買房應考慮的問題：一是價格問題，如果有足夠的資金，當然這個問題不是放在首位；如果資金有困難就要考慮房價了。二是地段問題。買房人出於二種考慮，要麼自己居住，要麼投資。地段好，基礎設施齊備，便於居住，解決了購物、看醫生、小孩上學等問題，好地段房產就會升值。三是房的質量問題。品牌、大樓盤相對來講房的質量比較好，結構佈局設計比較合理，滿足使用者的需求，但物業費相對高些。小樓盤相對來講房的質量差些，物業費低些。綜上所述，房子使用期70年，好的房子住著舒服，隨著生活水平的提高，作為每一個購房者都希望住得舒坦，有一個好的居住和活動空間，為些，買房最關心的問題就是房的質量和地段問題。

1、你得知道你買的房子是不是合法的商品房。

2、要了解是什麼開發商開發的，慎重起見，一些大的開發商，有實力的開發商開發的樓盤會更有保證一些。

3、問還剩什麼樣的房子，是籤合同還是認購協議。

4、問戶型，都有什麼樣的戶型，什麼樣的結構，多大的面積，從中選擇你要的房子。

5、房子交通便利否、周圍環境如何（噪聲、空氣汙染度、綠化等）關於房子本身要注意幾個問題：1朝向。良好的朝向應保證有充足的陽光透過窗戶射入屋內，以改善室內環境。由於各地陽光照射角度不同，不必強求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意開窗時所面對的環境（窗景）應趨利避害，趨優避劣。如窗景是嘈鬧的街市或馬路，將會影響休息。 2樓層。樓層是最值得關注的因素之一。選擇樓層，要考慮這樣幾個問題：遮擋及採光情況，生活的便利程度，家庭人口、年齡構成及健康狀況，住宅樓的總層數等。一般地說，高層房子遮擋少、採光好、干擾少，尤其適合在家時間較短的中青年居住；而低層的房子上下樓方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。但首層因干擾大、衛生狀況難理想，特別是易潮溼，往往不被看好；而頂層因上下樓不便，且隔熱、防滲漏差，供水不足等，也應儘量避開。一般在不考慮個人因素的情況下，房子最好選在總層數的1／3以上、2／3以下的那部分層次為佳。 3採光。可分直接採光（採光窗戶直接向外開設）和間接採光（採光窗戶朝向封閉式走廊）兩種。採光良好的住宅可以節約能源，使人心情舒暢，否則將長期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利於身心健康。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接採光，並至少有一個主要房間朝向日光照射面。 4通風。住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時保證室內外空氣順利流通。要保持住宅通風良好，那麼住宅門窗的朝向設計必須適應空氣流動的需要。 5層高。一般住宅的層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，淨空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，對居住者有一種壓抑感，當然難言舒適。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.8米以上，最理想是3米。

第一，我覺得是價位的問題，價位多少？決定了，你看你這個人，你準備多少錢？你自己的願望和你的理想，有什麼差別？這一個肯定，這是最主要的！

第二個，我覺得就是一個就是地段很重要，你準備在哪個地段買？這個地段怎麼樣？這都是你要考慮的，這是最主要的！

第三，我覺得就是一個戶型，看你滿意不滿意，戶型很重要的，是不是南北通透啊？是不是你理想中的那種朝陽的陽臺啊？各個房間有沒有窗戶啥的，通不通風，朝不朝陽！衛生間有沒有窗戶，廚房大小合不合適，

第四，我覺得是一個交通的方便，交通還是很重要，交通環境這都是要考慮的，家門口有沒有超市啊？有醫院呢，出行有沒有公交地鐵啊！

本人房產待過，告訴你們房子最重要的地理位置。能不能升值，誰也不想買了房子就降值。再其次是風水，有的房子人家住的家庭發生很多事的就不能住，再次是價格，房東掛在中介的房子價格都是掛的很高，要自己去談

買房：從無到有需要經歷的幾個階段

我以前認為的買房就是交錢給房，其實遠沒有那麼簡單的。交錢給房這只是其中的兩個部分而且。具體買房是需要經歷一下幾個階段的。

一、確定買房目的

　　為了自住買房可優先選擇交通便利的郊區房，價格不算貴，上下班也能保證出行。

　　為了投資買房，則應該重點關注周邊配套。成熟的商業配套讓房子更易出租。

二、買新房還是二手房

新房的優點是首付較少，房子全新；缺點是位置較遠，配套待完善。

二手房的優點是配套完善、可做到拎包入住；缺點是房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，首付比例高。

