如果新區的房子配套設施尚不完善，孩子上學也不方便。而且貴了將近一倍的價格，如果連裝修加各種稅費還需要十多萬的費用，二手房就可以免除了。

房齡二十年並不是很破舊，當務之急是保證生活質量和孩子的營養健康，以及上學的費用。再說以後國家對老舊小區的改造，配套設施會更完善。祝你生活幸福，安居樂業。

現在很多人只要自己有能力，就會將買房放入自己的計劃範圍內，畢竟有一個屬於自己的家，不管是對我們的心靈還是身體還說都是非常重要的，有了房子以後就有了屬於自己的避風港。但是大家在買房的時候，總是會考慮很多問題了，其中買毛坯房還是買二手房，成了我們糾結的主要問題。

房價一直高漲，就算已經小有存款，但買房的壓力還是很大的。大多數人認為買房要買最好的，所以每個月都要支付貸款，還有人認為我們買房就是需要一個能夠安身之地，如果房子還不錯，不管是不是新房都沒有關係，所以選擇了二手房，但是二手房也是有房齡的。房齡超過“20年”的二手房，值不值得買？

如果房齡超過了20年，這種二手房我們可以透過它的3個方面來判斷，究竟是不是值得我們買。

1、房子的建造技術

以前的房子大都是非常好的，因為從用料施工上，大部分都不會出現“偷工減料”的情況，而且這種有20年房齡的二手房，一般都是處於市中心，不管從交通方面來說還是從房子的採光通透性來說，都是不錯的。所以說，如果二手房沒有嚴重的水管老化，或者是房屋漏風的現象，還是值得購買的。

2、周邊配套設施完善

我們買房子很重要的一點就是要考慮它的地理位置，如果這種房齡20年以上的二手房，地理位置好，周邊有學校、醫院、公園、商圈的話，那可以說是非常優越的了。因為現在很多新房都建設在郊區，不僅離市中心很遠，而且周邊的配套設施也並不完善，所以我們需要根據自己的實際需求來選擇。

3、潛在價值

我們買房子一是為了自己居住，二是為了投資。如果是自己居住的話，買這種20年房齡的二手房還是沒有什麼問題的，但是如果是想投資的話，還是有一定的風險。因為我們房齡高的二手房，在轉手方面面還是存在問題的，如果我們要想搬到別的的地方住，可能出手的可能性比較低，除非這個房子真的非常有優勢。

所以說，大家在購買這種有20年房齡的二手房時，不僅要根據自身的需要，還應該考慮上面的這些問題，新房和二手房都有各自的優缺點，根據個人的實際需求選擇即可，沒有最好房子，只有最合適的。

中國有句老話說的好：金窩銀窩不如自己的狗窩，可見幾千來年中國人對於自己房子的執著。在國人的概念中，家裡除了有家人，還必須有屬於自己的房屋，租的房子永遠都不會叫做家，猶如一根浮萍四處漂泊。目前剛需面臨的是相對較高的房價，想直接購買各方條件都滿意的新房基本不可能，無奈只能將目光轉向房齡較老的二手房，就是人們口中常說的“老破小”。

為什麼會出現這種情況呢？關於購房這件事，人人都喜歡新房，好處有什麼大家都知道，自然不用多說，但是新房的價格兩極分化嚴重，好地段的新房價格偏高，大部分預算都不足，而價效比較高的新房地段偏遠，很多人又看不上。在這種前提下，購房者想購買地段離市中心不遠的房子，資金準備又有限，想擁有自己的一套房，唯一的選擇只有處於市區、房齡較老的二手房。但是根據業內人士良心透露：二手房可以買，但是要謹慎，一旦房齡超過20年，再便宜也別買。為什麼會有這種說法呢？

1 房子質量不好

這裡先說明一點，肯定有人認為老房子的質量比現在修的房子在用材和質量上要好些，小川對這個看法不做評價。但哪怕質量再好，房子還是由鋼筋水泥建造的，不管之前用材再好，使用年限超過20年還是會出問題，比如會出現牆體滲水、管道破裂、線路老化、電閘勉強維持等麻煩，不僅住得不開心，還會留下安全隱患。另外，之前的老房子在建造時因為水平有限，抗震處理上比新房子要差，如果房子所處區域恰好處於地震活躍帶，自身的安全堪憂。

