物以稀為貴！低密住宅究竟值在哪裡？

城市越建越高，人們的幸福感卻越來越低，當高層或超高層已成為住宅的主流，人們愈加發現低密住宅的可貴。當有些人正擠破頭去搶低密住宅的時候，有些人卻對低密住宅不甚瞭解。何為低密？低密住宅究竟好在哪裡？下面就為您一一解答。

No.1 何為容積率？

低密度住宅中的密度從專業上來講應指容積率，是相對於容積率較高的高層建築而言的。

根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。比如，在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。

容積率越高意味著，小區的建築樓層就越高，容納的居民越多。同時，共用小區的公共設施、停車位等配套設施的居民就越多，小區會顯得越擁擠。反之，容積率越低，居住的舒適度就越高，低容積率的樓盤一般綠化率高，空間開闊，採光充足，社群環境相對安靜。

通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，小高層住宅應不超過2，綠地率應不低於30％。相同的住宅形態，容積率越低居住品質越高。因此，容積率也是用來衡量一個專案品質高低的重要指標。

就目前包頭樓市而言，住宅的容積率普遍在2.0以上，最高甚至達到了4.47，而容積率低於2.0的專案少之又少。物以稀為貴，低密專案理所應當地成為了“搶手貨”，例如容積率為1.8的中海鉑悅公館。

No.2 墅區小高層已成“最後的晚餐”

所謂的小高層廣義上是指18層以下（7層以上）的住宅，18層以上的住宅叫做高層住宅。

為了提高土地的利用率，純小高層社群已不多見，比較常見的小高層是搭配高層住宅，以“高低配”的形式出現，容積率較高的高層勢必會影響到小高層的居住舒適度。

《包頭市建設工程規劃建築設計方案審查論證辦法》中明確規定：在同一用地內相鄰住宅建築高度變化一般不宜超過7層，特殊情況不得超過12層。

也就是說，在“高低配”住宅中，低樓層的住宅決定著專案整體樓層的高度。與小高層搭配，其樓層更高，容積率也更高；與別墅搭配，其樓層更低，容積率也就更低。

因此，一個專案以別墅搭配小高層是最理想的“高低配”形態，別墅作為容積率最低的建築形態，必將為小高層帶來更好的採光、通風及高品質的居住環境。但是，純小高層的社群已實屬難得，那麼容積率更低的墅區小高層將更加罕見。

2019年4月，住建部發文:“各省級住房和城鄉建設部門要立即暫停辦理本行政區域內有關別墅專案建設審批手續，同時，對已建、在建、在批、特批的別墅專案進行梳理。”

此次被稱為史上最嚴“禁墅令”，也就意味著，今後中國人或將告別別墅，如今在售的別墅也許將成為“最後的晚餐”，那麼，墅區的小高層自然也將成為“絕版”。

No.3 低密之於城央，可遇不可求

墅區小高層已足夠稀缺，何況是寸土寸金的城央地段。

城央地段由於土地資源稀缺、昂貴，商品房多以高容積率的高層或超高層出現。如果能在城央遇一席低密住宅，不僅能坐擁繁華，還能暢享生態，那必定是鳳毛麟角般的存在。正如倫敦的海德公園1號，深圳的香蜜湖1號，無不成為了可遇不可求的典藏之作。

因為稀缺，所以珍貴。正因為城央地段的不可複製，和城市資源的不可再生，以及低密住宅本身的稀缺，便造就了城央低密住宅獨一無二的稀貴价值。

專業上的“低密度”是指房子的建築密度，而並非是單純的容積率大小。簡單來說，房子樓層越高，密度越低，棟距越大。在同等容積率的情況下，密度越低越合算。 同時，低密度是一個相對的概念，高層住宅的常規建築密度在30%左右，29%也可以稱為低密度。購房者在比較選購樓盤時，可以比較建築密度，容積率差不多的時候，樓層越高的小區建築密度越低，綠化越高，品質自然更好一些。

會加大對空間的利用率，充分利用居住地塊起來，讓人們的交流地塊得於提高

低密住宅更傾向於建造一個更適合居住 享受生活的社群。所謂低密住宅，是指容積率好 綠化率較高的住宅區。

這樣的住宅區，建築密度低，房子採光度好，但小區的配套設施將更完善，老年人和未成年人活動室、社群圖書館、警衛室等健全，消防設施 垃圾處理站等生活必備設施服務到位，最最重要的是，綠化較高，空氣質量較優。

更重要的是，社群鄰里圈層更為乾淨，相處不嘈雜。

基於以上幾點，低密住宅越來越被年輕人所喜愛，也將是未來房地產商著重規劃的方向

一般指容積率低，在同樣的土地上蓋的房子最少，別墅密度最低，其次是聯排、疊拼；再次是洋房；然後是高層！一般城市中心土地比較緊張，只有豪宅低密度，而郊區低密度住宅比較多！另外，一些旅遊地產也以低密度為賣點！

低密度住宅是人們對生活品質的追求，比如花園洋房和別墅的容積率很低，私密性好，住的人群不會太雜，非富即貴的那種，環境好，偏改善型。