三、準備資金

1、首付

首套房一般要準備20%-25%首付，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。

2、稅費

新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業管理費、房產登記費、面積補差（多退少補）、印花稅。

二手房一般需要承當中介佣金、契稅（需區分城市和首套、二套房）、個稅（非滿五唯一住房）

3、裝修支出

裝修費用由業主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內。

四、選樓盤

購房者應優先選擇大品牌開發商的樓盤，這類開發商對資源的運用更為合理，各種配套也更為完善。

五、配套設施

配套設施十分重要，比較理想的小區至少應滿足：3公里以內有完善的日產生活所需設施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點等。

六、確定房屋面積

房屋的面積要參考人口數量和稅費支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。

七、選戶型和樓層

中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過糾結樓層，可根據自己喜好任意選擇。至於所謂的“揚灰層”，並未有官方說法證實。

戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛和南北通透的戶型是好戶型。選擇你最關注的幾點，滿足了就可以買了。

八、核實五證二書

五證是房子合法的標誌，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產權證。二書是開發商的承諾，新房通常保修兩年。

九、籤合同

　　籤合同要注意以下幾點：

　　1、是否規範的制式合同，

2、補充協議是否有不利於購房者的內容，

3、“不可抗力”的認定是否合理

4、確定違約責任。

十、收房

收房要查驗兩書：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》。收房發現的各種問題要在房屋驗收單上面詳細寫明。另外，各種費用要在此時繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。

房屋的購買選擇一般要考慮：置業的位置所處的交通、教育、醫療、商業、文化等生活配套設施是否齊備；進一步考慮的是：房屋的戶型設計、採光通風與樓間距離、房屋外立面的美觀、小區景觀設計及綠化率高低、物業費的收取標準及物業管理公司的管理水平、小區置業人群的素質及業主業委會是否成立等；購房需求較高的考慮：學區房的學校教育水平、景觀房的樓層視野及景觀質量、高檔公寓、別墅樓宇房屋內的智慧化科技服務水平、及住居的空間採光通風的舒適度，特別是物業公司管家式服務的質量。

買房應該關注很多問題。

比如位置，配套，開發商，未來規劃等等。

這些都是比較重要的。其實從整體上來說，買房子最核心的就是應該注意個人需求。

買房一定要根據個人需求來決定，

而不是別人的知道建議，置業顧問的

您好，很高興能回答您的問題房子考慮的首先是地段地段，還是地段我用我的血淚史告訴你，請先考慮地段，因為有一套房子我就虧了第二學區，因為孩子上學的問題是頭等大事三是小區環境，這個很重要，涉及到以後出手是不是困難，具體的我用影片回答，希望您能滿意，謝謝

這個 分情況來看1.剛需結婚的。沒有實力的，價效比最重要

2.換房的有經驗了，知道需求點，比如房子小了。孩子要上學了。

3.有的投資。投資最重要看地段。地段是房子保值增值砝碼。

第一點是交通，然後是醫院，學校，購物。這些和我們生活中息息相關根本就分不開，還有房子的開發商，物業方方面面都要考慮到。什麼時候中國人不再為買房子發愁？[呲牙][呲牙][呲牙]

買房子是一般家庭最關心的問題，我也很關心，我最近也買房子了，疫情期間打折的力度還是不小，我主要考慮的是城市建設。首先我們要了解城市的建設重點在哪，配套怎麼樣，比如：教育，醫療，菜市場，銀行，超市，飯店，交通，離單位近。這幾項都是我們老百姓平時去的最多的地方，如果這個樓盤大部分都符合了，地段還好，價格稍微貴點還是很好的資產，以後也會升值，生活還方便

環境是否安靜，交通是否便利，同小區內居民應該月收入在多少等因素。犄角旮旯或同小區居民收入太低會在搬入後引發很多糾紛，不是高檔社群就一定好，是不會發生沒必要的麻煩。停車擾民類似的問題壓根兒就不存在。

你好，你問的問題正是我最近在做的，不知道能不能讓你滿意。買房子的話，首先我要考慮的是地段，好的地段生活方便，增值空間也大；其次我考慮的是小區環境和安全係數，這會影響到今後的生活質量，一定不要忽視；另外我還會考慮戶型，採光不好的房子住起來將來真的會後悔，所以一定要考慮採光好的戶型；最後考慮的是價位是不是在自己的承受範圍。

價錢，摸摸自己的口袋看看合不合適。

小區環境和安全問題，這很重要，關乎著生活質量。

戶型，要採光好，通風好。

地段，聽李嘉誠的話，看地段。好的地段生活方便，增值空間也大。

買房，對於所有人來說，都是一件大事，更多的人，傾盡多年積蓄，背上半生房貸，也只是為了更好的生活，但是買什麼樣的房子，買房最應該關注什麼要素，這裡邊學問就大了，咱們今天就一一道來。

