這個問題要從房地產的基本屬性談起。因為房地產直接掛鉤於土地市場，而土地屬於國有，所以至少在很長一段時間內，土地不存在很大的貶值風險，也就是說，房地產的市場波動隻影響開發商實際毛利潤的部分，多少呢？現在也就是25%-30%之間，所以貶值風險也就在這個範疇內。

反過來，中國的其他的投資形式，無論是基金（甚至是房地產基金）、信託、期貨、股票、甚至包括國債都是與金融和貨幣市場掛鉤的，經濟上揚時，增幅大，但經濟重挫是，跌得狠，貶值風險幾乎100%，前幾天的原油寶爆倉事件，還出現了負值情況，歸零都打不住，所以金融類投資產品先天性不具備抗風險能力，再加上幕後交易問題，無法起到對沖貨幣貶值的作用。

所以，經濟下行階段，因為房地產抗通脹、抗貨幣貶值的屬性，房價不但不會降，還會微漲。而經濟開始恢復時，因為市場供應量問題，二手房擠兌一手，開發企業金融成本大幅增加，不得不割肉自救，那時就會有一波降價行情，估計會出現在今年7、8月間。

當然，三四線城市存在土地價值虛高的問題，這部分地產資產有貶值風險，請注意。

為什麼房地產金融已經出現問題了，得不償失了，怎麼還有人投資房子和鼓勵買房？主要原因如下。

一、一些人對金融不敏感，甚至不懂金融，做什麼投資都是賭博的方式去做。比如p2p暴雷了，老闆都要跑路了，也還有人繼續投資p2p，結果血本無虧。比如原油寶這事也是一樣，本來原油已經不正常了，還是有人去投資，所以虧成現在樣子。比如房地產開發商已經出問題了，也有人去繼續加倉買他們股票，不少也套牢和虧很慘。

二、房地產開發商、中介和炒房客等等利益集團需要人們接盤和解套，必須拼命虛假宣傳、造勢、擊鼓傳花。就像現在很多城市，二手房掛牌量翻倍翻倍增加、二手房已經下跌，但是新房還是高開盤，高拿地，那怕成交量很低，也要造成大漲樣子，讓不知情的、不懂的、錢多的信以為真，去給接盤給他們解套，試圖壓榨市場最後一滴油。

三、有些人相信銀行等等機構萬能論，認為銀行等等機構無所不能。就像2月份相信可防可控，人不傳人參加萬家宴一樣。這些人大多數都是中老年人，60後和70後佔據大部分，因為他們真的進入社會以來，房價真的沒有斷崖式大跌過，也受到銀行等等金融機構福利，只有等到像發生原油寶事件、p2p暴雷、存款不翼而飛等等了他們才會清醒，但是已經為時已晚。

首先明確一點：GDP增長速度肯定會影響房價，具體原因如下：眾所周知，GDP是反映一個國家經濟發展速度的重要指標，如果GDP增長速度快，說明國家經濟形勢一片大好，國企、民營企業、個體戶都有錢賺，大河流水小河滿，老百姓的錢袋子自然就會鼓鼓的，老百姓有了錢自然不會讓錢閒著，存銀行利息低，股市又低迷不振，錢保值的唯一方法就剩房地產了，這也是2007年到2017年這十年期間房價持續上漲的主要原因。你再看看前年和去年的GDP數字，增速比那十年明顯放慢，這說明老百姓的錢袋子不那麼“豐滿”了。錢少了首先想到的是保障基本生活，流向房地產的錢就少，買房的人少了，房價自然就會慢慢降下來。

你看看事實情況是怎樣的？這10年投資房產的賺的盆滿缽滿。房價一直再漲。那些曾經勸你買房的人可是你的恩人。北京，深圳10年前買一套房，現在的你已經是千萬富翁。

人在社會上幹什麼都有站位。如果沒有地獄哪裡會有天堂? 你不忠君愛國，自然就去地獄了。就我們反詐人知道的很多常識和知識，比較貪斂不仁的那些人就未必知道。信各種邪教、非法金融、賭博&吸毒的大有人在。有時候不同人的腦子是完全反著的。比如一種人腦子想著的都是鬥(殺），它就會表現出黑社會性，從而因為滋擾侵害別人給遭到法律打擊。比如現在戰疫時期不配合居委會檢查大鬧的就是傻了吧唧的人。因為它沒有大局意識和政治自覺，這時它的不滿心理就表現出來。另外一種人腦子裡想的都是善，它就會表現出司法性，從而得到的都是利益。在你最開始趨向於利益的時候，你就已經輸掉了。社會上國家裡頭各種事怎麼做都有老師在講解的

