你好，很高興回答你的問題。如果我的手裡有五十萬的話，我會慎重考慮，第一考慮自己家是否離縣城不遠，如果不遠可以考慮在家造房子，遠則反之。第二，孩子的學業考慮，如果對孩子有較高期望，我會選擇讓小孩去資源更加豐富的縣城讀書，我會考慮在縣城買房。如果兩地距離不遠，完全可以不考慮縣城買房。說到底只要不是太偏僻，我更傾向於在家造房子，因為

我的老家和我生活的市區大概有二十分鐘的車程，我們地級市房價大概有13000左右。其實很近，但我要說的是，一定要在市裡有房的前提下再從老家蓋房，當真的面臨那一步的時候，你才知道在市裡沒房會多麼不容易。未來的每一步都不會順心如意。我是在市區買完房之後才回老家又蓋的。

1、家裡蓋別墅能拿到合法的建設手續嗎？

2、家裡的位置離市區/工作的地方有多遠？

3、需要房子給你帶來學區等其他附件的福利嗎？

4、50萬的首付能買到什麼樣的房子？

鑑於目前農村建房管控越來越嚴，很多的地方是無法拿到合法的建房手續的。如果不能有合法的建設手續，建議不要考慮蓋別墅，不然村裡自然會有人阻止，也必定會有人舉報，一旦上了違建平臺，等待的必然是強制拆除的命運，一切的精力和花銷化為烏有，實在得不償失。

如果能拿到合法的蓋別墅的手續，那麼我們進入下一步。

如果家裡離市區/工作地比較遠，每天通勤需要花費較多時間，建議還是先在市區買房比較可行。不然你每天花在通勤的路上的時間過多，實在得不償失。即便你覺得單程多花30分鐘沒有什麼，但是時間長了，你會發現多花半小時實在是令人苦惱的事情。不行，你可以問下上班路上花費較多時間的人，他們都後悔離工作地比較遠了。

房子不僅僅是居住地，它還包含了子女入學等其他福利。如果你作為子女入學的剛需，毫無疑問，你必須為子女考慮，在市區買房，畢竟市區的教育資源要遠遠好於農村老家，誰也不願子女輸在起跑線上不是。

好了，以上都不會影響你在老家建別墅的意願。我們再來考慮一下50萬的收費能買到什麼樣的房子。按照30%首付計算，你需要額外預留5-8萬作為其他的一些支出，按照55萬的收費來算的話，你可以買總價183萬的房子。如果在3線城市，183萬應該可以買到130平左右的房子，這是一個比較舒適的建築面積。嗯，可以考慮。

以目前的城市化率，假如你建了別墅，我想近期應該不會被拆遷，那麼大機率應該不會有拆二代這種情況出現，那麼只能考慮其居住屬性，而且農村房子的流通性較差，升值空間相對較弱。

如果以首付50萬買了商品房，實際上在槓桿的作用下，你擁有的是價值183萬的房產。雖然按照商業貸款4.75%的利率來算的話，我們每年都要付利息，但是加上通脹的因素，利息並不算貴。關鍵是，房產大機率有升值的空間。