對於都市白領來說，到底選擇購買商業性質的平層公寓還是LOFT，還需因人而異，根據自己的消費能力和購房目的，均衡考慮，謹慎作出投資選擇。

樓市調控下限購區域哀鴻遍野，非限購區域熱火朝天，除火了遠郊板塊之外，也火了商業性質的公寓。但時尚個性的平層公寓和經濟實惠的LOFT到底該如何取捨成為一大難題。業內人士說，到底選擇購買商業性質的平層公寓還是LOFT，還需因人而異，根據自己的消費能力和購房目的，均衡考慮，謹慎作出投資選擇。LOFT對空間靈活性大

LOFT公寓，一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30~50平方米。由於可以分割成兩層，實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。

所謂LOFT，其實是一種生活方式，也是一種投資理念，更是一種開放的自由空間。LOFT集流動性、開放性、投資價值和商住價值於一體，已經演變成一種自由個性的居住方式和一種時尚先鋒的投資潮流。LOFT由於其靈動的空間效能、買一送一的超高得房率，受到了市場的追捧。

LOFT這種產品的用途實際上非常廣泛，既可以辦公，又可以居住，且LOFT的層高通常較高，兩層隔斷。購買40平方米可以得到70平方米的雙層空間。

地段好的LOFT，通常出租給工作室辦公，回報率豐厚。除了辦公之外，由於贈送面積大，LOFT的實際價格往往低於同地段的住宅單價，受到許多向往居住品質提升的年輕人青睞。上下兩層的空間佈局相對自由，辦公、居住功能可以一起兼顧，對於首次投資、小額投資白領群體很具誘惑。事實上，目前市面上的LOFT專案基本為商業性質，40年商業產權，後期物業生活成本較高，水、電按商業標準收取，且一般不通氣。購房者往往在低價面前忽略了這些因素。

在某公司上班的白領李可愛(化名)，幾年前在南寧五象新區購買了一套LOFT，交房之後，李可愛按照住宅的標準裝修之後，在中介掛牌出租。然而3個月過去了，仍沒有租出去。中介方告知李可愛，由於LOFT的性質屬於商住兩用型，電費和水費都按照商業徵收，幾乎高出民用水電的一倍，攤高了自住型租客的居住成本。所以，在住宅租售市場上，LOFT遠沒有小套一和小套二吃香。這讓李可愛傻了眼，為了方便出租，李可愛在裝修上花費了大量成本，“不僅裝修面積大，而且考慮功能分割槽，隔板、設計裝修價格將近佔到了房價的一半”。

其實，對於LOFT 一類產品而言，後期的用途規劃非常重要。不像普通住宅和商鋪那樣，LOFT的租客群相對小眾。現在LOFT主要還是以出租給辦公族和承包給商務酒店為主。由於市面上的LOFT大多是商業性質，入住後不得不考慮居住成本上升的問題。市場上許多開發商都按照買一層送一層的概念來吸引投資者，許多投資者在低價的誘惑下，在欠考慮的前提下盲目投資，後期又沒有合理地規劃出租的物業用途，導致市面上許多LOFT長期處於空置狀態。平層公寓投資價值高

什麼是平層?平層一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。目前在市面上，住宅方面，以平層單位為主。一些面積大的平層，甚至已經被定義為豪宅，居住十分舒適。

平層公寓一般處於城市核心地段及商務中心區，地理位置無可厚非，周邊的配套設施也比較完善。1+2聯合不動產南寧分公司經理李偉告訴《理財》雜誌記者：“平層公寓既可當住宅，又具備辦公及寫字樓功能。一般具有一定經濟實力，或者是二次置業傾向於投資性質的置業者更適合購買。”

平層公寓從整體配套上看，既可以作為舒適家居，又可以成為便捷氣派的商務辦公，以鄭州市東風路花園路交叉口某廣場為例，專案的精裝公寓產品建築面積40~95平方米經典輕奢，該產品層高為3.3米，並設計有2室戶型。

當然是loft啦，收益高，回報點數多，公寓樓盤，建議還是市中心好投資，千萬別搞偏遠地區，很難處理的哦。朋友

首選LOFT戶型：

1、使用率高LOFT戶型不同於複式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率，一層可做一層半甚至兩層使用。

2、LOFT戶型一般都是高大和開敞的空間，人們可以隨心所欲地創造自己夢想中的生活，不用被已有的結構所制約。

3、LOFT戶型在裝修後，在空間上更富有創意。上下的分層可以做到動靜分離，也讓空問更具層次感。它不僅僅是一種居住方式也是一種時尚潮流。

4、釆光好、視野好

Lof戶型的挑高一般在3.6米以上。因此，空間視野好、採光好、空氣流通佳。寬闊的空間感帶來心理上的愉悅。

投資公寓買平層還是loft。其實目前以廣州來說，loft的價格基本等於是平層的1.5倍價格，房產證計算面積按照單層計算，買一層使用兩層，相比平層公寓更划算。

再相比於平層公寓，loft公寓在市面上是比較稀缺的。以租金回報率看，loft可以達到平層公寓的兩倍租金，而且現在大部分人群都追求舒適度，選擇loft的人群遠超平層公寓，空置期比平層公寓短。

