現在很多人住的都是普通商品房，但是我們最糾結的事就是這個普通商品房產權的年限，一般大家都知道普通商品房產權年限是70年。

很多人都擔心，自己一直也沒有一套完全屬於自己的房屋，即使購買了房屋還不是等於找了個長期的租房，只不過居住房屋時間長一點而已。

這事錯誤的，其實所謂的普通商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是你自己的房屋所在國有土地的使用年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行的是國有制，企業和個人可以有償使用以及交易使用權。國有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算。

而所購買的房屋只要擁有合法的房屋產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

我國《物權法》第149條對房屋產權到期後的情況有規定:

(1)住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。

(2)該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

國務院總理李克強在總理記者會上表示，“中國有句古話：有恆產者有恆心。對70年住宅土地使用權到期續期問題普遍關心可以理解。國務院已經要求有關部門作了迴應，就是可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案。

《城市房地產管理》中的第21條也有規定:

在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

透過總結，我們可以知道，房屋在70年產權到期後，有兩種情況:

(2)如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

其實大家不需要太過於擔心商品房土地試用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續用;相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。

總而言之，70年商品房其實就是你房屋所在國有土地的使用年限，並不是房屋所有權年限。就算年限到期，是沒有人踢你出去的，就算政府要收回你的房屋，也要賠償相應給你的錢。

住宅用地七十年到期自動續期。再法律沒有明確之前，原國土部和住建部商討確定了“兩不一正常”的過渡政策，即不需要提續期申請，不需繳納費用，正常辦理交易和登記手續。所以，到期不用擔心！而且其實房子七十年產權很少能夠住到到期，一般沒到期就拆了[呲牙]

土地使用權期限屆滿之後，按照《城市房地產管理辦法》規定，土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批准。准予續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

你好！

房屋產權包括房屋所有權和土地所有權， 房屋所有權是屬於個人所有權，是私人財產權的一種。受到《憲法》保護的。

而我們一般說的40年，50年，70年的設限是指土地使用權。我國土地使用權歸國家所有。

那麼70年土地使用權到期後如何辦呢？

根據我國《物權法》第149條規定：住宅建設用地期滿之後，自動續期，續期依照法律規定辦理。

至於是有償的還是無償的，《物權法》並未明確規定。

房屋產權40年土地使用期滿後，土地收歸國有，但是房屋仍屬業主所有。

房屋產權到期後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的籤合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

我們通常所說的產權40年，70年，指的是土地使用年限，並不是房屋的財產歸屬年限。

根據《物權法》明確規定，房屋產權到期，也就是土地使用權到期後，會自動續期使用時間，至於續期是否要繳納什麼費用，就未具體說明！

現在一般房子也用不了那麼久，太老的房屋政府會考慮其安全因素給與拆除的，所以不必擔心這個。

土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向政府拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿後可自動續期。

雖然有房本在手，但是你關注過你的房子房屋產權年限還剩多少年嗎?我們平常所說的70年產權是指房子的土地使用年限70年，既然土地使用權只有70年，那麼70年後，自己辛辛苦苦掙來的房子是不是就拱手送人了呢？

1、房屋產權年限

房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。70年產權指房屋建築產權的歸屬年限，70年產權是指70年內所有者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。

2、房屋使用年限

房屋的使用年限包括房屋本身的使用年限，也就是房子可以使用多久，多少年後需要拆除重建；同時，也包括土地的使用年限，我們都知道，土地是屬於國家的，你在土地上建房只對土地有使用權，而且是有期限的，如果到期了國家可以無償收費土地。一般對房屋的使用年限都是70年，商業用途和其他特殊情況除外。

3、房屋產權到期怎麼辦？

既然房屋的產權和使用權都是有限的，那麼買的房子70年期滿，是不是就會失去自己的房子呢？很多人在購買房子的時候，會注意到有個房屋產權年限和土地使用權年限。有的人以為房子70年後就不再屬於自己，或者認為房屋產權可以留給子孫後代。其實，這些都是關於房產的誤區。花錢買的房子是自己的，放心住，但土地使用權是國家的，購房時房產證上會標明年限的，現在說的70年土地使用許可權到期後自動續期繳納費用就可以了。不要擔心70年後會失去房屋。

但是，在買房的時候要先了解一些房屋的使用權和產權的年限是多久，因為對於那些比較老的房子，產權和使用權都即將到期，在買的話相比於買新房來說比較虧。

70年產權的房子，到期後怎麼辦？

1、首先要給大家來解釋一下70年的產權到底是怎麼回事，產權之所以是70年是因為開放商只購買了國家土地70年的使用權，也就是說，在70年後，土地依然是國家的，可在這並不代表房子不屬於你。

2、因為房子是你的私有財產，你是擁有永久的使用權的，根據法律的規定，居民產權到期後自動續約，所以大家根本不用擔心自己的住宅問題，只需要繳納一定的費用進行續約，而不需要再次辦理相關證明。

3、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用期限屆滿，可以自動續期。土地上的房屋和其他不動產，有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。從上面可以看出，當房子到期時，它可以更新。房屋使用權必須由個人所有，但土地所有權屬於國家所有。

4、那麼，到底要繳納多少金錢呢？在70年房子產權到期後是應當補交一定金額，但是在繳納金額的時候應該根據具體的情況來進行繳納，而具體到房產到期續產權要交多少錢並沒有什麼明確的規定。

5、所以，買了房子的朋友也不用擔心70年後的問題，到時候根據法律會自動進行續約，而要繳納的資金雖然沒有規定，但相信也不會太高，到時候，即使土地因為某些原因國家進行拆遷，國家也會給予一定的補償，不會讓你蒙受損失。

知識點補充：

1.首先我們要弄明白就是產權日期怎麼算：

即是開發商獲得土地批租權就已經開始計算，跟你什麼時候買的房沒有關係。

知識點補充：

2.產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學，這就是產權70年、50年、40年最直接的區別。

請學習《物權法》

70年後，當地用地無規劃變更，則補地價續期。

如果用地規劃變更，則走拆遷安置。

不過，中國的房子一般是50年使用壽命。

關於房屋產權這一塊兒不用擔心了，物權法出臺後，明確了房屋產權年限到期後是可以繼續使用的，在到期前一年續費就好了。而且續費的價格並不算高，每平15.6元起。

我更值得擔心的是，房子住了幾十年以後，會不會變成危樓，雖然是鋼筋水泥造成的，但是對於這個工程質量還是會有所顧慮，所以現在買房的話最好還是優先考慮大品牌，像萬科，龍湖，碧桂園等這種全國知名的開發商，品質還是會更有保障一些。

當然是你的！無論40年產權的，50年產權的，70年產權的房子，到期後只需要繳納土地出讓金後房子就還是你的，目前石家莊土地出讓金價格是每平米14.5元！