20年後可以肯的說是租房人瀟灑，記得40年前有私房與租房人同等地位。況且如需修房承租人只要向房管局報料修理內容就可。私房擁有者在同樣情況下必須自己淘錢修理，房奴與租房人孰是孰非已經板上釘釘了！

你好，20年後，“房奴”和“租房人”誰更瀟灑？

這個是最容易挑矛盾的回答，

我覺得肯定是租房人，未來肯定少子化，這些年建這麼多房子，將來房子拆遷也少了，租房人可以隨時換房子，多爽，然房奴肯定要守著房子不動。不要跟我說房價上漲，中國現在房價還是有泡沫的，20年後當房奴你還以為房價可以像現在這樣有投資價值嗎。而且你看看外國就知道了，他人的今天就是我們的明天，所以20年後，租房人會更瀟灑。

你好我很樂意回答這個問題

針對這個問題我回答兩點：

1，（他們的差異化）房奴其實顧名思義就是自己買了房子，透過銀行借貸，慢慢還給銀行貸款，而這一部分需要很長一段時間，所以說最後款還完了，但是房子是自己的。租房雖然當下不是那麼壓力大，但是租房者永遠沒有出路，一直交的租金最後自己什麼也沒得到

2，（優勢區別）房奴最終有所有權，自己有住所，房子是自己的，所以說有自己的歸屬權，而租房對於任何人來說，最終沒有歸屬，所以說20年後房奴會更瀟灑

我覺得吧，20年後當然是房奴更瀟灑，房貸還清了，房子也有了！租房嗎？在深圳這個城市是壓力特別大的，有些租房的月租可以跟每個月的房貸相比了，租房也沒安全感，也不知道能住多久？房租隨時都可以漲，所以有能力還是自己買套房吧！

當下的房價，對比與我們普通人的收入來說確實不低，這是客觀的事實。但是話說回來，雖然房價一直高漲，但國人買房的熱情卻從來沒有降低，反而是房價越高、買得越歡，實在是令人匪夷所思。

值得一提的是，中國首套房的購房年齡平均只有27、28歲，而同期的日本則要41歲，美、德、英、法等發達國家普遍都在30歲以上，對此某些房產專家還認為，當下的房價還並不很高，至少還沒高到令普通人買不起的地步。

不過一組資料的公佈，卻狠狠地打了某些專家的臉：

最近在2019博鰲房地產論壇上有一組資料很能證明房價有沒有擠壓消費這個事情。

據該資料顯示，北、上、廣、深四個城市的房價增長速度持續高於居民可支配收入的增長速度，其中深圳居民房貸還款佔家庭總收入比例增長最為明顯，並在去年達到94％的新高。

超過90%是什麼概念，就是說你在掙一百塊，那麼就有90塊拿去買房了，如此一來其他的行業發展肯定就會很艱難了。

事實上，很多人的觀點和白巖松一樣，在租房和買房之間，更願意選擇買房。

因為大部分人都有這樣一個想法：反正房子會升值，即使虧也虧不了多少。而且隨著通貨膨脹，未來的錢肯定越來越不值錢，今天幾千元房貸肯定不少，等到10年之後幾千元就不算什麼。更重要的是如果不貸款買房子，那也要租房住，同樣也是要花錢，所以不如咬牙貸款買房划算了。

那麼話說回來，這些年貸款買房的人有多少呢？

按照最新的資料來看，我國透過銀行貸款買房的家庭大約有2億戶，而目前中國一個家庭平均人口差不多3.02人。也就是說，中國現在有6億人口都可以稱得上是房奴，除去老人和小孩，我國目前的房奴數量將近4億。

據另一組相關資料顯示，我國的租房群體也達到了2億人左右，那麼買房和租房的人，他們到底誰才會是“最後的贏家”呢？專家認為，買房和租房的差別在20年後！

因為20年後很多家庭已經還完房貸，而租房的人卻還在租房，差距就非常明顯了。

不過筆者認為，租房並不全是壞處，相反他還有不少的好處。

租房生活的靈活性就很大，不用一次性付大量的現金，資金可以用於其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風險。而且最重要的是租房者們不會因為買房而降低生活質量，還無需購買傢俱家電、裝修等，又可以省下不少錢。

