去年買的房子，今年就降價了，很多買房人都會遇到的問題，這就是買房的風險嘛。

做為一個普通購房人來說，這的確是一件糟糕的事情。如果你購買100平米的房子，降價1000元/平米，那就是10萬元，一年的工資就這麼的沒有了。

不過，我覺得，你應該把幾個問題先搞清楚，才能更好的解決一些問題。

價格是不是真的降價了

一個開發商賣的樓盤，在同一個小區，有洋房、高層、別墅等，有位置不一樣、朝向不一樣、景觀不一樣、戶型不一樣，那開盤的價格也就不一樣。

一般來說，洋房比高層的單價要貴1000元/平米，別墅要比洋房的單價貴2000元/平米，別墅比高層的單價要貴3000元/平米。

另外，還有景觀的不同，可能導致價格相差比較大，比如朝中庭景觀和朝公路，價格是不一樣的；視野開闊的，比視野侷促的價格要貴；還有朝江、看湖景觀的，價格貴1000元/平米～1500元/平米也很正常。

小戶型的價格要比大戶型的價格要貴大概1000元/平米左右，這是因為小戶型的建築成本高，總價低，購買群體多，容易銷售的原因。

你看看目前開發商出售的產品，是一些什麼樣的產品，是否是上面所說的一些價格差距。如果是上面說的一些差距，那就不存在房價下降的問題，開發商是一種正常的銷售價格。

如果你買的戶型，朝向、景觀等，和現在開發商出售的產品相差不多，那就說明價格是真的下降了。

價格下降了後怎麼辦呢？

上面也說了，如果真的價格下降了，可能要多支付幾萬元的購房款，對於普通老百姓來說，這是一個不小的數字，可能是一年或者今年的收入。

如果價格下降了後，該怎麼解決呢？能不能退房或者開發商補差價呢？

你這裡說的購買這房是去年的事情，這應該有半年以上的時間了，這麼長的時間，應該簽訂了《商品房買賣合同》並且已經網簽了；如果按揭買房的話，可能已經在還按揭月供了，這種情況下購買的商品房，是不能退房的。

除非你說房子的質量有問題，或者開發商違約等，你可以要求開發商退房。

是否能夠補差價呢？

這也不能補差價，買房的價格本身受市場原因價格有上升有下降，本身是購房的風險，因此，也不能補差價。

如果你在和開發商簽訂的《商品房買賣合同》的時候，有價格下降後可以補差價的條款，那就可以要求開發商補差價。相反，如果沒有這類似的條款，就不能要求開發商補差價。

我們從相反的角度來思考這個問題。如果你購買的房子價格漲價了，漲價部分會不會和誰分享呢？或者是不是要分一部分給開發商呢？

不能退房，也不能補差價，這就要求買房人自己承擔購房責任。

房價的波動，只是暫時的，只要過一兩年，房價就會重新回到你買房的價格，還有可能價格會比你買的時候更高，因此，沒有必要為一時的房價下降患得患失，平常一點好一些。

從以上一些分析來看

你說的房價下降，是真的下降還是假的下降，首先要把房子對比的標準搞清楚後，才能確定房子的價格，最後才能判斷房子到底是下降還是保持原來的價格。

房子價格是隨著季節時令，市場變化，供求關係等原因的不同而有所變化，不能因為價格有變化，就對買房子患得患失，這不但無法解決問題，而且還為自己徒添煩惱。

去年開盤買的保利的房，現在售樓降價1000元銷售，沒啥辦法，只能認了。相關意見分享如下，供參考。

第一、如何看待去年開盤價和今年銷售價不同？

01、法律不禁止

從我國《價格法》規定看，房產銷售定價權在開發商，開發商執行的是市場調節價，而不是政府指導價。

市場調節價的內涵就是根據市場供需狀況變化和商品房建蓋成本，制定出合理的市場銷售價格。

因此，開發商去年的銷售價和今年的銷售價不同，不管是調高，還是調低，只要幅度不大，往往都是正常的價格行為，並不違法法律規定。

02、為什麼今年樓盤的銷售價格低了1000多？

在不違反《價格法》規定的前提下，開發商是可以隨行就市的。

去年樓市整體處在上漲階段，尤其是三四線城市，在“棚改”貨幣化餘熱的影響之下，樓市價格依然在上漲。在這種行情下，“買漲不買跌”，需求旺盛，價格往往跟隨需求走，房價就不容易降下來。