買一套合適的房子，要求的條件很多，裝修、樓層、採光、地段、學區、交通、配套、小區環境、戶型結構、朝向、價位、物業、貸款利率、房屋性質等等等等，都要考慮，俗話說，甘蔗沒有兩頭甜的，一套房子不可能滿足我們所有的需求，那麼就需要找出我們的核心需求，依次排列。

買房無論何時，最後最重心的考慮還是地段。自己內心必須有一到兩個意向的區域，根據城市的發展方向，自己的生活軌跡，挑選出地理位置有優勢，周邊交通線路、生活配套都有規劃的區域。保證了房屋後期的保值性和升值空間。

買房是用來住的，生活所需是否可以滿足非常重要，去趟超市需要2公里以外，這將是一件非常尷尬的事兒。配套的重點還有學校，孩子的教育重中之重，關係未來，小區對口一座好的學校，無疑是選擇天平重要的籌碼。周邊的公園、超市、公交站點、商場、地鐵等。記得，沒有那個房子都可以滿足你的所有需求，但是，在資金滿足的情況下，儘可能滿足。

此處之質量不是建築質量，而是房屋的戶型結構、裝修、小區環境等情況的優劣，這個觀點簡單易懂，不多贅述了。

有的朋友就有疑問了，地段好，配套齊全，戶型樓層裝修都好的房子，那得多少錢啊，您的疑問很有道理。每個人買房，心理都有一套理想型，而現實中都不一定有的房子，所以，越是優質的房子價位也是越高的，所以給您排個序，價位>地段>配套>房屋質量，在您人民幣允許的情況下，優先考慮前邊幾項，至於容積率、綠化率、物業安保等就看您自己的考慮了。

一、不買期房

當時承諾的東西，80%都沒有。

我當初買房的時候，是一套還沒建好的期房，甚至到現在還沒完全建好，我們都已經進來住2年來，建得非常慢，旁邊承諾的學校，也建了好幾年了，當初買房的時候是承諾，去年9月份肯定能開學，現在正在緩慢施工。

還有承諾過的幼兒園，現在也不見蹤影，還有大門口的大超市，現在那片地還在長草。

沒有實實在在擺在面前的東西，就當沒有。

不去期待未來的東西，基本都不會被忽悠。

二、沒有十全十美的房子，滿足核心要求即可

能夠滿足自己的核心需要就好，至於貴了還是便宜了幾萬，哪裡沒有盡善盡美，也不必太在意。

灑脫的人，才會擁有更多的財富，天天活在懊悔中的人，還有心思賺錢嗎？

首先考慮的是位置，學區最好，考慮到以後孩子教育，環境也是不得不考慮的一個重要環節，鬧中取靜，另外就是裝修，因為裝修是自己的。每天都跟你在一起，好的環境可以心情舒悅。

兩種情況。

一，如果房子是自己住，學區怎麼樣，學校離家多遠，周邊環境，生活是否方便，治安好不好，如果家裡有老人，醫院是不是方便，以後想換房好不好出手等等都是需要考慮的，總之，買自己住的房子比較麻煩，要考慮的比較全面。

二，買投資房，就簡單多啦，只需要考慮兩點，1，租售比。2，以後好不好出手。

完。

李嘉誠先生說過：地段，地段還是地段！

首先，房子早已經不是單純的居住屬性還要金融屬性，說簡單的就是不只是住，你可能還關心以後會不會漲，就算是剛需，也不願意自己買的房子跌。

其次，你買房子的時候就要想好，以後能不能賣，流通性強不強。你可能覺得你會住一輩子，但是人生變數太多，以後換學區房，小的換大的，或大的換小的，或者急需資金等。

所以買房子，保值，升值，買賣，影響的最大因素就是地段。

我最關注的

1、開發商品牌美譽度好不好。一定要選大開發商，口碑好，美譽度高的樓盤。

2、是否五證齊全。涉及產權能不能辦下來，買房子是人生最大的投資，不能有風險。

3、園區環境、景觀是否優美。房子一住就是十年二十年，優美的園區環境、景觀能提高居住舒適度。

4、價效比高不高，有沒有升值空間。一定要多比較，選價效比高的房子，未來有升值空間。

5、戶型要好。一定要選南北通透，戶型方正，動靜分割槽，開間大，進深短的戶型，生活便利舒適。

6、樓層最好是樓高的2/3左右，不擋光，不算高，居住舒適。

7、物業服務水平好不好。買房子物業是大事，物業服務好，能提供可持續優質的服務。能讓業主生活愜意、舒服。對房子保值增值有好處。

8、最好臨近地鐵、學校、商場、醫院等公共設施，生活便利，升值空間大。

9、樓盤附近有沒有禁忌避諱的事物。避開殯儀館、寺廟、垃圾焚燒廠、火電廠、供暖煙囪、變電站、高壓線、汙水處理廠、各種聲光電噪聲灰塵汙染源。