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1 # 六星地產徐凱
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2 # 我在北京賣房子
先看您車位有沒有產權
如果沒有看一下和開發商籤的是什麼協議
租賃協議直接轉給新業主就行
如果是使用協議和物業溝通一下看怎麼轉
當您房子過戶以後如果車位沒有產權，沒有租賃，也沒有交接給下一任業主，物業是可以收回車位的
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3 # happy先生Mr
贈送車位你要先看是否有產權，有產權的話，你可以賣，租，都可以，沒有產權的話，看你是否有使用合同，多久到期，然後酌情處理車位。
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4 # K三十一
車位是有否有單獨的合同或者產權證明，如果是簽在購房合同中註明贈送的，那麼建議賣房的時候可以一起出售，可以把車位折價算在購房款中，如果只剩下車位，物業是否會收回還是一回事
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5 # 西南官話八級王黃璜
一般情況，大多數開發商送的都是“車位使用權”，而且有些還設定了“使用年限”。
只有少部分開發商送的是“產權車位”。
只有使用權的車位只能在他規定的時間內使用，如果你賣房了，車位就沒什麼用了。
如果送的是產權車位，那麼恭喜你，你可以把車位賣掉，因為“產權”是屬於你的。
所以，賣房的時候一定要問清楚是“使用權車位”還是“產權車位”，而且最好錄音或者拿到什麼蓋章的憑證，不然這年頭，開發商店大欺客的情況多得很！
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6 # 重慶地產視野
房地產市場特別的複雜，在一些特殊的時期，我們常常會遇到一些開發商打折促銷，買房送車子，買房送車位，買房送手機，買房送傢俱家電等等。
因此，在我們身邊有一些朋友在問，買房時開發商贈送的車位，房子賣了，車位怎麼處理？今天我們就一起來聊一聊，買房送車位，到底怎麼回事兒？房子賣了，贈送的車位應該怎麼處理？
一，開發商買房送車位到底怎麼回事兒？
有買房經歷的朋友就知道，在樓市行情不是特別好，或者樓盤位置不是特別好的情況下，開發商常常會做出一些打折促銷的購房活動。
而這些所有的打折促銷購房活動當中，最給力且力度最大的，無非就是買房送車位。
我們都知道，汽車已經普及到家家戶戶，條件好的家庭，甚至不止一輛汽車。在買房的時候，很多家庭都需要考慮購買車位，讓自己的汽車也能夠有一個安放之所。
而開發商贈送的車位，又分為了兩種情況，一種是產權車位，一種是使用權之外。第一，產權車位。
產權車位就和我們購買的房子一樣，它是擁有獨立的產權，根據城市的不同產權車位分為70年和50年，和住宅的使用年限是一致的。
一般情況下，在一線城市產權車位的使用年限是70年，在像重慶這樣的特殊城市，產權車位的使用年限是50年。
產權車位需要透過產權登記，產權登記過後，對車位具有完全的使用權，所有權，繼承權，交易權，租賃權等等。
第二，使用權車位。
使用權車位和產權車位最大的不同就是沒有獨立的產權，僅僅只有使用權。
並且，需要清楚的是，使用權車位往往只有20年的使用權期限，提供給業主使用的期限相對較短。
對業主而言，使用權車位沒有所有權，只有使用權，更沒有繼承權，也不能自己上市進行交易。
而且，使用權車位一般是要透過協議的方式，取得對車位的使用權過後，才能夠進行使用的，只能自己使用，不能夠用於出租盈利。
……
是的，在買房的過程當中，開發商贈送的車位也是有兩種情況的，一種是產權車位，一種是使用權車位。
而我們常見的買房送車位，一般情況下就是樓盤的位置相對不是很好，有一定的瑕疵，需要透過送車位這樣的福利來吸引購房者，提高樓盤去化率。從車位的使用許可權，以及所有權來看，產權車位當然要比使用權車位好得多，在買房的時候大家不妨優先考慮這種贈送產權車位的樓盤。