今年突發疫情後，三四線樓市加速進入到價格調整期，尤其是缺乏產業支撐的、遠離核心城市的三四線城市，房價出現1000多元的價格下調就是正常的市場表現。

第二、能不能找開發商退點錢？

除非合同有價格約定，否則，是不可以的。

01、能退錢的前提

一般來說，如果去年在買房的時候，開發商在跟你簽署《商品房買賣合同》時約定有價格承諾條款，比如，合同中約定如果價格下調的話，你能享受這個下調政策，那可以依據這個價格條款去退錢。

02、不能退錢的理由

⑴合同已履行

去年雙方關於房屋買賣的各種條款都已經約定好，簽完合同，交了錢，合同基本履行完畢了，在這種情況下，再去協商價格條款，顯然就是不合法的，是違約行為。

⑵市場行情有變化

大家都知道，今年疫情比較嚴重，大家都沒錢，開發商也沒錢，在這種疲軟的市場行情下，開發商降價促銷回款，是符合市場預期的，也是能取得諒解的調價行為，關鍵也合法。

⑶退錢沒合法理由

既沒有合同約定，又沒有法律支撐，在這種情況下，很難向開發商主張退款或補償差價。

換個說法，房子降價了，客戶要求退差價，那房子漲價了，開發商是不是能要求補差價呢？可見，這樣的情況是很多的，但都是不被法律允許的。

如果降價了能退差價，或者漲價了開發商能要求補差價，那這個市場交易就會處於不確定狀態，不符合契約精神，也是不被法律支援的。

因此，只有在購房合同對價格有特殊約定的情況下，才能依據合同約定退款，不然，都是不能退款的。

第三、面對這種價格下調行為，有沒有什麼辦法？

應該說只能“死馬當活馬醫”，試試。

01、看合同有沒有特殊約定

如果合同對價格有特殊約定，比如，開發商承諾不降價，如果後期降價的話，可以退差價，那有這樣的條款就是可以的。

02、看購房合同履行到什麼階段了

今年3.15的時候，福建電視臺曾經播放過一則消費者維權事件，說的是一個消費者在2019年8月，買了建發地產的一套房子，交了20萬誠意金，後來就去生孩子了，生完孩子再去看房的時候，發現銷售價格優惠很大，但開發商不給她按現在的銷售價格成交，仍然只能按交錢時候的價格賣，雙方最後出現了爭議，而20萬誠意金也被沒收。

也就是說，她這個只交了“誠意金”，沒簽正式購房合同的，最後都沒享受到降價優惠，可想而知想從開發商那裡拿點優惠有多難。

不過，也不是絕對的，每家開發商有每家開發商的銷售政策，放在本地開發商交易習慣看，沒簽合同，只交了誠意金，銷售價格變動的話，往往都是可以享受新的銷售政策的。

如果已經簽署完正式合同，並且已經網籤備案，甚至已經履行了，那這種合同往往不可能再改，就不能享受新的價格優惠。

03、可以試試找開發商協商

有些買房子是透過找人買的，出現較大的價格優惠調整，同樣可以透過找人去協調價格政策，能找補一些是一些吧。

04、看自身有沒有什麼特殊情況

如果合同已籤，但並未開始履行，或並未完全履行，又或者是隻交了定金，但合同還沒簽；在遭遇疫情不可抗力事件後，自己的經濟狀況嚴重惡化，或者出現其他特殊情況，導致自己履行合同的能力下降，可以向開發商主張不可抗力負面影響，適當減少部分付款義務。

