1.如果有孩子處在義務教育年齡段，充分考慮學區房及學校到家的位置距離（孩子的上學放學等會直接影響你的生活規律，離得遠太折騰家長孩子很累）；

2.如果孩子已長大盡量專業有山、公園、有水，居住商業配套較完善的地方（當然最好離公司近）；

3.如果年齡相對較大，就離公園及醫療配套較近的區域（為了方便就醫）

Hello，你好，我是珠海地產有最好服務的肥佳！

1、你首選要明白自己喜歡什麼樣的樓盤，配套齊全的，或是寧靜的，把自己的需求寫出來。

2、世界上沒有百分百完美的房子，只有儘可能合適的房子，在選擇自己喜歡的房子的時候，要把重點寫出來，哪一個你不可或缺，必要時可以拋棄其中一個條件，比如學區。

3、選擇自己喜歡的房子，要靠現在喜歡未來還會不會喜歡，目光長遠很重要，未來的配套規劃，政府措施都要做相應的瞭解，不恥下問！

4、看升值潛力，房子升值了，有利於你以後換你更喜歡的房子！

5、多考察樓盤的價格，在做活動的時候入手可能會更划算，多瞭解樓盤的一個價格，在什麼時候開發商會給出最低價。

首先你要了解自己存款有多少，可以接受什麼價格範圍內的房子，每平米多少，再就是需求小區周邊配套設施的完善情況，購物超市，菜市場等，周邊有無學校，是劃片區，還是其他的政策都的考慮進去，交通是否方便，離上班的地方遠不遠，你自己和家裡的喜歡什麼樣的等等因素，都有可能影響以後的生活。可以每一項列出單子，有個整體得考慮。

還有就是作為投資房屋的以後的升值潛力如何，現在是否學區房，小區配套，綠化佔有率等因素，房屋戶型合理不合理，房屋面積，物業的服務評價好不好。選擇區域也很重要，你選擇自己有可能的區域再進一步遠取小區，可選範圍進一步縮小，離目標就更進一步了，篩選對自己有利的，家了喜歡的，往往最後下確定的會是你家裡人。

最後選擇時間可以瞭解樓盤的預售情況，節假日又活動的，預售也尾房的，戶型等各方面條件合適的，頭一次開盤的都有優惠的，或者新小區裡的二手房，交房時間不長的都可以考慮，確定範圍，進一步縮小選擇的範圍，選取有利的一面。

沒有完美的房子，而且這個沒有什麼捷徑，最主要的就是多跑多看，多對比。

首先你先明確一下自己最重要的三個需求，比如至少三房兩廳兩衛，交通便利，配套設施齊全，重點學區或者是靠近三甲醫院之類。

先明確自己的需求，然後再對症下藥，去看符合要求的房子，這樣可以節省很多無謂的看房過程。

因為如果一般找中介帶看的話，不管一手房還是二手房，都是有套路的。之前肯定是問你最高預算多少，這時候套路就開始了。

先給你看很好的買不起的，再帶你看絕對不滿意的，這樣有了對比，最後再帶你看符合你要求。其實也沒什麼惡意，就是給你個心理暗示，讓你有個對比，不知不覺就傾向於他想給你推薦的房子，增加成交率。

所以，沒有什麼好的方法，就是明確需求後，多跑多看，把每套房子的優劣都做個記錄，從中刪選出自己滿意的房子。

剛需購買不存在什麼時間買，覺得自己的剛需什麼時間都可以買。如果是投資就另當別論了。咱們老百姓剛需也夠錢就慢慢挑到自己滿意為止

首付充足，買房就容易多了。需要考慮如下問題：

1.考慮房子位置，也反應了房價多少

2.房子大小，看準備住幾口人

3.周邊的配備：菜市場、超市、銀行、醫院等，看生活是否便利

4.周邊的交通：公交車站、地鐵站等，看是否出行方便

5.小區的管理

6.房子的新舊

7.房子離工作地方的遠近

暫時只想到這些，你先參考下。

首付充足的情況下，那就趕緊去看房吧，看房之前呢，你要想清楚自己需要什麼樣的房子，你是自住啊，還是作為投資啊？

買房最重要的呢，就是地段，地段和地段。考慮到住房的屬性，一個是自住一個是升值，那首先你要選擇的就是熱點片區，好地段的房子。

如果是自住呢，那你可以去考慮二手房，因為二手房是現成的，可以看到所有周邊的配套啊，戶型啊，小區的物業管理啊，小區環境啊，周邊的地鐵是否方便啊，購物是否方便啊，這些都是現成的。

如果你不是很著急住呢，那你去可以去買新盤啊，新盤的好處就是未來的預期比較好，漲幅也會比二手房相對來講要穩一點。但呢，要選擇大的知名的開發商，然後要選擇熱點片區周邊交通一定要方便，最好最好是地鐵口附近200米之內範圍。是還要考慮周邊有沒有地塊，還可以再發展，如果是成熟社群當中的一小塊地新建了一個樓盤，那麼周邊的利好都已經吃盡了，不會有太大的漲幅。還有就是要考慮到學位的問題，因為有學位的房子和沒學位的房子漲幅完全不一樣的。

還有呢，就是買房子既不能太著急，要多看一看，多比較比較，也不能太猶豫。

最近也正好要買房子，在網上看了很多有關買房子的一些注意事項！都是大同小異。我現在住的房子是多層的四樓，面積80，兩室一廳一衛的，房子是07年蓋的，當時買的時候也沒錢，就貸款買。首付三萬多，裝修錢都是借的，簡單裝一下就行。十幾年過去了，我們小區很多家都賣房了，買高層。如果確實想買房子的話，最好在樓盤開盤的時候買，首先剛開盤時房源充足可以選到自己想要的樓層和合適的面積。再有就是開盤當天都有一些優惠政策，比如價格便宜一百到兩百一平，要買一百平米的房子就可以少花一兩萬，有的樓盤還可以贈送儲物間等。所以，我覺得確實想買房子的就在開盤當天下手。

買房要根據自己的預算來看，一般像你所說的最好的樓盤，價格肯定就越貴，有一點是可以給你說的就是，多看多比較。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

首付到位何時才能買到自己喜歡樓盤的最好的房子呢？

一：確定自己喜歡的樓盤。

首先我們需要對近期開盤的樓盤進行充分的瞭解，最好能做一個筆記更加方便分析。我們可以藉助搖號助手軟體，上面所有的新房開盤資訊都在上面。我們透過對開發商的品牌、口碑、規模、物業等進行重新瞭解，透過對比分析挑選出自己喜歡的那個樓盤。

二：分析喜歡的那個樓盤裡的所有戶型。

透過實地考察自己喜歡的那個樓盤，對樓盤所有戶型，樓層，樓間距，樓幢分佈等進行充分分析。然後還需要了解到開發商一共多少房源，分幾期開盤，每一期都開盤哪些戶型。還有每一期的預售價。對這些充分了解後，基本就會知道自己需要什麼樣的房子了。

三：買房運氣也很重要。

對於比較火熱的樓盤，不管你花多少心思，也不一定搶的到，因為這裡面機遇更重要。選房時更是爭分奪秒，根本沒有時間去認真考慮，多少買房人選房時都是雲裡霧裡啊。經歷過的人都能體會的到。