我來回答，有用，有用。但是我不太清楚你們之間的細節問題。程式上應該先去銀行預審批客戶貸款資格，如果銀行給出明確回答你們再進行下一步交易。但是根據你自己的描述，沒有體現出你們進行那些細節上的問題協商。例如，首付款是否收到，定金是否接收，合同裡有沒有明確違約責任等等。一般正規公司（規模比較大）不會出現這種情況，當然也有特殊情況，比如在銀行給出答案後，客戶這邊又去在這段時間內做其他貸款，或者信用卡有逾期。這都是問題所在，換一家銀行很有可能可以把這些問題給忽略掉，正常做貸款。具體情況你還是結合實際情況而定，這個時候你們詢問一下中介公司，怎樣可以快點把這個事情處理掉，或者讓他們再給你繼續找客戶。希望以上回答可以幫到你！

如想將這宗交易推進，只能“死馬當活馬醫”，不管有沒有用，讓中介和買家再找多幾家銀行試一試運氣。

如果徵信只是有點瑕疵，找小銀行可能還有機會。

四大銀行之外的小銀行相對門檻和條件會低一點。在徵信有小瑕疵的情況下，可以和小銀行協商，嘗試以“增加擔保人或購買保險”等作為附加條件，也可由銀行提供解決方案，這樣估計還有機會辦得了貸款。

如果徵信有嚴重的汙點，那沒有機會了，只能按以下方式處理：

1.還沒過戶的，讓買方更名給家人，用家人的名字過戶和重新辦貸款。

2.已過戶，那隻能夠讓買家去籌錢全款付清。

3.更不了名給家人，又不能全款付清。按合同執行，買家的違約金從已付款項中扣，仍然不足以賠償的，再追加索賠。買家如因需賠償不願意配合去解除已備案合同的，可以申請通過法院判決的方式解除合同。

若合同解除了，房子再賣，切勿再冒“先過戶再申辦按揭”的風險。

要買家先核查自己有沒有購房資格，同時讓中介或買家聯絡評估公司進行按揭評估價初評，然後根據銀行的清單，提供資料到銀行預先稽核貸款資格和可貸額度，獲得銀行的同意後，再辦理過戶。

最後，想說的是

年底按揭類二手房交易，真的不是好時機，我在其他問答或文章中經常強調這點。銀行在額度比較緊情況下，稽核會更嚴，對非優質客戶，尤其是零散類二手房貸款客戶，寧願不批貸，放棄這宗按揭業務。

買賣二手房，查詢賣家房產資訊是否有二次抵押狀態，買家是否有購房資格，是否具備貸款資格，這些都是中介需要做的事情。

一般來說，簽訂合同前，中介有義務提醒客戶列印徵信報告！所以說這件事情上中介失職了哈。

當然，既然這樣的情況已經發生了，就按照中介所說的做，換家銀行試試。其實，徵信出現問題比較常見。因為很多人在使用信用卡的時候，有的忘記還了，有的該還的時候沒人還上，產生逾期次數過多造成的！

前幾天我，有個買公寓的客戶，在買之前我一直問他徵信怎麼樣，他一直都說沒得問題。讓他列印也不去列印！

等到他簽訂認購協議後，置業顧問讓他列印徵信報告貸款的時候才去列印，結果打印出來一看，近兩年逾期十餘次。遇到這樣的情況，銀行一般是拒貸的。

最後，他不得不用家裡人其他名字購買。

其實，在銀行收緊政策後，一家銀行拒貸很有可能引起連鎖反應，另外的銀行也有可能拒貸。

像遇到徵信逾期比較嚴重的客戶，很多銀行都會拒貸！不知道你們合同是怎麼約定的，一般來說買家徵信問題導致不能貸款購買，買家是違約的。

最後祝你們買賣雙方過戶順利！

買家徵信有問題的這種，中介說換銀行試試，也只能如此。但我認為，作為賣家，首先要看下如何簽訂的買賣合同、其中是如何約定的。畢竟在買賣上，買家如果因徵信問題，未能及時達成交易，如果有相關約定，那麼可以視為買方違約，可以尋找買方的相關責任；而如果是並沒有相應的約定，則只能是寄希望於盡快處理完畢。這也是二手房交易中，套路層出不窮的一種體現，所以很多人偏向於買一手房，主要是繞不過二手房裡邊的那些彎彎繞。