2 物業水平差

住在“老破小”小區的業主都知道，一般來講房齡超過20年的小區，基礎設施較差不說，基本沒有成熟的物業體系，有的小區連一個保安都沒有。小川有個朋友住這種小區，每次開車回家讓小區門口保安開門時都不敢按喇叭，生怕把這個大爺煩走，簡直哭笑不得。另外此類小區基本沒有地下停車場，平時上下班將車進行挪移很不容易，搶不到停車位只能將車停在小區外，一不小心就被貼違停罰單。

3 貸款申請、轉手都困難

購房者之所以選擇購房二手房，無非手上的錢不夠，這裡先排除就喜歡二手房，並全款購買的購房者。對於大多數人來講，買房還是選擇貸款的，有過經歷的人都知道銀行會對房齡超過20年的房子批貸會進行限制，基本走不了公積金貸，有的銀行甚至不會批貸，因此購房者要提前做好心理準備。另外，當你入手老破小後，居住幾十年後再轉手幾乎不可能，因為房子本身就有使用壽命的，也許房子可能會拆遷，但目前貨幣縮緊，部分地方已用“舊改”代替“棚改”，圖著拆遷去才去買房的人小心把自己繞進去。

總之，將目光轉向二手房的人，一定要謹慎，不要因為便宜就下手。買之前確定好自住的目的，做好風險評估，確定房齡不要超過20年。現在賺錢都不容易，不要將辛辛苦苦賺的錢拿去打水漂，最後真是竹籃打水一場空。

座標新疆烏魯木齊

和你情況一模一樣，目前有一套自住房，但是學區一般，在本地著手看二套房，目的就是為了一個差不多的學區，太好的學區價格我接受不了，15000－18000左右，我承受力和你也基本一樣，所以選擇了本地一個區的重點小學學區房，房子比你的還老一點，1995年的，剛好是這個區重點小學的家屬院，和學校一牆之隔，出小區到學校，真真的目送式上學，因為是區重點小學，所以也有很多其他地方的家長透過各種關係送來在這上學的，目前買的這套房子面積75，總價55，出租出去了，月租金2000一個月，我包暖氣費，租房的就是因為孩子在這個學校上課，為了孩子方便，就近租房的，而且小區南邊挨著的是是學校，東邊挨著的是三甲醫院，西邊是馬路對面是本地一個大商圈，背面一公里內是一家大型超市以及體育中心。

因為孩子目前不到兩歲，持有這套房子等孩子畢業最少需要持有十年以上，還不算萬一有二孩了時間更久，因為地段無敵，好租，所以我的心態就是為了孩子上學，孩子就算畢業了，這個房齡也已三十五年了，還不徵收就繼續出租，只要好租就OK了，當然，這個地段也有前面談過徵收的事，因為小區有幾戶人家指望拆遷致富所以再沒有進展下去，但是我對這個地段以及位置持有信心。

至於你那邊的情況，沒有人比你更情況，你可以結合我們大家的情況，再和自己實際情況一對，最後就是你要的結果了。

不管怎麼樣，願你一切順利。

買房前一定要明確，買房的目的是什麼。買房是為了暫時居住、用作過渡，還是決定一生就住在這棟房子當中；買房是打算自己居住，還是用作出租；買房是打算正常居住，還是方便子女上學。買房目的不同，對房子的要求也不同。房子本身沒有絕對的好壞，如果住房需求極為迫切，又沒有更好的選擇，購買老房子也並無不可；如果是為了方便子女上學的話，購買老房子就更合適了。一般情況下，二十年以上的老房子周邊配套已經很齊全了，無論是教育環境，還是醫療資源，都已經相對完備，該房子如果剛好在名校附近的話，即使是老房子，也不愁市場，甚至還有較大的升值空間，哪怕不用來居住，出租給一些學生家長之類的也是一筆不小的收入。

沒有不能買的房子，關鍵看價格，便宜了可以買，價格不合適不能買。20年的老房子一般都是市中心，配套一般比較齊全。不過貸款年限也少了，老房屋質量怎麼樣，還得心裡有數。而且你買了以後再想出手就更困難了，所以價格一定要美麗才值得買。