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1 # 六星地產徐凱
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2 # 我在北京賣房子
先看您車位有沒有產權
如果沒有看一下和開發商籤的是什麼協議
租賃協議直接轉給新業主就行
如果是使用協議和物業溝通一下看怎麼轉
當您房子過戶以後如果車位沒有產權,沒有租賃,也沒有交接給下一任業主,物業是可以收回車位的
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3 # happy先生Mr
贈送車位你要先看是否有產權,有產權的話,你可以賣,租,都可以,沒有產權的話,看你是否有使用合同,多久到期,然後酌情處理車位。
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4 # K三十一
車位是有否有單獨的合同或者產權證明,如果是簽在購房合同中註明贈送的,那麼建議賣房的時候可以一起出售,可以把車位折價算在購房款中,如果只剩下車位,物業是否會收回還是一回事
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5 # 西南官話八級王黃璜
一般情況,大多數開發商送的都是“車位使用權”,而且有些還設定了“使用年限”。
只有少部分開發商送的是“產權車位”。
只有使用權的車位只能在他規定的時間內使用,如果你賣房了,車位就沒什麼用了。
如果送的是產權車位,那麼恭喜你,你可以把車位賣掉,因為“產權”是屬於你的。
所以,賣房的時候一定要問清楚是“使用權車位”還是“產權車位”,而且最好錄音或者拿到什麼蓋章的憑證,不然這年頭,開發商店大欺客的情況多得很!
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6 # 重慶地產視野
房地產市場特別的複雜,在一些特殊的時期,我們常常會遇到一些開發商打折促銷,買房送車子,買房送車位,買房送手機,買房送傢俱家電等等。
因此,在我們身邊有一些朋友在問,買房時開發商贈送的車位,房子賣了,車位怎麼處理?今天我們就一起來聊一聊,買房送車位,到底怎麼回事兒?房子賣了,贈送的車位應該怎麼處理?
一,開發商買房送車位到底怎麼回事兒?
有買房經歷的朋友就知道,在樓市行情不是特別好,或者樓盤位置不是特別好的情況下,開發商常常會做出一些打折促銷的購房活動。
而這些所有的打折促銷購房活動當中,最給力且力度最大的,無非就是買房送車位。
我們都知道,汽車已經普及到家家戶戶,條件好的家庭,甚至不止一輛汽車。在買房的時候,很多家庭都需要考慮購買車位,讓自己的汽車也能夠有一個安放之所。
而開發商贈送的車位,又分為了兩種情況,一種是產權車位,一種是使用權之外。第一,產權車位。
產權車位就和我們購買的房子一樣,它是擁有獨立的產權,根據城市的不同產權車位分為70年和50年,和住宅的使用年限是一致的。
一般情況下,在一線城市產權車位的使用年限是70年,在像重慶這樣的特殊城市,產權車位的使用年限是50年。
產權車位需要透過產權登記,產權登記過後,對車位具有完全的使用權,所有權,繼承權,交易權,租賃權等等。
第二,使用權車位。
使用權車位和產權車位最大的不同就是沒有獨立的產權,僅僅只有使用權。
並且,需要清楚的是,使用權車位往往只有20年的使用權期限,提供給業主使用的期限相對較短。
對業主而言,使用權車位沒有所有權,只有使用權,更沒有繼承權,也不能自己上市進行交易。
而且,使用權車位一般是要透過協議的方式,取得對車位的使用權過後,才能夠進行使用的,只能自己使用,不能夠用於出租盈利。
……
是的,在買房的過程當中,開發商贈送的車位也是有兩種情況的,一種是產權車位,一種是使用權車位。
而我們常見的買房送車位,一般情況下就是樓盤的位置相對不是很好,有一定的瑕疵,需要透過送車位這樣的福利來吸引購房者,提高樓盤去化率。從車位的使用許可權,以及所有權來看,產權車位當然要比使用權車位好得多,在買房的時候大家不妨優先考慮這種贈送產權車位的樓盤。
二,買房時開發商贈送的車位,房子賣了,車位怎麼處理?
