在某種程度上來講，會的。

在中國，房地產的價值是由價格和周邊附加的生活價值組成的。先從價格的角度來講，土地方面，樓層層數越少，那麼單位土地的價值就越高。每一個塊土地上所建樓層越多，那麼每戶享受到的每平米土地的價值就越少。那麼洋房本身的價格或者價值就是高於高層的。

如果是同等價位的高層和洋房相比較，洋房擁有的綠地率 建築密度等更為舒適 周邊社群的服務、鄰居的素養可能更好些。

基於以上，洋房的價值可能會比高層大一些，但是，既然說到“升值空間”，那麼必然涉及到出手。相比來說高層可能更符合大眾的消費水準和居住要求，更好脫手。

你好，很高興為你解答這個不一定的。要看洋房的位置、建造時間、建築風格等重要因素。洋房一般都是指花園洋房，周邊的生態環境很重要，好的花園洋房可以讓人們在城市裡深切感知到自然的美。根據樓主的語境，應該指的是建造時間不超過10年的別墅，所以生態環境越好，建築風Grand SantaFe鮮明，價值越高。這類別墅不屬於投資升值空間較為顯著的不動產，但對中產來說是理想的改善型住房。最後希望以上內容對你幫助。

洋房一般都是指花園洋房，周邊的生態環境很重要，好的花園洋房可以讓人們在城市裡深切感知到自然的美。

洋房建築層數較低，而高層建築層數較多。花園洋房是一梯兩戶，公攤面積較小，使用率高，高層住宅的公攤面積較大，使用率較低。洋房採光效果更加優越。

建築層數不同

一、洋房建築層數通常較低，常見的多為6層左右的建築層數;而高層建築層數較多，在中國對於高層的界定是建築高度大於27米的住宅建築和建築高度大於24m的非單層倉庫、廠房和其他民用建築統稱為高層。

公攤面積

二、洋房通常公攤面積較小，使用率可以達到87%左右；高層住宅的公攤面積或比較大，一般都是在25%，一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，再把建築面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少了。

戶型佈局

三、洋房通常都是一梯兩戶的佈局，有充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現，外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，採光效果更加優越；而高層一般都是兩梯四戶甚至更多，戶型和佈局都很難選中滿意的。

洋房現如今已經成為了樓市的新寵。隨著人們對於住房需求的不斷變化，開發商已經開始逐漸偏向於品質住宅了。洋房在今後一定可以展現出更大的升值空間。

現在有專家開始擔心未來的高層會淪為平民區。但這應該會是很久以後的事，現在的高層今後大多也會在主城區內，只要不遇到人口的流失，那麼這些高層就會有自己的價值。未來這部分樓棟的土地利用價值也會更好一些。所以淪為平民區的要麼是小城市的高層，要麼是城市邊緣高容積率的高層。

現在的洋房可以說是剛好進入了購房者需求的一個新階段。這個階段就是改善的階段。戶型改善、面積改善、環境改善、舒適度改善。可以說洋房就是現階段中上家庭的終極選擇。

我們從現在的樓市可以看到，過去的老房子已經逐漸失去了價值，平房不如樓房，樓房不如後期的商品房多層，多層不如小高層和高層，高層不如品質住宅。品質住宅不如現在的低容積宜居住宅。由於每一類房屋的出現時間階段不同，所以後續產生的價值也會不一樣。隨著房產型別的的不斷更新，後續能後出現的很多宜居類住宅的價值還會更大。畢竟房子就是要住著舒服。

並不全對，需要分成至少兩個方面考量。

房地產本質是房產+地產，因此在比較洋房、高層哪一個價值上升空間更大時，首先需要綜合房產+地產兩個因素。

房產角度而言

洋房、高層都是房產型別，一般而言洋房稀缺度甚於高層。我們可以這麼理解，高層是為了滿足更多居住需求而產生的一種物業形態，特點是居住密度大，同樣佔地面積，房屋套數要比洋房多得多。類似現在很多地方動輒33層的大高層，一棟樓裡普遍有150-300套房子。這樣的產品，得房率低，數量多，不夠稀缺。

而洋房，與高層正相反。同樣佔地面積，往往僅有6層，一單元12戶，得房率高，數量少，比較稀缺。

而從容積率普遍越來越高的角度看，洋房這類產品正變得越來越稀缺。稀缺才是價值所在。

地產角度而言

從房產角度直接對比高層與洋房的價值，多少有些武斷，還需要綜合考慮“地”的因素。比如市中心的高層要比郊區的洋房價值上升空間更大，而同一個小區內，洋房比高層價值上升空間更大。