因為開發商，炒房客和上市公司手中有大量的房產，他不想讓房子降價，維一的辦法只有做虛假宣傳，把房價炒高，所以現在房子早就建超了，這就是房子不降價的原因

土地金融是地主透過開發商到銀行摟錢，讓業主填坑；土地財政是鼓勵地主入市交易收稅。現在是土地金融向土地財政轉型的試水期，房地產一旦失去土地供應限制，如同果園很多，水果和房子就得看市場行情而不是看政策保護。

呵呵！

首先你要知道房地產在國家經濟發展的地位，把這個弄明白了你就知道為什麼房子不降價了。

給你講個故事：賣麵粉的不降價，賣饅頭的能降價嗎？那麼買饅頭的沒錢買，饅頭賣不出去，窮人受餓，雙方都在堅持，總有一天賣麵粉的降了價，賣饅頭的也便宜了，窮人就都能吃飽了，呵呵！明白了！

錢印的多了。好的房產可保值。起碼不貶值，增值因國家打壓所以短時間內不好說。

手裡錢多了投股市是大傻子，放手裡會貶值！

房地產金融確實已經出現了不可忽視的問題，有些地方也在逐漸進入得不償失的空間中，可是一些炒房客，投機商，投資客，甚至普通民眾依然願意將錢放到房地產這個行業中，必然有其原因。

得不償失是需要去印證的，房地產行業，在沒有大面積出現問題前，在沒有大部分人財富受到損失前，在對房地產的預期沒有改變前，在三穩及每年上漲不超過5%的前提下，如何談得不償失。

房地產金融問題可控

1 房住不炒和因城施策

房地產行業的金融粘性越來越強是不爭的事實，這點高層早已注意到，房住不炒在前穩住大局，因城失策在後區域性調整，就是為了讓全國整體房市走向一個相對平穩發展的態勢上來。

就像房地產金融的意識不是一天形成的一樣，在二十多年的房改市場中，對於房產即資產的意識也不可能因一兩個政策而改變，更不會一下子扭轉過來，一切都需要時間來慢慢消化。

2 房產脫離不了金融

房產從建立之初就涵蓋金融屬性，從房改之前的自住，到市場化後的出租，出售，抵押，炒作，投資，拆遷，學區，交通等都是逐步新增的金融屬性，即使將這些金融屬性全部剝離，房產也會保持其初始的置換，抵押等功能，即使真有這麼一天，也必然是經年累月後的事情了，到那時，也許房產早已不用引導自然而然的消除了金融屬性。

3 房產金融問題的反覆性

放眼世界房地產行業的發展，經歷過多次房價大漲大跌的國家，每每總能在房價即將總體脫離金融屬性的時候，又會藉由經濟恢復，社會發展等再次復甦。

房價不可能永遠上漲，也不可能永遠下跌，房價總要保持其過山車的走勢，高點拋，低點入正是金融最喜歡的，也即是說不管房價是漲是跌，只要隨著市場經濟變化，就不可能阻止金融炒作的問題。

那麼有沒有將房價統一，平買平賣的辦法呢，從現有的模式來看，由國家投資建設的各種福利性房源未來有這方面的潛質，但因為各種原因，這種烏托邦式的房地產共產很難再短期內實現，即使在理論上也會因為各地房價的高低差，不可能實現統一，所以房地產行業到底也不可能離開市場化經濟，既然如此，那麼房地產金融問題也就不可避免的會永遠存在。

投資房產的並不只有炒房客

1 炒房客從基本盤消退

房地產行業的黃金十年中，是有不少人透過房市賺到了不少錢，不少炒房客賺的盆滿缽滿，但也不要忘記，在一部分人積極投身於房地產事業的同時，仍然有一部分人冷眼旁觀，不斷在等待著房價下降，直到今天這些人加起來也不在少數，