在第一大點我們簡單的介紹了一下,買房時開發商為什麼要贈送車位,以及瞭解了贈送車位當中的兩種情況。
非常明確,樓盤有瑕疵,為了提高去化率,是開發商送車位的主要原因。
因此,由於贈送車位的情況不同,當我們把房子賣了之後,車位究竟應該如何處理呢?第1種情況,產權車位的處理方式。
如果你在買房的時候,車位是開發商贈送的產權車位,房子賣了,車位也是需要進行賣出的,也是需要進行辦理過戶的。
產權車位的賣出和房屋的賣出程式是一致的,都需要賣房者定一個價,成功賣出之後,都需要向房管局繳納一定的稅費,然後完成過戶。
當然,也有一些業主因為車位是贈送的,在出售的過程當中,房屋和車位是一起出售的,已經算在了房價裡面。
那麼,在房屋過戶的同時,到對應的房管部門繳納車位過戶需要繳納的對應稅費,然後順利的過戶給下家即可。
第2種情況,使用權車位的處理方式。
如果你在買房的時候,開發商贈送給你的車位是使用權車位,房子賣了,使用前車位就只能跟隨房子,轉讓給下一家業主使用。
當然,前提是該車位的使用權還沒有到期,到期的話就要看對應的開發商是怎麼協議的。有的車位使用權到期之後,會被開發商收回歸物業管理,用於小區的出租盈利使用。
說到底,贈送的使用權車位是不能夠自己在市場上交易完成過戶的,使用權只能夠正數或早被收回。
……
是的,買房時開發商贈送的車位,房子賣了車位應該怎麼處理,還得分兩種情況來看。
說到底,非常的簡單,也非常的容易理解,如果贈送的是產權車位,那麼就和房子一樣,它是獨立的商品,可以上市交易,過戶。如果只是使用權的車位,那麼就只能被開發商收回使用,或者在使用許可權沒到期的時候,贈送給下一個業主使用。
三,小結
總的來說,買房時開發商贈送的車位分為兩種,一種是產權車位,一種是使用權車位。
結合各個城市的買房送車位來看,大部分贈送的車位都只有使用權,也是我們常常聽說的人防車位。
最後,要特別提醒廣大的購房朋友,一定要正確的看待我國的房地產市場,一定不要受市場情緒影響。即便是遇到開發商贈送車位的買房福利,也要先結合自己的實際情況做出明智的取捨。
要知道車位也是十幾萬,在一線城市更貴,能夠贈送出如此金額的車位,往往房子並不是太理想。
買房是大事,一定要為價值買單,而不是為了貪圖小便宜,買錯房子讓自己後悔終生。
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7 # 房簡單
開發商贈送的車位應該是沒有產權的人防車位,人防車位是不能出售的,可以去諮詢物業,是否可以將使用年限轉讓給其他人。
如果開發商贈送的是有產權的車位,那是可以出售給其他人的。
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8 # 巴中往事
房地產市場特別的複雜,在一些特殊的時期,我們常常會遇到一些開發商打折促銷,買房送車子,買房送車位,買房送手機,買房送傢俱家電等等。
因此,在我們身邊有一些朋友在問,買房時開發商贈送的車位,房子賣了,車位怎麼處理?
今天我們就一起來聊一聊,買房送車位,到底怎麼回事兒?房子賣了,贈送的車位應該怎麼處理?
一,開發商買房送車位到底怎麼回事兒?
有買房經歷的朋友就知道,在樓市行情不是特別好,或者樓盤位置不是特別好的情況下,開發商常常會做出一些打折促銷的購房活動。
而這些所有的打折促銷購房活動當中,最給力且力度最大的,無非就是買房送車位。
我們都知道,汽車已經普及到家家戶戶,條件好的家庭,甚至不止一輛汽車。在買房的時候,很多家庭都需要考慮購買車位,讓自己的汽車也能夠有一個安放之所。
而開發商贈送的車位,又分為了兩種情況,一種是產權車位,一種是使用權之外。
第一,產權車位。
產權車位就和我們購買的房子一樣,它是擁有獨立的產權,根據城市的不同產權車位分為70年和50年,和住宅的使用年限是一致的。
一般情況下,在一線城市產權車位的使用年限是70年,在像重慶這樣的特殊城市,產權車位的使用年限是50年。
產權車位需要透過產權登記,產權登記過後,對車位具有完全的使用權,所有權,繼承權,交易權,租賃權等等。
第二,使用權車位。
使用權車位和產權車位最大的不同就是沒有獨立的產權,僅僅只有使用權。
並且,需要清楚的是,使用權車位往往只有20年的使用權期限,提供給業主使用的期限相對較短。
對業主而言,使用權車位沒有所有權,只有使用權,更沒有繼承權,也不能自己上市進行交易。
而且,使用權車位一般是要透過協議的方式,取得對車位的使用權過後,才能夠進行使用的,只能自己使用,不能夠用於出租盈利。
……
是的,在買房的過程當中,開發商贈送的車位也是有兩種情況的,一種是產權車位,一種是使用權車位。
而我們常見的買房送車位,一般情況下就是樓盤的位置相對不是很好,有一定的瑕疵,需要透過送車位這樣的福利來吸引購房者,提高樓盤去化率。
從車位的使用許可權,以及所有權來看,產權車位當然要比使用權車位好得多,在買房的時候大家不妨優先考慮這種贈送產權車位的樓盤。
二,買房時開發商贈送的車位,房子賣了,車位怎麼處理?
