，土地稀缺，人口聚集，土地成本太高，房子肯定緩慢上漲，剛需要趁早。

房價在疫情期間會因為房企要快速回籠資金，會有一定的降價，當他們的資金壓力沒有那麼大的時候，降價就會減少。這期間就是剛需房買房的好時候。