前提是房奴要能撐過這20年，中間不能出現像今年疫情這樣的特殊時期，那樣的話，20年後房奴應該會比租房的更幸福吧，純屬個人觀點，不喜勿噴哈！！！

說到瀟灑，肯定是租房人，相對於購房成本來說，租房的成本會小很多，租房可以以更小的投入享受更好的生活品質。

不過如果條件允許，我還是願意買房子，住在自己的房子裡踏實，我很討厭搬家的感覺。

這麼跟你說吧，房貸月供再高是幫自己還，租房就是幫別人還月供懂了吧

對於房奴來說，生活雖然有很多美好，更多的是苟且。買房的時候湊首付，湊到首付還房貸，每個月幾千起步，如果只有夫妻雙方只有一人工作，那壓力更不用說，省吃儉用、節衣縮食，這樣的狀態可能要持續數十年，直到還完房貸。為了還房貸，不敢隨意辭職，生怕被老闆辭退，就像最近的這段時間，很多房奴苦不堪言，不能開工哪裡來的薪水生活、又怎麼去還房貸，一個又一個的問題讓人愁的睡不著覺。這樣的日子確實難熬、憋屈，看上去為了房子犧牲了自己的一切，生活中的享受少得可憐，好像白活了一場。

其實並不是這樣，買房才能有自己的家，如果只貪圖一時美好，租房度日，看上去花銷少了，實際上每個月也要出房租，最重要的是會讓人沒有安定感，漂泊無依，如果房東要收回自己的房子，輾轉於各個租房裡，這樣的日子也沒甚趣味可言。倘若已經成家立業，為了自己的下一代，一個固定的生活場所是必要的，只有好的地段才能去好的學校，享受好的教育資源，從這一點來看，為了孩子也必須要奮鬥一套房。

現在的租房族大都是年輕人，至少都是95後這一代人，年輕的他們有著時髦的消費觀念，不說是超前消費，也會是立足當下，只要現在過得好，不去考慮以後如何，所以租房族很多也都是月光族，工資到手的一瞬間也許是每個月最富有的時候，存不住錢，所以不會考慮買房。最主要的是現在的房價高不可攀，如果年輕人能夠靠自己的努力買房，那真的是很優秀的人。對於大多數租房族來說，因為沒有太多對未來的想象，沒有那種迫切買房的想法，只要自己過得好，認為以後需要買房的時候再考慮也不遲。尤其是現在買房太貴，一般人根本買不起。

看上去，租房族的生活狀態比房奴們好太多，不過有行家表示，再過若干年，不信回頭看，這兩者的差距會非常明顯，80後若干年後還完房貸，孩子也慢慢長大，自己也到了人生安穩沒有太多操心事的階段，以後的人生有著大把享受生活的時間。而租房一族呢，若干年後房租還會一成不變嗎？即使房租一成不變，自己會一直停留在將就湊合的租房裡嗎？如果沒有足夠的工資支撐，那將來的日子可能不太美好。

有人說現在的房價虛高，以後肯定會跌下來，就像大白菜一樣。但這基本上是不可能的事情，房子從古至今，都不是一個便宜的東西。但說歸說，買房或者租房都是個人的事，只要自己做出選擇不後悔，那就去做，不用考慮別人的眼光

仔細來算下來，就按照普通二線城市，房價均價在15000元/平左右，假如買的是100平的房子，也就是說總價是150萬，按照首付4成來計算，那麼貸款的數額應該在90萬元，貸款時間為20年，選擇等額本息方式，每個月需要還5890元。

再來看一下租房的情況，根據筆者統計，二線城市100平房子的租金在3000元-3500元，具體金額根據裝修情況了。

可能有人就會說了，每個月的房貸遠比租金要高的多得多了，那為什麼還要買房子呢？但是其實忽略了關鍵的一點，就是房子本身，貸款還完20年後，房子還是屬於你的，畢竟很多國人的觀念還是“房就是家”，而租房子畢竟不是長久之計，這中間各種因素太多了，比如房東不租、房東考慮要賣等等。