二，買房時開發商贈送的車位，房子賣了，車位怎麼處理？
在第一大點我們簡單的介紹了一下，買房時開發商為什麼要贈送車位，以及瞭解了贈送車位當中的兩種情況。
非常明確，樓盤有瑕疵，為了提高去化率，是開發商送車位的主要原因。
因此，由於贈送車位的情況不同，當我們把房子賣了之後，車位究竟應該如何處理呢？第1種情況，產權車位的處理方式。
如果你在買房的時候，車位是開發商贈送的產權車位，房子賣了，車位也是需要進行賣出的，也是需要進行辦理過戶的。
產權車位的賣出和房屋的賣出程式是一致的，都需要賣房者定一個價，成功賣出之後，都需要向房管局繳納一定的稅費，然後完成過戶。
當然，也有一些業主因為車位是贈送的，在出售的過程當中，房屋和車位是一起出售的，已經算在了房價裡面。
那麼，在房屋過戶的同時，到對應的房管部門繳納車位過戶需要繳納的對應稅費，然後順利的過戶給下家即可。
第2種情況，使用權車位的處理方式。
如果你在買房的時候，開發商贈送給你的車位是使用權車位，房子賣了，使用前車位就只能跟隨房子，轉讓給下一家業主使用。
當然，前提是該車位的使用權還沒有到期，到期的話就要看對應的開發商是怎麼協議的。有的車位使用權到期之後，會被開發商收回歸物業管理，用於小區的出租盈利使用。
說到底，贈送的使用權車位是不能夠自己在市場上交易完成過戶的，使用權只能夠正數或早被收回。
……
是的，買房時開發商贈送的車位，房子賣了車位應該怎麼處理，還得分兩種情況來看。
說到底，非常的簡單，也非常的容易理解，如果贈送的是產權車位，那麼就和房子一樣，它是獨立的商品，可以上市交易，過戶。如果只是使用權的車位，那麼就只能被開發商收回使用，或者在使用許可權沒到期的時候，贈送給下一個業主使用。
三，小結
總的來說，買房時開發商贈送的車位分為兩種，一種是產權車位，一種是使用權車位。
結合各個城市的買房送車位來看，大部分贈送的車位都只有使用權，也是我們常常聽說的人防車位。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，一定不要受市場情緒影響。即便是遇到開發商贈送車位的買房福利，也要先結合自己的實際情況做出明智的取捨。
要知道車位也是十幾萬，在一線城市更貴，能夠贈送出如此金額的車位，往往房子並不是太理想。
買房是大事，一定要為價值買單，而不是為了貪圖小便宜，買錯房子讓自己後悔終生。
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7 # 房簡單
開發商贈送的車位應該是沒有產權的人防車位，人防車位是不能出售的，可以去諮詢物業，是否可以將使用年限轉讓給其他人。
如果開發商贈送的是有產權的車位，那是可以出售給其他人的。
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8 # 巴中往事
房地產市場特別的複雜，在一些特殊的時期，我們常常會遇到一些開發商打折促銷，買房送車子，買房送車位，買房送手機，買房送傢俱家電等等。
因此，在我們身邊有一些朋友在問，買房時開發商贈送的車位，房子賣了，車位怎麼處理？
今天我們就一起來聊一聊，買房送車位，到底怎麼回事兒？房子賣了，贈送的車位應該怎麼處理？
一，開發商買房送車位到底怎麼回事兒？
有買房經歷的朋友就知道，在樓市行情不是特別好，或者樓盤位置不是特別好的情況下，開發商常常會做出一些打折促銷的購房活動。
而這些所有的打折促銷購房活動當中，最給力且力度最大的，無非就是買房送車位。
我們都知道，汽車已經普及到家家戶戶，條件好的家庭，甚至不止一輛汽車。在買房的時候，很多家庭都需要考慮購買車位，讓自己的汽車也能夠有一個安放之所。
而開發商贈送的車位，又分為了兩種情況，一種是產權車位，一種是使用權之外。
第一，產權車位。
產權車位就和我們購買的房子一樣，它是擁有獨立的產權，根據城市的不同產權車位分為70年和50年，和住宅的使用年限是一致的。
一般情況下，在一線城市產權車位的使用年限是70年，在像重慶這樣的特殊城市，產權車位的使用年限是50年。
產權車位需要透過產權登記，產權登記過後，對車位具有完全的使用權，所有權，繼承權，交易權，租賃權等等。