總的來說，能挽救的辦法很少，因為本身就有些非分之想，本身就不夠理正。除非合同有特殊約定或價格承諾，不然難以實現，也有違誠實信用的契約精神。

如果你是投資,那麼道理跟昨天買的股票今天跌了怎麼辦是一樣的。

如果你是自住的,那麼短期的上漲下跌對你並沒有影響。

另外,拋開產品業態不說,一個樓盤不同位置樓棟價格有1000的區別是很常見的。同一棟樓好樓層比一二樓的樓層單價高几百上千也不少見。

如果真是降價1000來塊了,那也沒有辦法。既然是市場經濟,那麼契約精神是需要遵守的。價跌了你不爽,價漲了開發商找你補差價嘛？不要只站在自身角度看待問題。

作為成人,如果過往決策是一種錯誤,那也是自己的選擇,所以要自己承擔。

沒辦法。房價漲了你能補錢嗎？換位思考一個道理一個結果。要實在是心裡特不平衡過不去這個坎，你就從房屋質量上看能不能找出點問題，這可能是為數不多的能拿出手見得光的正當理由了。

沒什麼好辦法。降價也是正常。如果好地段的話就留著吧。早晚會漲的。不過得看長期。心態放好就行。房產不是股票。總有一天會長的。好地段房產投資目前最好投資之一。

首先，房價波動屬於市場正常行為，漲與跌都是正常的。房子是商品，是商品就有市場供給與需求關係，所以漲與跌非常正常。

第二，如果您是用來住的，那麼漲與跌都不會影響正常居住。如果是投資，那就要承擔對應的風險。

第三，如果您與開發企業之間沒有合同補充協議之類的約定房價不可以下跌，那麼這樣的行為就沒有辦法主張開發企業進行對應的補償。這也等同於房價上漲了，你還能按照每平米補償開發企業一樣，合同沒有特別安排，雙方之間對於價格是必須執行的。

第四，如果您所購買的產品存在質量問題或者交房問題等，存在可以調整或者換房的可能，那麼您或有機會與開發企業進行協調解決。否則，直接因房價下跌就必須讓開發企業來揹負的想法也是不對的。

當然，所謂的下跌1000元/平米，您也沒有指出原來成交單價：10萬/平，10000元/平，5000元/平，這三個價格的樓盤，下降1000元/平，實質影響力也是不一樣的。

綜合以上分析，保利地產行為也是正常的，是合法的。

你要分清楚是真的降價還是剩下的尾盤，保利產品還是不錯的，棟的位置不同，小區樓層不同，價格也不一樣，去年開盤到現在剩下都是前面客戶挑剩下的辣雞房，你要是真的買房肯定知道一房一價吧，旁邊一個變電站一個大垃圾場便宜1000你會要麼？2樓9000，10樓1萬你挑哪個？

你不說保利哪個盤是怕有人真的去查是不是降價1000嗎？

1一定不要欠債，尤其是小袋或者銀行，

2家人父母才是最愛你的人，越脆弱無助越想家，最想回去的依然是那個生生我養我的人，和那一片土地……

3要有最少支撐一家人半年以上的存款

4樂觀的心裡，能帶給自己和家人動力和安心

5強健的體魄，身體永遠是最大的本錢，一家人健康，才是最重要的

唱空房價的各路磚家、噱者、自黴體，無非想騙人去買股、理財、投資，坑你血本無歸。國內要保值、增值只有在省會及以上城市買住宅一條路，其他都是當韭菜被收割！

商品房也是商品，商品沒有固定價格一說，要根據消費能力，市場來決定。房源過剩，人口出生率下降，老齡化加劇，掙錢難，降價賣了就不錯了對於開發商來講。

如果去年您買的時候，覺得價格降了不少，您會是什麼想法？前面買的人會如何？所以，別看昨天，也別看今天，多看看明天吧。

下面6種辦法送給你，保準你看完之後豁然開朗。有的直接可以照辦哦。

去年買的保利的房，現在售樓已經降了1000多開始銷售了，這應該說是一個小悲劇吧，也沒有什麼大不了的。畢竟降價的幅度也不大，如果降價3000多5000多，你的心臟肯定更加崩崩崩受不了的。