當然了，這個每個人都有自己的看法，不論是哪種方式，只要自己覺得合適就行！

誰更瀟灑取決於個人對生活的態度吧！

房奴前期是很累，但為了那之後真真正正屬於自己的房子也是甘之如飴，貸款總有還完的一天。

租房者是用有限的錢租有限的房子，雖然做夢都想買房，但可能因為種種原因沒有辦法去完成這個夢想，可生活是自己的即便是租的房子也可以將生活過好。

所以不管是租房者還是房奴，誰都不容易，每個人都在為夢想而努力，為生活而奮鬥，瀟不瀟灑舒不舒坦，就要看這個人對生活抱以什麼樣的態度了，你若積極向上那麼生活每天都是向陽而生的花朵，你若頹廢墮落那麼生活就處處皆是陰霾。

以中國人的尿性肯定是現在的房奴，二十年後更瀟灑

首先中國人的家文化，決定了我們更想有屬於自己的房子

有人說家的味道，是清晨廚房的熱粥的噴香；

有人說家的味道，是歡聚時愛喝的小燒；

還有人說家的味道，是母親一針一線織出的毛衣。

如果你問我，我會說：家的味道就是：

有老有小，有說有笑

柴米油鹽，有鍋有灶

團圓無恙，幸福相伴

家的味道，是粗茶淡飯中的相伴

（引用網路文章，如有冒犯請多原諒）

家國天下，家是小的國，國是大的家，這是五千年來深深鐫刻在我們思想中的觀念，我想短短二十年應該不會有太大改變，所以擁自己房子和比沒有自己房子的人，會更安心，更瀟灑。

其次對家庭的責任決定了現在的房奴，二十年後更瀟灑。

父慈子孝，兒孫繞膝，一直是我們國人嚮往的生活，但是這一切是需要成本的。

當今社會兒子結婚，女方要求要有車有房，沒有就不結，這時候該怎麼辦呢？很多家庭還不是掏空了家底，咬著牙去買嗎？很多房奴就是這麼來的。這也是當今社會父母一輩最操心的問題！

那二十年後，也會是我們要面對的問題，兒子要結婚，你能跟他說“我們就是租房住的，你們也租房吧”還是女方不同意，你讓他們分手，然後再找願意租房的女孩來結婚。

也許你會說社會在發展，二十年後房子也許就不值錢了，女方不要彩禮了，等等。但是你說的只是也許，不是確定，要是社會沒有按照你的預期發展，你該如何應對呢！臨陣磨槍不如提前準備，所以房奴會更客易瀟灑。

有一句話是這麼說的：日子一天一天過的很難，但一年比一年好過，日子一天一天過的很易，但一年比一年難過。生活中吃喝拉撒都是事，沒有誰會更瀟灑。只不過是先瀟灑還是後瀟灑，你倒可以選擇一下？

不需要20年，十年之後你就會知道誰更瀟灑。

百分之九十的問題，時間會告訴你答案。

現在的買房，很多人買的並不是房子，而是房子的附加價值。

相距不足500米的兩個小區，價格可以差三四倍，而價高的可能房子更小更亂更舊，但是更多人買。你能覺得這符合客觀規律嗎？但是那個房子，叫學區房。

由於目前的制度原因，現在的戶籍政策、教育資源、養老資源、城市服務等等福利，都在與房子繫結，也就是因為這種結果，導致房價存在天差地別。

房奴的貸款是有時限的，最長也不過30年，而且貸款時每月還款不會到家庭收入的50%，而且貸款的金額是逐年下降，而收入卻是增長的，所以，等七八年之後，很多房奴就一次性還清貸款，翻身房奴把歌唱了。