在第一大點我們簡單的介紹了一下,買房時開發商為什麼要贈送車位,以及瞭解了贈送車位當中的兩種情況。
非常明確,樓盤有瑕疵,為了提高去化率,是開發商送車位的主要原因。
因此,由於贈送車位的情況不同,當我們把房子賣了之後,車位究竟應該如何處理呢?
第1種情況,產權車位的處理方式。
如果你在買房的時候,車位是開發商贈送的產權車位,房子賣了,車位也是需要進行賣出的,也是需要進行辦理過戶的。
產權車位的賣出和房屋的賣出程式是一致的,都需要賣房者定一個價,成功賣出之後,都需要向房管局繳納一定的稅費,然後完成過戶。
當然,也有一些業主因為車位是贈送的,在出售的過程當中,房屋和車位是一起出售的,已經算在了房價裡面。
那麼,在房屋過戶的同時,到對應的房管部門繳納車位過戶需要繳納的對應稅費,然後順利的過戶給下家即可。
第2種情況,使用權車位的處理方式。
如果你在買房的時候,開發商贈送給你的車位是使用權車位,房子賣了,使用前車位就只能跟隨房子,轉讓給下一家業主使用。
當然,前提是該車位的使用權還沒有到期,到期的話就要看對應的開發商是怎麼協議的。有的車位使用權到期之後,會被開發商收回歸物業管理,用於小區的出租盈利使用。
說到底,贈送的使用權車位是不能夠自己在市場上交易完成過戶的,使用權只能夠正數或早被收回。
……
是的,買房時開發商贈送的車位,房子賣了車位應該怎麼處理,還得分兩種情況來看。
說到底,非常的簡單,也非常的容易理解,如果贈送的是產權車位,那麼就和房子一樣,它是獨立的商品,可以上市交易,過戶。
如果只是使用權的車位,那麼就只能被開發商收回使用,或者在使用許可權沒到期的時候,贈送給下一個業主使用。
三,小結
總的來說,買房時開發商贈送的車位分為兩種,一種是產權車位,一種是使用權車位。
結合各個城市的買房送車位來看,大部分贈送的車位都只有使用權,也是我們常常聽說的人防車位。
最後,要特別提醒廣大的購房朋友,一定要正確的看待我國的房地產市場,一定不要受市場情緒影響。
即便是遇到開發商贈送車位的買房福利,也要先結合自己的實際情況做出明智的取捨。
要知道車位也是十幾萬,在一線城市更貴,能夠贈送出如此金額的車位,往往房子並不是太理想。
買房是大事,一定要為價值買單,而不是為了貪圖小便宜,買錯房子讓自己後悔終生。
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9 # EMMA糖豆豆
首先送的車位要看有沒有產權,如果有產權,那就好辦,賣和租都可以,如果沒有產權的話,那就可以出租,一般小區內的車位價格不貴是很好出租的
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10 # 賀蘭山邊
首先要知道你的車位有沒有產權,如果有產權需要去產權處變更,如果只是有使用權,那麼你跟購買者只要簽署一份使用權轉讓協議即可
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你要看送你的是不是產權車位,如果是產權車位的話你房子賣掉了,租給別人,還有就是隻能賣給同小區的業主,車位很好出手的。