首先要說明一點哦，這是法院拍賣你的房子，而不是銀行拍賣你的房子，銀行是沒有權利對你的房子進行拍賣的。當然，如果事情都到拍賣房子才能解決的程度了，一般也不會剩下多少錢了。所以，就算是借錢也不能讓房子因為斷供而被拍賣，這真的是超級不划算的。

法院拍賣需要扣除拍賣費用

從現實角度來說，法院組織人力，物力去拍賣你的房子這都是需要成本的。那麼，這些成本從哪裡扣除呢，指定是不可能法院自己出的，當然，更不可能是銀行來出。最後只能落到你自己頭上。

最終要的是，這筆拍賣費用的要出多少還不能進行討價還價，現實情況下你就想吧，指定是隻會高不會低的。並且這筆拍賣費還是先於銀行貸款進行扣除的，也就是說，只要房屋拍賣完了，把拍賣款項給銀行時，機已經扣除拍賣費用了。

所以，一般情況下，要是法院去執行拍賣了，基本上也就是那種罪犯名下的房產要被拍賣用於賠償的情況了。

並且更噁心的是，如果拍賣價格不足以支付貸款，那麼剩下的錢還是會落到你頭上來。打個比方來說，你的房子拍賣了30萬，但是房貸需要償還50萬。然後再扣除一些雜七雜八的費用，弄不好又會落到你頭上30萬左右的費用。

所以說，房子在被拍賣時是貶值很嚴重的，因此如果不是遇到那種極端的特殊情況，還是不要鬧到那種拍賣的程度為好。

說現實一點，現在房價這麼高，就是先把家裡其他值錢一點的東西變賣掉用來償還貸款，也是很值得的。

房子法院強制拍賣，拍賣款還掉你欠銀行房貸的餘額以及其他所需要雜費，如果還有剩餘款項，將返還給你不過，法拍房一般都很便宜，一般都是所剩無幾…

房子被銀行收走後，為了償還貸款，房子可能會進入司法拍賣流程，一次拍賣不成功，可能再二次拍賣，直到拍賣成功為止，所以最終的拍賣成交價有可能會遠低於市場的平均價格很多。

房子拍賣成功之後，還要扣除掉拍賣相關的費用，剩餘的部分再拿去還欠銀行的房屋貸款部分(未還的本金、利息、違約金等等。)，如果不足以清償所欠的銀行房屋貸款部分，銀行還會繼續向購房者追繳欠款(這種情況下，購房人之前付的首付款不僅沒有了，還要再欠銀行的錢)，如果拍賣之後剩餘的錢還完所欠銀行貸款部分之後，如果還有剩餘的話也會退還給購房人。

先告訴你一下，銀行不會收走你的房子。如果你貸款還不上了，前半年他們會給你打電話催收貸款，還沒還的話，接下來的半年他們會向法院起訴你，說你欠他們錢，然後就打官司，肯定是判你輸啊，然後法院就會出判決書，強制執行拍賣你的這個房子，這個過程最少要半年，然後法院會去淘寶和京東上拍賣，一般是7折拍賣，如果房子不是特別搶手的話，基本上都會流拍，第二次拍賣是6折，再流派再拍賣，第三次拍賣是5.4折，這是最低折扣拍賣，直到賣出去。就算能賣出去加過戶時間又過了半年。償還了銀行的錢，剩下的錢給你返回來。就是這麼個流程。你看要不要給個贊。

1、拖欠房貸，會造成個人信用的不良記錄，影響以後的個人貸款業務。

2、欠貸太多銀行會拍賣房產，拍賣所得首先扣除銀行貸款及利息，然後將剩餘拍賣款轉給你。如果拍賣所得不足還貸，你還要補繳。

3、銀行拍賣房產，其拍賣所得就是房屋整體價值，你的首付款當然包含在這個價值裡。

如果房貸還不上，銀行收走房子是走司法程式，進行拍賣。

建議你先辦法還清欠銀行的錢，不到萬不得已，不走司法拍賣這條途徑。

至於你交的首付款，會在你房產拍賣總價里扣除，再算出你還欠銀行的總錢款。

首先，銀行無權直接收走房子，需要透過貸款合同糾紛訴訟判決後，進入法院強制執行程式，隨後組織司法拍賣。

其次，拍賣成交後，司法拍賣價格如果超過你欠銀行的本息，剩餘款項法院會返還給你。因首付和你前期月供，一般都不會出現拍賣價格不足償還本息的情況。

起拍價的確定：法院會組織有資質的評估機構對房產進行評估。但起拍價一般都低於評估價，但最低不得低於評估價的80%。如果出現流拍，再行拍賣時的起拍價會在前次基礎上再下浮20%。