最後，考慮投資，肯定要看升值，以及轉手問題，現在廣州市面上的平層公寓產品太多，很多業主降價出售都很少有人接手，反觀loft公寓，越靠近市區越稀少，接盤的客戶群體比平層公寓多，更易轉手。

所以個人建議有能力選擇loft公寓會比較好。

首先平層跟複試的價格肯定不一樣，複試價格高，但是利用空間大，還有就是複試現在比較受年輕人追捧，後期出租相對好租，選擇複試時首先需要看的是層高，因為現在複試層高已經從曾經5.09降到4.49，高度有所降低，但是還是可以選，因為很可能後期4.49的都沒得選，因為政策一直在變動，所以能買複試不買平層！

大家在買房前，會根據自己手中的預算情況，考慮選購適合自己的房子。目前房地產市場上有很多種房屋型別，除了比較常見的平層商品房之外，還有一種很常見的複式公寓，細心的購房者很容易就發現複式公寓的價格比普通商品房便宜，那麼，複式公寓為什麼便宜？平層和複式哪個升值快？

複式公寓為什麼便宜？

複式公寓又稱（複式）經濟性住宅，是把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不透過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動。複式公寓之所以比較便宜是因為增加土地利用率，最大限度降底開發成本。

1、複式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於侷促，家裡有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。

2、複式住宅在設計施工和使用上有一些不足：比如複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差；複式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。

3、對面積不大的複式來說，中空比較浪費，會導致上層面積不易分配；複式住宅的層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促弊氣的不適感；

4、也有一些室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。

5、還有一部分頂層複式樓，樓層比較高，雖然屋頂呈坡式或有隔熱層，但仍然避免不了夏天較熱的情況。

6、複式樓面積相對較大、單價相對便宜，但總房款一般不會低於單層總房款，屬於經濟型住宅。

平層和複式哪個升值快？

1、從整體風格上來看，複式樓的整體效果會更有檔次，而且各個區域的獨立性也會更強，但平層與普通住宅的區別並不大，不過裝修費用的支出比複式少一些。

2、從空間的利用上來看，複式樓雖然未擁有完整的兩層空間，但多出的夾層可以設計成書房或臥室，在有限的空間內擴大使用面積，使住房的空間利用率得到提高，至於平層，因為空間只有一層，空間利用率會相對較低。

3、從適應人群上來看，複式樓的樓梯坡度較大，有些業主還會將樓梯設計成旋轉式，如果家中有小孩或老人的家庭，選擇平層式戶型的房子會好一些，但如果是單身人士或是兩人家庭，建議選擇複式樓。

複式公寓之所以便宜，主要是因為複式公寓建築降低了成本，提高了單位面積的利用率，所以相對來說價格會便宜一些。

都不要，商辦性質的公寓，不能落戶，用的是商業水電，貴。出租的話地段好可能租金不錯但房價升值難，而且有降價風險。買住宅才有保值升值空間。

公寓要看位置在哪裡，還有層高，採光，剩餘年限，周邊配套多重問題，還有目前公寓性質的房不能直接落戶到個人名下，需要公司資質，以後你想賣掉房子接手的人也必須是公司資質，如果你買了這個房子在公司名下產生了債務糾紛房子很有可能成為不動產被拍賣還債。複式公寓位置是前提，還是要看層高和採光，如果層高不達標會嚴重影響採光和居住舒適度，反而不如平成，如果購買複式公寓建議至少考慮5.6米層高以上。

Loft最重要的一點要看層高，那種4.2米層高的沒啥意思，做兩層根本不行，太矮太侷促了，4.9米的還將就，不過現在市場上大部分都是462米的，所以要具體分析，4.2米的loft還不如買平層。不過也要看價格來定，如果loft比平層貴很多甚至一般。那還是買平層吧。

