我來分享下我的觀點。首先，還是要儘量聯絡租客，讓他回來積極處理，如果實在聯絡不上。在欠房租跑路的情況下，可以找人打房門，用影片拍攝記錄下房間內的東西，逐步整理打包，尤其是貴重物品。以免後期有財產糾紛。其次要看合同上是否有註明，在合同期內，租客不負房租，違反合同，視為主動終止合同，房間內物品視為放棄，可以有房東自行處理。

這個需要三方見證，可以是物業，你，第三方比如業委會，開鎖公司，共同出具見證文書。

執行方式，張貼限期清退公告，同時收集遞交物業方的收執證明，期限到了，既可在三方見證下開鎖清理，過程要錄影，清理出來的東西要有安置地，避免水淹防火措施等。清理東西要清點錄影，櫃子裡能開啟的需要開啟拍照錄像清理，不能開啟的貼封條拍照固定證據。

這樣處理後，可以避免租戶對你投訴破壞個人物品，或者丟失貴重財物。

我鄰家他租房子發生過此類事，只不過是這個租戶不欠他房租。他們夫妻還有一個妻弟三個人租住，好像是做裝修之類工作。因為，他要租我家房子，因為人雜，又要把舊傢俱搬進來，還要價位低，我沒租，他們租了我鄰家的房子。

鄰居說:他們搬進房裡一個大立櫃，有時家人也來，反正挺鬧騰 。後來，到了交後半年房租的時候，他怎麼也聯絡不上了他的租戶了。後來，聽說他們做生意賠了跑了。可是，屋裡的東西挺多，雖不值錢，但也是個人財產 。

我建議你還是先聯糸租戶本人，我們租房子要在公安局報備的。先說一下我鄰居，渲，打了多次電話他也不接。後來，他換了一個電話打，他終於接了，說在南方了。屋內東西，他隨意處理。鄰居就收拾出去，扔的扔，送的送。現在，他乾脆把房子賣了。

也有特殊情況，一個武漢人租我外地房。因為疫情我家無法清房，也無法出租，直到疫情過後，他們才把東西拿走。

如不是特殊情況，清房要有人證，物證，合情合理合規最好。

畢業後在大城市就業，首先就是找個住的地方，透過各個渠道找房源，簽訂租房合同，有時也會合租，租房是人生踏入社會的第一步。

我記得我剛畢業那會，租個都市村莊的房子，很便宜，一個月也就200元，私人的房子，一個大標間，有廚房和衛生間，每個月一交房租，房東是個老太太，剛開始上班，待遇也不是很高，勉強夠維持生活和各方面的開支，後來離職了，交不起房租，就讓房東老太太通融了3個月，最後實在交不起了，半夜裡收拾東西跑了，暫住在朋友家幾天，我在返回租房的地方已經是住上其他人了，裡面的東西房東都收拾扔掉了，想起來一直很愧疚，對不起房東老太太。

現在租房有中介，簽訂有租房合同，先是繳納押金，按季度繳納房租，該交房租了就有人提前通知你，不怕你偷著跑了，你跑了會違約，會承擔相應的責任，假如你真跑了，聯絡不上你，會直接清理你的所有物品，不能影響房東在出租。