那麼真的碰到這種情況了，到底又該怎麼辦呢？下面我們一起來探討，有的朋友如果有很好的其他的想法，不妨也加入進來。

首先第1條要反思自己當初為什麼買這個樓盤，為什麼出手購房？肯定要麼是你的判斷出了問題，要麼是你必須要買房剛需醫囑沒得說的，要麼就是想投資賺一把，哎喲，這些想法最終變成了衝動或者變成了現實，其實也不能賴你，因為去年的時候樓市還好著呢，可是哪知道今年年初就搞了個新冠疫情一切就發生了變化。經過反思你也沒有錯，因為這個偶然性因素誰也無法料到，就像諸葛亮在世也是無奈呀。其次如果你有錢瞄著他，等他還這樣的話，再買一套衝低你的成本，這不就拉倒了嗎？就相當於只交500，如果您再等等，他也許還降2000就3000，然後你再買一套，那不是就還比以前掙了嗎？前提是你必須是豪客，有點小錢出手闊綽，大方心裡還是優越的好，不怕買錯了一套。當然如果保利到後面幾萬年上的海港在家，你就威脅他，我再接著買二套三套老子就不服，這才是真正的買房客。第3種辦法，如果你確實受不了，降了1000心裡就不開心，然後你的預測能力還比較好，因為他還會繼續降，那還等啥呀，趕緊出手啊，把它賣了呀，等它跌的更多你再買回來，起碼房子還是你的，可是錢兜裡卻多了呀。有的小朋友說這怎麼可能嘛，然後小編就建議你拿張紙來仔細的劃吧劃吧算一算。算完你就知道趕緊跑到中介把它賣了。第4種方法跑到開發商那裡說理去，跟他說你憑啥降價降價了，我怎麼辦？我這不就虧大了嗎？不行你趕緊給我補償點啥吧，送兩套沙發給我也行啊，或者趕緊給我降點物業費等等，反正你過去和他講點道理，到那這裡講的道理可能多數是歪道理，但是您只要去講道理，開發商可能多少會給你送點實惠吧，如果你還有更深層次的想法，那就靠你的能力和水平。第5種方法是，如果你要結婚自住，那透過結婚之類的衝個喜，一切也就OK了，畢竟你有了房子就會有大美妞跟著你進去做，這一切不是由此帶來人生的轉折嗎？你要不虧了1000塊錢，這大妞們誰也看不上你。說一千道一萬，失之東隅收之西！第6種方法，趕緊簡單收拾收拾，弄點小傢俱簡單一點吧，不要投入更多，然後趕緊掛到中介租出去，撈回點本錢，撈回點運功，這起碼也是降低成本的一個很好的方法，如果租金能夠收得比較多，那心裡面沒準還更高興呢，多了一隻母雞給你下金蛋，難道吃的不香嗎？買房需謹慎，投資有風險，雖然有風險，腦袋要轉彎，一切又OK。

文心評論：

去年買的房雖然降價了1000多沒有什麼大不了的，畢竟生活還要繼續，以後吃一塹長一智拉倒。

各位網友最近有買房的嗎？買完到現在漲價了還是降了呢？大家一塊交流談談心理感受。

很簡單，不要再看房地產新聞了，你的房子至少看到兩年交房後，如果有限售，還要加上出證週期和限售的時間，估計怎麼也五年之後了，五年之內不要再看房地產新聞就可以了，哈哈

我身邊有朋友遇到過類似的情況。

他們大概是2013年，還是2014年買的房子，當時整體房價比較高，於是就先支付了一部分定金，拍個序號，後來到2015年的時候，整個城市經濟不景氣，沒有人買房，於是房價就降了一點。當時業主群裡就集體維權，大家一起想跟著要去找開放商退房。當時開發商給出的辦法是：送裝修，送面積。

因為也沒有特別合適的房子，於是就這麼認了，最終是2016年年底交房，精裝修，然後大概送了5平米左右，所以整體房價算是降了。面積是實打實的，沒啥好說的；裝修就一言難盡的。我自認為是一個比較粗的人，但是走在新裝修的室內，可以很明顯的感受到地面是起起伏伏的.......我朋友是那種高敏感人群，完全接受不了室內的空氣，於是所有裝修撤了從來，因為拆除還額外增加了裝修費......

