看不同地方，三四線城市可能價格會下降，因為三四線城市需求量還是比少，另外也沒有可以炒作的空間，一線城市也看地方，像深圳常住人口比較多的，住宅供應又比較少的，肯定是存在供需不足，價格上漲就必然了，別的實業不景氣的情況，對於投資客來說，投資渠道收窄了，手裡的錢投資固定資產就是比較好適合，對於剛需買家來說，實業不景氣，收入不穩，買了房子月供都不一定能保證。就深圳今年來看，疫情期間還是有大量資金流入了樓市，但對於大部分城市來說，房價還是應該會小降，對於一線城市來說，價格下跌還是不太可能。

受疫情影響今年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼今後兩年房地產企業預測可能會大幅度反彈。

沒有疫情房價也會下跌的，因為住房又不能吃，民以食為天，為什麼食物不亂漲的道理，買房賣房只是炒作罷了，也只是一個可以居住的地方，住可以住差點的，又不是億萬富人，生活可以吃好點的那是營養。

房價一直是大家最關心的問題之一，網路上的言論主要還是以自身利益來爭論，比如對於沒有買房的小夥伴，都希望房價大幅下降，自己能買得起，對於買了房的人或者那些大量買房炒房的中介和上市公司，都希望房子大幅漲價，這樣他們就可以什麼都不用做就能大賺，甚至是公司不景氣的時候，發不出工資的時候，賣兩套房什麼都有了，這也是20年以前的普遍現象。

但是這次疫情之後事情發生了很大的轉變，這次疫情的影響不下於一場世界大戰，不論是從人力物力以及財力的消耗還是從人員死亡以及經濟的下滑上來看。雖然房地產是國家的經濟支柱，國家的總基調是穩定房價，保住經濟，但是房價下行的壓力是實實在在的，不管是什麼商品，不存在永遠只漲不跌的，現在介面上鋪面轉讓滿街都是，失業人數越來越多，裁員的公司也越來越龐大，到大家上隨便找個人問問，第一句就是今年賺錢實在太難了。

再厲害的高樓大廈都要有堅實的地基作為支撐，缺少了基礎的支撐在華麗的宮殿也得倒塌，沒有全民大量的收入來源做支撐，想買也買不起，樓市變成有價無市之後，請問這個房子怎麼賣，一直以來開發商都明白一個道理，買漲不買跌，現在的情況明眼人都能看出來，就是開發商在玩資料遊戲。

這也不是危言聳聽，相信大家在抖音上也看到過，有的朋友已經出現供不起房貸，而供不起房貸的一個後果就是銀行會向法院起訴，之後法院會拍賣房子，7折，6折，5折，然後錢回來之後扣完了你差銀行的錢，剩下的估計也沒有給你的了。

所以，全球經濟下行，加上中國房子存量巨大，根據相關調查，中國94%的城鎮家庭都有房子，而40%的家庭有兩套以上房子，這應該足以說明問題。另外有人說農村還有那麼多人，都會來城裡買房子，那是你太不瞭解農村了，農村人在家有地，鄰里和睦，進了城吃什麼，就天天打工，拿來那麼多工打。

最終要的一點是，今年國家啟動了全國基建模式，審批了4萬個基建專案，你覺得房地產上能和國家基建專案槍資源？缺少了銀行貸款資金支援，房地產商唯有降價一途能存活，只是在政策影響下，可能會慢慢下降，斷崖式的政策不允許，經濟也不允許，穩重下降是大趨勢，大家覺得呢？

我認為房價正在或者已經接近拐點，雖然這一段仍有上漲動力，但隨著疫情造成的經歷增速下降，人們心理反思增強，消費會趨於理性，因此房價將步入下降通道。但幅度有限，還會保持一段的高位執行！