所以，我們真正比較哪一種產品更加有升值空間時，往往比的是稀缺性，是房產+地產的綜合屬性，而不是單純的物業型別差異。

另外，還需要從戶型、功能性、學區、周邊配套、單價、總價等角度多方便綜合判斷。

1、比如當地洋房與高層合理的價格差為X，但實際洋房與高層的價格差大於X，那洋房價效比反而不如高層。

2、比如洋房面積比較大，但高層面積適中。那麼未來高層的價格上升空間是完全可能大於洋房的，因為洋房總價過高並不容易出手。

所以，不同城市、區域、樓盤，高層與洋房哪個更有上升空間，並不是紙面分析那麼簡單的。

論生活品質方面，洋房大於高層！論價值上升空間，洋房高於高層；但論難賣程度，洋盤比高層還難賣！

洋房的價格大於小高層，小高層單價又大於高層！

剛需首套使用者買高層的多，主要是價格相對便宜，樓層選擇餘地大！

改善型使用者買小高層和洋房的較多，主要是考慮得房率、容積率、居住的生活品質相對高些。

單純的討論洋房和高層哪個升值意義不大？因為洋房和高層的單價不一樣，總價更不一樣，如果從均價的角度來講，兩個之間的差異也會因為城市級別型別不同，有不同的差異表現。所以只能籠統的說，洋房和高層各有利弊，具體問題要結合城市來分析。

洋房產品的升值空間一定是高於高層住宅產品的；小編總結了一下大多數洋房產品具備以下優點： 1.得房率高 公攤面積少、 2.容積率低 每個單元門8—12戶人家 利於防疫和其它傳染病的傳播和預防、 3.舒適度高、 4.綠化率高、 5.私密性好、 6.戶型方正、 7.南北通透、 8.基本上都能做到全明戶型（主要指明衛）、 9.容易防火及火災疏散逃生、 10.抗震性好便於疏散逃生。

房子的價值空間不能用高層多層來考量，小區環境、配套設施、交通情況，停車情況，而且不同地區的人有不同的看法，我是建築設計師，我們在設計調查時就發現，有的城市的人就是喜歡高層，認為視野好，而且近幾年的住房產品，高層小區常常更高階，我來分析一下：

洋房一般七層以內，但開發商也要有合理的投資回報，所以建築密度會很大，才能保證建築容積率，一般不帶地下室，停車問題很大，電梯問題，國家規定是七層以上必須有電梯，所以有的洋房是沒有電梯的，七層左右的住宅多以框架結構為主，不是這種結構不安全，是建築內部會有很多突出的樑柱，死角會多一些，當然它是有優勢的，公攤小，沒有電梯，物業低。

高層住宅，很多人覺得不好，但其實就視野，灰塵、噪音，光線這些方面是洋房比不了的，特別是20層以上，再說說高層小區的環境，現在設計的小區，國家有容積率控制，也就是高度越高，密度就小，你看著他密，其實建築間距要更大很多，帶地下室，人車分離，上層院子不上車，車走地下，沒有汙染，安全安靜，孩子玩耍不怕出事故，停車不管怎麼說地下有空間，而且一般高層地下室是人防地下室，這個什麼意思呢，如果真是戰時，你躲得最方便，到了人防地下室有吃的有喝的。電梯是一定有的，而且現在的電梯標準都很高，我認為沒有問題。公攤問題，這個沒辦法解決，但是開發商在處理時很關注，透過各種方式增加購房實得，比如大陽臺，露臺的設計，因為房本上不算面積，但你可用面積是增加的。像一些高階小區，所謂第四代住宅，露臺面積遠大於公攤面積。

當然，另外一個層面，現在開發商很不願意做多層小區，投資回報不高，因為開發商的利潤越來越低，也就是我們常常說的只能以量取勝，從這個角度，洋房的數量會越來越少，物以稀為貴。

有幾張圖，可以感受一下高區多層小區的空間。

答案是肯定的，高層與洋房沒有可比性。

一、物以稀為貴。洋房層高一般不超過六層，如果是躍層的話，六樓再疊加一個七樓，構成複式結構。

高層產品由於容積率過高，舒適性差，並且人群使用密度大，相對雜亂。而洋房無論容積率、使用密度，還是佔用土地面積，都具有先天的優勢，並且洋房相對於高層產品比較稀缺，因此，物以稀為貴，洋房比高層更容易升值甚至於保值。