業主與開發商相比，其實是相對弱勢的，個人建議：

第一抱團，人多力量大，單個業主人家根本就不care你。

第二你的買房走到哪步，如何已經簽了購房合同，那基本就回天乏力了，估計裝修都要不上，最多也就是個物業費啥的；如果是之前，那是有談判空間的，你是可以要求對方退款或者調整價格的。我們買房的時候，價格最終是按照購房合同上的，之前好幾輪價格都不算數。

第三，調整心態吧，萬一房價以後再漲了呢。

1、如果入手是為了投資，那麼就應該有虧本的覺悟；

2、如果買房是為了長期居住和持有，那麼近期的房價漲了跌了和你有什麼關係？因為除了超一線城市的核心地塊，10年以後房價都會很大幅度下跌（相對於通脹），所以沒什麼好上火的；

3、開放商最不想降價銷售，如果他們都降價1000元了說明區域內房子的價格也就降低至少1000元了，所以就算是大家聯合起來要挾開發商，最好的結果也只是房子恢復原價銷售，你該賠還是賠了。

這個分情況，如果開盤幾天降價，這個確實還可以去與開發商協商，因為新盤賣出不好，主動降價會影響大開發商的信譽度，一般大開發商迫不得已的情況下，不會輕易降價的，但如果像你文中所說的一年以後降價了，這個我覺得不要怨天尤人了，房地產市場說白了也是資本市場，有內盤也會有外盤，有買有賣交易才能完成，價格是由市場主導，希望你以後多考慮買房因素，好的資產永遠是優質的，這是房產亙古不變的大原則

很簡單的道理，你不可能穩賺，第二，如果他不降開發商死了，後期的基建沒人做，也就爛尾了，你不管多少錢買的房，就只能遠遠看看

如果城市比較有潛力，如果有錢，再來一套也可以。

另外，如果城市有潛力，房子還不錯的話，房子降價了嗎？每個房子都不一樣，一個小區房子差價很大，因為各種原因，中介釋放“降價”訊息，主要吸引購房者買房，你可能就心裡承受不了了。

如果城市沒有潛力，房子還不怎麼樣，而且還買在高點，那隻能放長線，用來居住唄。

還是要告誡買房人，腦子是很重要的！

還有賣房的人！良心更重要！

沒啥辦法。

首先，明確一下，房子是商品，跟手機，單反相機一樣，是商品。5000的手機，買回來3個月，變成4000了，不是很正常麼？單反相機放一年可能就折價過半了。莫非你要去找賣手機的理論不成？

房地產因為其特有屬性和可以槓桿交易的特點，導致一段時間來一直是隻漲不跌，人們忽略了其商品特質-折舊等因素。所以大多數人總是覺得房子必然漲價，小編身邊好多朋友一個月月供7000+，供著3套房子，但是自己其實只住一套，剩下兩套出租，租售比並不是很划算的情況下，他們的目的是為了期待房子上漲。

然而現實是17年之後，隨著棚戶化貨幣安置政策的叫停，以及國家的一系列限購政策，除了北上廣及熱門二線城市人口持續湧入，很多三線城市步入了明升暗降的走勢中。

很多開發商也走起了每季度漲價，但是偷偷的釋放各種特價房，甚至是贈送車位裝修儲藏室等方式，來保證房價整體依舊上漲，老業主依舊很開心，新業主買得起。

但其實本質上房價已經在下滑了，當然這是三線城市的現狀。而且二手房市場不知道大家有沒有關注，很多房產9折 95折成交的很多，當然，相比如17年以前，這些房子的房主還是賺了不少的，不得不說17年那波棚戶化貨幣安置造富了很多人，但是也推高了生活成本。

自住的話，就不要太在意房價的漲跌了，炒房的話，只能說炒房和炒股一樣，投資有風險，虧了也別抱怨，賺了偷著樂就好。