所有還在炒房的人，都是極度自私自利之人，炒房嚴重影響國家經濟健康發展，深圳招商蛇口老闆就是這種人，給他錢他就可以賣國！

平層公寓對比LOFT公寓

要點！！！首先是投資，就別把自己往裡帶，不用想自己住自己用舒服不舒服。

1，看投資回報率就好了。假設公寓60萬，一個月能租3000，回報率5%。LOFT90萬能租4000，回報率就不夠5%,我就會選擇平層公寓，不選LOFT。

2, 如果LOFT是雙鑰匙的，就是一套房能同時出租個兩家的，一般長期租金還是日租房都更理想，然後再算回報率。

4、如果不是精裝的要把裝修成本計算在內，尤其是沒有樓板的LOFT，安裝樓板還是比較貴的，總價核算好了算的還是回報率。

總之一句話，商業產品投資用只看投資回報率就夠了，租金就是按照附近的相似功能面積的小房子的租金算，或者是自己估計的相對準確的租金。民宿也是一樣，查周邊相似面積全年的平均房價算。平層公寓其實是越小越好，因為大多情況下都是面積大一些，租金確不一定能能高出相同比例，買一大不如買2小。

補充一下，看了很多回答說不推薦公寓，但是其實公寓作為投資品其實不差，價格便宜租金高，雖然賣的時候稅高，但是作為長期持有以租金或者日租民宿來獲得收益來說，沒什麼不行的。只是不適合買了等升值再賣掉的這種炒房方法，現在這個市場普通住宅這麼投資炒作也不行了。

近年來，公寓投資的興起使得公寓戶型漸漸豐富了起來，LOFT 的出現也使得選擇投資公寓的購房者增加了更多的選擇。那麼購買公寓的優點究竟有哪些 ?LOFT 和平層公寓該如何選擇？我從多個角度對兩種戶型做出解析，讓我們一起來了解一下 :

  從戶型、空間解析居住體驗感

   LOFT 公寓，一般是層高在 5 米左右的小戶型，面積在 30~50 平方米。由於可以分割成兩層，實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍，得房率高。一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房、衛生間，上層做臥室和書房。動靜分明，生活區域劃分也比較明確。但由於挑高 5 米左右，設計成兩層之後層高不足，居住起來較為壓抑。

  什麼是平層 ? 平層一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。目前在市面上，住宅方面，以平層單位為主。一些面積大的平層，甚至已經被定義為豪宅，居住十分舒適。平層公寓在得房率方面不如 LOFT，但是在空間的利用上要靈活很多。你可以自己進行改造和劃分空間，不會受到原本戶型的太多限制。

  大部分的 LOFT 公寓面積不能夠充分利用，因為已經固定了上面是臥室，下面就只能夠作為客廳、餐廳和衛生間了。

  從價格、功能解析投資回報率

  地段好的 LOFT，通常出租給工作室辦公，或租給酒店式公寓，選擇較多，回報率豐厚。除此之外，由於贈送面積大，LOFT 的實際價格往往低於同地段的住宅單價，受到許多向往居住品質提升的年輕人青睞。上下兩層的空間佈局相對自由，辦公、居住功能可以一起兼顧，對於首次投資、小額投資白領群體很具誘惑。

  平層公寓在同等價位的情況下面積較小，一般只能自住或作為酒店式公寓出租，投資回報率較 LOFT 而言相對偏低。但平層公寓較 LOFT 而言打掃起來也是很方便的，且平層公寓並不存在夾層的情況，所以隔音較好。

  事實上，目前市面上的公寓基本為商業性質，40 年商業產權，後期物業生活成本較高，水、電按商業標準收取，且一般不通氣。購房者往往在低價面前忽略了這些因素。

  綜上所述，對於都市白領來說，到底選擇購買商業性質的平層公寓還是 LOFT，還需因人而異，根據自己的消費能力和購房目的，均衡考慮，謹慎作出投資選擇。

平層和複式各有優劣勢！

平層首先均價比複式要便宜些，那就相當於自己在價格上面可選區間會有更大。平層市面上的精裝比較多，對於不想麻煩的年輕人，這是一個不錯的選擇，而且公寓的位置一般都還比較不錯。如果是毛坯裝修起來價格也會比複式裝修費用少一些。中間也不需要隔層，以長沙為例 現在主要流行復式大部分4.5米的層高，而人視覺空間舒適感需要保證在3米左右，複式客廳位置可以挑高，但是入門那一部分會感到比較壓抑，平層則就不會，整個高度基本都是在3.3米左右。

複式好處也比較明顯，一般複式自己可改造的空間會比較大，下面一層，上面一層，而且有些還可以做雙鑰匙設計，自己住一層，出租一層，以租抵貸，兩層空間一層價格。而且現在市面上公寓出租有比例顯示，複式的公寓明顯要比平層出租的人群要多很多。

公寓最主要的一點就是位置，這決定著這套房子未來的市場空間。投資效益也是有很大的差異，公寓目前對於年輕人來說，出租是很大的一塊蛋糕，很多城市限購限貸，大量的群體都在租房子住，中國2019年資料統計，有將近3億人租房子住，但是市場有這麼大，也要看公寓的回報率；用周邊市場的平均租金乘十二個月，就是你的年租金，再除以你的用房價，這是你的年回報率，低於3個點不要買。