二、物以類聚、人以群分。購買洋房的人群大都是高淨值群體，包括商人、白領、公務員，企業管理者，自由職業者等，一般來講大都具備一定的經濟實力，某些方面相對的素質較高一些。

其實房價的高與低事實上把人群進行了高低淨值及經濟實力的分類。物以類聚人以群分雖然比較勢力，但是現實的確如此，一個普通的工人與高淨值人群居住在一起是很難出現的現象。

三、洋房具有先天性優勢。除了最典型的特點容積率外，洋房產品通常價格高，產品通透性好，採光出色，臥室客廳及衛生間朝南房間多， 戶型方正，面積較大，舒適性俱佳，尤其是一梯兩戶設計，使用電梯方便，得房率高，有些贈送面積大，綠化及物業管理遠遠超過高層。

因此，洋房的先天性優勢決定了得天獨厚的升值優勢。

好的產品勢必會有好的價格。無論是什麼產品，都是一分價錢一分貨，往往價格決定了品質，品質蘊含著價值。

綜合而言，洋房三大保值升值優勢：容積率+稀缺性+舒適性。這一點高層沒有可比性。如果洋房的位置不是過偏，比如靠近市中心環境好的位置，升值因素還要加分。

多年房地產經驗很高興為您回答。洋房以後肯定會比高層價值大，因為房票越來越珍貴。很多家庭就想一步改善到位，而且以目前房地產市場來說，大部分都是高層，剛需房，容積率高，居住密度大，而洋房相對較少，比較稀缺，隨著老百姓生活水平的提高，也會對居住舒適度的要求越來越高，所以以後的市場改善型洋房就會越來越受歡迎，而且同一小區的洋房和高層其實價格相差不是特別大，只是洋房面積大，總價高些。而且最近幾年的自然災害越來越多，洋房因為樓層少，逃生快，所以安全性也會更高，如果高層在遇到地震火災啥的就嚇人了。但是也要分清楚真洋房和偽洋房，什麼意思呢，現在很多開發商把10幾層的房子也宣傳是洋房，純粹就是胡扯，我覺得真正的洋房應該控制在8樓以下，容積率2.0以下，這才是洋房的標配。所以在購買的時候要注意。總結，以後的房地產大機率是改善大戶型的天下，因為限購房票越來越珍貴，很多家庭就想一步到位買個大戶型洋房，而且真洋房專案不多，稀缺就代表價值，肯定就會比高層價值大了。我是柚青，我不是“專家”我只是在地產圈混了很多年而已，比一般人略懂一點點，希望對您有幫助，有什麼疑問或者需要參考意見可以關注我，定會知無不言，言無不盡，謝謝。

你見過別墅漲很多的嗎？漲與不漲關鍵是看你的區位優勢：地鐵商圈學校公園等既有環境又有商圈交通等優勢的盤只會一路高歌猛進

洋房會不會比高層價值上升空間大？肯定的說洋房永遠保值，洋房6樓帶電梯，可以說不用等電梯上下班買菜，樓層低人不缺氧！對身體有益！臨時停電梯可以上下樓！洋房現在可以說身份的象徵。.

一看地段，二看小區及物業，最後再說房子。同容積率的高層社群要比洋房社群好很多，因為社群公共區域面積大小差別會比較大，價格也會差很多。單拿洋房和高層在沒有前提條件下沒法比，一定要買好的房子，好社群，好地段，至於高層洋房其實我覺得沒什麼。

這個觀點不完全正確的，不是所有的洋房都比高層好，這個還是要根據具體的情況來定，房產的升值空間主要看地段、學區、配套、管理以及戶型！

1.我們先來區分一下洋房和高層的區別！

一般我們所說的洋房，都是那種電梯小高層，1梯2戶或者2梯2戶，總高6-7層左右的房子。

洋房最大的亮點就是低密度、居住性好、因為一層只有2戶，所以基本都可以做到南北對流。 缺點就是公攤大，採光通風不是很好，雖然都是南北對流，但是樓層低，很容易被遮擋。

高樓層的話，一般是指8層以上、2梯4戶的高層建築。

電梯高層的亮點就是景觀視野很更好，因為是2梯4戶，公攤面積就小很多，但是不足的就是不是所有的戶型都可以做到南北對流，因為一層4戶，總有2戶被遮擋的，密度也高一點，入住率高的話，高峰期可能要等電梯等久一點。