理由：

1、訴訟、拍賣等程式可能需要一年左右的時間，期間銀行欠款也在同步產生罰息，避免久拖不決。

不存在收走房子一說！

銀行會向法院提起訴訟

法院讓你還款，你不還，就強制

房子拍賣，拍賣的價格普遍偏低

還了銀行的錢，有剩下的就是給你的

所以，個人建議，不要走到哪一步額，把房子賣了會更好！

當你還不上貸款的那一天房子收走了以後，那麼銀行會拿到你的房子拍賣。

如果拍賣的價錢呢，高過銀行的貸款。銀行會把多出來的錢還給你。

如果不夠呢，銀行還會找到你讓你補加貸款。

真到了那一步，虧損最大的還是你自己，所以說有能力還貸款的情況下一定要還。

如果實在還不上貸款的話，可以在銀行收你的房子之前，你用好的價錢把你的房子賣了。

你要知道的是銀行拿出來你的房子拍賣是賣不了高價錢的。

第一種情況，你的首付款還能還你的，甚至多給你！比如你當時買這套房子首付了30萬元，貸款了70萬元，你的房子總價是100萬元，現在房子被查封了，經過法院拍賣，你的房子價值150萬元，你欠銀行70萬元，扣除一部分的其他費用後有可你能你還能拿到70多萬哦！比你當初首付的30萬多多了，前提就是你的房子升值了的前提條件下！

第二種情況，就是你的首付款一分都沒有了，甚至還要再欠銀行一點錢，是不是有點悲傷，這是沒辦法的事情啊！打個比喻，你買房是還是首付了30萬，貸款了70萬，房子100萬，現在經過法院拍賣，你的房子拍賣價才70萬甚至更低的話，你所拍賣後就沒有多餘的錢，拍賣的錢剛好夠銀行借你的錢，甚至不夠，所以你的首付款就沒有了！明白了嗎？

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

一：房貸斷供，銀行最終會選擇透過法律途徑拍賣房屋。

我們前期透過銀行貸款，銀行都是要對我們的經濟來源和工作進行評估的。為的就是防止我們後續經濟收入不穩定，導致斷供的現象發生。銀行最想賺的還是我們貸款的利息。但是一旦我們斷供了，銀行就會透過法律途徑查封我們的房子，然後進行拍賣。拍賣銀行為第一債務方，他們會拿走屬於自己的那一部分，其他的由其他債務方依次分下去，最後剩下的就是自己的。如果只有銀行一方的話，那麼銀行拿走屬於自己的那份，其他的就歸業主自己了。如果房子沒漲價的情況下，一般會低於首付，因為要付利息。如果房子漲價了，有可能剩的還要超過首付。

二：如果提前發現自己還不起房貸了，建議自己賣掉，不要等到拍賣。

你好，如果你已經沒有還款能力的情況下，銀行是不會直接收你的房子的，銀行會走司法程式拍賣你的房子，當然你的首付款和之前的月供銀行不會退給你的，當拍賣後，如果償還你的債務以及除開相關費用後還有剩餘的，銀行會給你。但是一般都是沒有的。

還是努力把貸款還上吧，否則辛辛苦苦全家努力買的房就真的木有了……

銀行拍賣後的錢除去貸款到你手裡能買個甚啊，所以千萬不要欠銀行的錢！

如果房貸還不上，銀行收走房子是走司法程式，進行拍賣。

建議你先辦法還清欠銀行的錢，不到萬不得已，不走司法拍賣這條途徑。

至於你交的首付款，會在你房產拍賣總價里扣除，再算出你還欠銀行的總錢款。