如果說17年之前房地產行業遍地炒房客還算勉強說得過去，但如今再看房市，頭腦靈活的炒房客早就出清，留下來的在紙面財富上也早已翻倍，即使房價下跌30%也很難傷到其炒作的原始本金，除了一些認不清形式的這兩年進入房市的炒客之外，炒房客已經從房地產行業的大部地區消退，轉而集中火力競爭優質房源和以別墅為代表的稀缺房源，這點其實對於全國大部分普通城市的購房者來說都是一個利好訊息。

2 投資和炒作的本質

炒作和投資是有區別的，一個是短期看漲，一個是長期看升，雖然都是以購房實現財富增值的目的，但其對房地產行業造成的紊亂性質不同，短期內的大漲不被允許，而長期看好持有卻是可以的。

不光散客如此，開發商也是如此，拍地後，不動土不建設，坐等升值然後轉手的事屢見不鮮，即使在今天，只要不是特別缺錢的開發商，都會在庫存中留有一部分土地壓箱底，用於抵押，貸款，置換等金融用途，最不濟還可以和其他開發商共同開發。

像這種長期持有坐等升值的投資方式，和短期的炒作是不一樣的，炒作圖的是短平快，而投資客並非不喜歡快速賺錢，而是以長期抵禦通脹的目的購房，能快進快出最好，不能一直持有也未嘗不可。

3 普通民眾買房的現實考慮

（1） 唯有房價牢固不破

這點原因自不必說，在詐騙電話，P2P暴雷，各種跑路多發的金融理財問題的襯托下，房價總是那麼的平穩，即使買到了高山上，至少還能出租或自住，並不會一無所有。

這點也是房產區別於傳統金融產品的最大特性之一。

（2） 滿足特點需求的針對性購房

父母為孩子考慮買房的情況越來越多，不管是眼前的學區房問題，還是未來兒子結婚需要房子，本身有居住房產的情況下，為下一代或其他親屬買房的普通人算不算是投資房產呢。

鼓勵買房的問題要分開面對

如果是炒房客鼓勵買房，那麼其目的只有一個尋找接盤俠，如果是中介鼓勵買房，那麼賺取中介費就是其第一要務，然而如果是地方政策鼓勵買房，放開房市限制，提升房價預期呢。

鼓勵買房好還是不好呢，想當年銷售中介給客戶打電話鼓勵其買房的時候，大部分人都報以嗤之以鼻的態度，而在房價上漲後，又會質問中介為什麼勸自己買房的信念不堅定。

買房是大事，尤其對於眾多的普通人來說，一生買房的次數通常不會超過兩次，如今的家庭槓桿問題已經接近六成，其中三分之二都是房貸，從現實情況來說，鼓勵買房對社會的整體負債是不利的，然而每個人都是獨立的個體，是否買房自己是有主觀判斷和客觀分析的，在決定前半生和後半生的重大問題上，不管是鼓勵別人買房，還是勸人不要買房其實都有風險。

如人飲水冷暖自知。

小結

房產是金融最喜歡的產業之一，也是體現金融性最好的媒介之一，從徵地開始，拍賣，貸款，墊資，結算，賦稅，可以說房地產行業中每個環節都離不開金融。從房市的發展過程中我們可以看到，在初始階段，金融對於房產的作用是扶持，而後變成了互幫互助，直到現在的金融獨大，房地產已經一頭扎進了金融的懷抱。

控制房產問題並非一朝一夕，況且最難的還是在調控的同時還要讓房地產繼續健康發展，這個度怎麼把控才是最需要研究的問題，雖然讓全國房市趨於“大同”幾乎是不可能完成的任務，可在各個區域性城市的房價發展上，還是可以像共享的方向努力的。

好像傳銷與電話詐騙，幾乎每個人都知道危害，卻不時有人遭受痛苦！同理，現今的房地產，如擊鼓傳花由企業大量增持，再傳遞給所謂的剛需與城市化程序中的農民，這是森林法則中的必需？

房地產金融已經出問題了，得不償失了，還有人繼續投資房子和鼓勵買房，更多可能是因為各家有各家的情況，對你來說得不償失了，但對一些人來說，可能還有得賺，貧窮限制了想象力就是這個道理。