2.所以說了解了洋房和高層的區別就大致明白了。

如果同一個樓盤小區地段、管理各方面都是比較好的話，那麼洋房的價值肯定升值比較高，因為還是有人願意花多一點的價格，買一個比較舒適的房子。

但是如果小區管理比較差，那就不同了，洋房本身公攤面積就大，洋房你面積140平只做3房，但是我高層140平可以到4房或者5房，這個時候高層的價格肯定會比洋房貴，因為很少有人願意花高價位去買一個公攤大，管理又不好的洋房。

目前輿論上一直有洋房和高層住宅的比較，比如樓主的這個問題就很典型，並且輿論引導最多的論調就是高層將來會被拋棄，沒有升值空間，將來也不會有拆遷的機會，等等，不一而足，我今天就來批判一下這些似是而非的論調，以正視聽。

討論這個問題之前我們來說說什麼叫高層住宅建築：一般按層數1~3層為低層；4~6層為多層；7~9層為中高層；10層及10層以上為高層.國際上,除住宅建築之外的民用建築：高度小於24m為單層和多層,大於24m為高層建築（不包括單層主體建築）.建築總高度超過100m時,不論是住宅或公共建築均為超高層。

看來沒，在住宅層數的分類中根本沒有目前把9層以下的電梯建築分類成洋房的，現在所謂的洋房只不過是開發商搞得噱頭，為了賣高價而已；如果9層以下加裝上電梯就叫洋房的話，試問二十年以上的老舊小區一般沒電梯且層數不超過6層，整個小區齊刷刷的層數一樣高，採光通風一樣好比目前的所謂很多洋房都好，是不是加上電梯之後該叫“洋洋房”呢？況且國家目前也正在出臺政策鼓勵老舊小區加裝電梯的行為。如果說拆遷價值，這些老舊小區是不是比目前市面上的洋房更有拆遷價值？

還有，目前很多所謂的洋房與高層混搭，甚至別墅摻雜其中，構成整個小區，很少整片小區樓盤都是齊刷刷的9層“洋房”的佈局的，可以說目前市面上80%多的所謂洋房都是和高層混搭的，試問將來拆遷時就你多層的洋房可以拆人家的高層拆起來就費勁？簡直是笑話，再說你拆遷了旁邊的高層在佇立，試問你如何在高層旁邊規劃你這點破地？不用說很多所謂的“洋房”和高層公用一個地下室停車場。

再說，目前市場上開發商講故事，洋房得房率低，居住舒適，等等不一而足，其實不否認某些洋房確實比高層好，但也得在一個小區裡綜合選擇下才叫好，如果不懂位置環境採光一味的認為“洋房”好才叫人傻錢多蠢。試問在周邊高層環繞的洋房你還在堅持洋房比周邊的高層好才叫蠢的一批，這種一年四季每天見不得半天Sunny☀️的洋房比老舊小區的五層都不如。

我心目中真正所謂的洋房就是目前所說的獨棟，雙拼或疊拼別墅，這些才叫洋房。至於國內八九層的隱藏在高層卵翼下的樓房只能叫“殺豬房”，樓盤叫“殺豬盤”，買的人叫“肥豬客”。

寫到這裡，我突然想起把我農村的獨門獨院改造一下，城裡買不起“洋房”，咱回家自己蓋起。

這個沒得個絕對的說法。要分不同的地區，不同的地段，不同的位置，不同的戶型等等。首先同小區，洋房品質肯定會高於高層，首先洋房設計對於高層來說，就是高一個檔次的。對於上升價值，有時候看當時的行情。比如現在我們正在修的小區，高層行情很好，賣的價格比較堅挺，但是洋房就不行了，基本上跌到底點，比高層高不了多少價格。這個價值完全就當不到高層的價值。但是後期有可能買的洋房價格便宜，後期賣出去會很貴，這個差價的空姐還是很大。高層同樣買的貴，後期賣出去便宜。這個就沒有多大空間。這個關係都是不定的。所以如果是投資，地段好，行情好，或者感覺有提升空間，不管是高層洋房都可以考慮。

