你好！按照物業相關規定，不管物業責任如何，物業費是必須正常繳納，在此基礎上可以成立業主委員會進行溝通或表決更換物業公司。如果不繳納物業費對於業主維護相關權益不利。

你小區有物業存在，說明70--90%以上的業主是擁護物業公司的服務並繳納物業費，物業的服務也是受歡迎的。不然，全小區的業主都不交物業費，物業公司身為企業，無利可圖無錢可賺，他還會為你小區的物業進行服務嗎？早就夾包滾蛋了，這樣也就不會出現你所提的問題了。

前期物業公司是開發商用的（但這是我國《物業管理條例》規定的），在業主收房時一般收一至二年物業費，當個時候如房子全賣出，業主又全收房，這段物業費肯定是能百分之百收全，這個時期業主與物業因為服務產生矛盾比較突出（大型房地產開發企業的物業公司一般不會出現，出現問題的大多為那些掙錢就走小開發商建設的小區）。過後就沒準了，大部人都能交費，一些在享受物業服務時感覺不滿意的找出理由不交費，這部分人與物業的矛盾解決後也能交費。當然也有小部分無理由不交費的，這些人就是要佔交費業主的便宜，不交費享受物業服務。我們小區原來有物業時，就有一些無緣無故不交物業費的人。現在沒有物業了，垃圾清運由縣公用事業管理局負責，這些人就連縣公用事業管理局向每戶居民收取的48元/年垃圾清運費也不交。實際上這些無理由就是不交費的人，不僅是物業公司的債務人，同時也是按時繳納物業費業主的剝削者。

受他們不交費的影響，物業服務的質量肯定會下降。實際上這些無理由就是不交費的人才是應該被大家唾棄的，你說對嗎？ 但是後期就得業主委員會在徵得三分之二以上業主的同意，公開招標新的物業公司了，你說這三分之二的業主同意業主委員會招聘新的物業公司，他能不交費嗎？

下面我以小區業主的經歷回答你這個問題。我原來住的是多層樓的小區，在沒辦房證之前，物業是開發商招來的，且不說服務如何，我們繳費至十二月末，辦完房證是八月末，他這物業九月初就走了，我們這些業主們已委託律師到法院起訴，要求退回多交三個月的物業費。現在是我們幾位老年人充當志願者，為小區的環境衛生辛勤勞作著。哪號樓供水供電供氣出了故障，就由哪號樓的業主自己解決了。我們小區這個物業雖然屬不上黑惡，但他的這種行為是不誠實守信的表現，應在打擊之內。孫子住的小區是高層，在單元入戶門、電梯也加裝了門禁，業主憑刷卡進入，很安全。開始時收物業費也很難，後來經過幾次供水供電電梯事故，業主們感覺物業服務尚可，加之小區業主委員會幾位的相互溝通協調，前幾天收今年的物業費三天就收齊了。這個小區的物業公司知道誰是他的衣食父母。

勸你不要做那百分之幾不交物業費的業主之一。你知道嗎，你在小區居住無理由不交物業費，這種行為是在變相剝削已繳納物業費的業主們。

小區內其它公用設施的保養維也得費用，你作為業主就應當交費。如你覺得沒有物業也行，哪天小區公用設施需維護保養，你是不是能當一回志願者，為全小業主無償義務服務一回？

我們不是生活在真空裡，在小區居住就要做守法尊規的優質業主，享受祥和的小區環境和優質的服務。千萬不要做因私慾得不到滿足而抗拒繳納物業費而去變相剝削已交納物業費業主們的劣等公民。

你欠下的物業費，物業公司為依法維護其切身利益，會向法院起訴你，屆時你不僅要支付欠下的物業費，還得支付一定數量的違約金及因訴訟引起的其它費用。

我們要對服務不到位的物業公司提出改進意見，對屢教不改的堅決辭退（實際上有超過50%的業主不交物業費，物業公司就會自動撤離），對涉黑涉惡的物業要向公安舉報。

根據目前物業管理條例的規定，個別業主是不可能有權利不付費的，除非是業主大會授權業委會下文，解除跟物業公司的合同；這也是目前小區物業管理中最大的矛盾，他不幹活你還必須付錢，你不付錢，他告你還一告一個準，根源在於物業管理法的制定沒有消費者參與，或者說參與比例太少，導致不公！

文明時代最好不要拒絕付物業費。畢竟物業有錯在先，但並不是說明物業任何服務都沒有。這好比，別人有錯，你最好不能跟著錯。可以透過正確的方式，比如起訴，投訴等手段，加強對物業整治，提高服務水平。