毛胚房要注意的就是水泥結構好不好，還有檢視約留的廚房下水道，和廁所位等一些問題。

其實毛胚房還好，最怕就是裝修。這個有就會再說

一般開發商出售特價房，無非幾個原因:

1.樓層不好。要麼尷尬的一樓，要麼複雜的頂樓。因為這兩個樓層本身就不好賣。

2.戶型奇怪。戶型不好也難賣，尤其是那種2梯5戶的房子

3.尾盤收尾，最後幾套房子了，被選剩下的尾房，基本都是採光不好，戶型不好，樓層也不太好的原因所致。

毛坯房收樓注意什麼？

對牆體，主要的注意事項有：牆體使用的材料是是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預製板？抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁等不好情況；牆面平整度是否合格；廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低等。頂面和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。另外，毛坯房收樓注意事項還包括：門窗、上水、下水、地面防水、強電、煤氣、暖氣、中央空調、廚房的排煙道，衛生間的排風等事項。

最後，還要提醒幾點毛坯房收樓注意事項：1.毛坯房收樓驗房可以選擇大雨過後收樓，這樣能夠更好了解房子的滲水和漏水現象。2.收樓程式一定不能先收鑰匙再看樓。 3.凡收到《收樓通知書》，一定要先去辦理收樓手續，在沒有問題的情況下，才能簽收鑰匙。

作為買毛坯房，在保證房子結構安全合格的前提下，首先看戶型合不合理，光線夠不夠，公共樓梯道是否舒適，樓層合意不，物業允不允許在不破壞主體的情況下讓你自行更改內部結構？這些個都是主因。再看裡面的牆面是否平整，是否空鼓，其它的也就不重要了！