那是肯定的，未來升值空間最大的住房應該就是洋房了。

住房的升值空間應該是洋房＞小高層＞高層＞多層＞老破小＞別墅。

當然了，這說法僅僅是指住房，而不考慮地段，學區和配套等等因素，僅僅是說大部分的住房種類。

為什麼說洋房未來的升值空間最大呢？

第一，相對於高層來說，洋房的容積率更低，人口密度小，居住環境比較好，未來的購房者群體，肯定是以改善型購房者為主，這些主要的購房者群體，對未來居住的舒適型要求比較高，對居住的安全性要求也比較高，所以洋房肯定會比小高層和洋房的需求要旺盛。

第二，相對多層住房來說，洋房都是帶電梯的，洋房具備了多層的容積率小，採光好，居住舒適型好的條件之外，還具有高層住房帶電梯的便利性。

第三，洋房的公攤面積小，實用面積比較大，並且，大多數洋房都有獨立的入戶花園，贈送面積一半都比較大，還具有較大的陽臺或者露臺。

第四，洋房的戶型設計更加合理，空間的設計更加符合居住的屬性。

第五，洋房屬於高檔住房，小區物業服務也是比較好的，要知道，好的物業服務可以給房產的升值空間帶來很大的提升空間。

所以說，洋房不僅僅是比高層的升值空間大，洋房應該是所有住房當中，升值空間最大的住房了。

洋房不比高層增值空間大。

房子的增值空間，決於2個因素：房子的地段和種類。

國內房子的價值和增值空間，取決於房子的配套和稀缺性，而房子的配套和稀缺性，又取決於房子的地段和種類。所以說，房子的增值空間取決於地段和種類，與容積率無關。

房子的配套，包括學區配套，產業配套，交通配套，商業配套，醫療配套，文體配套，戶政服務配套等。學區和戶政服務，是商品房住宅的私有配套，其他的是所有房子的公共配套。

不同地段的房子，它的公共配套和稀缺性是不同的。

舉個簡單的例子，同樣的商品房住宅，在市區還是在郊區，它的公共配套和稀缺性，簡直就是天差地別。

市區房子比郊區房子值錢，而且更有增值前景，原因就是：市區地段好，房子配套好，更有稀缺性。

不同種類的房子，它的私有配套和稀缺性也是不同的。

舉個簡單的例子，同樣在市區核心地段，公寓和商品房住宅，這2者的私有配套和稀缺性也是不同的。公寓沒有學區配套、不能落戶讀書，而商品房住宅有學區配套，可以落戶讀書。

商品房住宅比商業地產值錢，而且更有增值前景，原因就是：商品房住宅配套齊全，更有稀缺性。

結論。

房子的增值空間，不取決於房子本身，而是取決於地段和種類，因為地段和種類，決定房子的配套和稀缺性。

在同一地段洋房比高層升值空間大是必然的，

普及一下洋房的優點：

洋房的劃分，帶電梯總高6-8層1梯2戶的房子叫洋房，總高6-8沒有電梯的房子我們稱之為多層住宅，洋房公攤比高層低，樓梯過道明亮，建築戶型也比較通透，小區容積率低，很多洋房小區都配有公共太陽能熱水器，熱水使用費用低更方便，洋房小區綠化和配套更完善，居住質量更好，市場需求我比較大。二手房交易容易出售，

普及一下高層的優缺點：

高層的劃分，總高12-24層的建築為高層，高層建築又分為典式結構、塔樓結構、蝶式結構、板式結構、典板結構。高層住宅舒適度最高的要屬板式結構、典板結構的住宅，

高層住宅：公攤高，使用時電梯擁擠，如碰到電梯故障出行不便，每層住戶較多，居住人口複雜，水的二次加壓費高，物業費高，戶型很難做到每一戶都通透，低樓層的空氣不流通，日照時間有限。

綜合以上情況算是總結完畢了，不論是升值空間還是居住舒適度都遠遠大於高層，在條件允許的情況下建議考慮洋房，

決定一套房子的價值，首先是位置，在哪個城市，哪個區域，哪個街道位置；其次是社群品質，建築格局，園林景觀投入，裝配標準，外觀型材質量等；再次是配套完善程度和鄰居業主素養層級以及供應數量多少！因此不同位置、區域、城市的洋房升職空間不一定高於高層。

很多城市中心建設容積率不可能低於1，往往都是高層，其價值會大大高於該城市的其他偏遠區域洋房。

如果是同一社群內部，裝配標準一樣，且洋房稀少，洋房升值空間絕大多數情況會大於高層！

舉個例子，宏達翰林苑小區就是這樣的，位於東北三省重要的海濱城市葫蘆島市中心，洋房數量稀少，其定價就高於高層，物以稀為貴嘛！