而租房呢，你想住好點就多花租金，這個隨你，但是你也得在房子不再出租的時候狼狽找另外的房子，很多的福利都無法享受到，除了幫戶主還貸款，你什麼也得不到。

你說20年後誰更瀟灑？

我想從優缺點來對比談下20年後，哪個更瀟灑。

房奴的優點：

1. 在有限的資金下,可以提前搬進屬於自己的房子，任由自己裝修，置辦可心家當。 這樣相當於藉助了銀行的槓桿，提前消費。

2. 貸款還清後，房子就成為自己資產了。

3. 隨著房價不斷上漲，房產作為家裡的財產也是日益放大。

房奴的缺點：

1. 要想按揭貸款買房子，首先要湊齊20-30%的首付，像北上廣深，一套房子動輒大幾百甚至上千萬元，首付就要上百萬，對於年輕人來說無疑是巨大的壓力。

2. 面對每個月雷打不動的月供，我們只能選擇節衣縮食，能省的就省了，能不花就不花了，外出旅遊往往都成為了奢望。

租房人的優點：

1. 租房也有著先天的優勢，比如可以在自己的工作半徑內選擇房源，上下班不用浪費太多的時間在路上，空出來的大把時間可以做很多其他的事。

2. 在大多數中國城市，房子的租售比很低。租金和高額的房價相比顯得十分低廉。在一箇中等城市，買一套房子怎麼也要花費上百萬元，每個月按揭還款差不多都要快5000元，但1500元就可以租一套不錯的房子了，每個月能節省近3500元。

租房人的缺點：租房子的人，

一、沒有家的感覺，房子是別人的沒有添置任何家當的願望。

二、害怕房東漲房租來回搬家居無定所。

三、支出的房租就是消費，二十年後什麼都沒有落下。如果把買房的錢儲蓄在銀行，銀行的利息是跑不贏通貨膨脹的。

透過“房奴”與“租房人”比較發現，前者是先苦後甜，後者是先甜後苦。

這個問題其實挺有意思，一般在國人傳統概念，成家立業是理所當然的選擇，如果站在這個角度看，問題很簡單。

但是社會在發展，答案也在變化。這幾年隨著房價的高漲，對於不同的人答案是不同的。對於大漲之前上車的人，無疑是幸福和幸運的，答案很清晰。

對於現階段，房價大漲大跌的機率都在降低，房子在迴歸居住屬性。純剛需的話，選擇合適樓盤入手還是值得的，除卻免去房租開銷外，房產還關聯結婚、兒女教育，在國內，後者與房產關聯比較大。

但是對於非剛需（附近有房含自建房或臨近退休）、房價較高的一二線地區，房價收益遠低於房租支出，購房將長期降低生活質量，有時還清貸款也快退休了，租房反而是不錯的選擇，市場已出現長租公寓產品。

想換房的購房者，也會發覺城市房產與農村祖宅的區別，城市房產更多是消費品，城市流動性更高，房產交易的頻率和機率比較大，所以居住的感受才是最主要的。

租房划算還是買房划算，很多年輕人思考的問題，到底是一次性花筆大錢買下一套自己的屋子，還是每月花著較少的錢過著租房的生活。

每個人對此的理解與想法是不同的。認為買房更好的認為，雖然花了大錢，但是房子是自己的，而租房雖然看似前期花銷比較少，但是生活太不穩定，要經常搬家，而搬家又是一件非常痛苦的事情。所以貸款買個房子是現在年輕人的首要選擇，但是也有小情侶為了不受房貸的壓力，選擇租房生活，自由自在。

對於租的房子有很多不確定因素，畢竟租的房子是房東，房東說不準哪天就要賣房，你的房子就得被收回，而你只能在這樣的情況下過上漂泊的生活。

而選擇租房的人認為，如今連國家政策已經開始鼓勵租房，房價對於家庭條件不好的人來說，實在是太高了，鼓勵租房是為了有閒錢去投資理財，去購物旅遊，去提高生活質量。

然而事實卻仍然是一個無解的難題，只是端看各位如何選擇自己的生活狀態而言的。誰都不是傻子，房價上漲，對居住者來說，租房似乎划算點。對於現在的狀況而言，選擇買房的人還是大於租房的，畢竟有了家庭後，來回搬家給人一種不安定的感覺，不如自己的房子帶來的安全感。

還有最重要的一點是買的房子可以升值，租的房子升多少都是房東的，買的房子可以上公立學校，租的房子只能上民辦學校，下一代已經輸在起跑線了。