第二，使用權車位。
使用權車位和產權車位最大的不同就是沒有獨立的產權，僅僅只有使用權。
並且，需要清楚的是，使用權車位往往只有20年的使用權期限，提供給業主使用的期限相對較短。
對業主而言，使用權車位沒有所有權，只有使用權，更沒有繼承權，也不能自己上市進行交易。
而且，使用權車位一般是要透過協議的方式，取得對車位的使用權過後，才能夠進行使用的，只能自己使用，不能夠用於出租盈利。
……
是的，在買房的過程當中，開發商贈送的車位也是有兩種情況的，一種是產權車位，一種是使用權車位。
而我們常見的買房送車位，一般情況下就是樓盤的位置相對不是很好，有一定的瑕疵，需要透過送車位這樣的福利來吸引購房者，提高樓盤去化率。
從車位的使用許可權，以及所有權來看，產權車位當然要比使用權車位好得多，在買房的時候大家不妨優先考慮這種贈送產權車位的樓盤。
二，買房時開發商贈送的車位，房子賣了，車位怎麼處理？
在第一大點我們簡單的介紹了一下，買房時開發商為什麼要贈送車位，以及瞭解了贈送車位當中的兩種情況。
非常明確，樓盤有瑕疵，為了提高去化率，是開發商送車位的主要原因。
因此，由於贈送車位的情況不同，當我們把房子賣了之後，車位究竟應該如何處理呢？
第1種情況，產權車位的處理方式。
如果你在買房的時候，車位是開發商贈送的產權車位，房子賣了，車位也是需要進行賣出的，也是需要進行辦理過戶的。
產權車位的賣出和房屋的賣出程式是一致的，都需要賣房者定一個價，成功賣出之後，都需要向房管局繳納一定的稅費，然後完成過戶。
當然，也有一些業主因為車位是贈送的，在出售的過程當中，房屋和車位是一起出售的，已經算在了房價裡面。
那麼，在房屋過戶的同時，到對應的房管部門繳納車位過戶需要繳納的對應稅費，然後順利的過戶給下家即可。
第2種情況，使用權車位的處理方式。
如果你在買房的時候，開發商贈送給你的車位是使用權車位，房子賣了，使用前車位就只能跟隨房子，轉讓給下一家業主使用。
當然，前提是該車位的使用權還沒有到期，到期的話就要看對應的開發商是怎麼協議的。有的車位使用權到期之後，會被開發商收回歸物業管理，用於小區的出租盈利使用。
說到底，贈送的使用權車位是不能夠自己在市場上交易完成過戶的，使用權只能夠正數或早被收回。
……
是的，買房時開發商贈送的車位，房子賣了車位應該怎麼處理，還得分兩種情況來看。
說到底，非常的簡單，也非常的容易理解，如果贈送的是產權車位，那麼就和房子一樣，它是獨立的商品，可以上市交易，過戶。
如果只是使用權的車位，那麼就只能被開發商收回使用，或者在使用許可權沒到期的時候，贈送給下一個業主使用。
三，小結
總的來說，買房時開發商贈送的車位分為兩種，一種是產權車位，一種是使用權車位。
結合各個城市的買房送車位來看，大部分贈送的車位都只有使用權，也是我們常常聽說的人防車位。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，一定不要受市場情緒影響。
即便是遇到開發商贈送車位的買房福利，也要先結合自己的實際情況做出明智的取捨。
要知道車位也是十幾萬，在一線城市更貴，能夠贈送出如此金額的車位，往往房子並不是太理想。
買房是大事，一定要為價值買單，而不是為了貪圖小便宜，買錯房子讓自己後悔終生。
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9 # EMMA糖豆豆
首先送的車位要看有沒有產權，如果有產權，那就好辦，賣和租都可以，如果沒有產權的話，那就可以出租，一般小區內的車位價格不貴是很好出租的
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10 # 賀蘭山邊
首先要知道你的車位有沒有產權，如果有產權需要去產權處變更，如果只是有使用權，那麼你跟購買者只要簽署一份使用權轉讓協議即可
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你要看送你的是不是產權車位，如果是產權車位的話你房子賣掉了，租給別人，還有就是隻能賣給同小區的業主，車位很好出手的。