比如，雖然目前房地產行情大環境已經過剩了，但像深圳、上海、北京、成都這類城市，還是有很多人願意去居住，房子依然緊張。

就算有的地方房子已經過剩了，幾萬元一套房，就像鶴崗，城市收縮了，人搬走了，經濟也差了，房子沒人接盤了，但這個現象也只是部分現象，在這些地方是適用的，但放在960萬平方公里的國土上看，差異性太大了，不適用。

另外，有些人閒錢太多了，放銀行貶值，老被人惦記，買成房子的話，錢變資產了，別人也騙不走。如果是買成黃金或者其他東西，比如P2P理財，估計血本無歸，放民間資金吧，現在這塊生意被和諧了，必須要有牌照，私人搞可以，2年10筆，只能小整整啦！

所以，民間資金的投資渠道太窄了，買房子好歹還有個東西在，看得見，摸得著，可以收租，可以住，可以賣，已經很理想了。

因此，即便房地產金融已經出問題了，流動性差了，得不償失了，依然還有人投資房子。

房市已經喪失了過去十年的輝煌，但並不代表它一文不值，更不代表所有人都不能進行房產投資。

想要靠房價快速上漲來獲得收益已經不太現實了，但指望房價跌到蔥價也是絕不可能的。我舉個形象而不是很恰當的例子來說明一下這個事兒：

女裝設計越來越時尚，裙子越來越短，用的布料越來越少，可我們不能就此推測以後女士會不穿衣服上街。因為有公序良俗在制約著人們要注重禮義廉恥。

房價也是如此，雖然剎住了快速上漲動力，可這並不代表房價會一路下跌，因為房市調控的目的是穩定，過快漲和大幅跌都不是國家想看到的情景。

只要房子還具有居住屬性，流動人口一直存在，它就仍然具有投資屬性。它的投資屬性在於租金，在於租金帶來的現金流規劃。

就好比，有些人炒股是為了透過股價上漲來獲得收益，而有些人投資股票卻是主要為了獲得穩定的股票分紅，比如投銀行系股票。

房子之所以仍具有投資屬性，主要在於，它能夠抵禦通貨膨脹的侵襲。

通貨膨脹最直接的危害是什麼？商品價格普遍上漲，貨幣購買力下降。

房子是商品，它是由眾多原材料經過加工製作完成的商品。且不說人為或環境炒起來的價格，單說建築成本在通貨膨脹下都是會漲價的。

換句話說，通貨膨脹使商品價格上漲，理論上，房子價格也會等比例上漲的。

手裡一直攥著錢，看著是數字不變，每年還有利息。如果經過幾年通貨膨脹的摧殘，原來能買一套房的錢可能也買不了一套了。可如果將當初買的房子賣了，獲得的錢還是能夠買一套房子。這就是保值的效果，購買力不會下降。

為什麼我擔心通貨膨脹呢？現在國泰民安，我們也不大規模印鈔，也沒有戰爭，按理說物價會相對穩定的。

主要原因還是疫情，以及來自全球的貨幣寬鬆。我們來看看國家近半年以來為抵抗經濟下行，對抗疫情，支援復工復產所採用的一系列政策：

LPR利率四月份再次下調，一調就是10個基點；近半年大規模降準三次，一次全面降準，兩次定向降準，共釋放1.75萬億資金；增加再貸款再貼現5000億元，下調支農、支小在貸款利率0.25%；各地發放以億元為單位的消費券。

雖然我們國家的貨幣政策調控空間還比較大，但對於老百姓來說，貨幣的增多，就是會影響購買力，我們不得不做好準備。從老百姓接觸到的投資品來看，房子還是一個相對能抵禦通貨膨脹，能帶來穩定現金流的投資品。

當然也有人說，我買了房子，但是租不出去，租不上價。那就要考慮房子的地段是不是沒有競爭力，房子的租住體驗是不是不好。這不是房市的問題，是你的房子有問題。

總結：

房市不再繁榮，人們面對房產投資更加理性，不再不顧一切地加槓桿。房子的投資屬性依然存在，只是它的著力點不再基於房價上漲，而在於租金的穩定收入。在通貨膨脹風險日益加大的今天，投資房產，出租收益仍是一個比較不錯的選擇。