改善型購房，一買一賣，就是時間的銜接問題。買了後房子沒有賣掉錢款不夠，或者賣了後又沒有看到滿意的房子，最後無家可歸？我們該怎樣去實施改善型購房。

1、確認清楚自身需求。買房方面，要什麼路段的，多大面積段，什麼價格區間，自身首付款範圍，以及月供承受範圍。這樣能夠快速的定位出自己的目標範圍，能夠省時省力的找到自己適合的房子。賣房方面，瞭解下現在的市場，客戶量，小區均價和同戶型成交價格。知道這些，以便於對自己的房子有個準確的評估和定價，找到一個能夠快速出手，又儘量好的價格。

2、把握好時間安排。最好兩個同步進行，先買再賣，時間上隔上幾天不是問題，影響不大。最完美的就是兩者同時進行，一步到位最方便了。其中具體和賣家的議價，對買家的把握，就看你自己的判斷了。

3、把握最後注意問題。買房方面，一定要確認好房子的情況，手續正不正常，資料有沒問題，整個流程要多久時間……你需要和中介方充分的溝通，確保你看好的房子沒有什麼意外。房子買了，又賣了，之後，手續流程上需要和後期經辦人員充分溝通清楚，以保障你的利益。

總的來說，我所知道的，改善型購房都是成功換房了。唯一差別就是，你把控的不一樣，你從中得到的利益最大化的程度不一樣

。

最好的辦法是先賣掉原來的房子，因為今年，或者往後的情況來看，買房容易，賣房難了。二手房市場現在很冰冷的，有些房子掛一年半載都沒人問，不是房東不願意出低價就是戶型等綜合條件不太好。不一定那麼快速賣掉。

所以說，既然決定了要買改善房，可以先租一個一邊賣房子一邊看新房。最重要的是把原來的房子賣掉了。買新房就沒那麼大壓力了。

現在租一個房子條件也挺不錯的呀，而且還能找一個離自己上班，孩子上學比較近的。

先買後賣還是有一定風險的，如果到時候一時半會賣不出去，又會很著急。

應該先賣再買，現在出手，留一點現金！房地產現在零成交，公司都喝西北風！

誰不想漲工資，可惜市場經過疫情，你賣得掉嗎？

現在法拍樓2折，商鋪2.5折。

尾盤樓3折，商鋪3.5折。

新盤樓4折，商鋪4.5折。

集團公司收併購業務全面開始了！

房開公司現金流枯竭得厲害才這樣子[打臉][打臉][打臉][打臉][打臉][打臉][打臉]

你要買開發商現房，還是二手房

一、有房有貸有資金的購房者

如果換房一族有房子，但還沒有結清貸款，一旦選擇了先買房的話，如果所在城市實行的是“認房不認貸”的貸款認定標準，換房一族的房子將會被認定為是二套房，不但稅費會多出不少，而且房貸還清，然後再把房子賣掉來獲取現金購買新的房子，能夠申請到優惠利率的房貸。

二、有房無貸有資金的購房者

正所謂“無債一身輕”，對於有房子但是沒有貸款，而且手裡還有閒置資金的換房者來說，賣房子完全可以延後再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至於賣房的事，可以等到樓市政策見好，房價有優惠，或者待更好的購房時機到來時再說。

三、有房無貸無資金的購房者

對於名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閒置資金的人來說，先賣再買才是好的選擇。先把房子賣了，然後等拿到賣房款之後再購入新的房子，以達到改善需求的目的，如果所在城市實行“認貸不認房”，購房者貸款還能享受到首套房的優惠。

四、多套房無貸款的購房者

如果換房一族的名下有多套房產，而且都已經還清了，那麼，先買還是先賣就可以由自己說了算。換房一族可以先讓自己獲得購房資格，買下想要的房子，也可以先賣出多餘的房產，不過還是建議換房一族先賣房，畢竟現在好多城市的限購政策還是比較嚴的。

如果因為各種原因，購房者不得不採用先賣後買的方式來完成換房過程，在買賣房屋之間的這段時間裡，該如何避免“無家可歸”的窘境呢？

1、儘量將舊房交接時間延後

如果換房一族擔心房子賣掉之後不能及時買到新房，可以在賣房環節和購房者商議將舊房的交接時間延後，並將相關約定寫進合同裡，以免對方臨時反悔，當然，這個方法的使用前提是購房者也並不著急搬家。

2、在買房的地方先租個房

如果換房一族已經賣掉了房子，但是在賣房環節購房者並不同意將交房時間延後，而換房一族已經看好了新房子，只是需要短時間辦理手續，能做的就是在將要買房的地方先租個房，如此一來，既有了住的地方，還能及時跟進買房及裝修的細節。

3、投奔親朋好友

在上述的兩種方案都行不通的時候，換房一族最後的選擇就是投奔親朋好友，但是可別長期打擾人家，不然會傷感情的。

現實生活中，有不少購房者一開始買的是過渡性的房子，例如買個單身公寓或者買個小兩房一廳，因為當時存款不夠就先買小戶型居住著，等以後資金充足有錢了，或者結婚有娃了再考慮換大戶型。

對於“以小換大”這些改善型換房的人來說，最糾結的莫過於是先買房還是先賣房？特別是那些還有貸款想換房的人，這個是比較麻煩的。

如果你屬於有房有貸有資金的人，你先買房後賣房的話，你買的房子估計就會被認定為“二套房”，首付比例、繳納的稅費等可能會多出不少，並且房貸利率可能也高一些，甚至不能辦理“二套房”銀行貸款，因為你第一套房的房貸還沒有還清。

以個人經驗，可以同時進行，完美銜接。

賣房和買房時都協商好可以入住的時間，這樣就能一同處理。