1.產權糾紛風險，產權是否清晰，是否能辦理房產證及正常過戶手續，開發商已破產，手續辦起來會存在一定風險和麻煩

2延期交房風險，是否能如期交房

3.房屋質量風險，爛尾樓二次開發，質量有待謹慎商榷，最好等待房屋建成透過建築質量部門竣工驗收再買

4.後續服務風險，開發商破產清算，即使建成交房，收工走人後，景觀綠化、物業管理後續維護等方面，不到位，沒人管的風險

5.升值空間風險，爛尾樓購買價格雖然較低，但沒有了後續維護服務和品牌保證，未來房價會低於周邊正常商品房，未來交易出售存在一定風險

1、房企破產倒閉後，作為普通購房者的我們有什麼影響？

對於已經購買該破產房企的房子的購房者來說，將面臨樓盤爛尾，購房衛辦理網籤的購房者，購房資金無法得到保障，未來不確定能否收房（期房），已經辦理房貸的房子沒見著卻要還月供，購買已交房未辦證的情況辦理不動產權證難等；

對於準備購買新房的普通購房者來說，為了防止自己購買的房子出現意外，選擇優質的開發商是首要考慮的問題，至少開發商不會動不動就申請破產，同時買新房可供購房者的選擇面也就更窄了，小開發商蓋的房子不敢買，大開發商蓋的房子價格有比較貴。

2、房企破產倒閉後，房子就會如何處理，會當白菜價賣給普通購房者嗎？

房企破產後其公司名下的資產會進入清算流程，直到破產清算結束，接下來何去何從具有不確定因素；

正常的流程如下， 財產進行管理、清理、估價、處理、分配。這一流程完全走下來快的三五年，慢的十幾二十年 的也有，有些更是因為其中的利益關係處理不了，無法走完流程，只能擱置在那裡，一直處於爛尾的狀態；

好一些的情況，開發商破產，樓盤爛尾，相關部門介入處理，新的房企接盤，專案順利運作，新開發商重新操盤，換個樓盤案名繼續開發、建設、銷售。

3、為什麼有些房企倒閉後，所開發的樓盤爛尾了，過一段時間後，就換了個名字還在繼續賣？價格還不便宜？

當前市面上常見的樓盤也有不少是，前任開發商破產，專案爛尾擱置一段時間（有爛尾三五年的、也有爛尾十幾年不等的樓盤），然後新的開發商競標、中標後繼續開發、建設、並公開對外銷售；

在這些之前爛尾過的樓盤重新上市後，價格方面卻也不便宜，基本也都是與周邊同區域樓盤的價格不相上下，這其中主要的原因還是新接盤開發商拿到該爛尾樓盤的成本並不低，同時之前爛尾的樓盤雖然是爛尾了，但房價、地價上漲的事實還是擺在那裡，因此這些變身了的“爛尾樓”價格並不便宜。