當時和中介沒簽合同？

沒簽合同、就麻煩；

簽了合同、可以起訴中介；

看合同如何寫的、牽扯房車的條款、可以連同房東一起起訴；

買房子、找中介、中介費應該不少、兩邊通吃；

也可能他們串通好的、有更高價的買家了、不想賣你了；

無論如何、中介費、損失一定要回來；

能出得起首付款、應該有錢打官司；

大不了花幾萬和打官司！

你們雖簽了購房合同、你錢交給了中介、中介給了房東、房東不實了、把錢退中介；

這就看中介會不會同意；

若中介同意、你找房東沒用、你沒直接交錢給他、你只有直接找中介；

不賣給你、他能多加幾萬退你、說明房東人也不壞、做事還行；

凡事雙方互相理解一下、若是真心喜歡這房子；

你就多出5萬、住的開心、一輩子的事、錢是可以掙；

看你怎麼想！為幾萬塊糾結不清、也沒必要！

這裡你有個誤區，你所有的合約都是和中介籤的，所以你就和中介說話，別衝房東使勁兒。

購租房協議中一般都約定，買方違約訂金不退，賣方違約訂金雙倍返還，賣方賠你5萬也算說的過去了。

你實在想要房子，就只好加5萬了。

或者先讓他賠5萬，退40萬給你，合約重新再談唄！

你跟中介有沒有簽訂居間交易合同，還有你付錢給中介，不可能沒有收條吧。

如果有的話，你只要跟中介進行交涉就可以了，他們收了中介費，這種事情要給你擺平的。

交易雙方簽訂購房合同，如果一方違約是要賠付違約金的。

建議你好好看一下購房合同，看看有沒有違約條款。我覺得這種情況下，收違約金比較合適。因為這個房東感覺就想坐地起價，後面我覺得還是有很多麻煩。

簽訂了三方合同，定金和首付都已經交給中介，並且中介轉交給了房東。現在房東要違約，怎麼處理？

首先要說的是你這個操作存在極大的風險，中介所作所為極不規範。

一般來說，簽訂三方合同繳納定金，直接轉給房東，同時也是合同生效的開始，定金一般三到五萬，最高不要超過合同總和的百分之二十。

如果你是貸款購房，那麼需要及時辦理貸款審批，審批完成後，辦理過戶的當日將首付到房管進行資金監管，這樣過戶完成你拿到房產證，房東也能夠拿到首付款，你拿到房產證在銀行辦理權證抵押，坐等放款給房東。（成都地區基本上是這個流程）

像你這樣的問題，一方面是找中介協調，另一方面做好打官司的準備。你贏得官司的機率更大一些，可以向法院申請強制執行過戶。

一般來說，法院判決繼續履行合同的機率更大哈。

如果是現金交易，還沒有留收款憑據，空口無憑活該你倒黴。

如果是轉賬交易，就算沒有留憑據，可以查銀行流水，抵賴的就屬於商業欺詐。

這個問題我來回答下。

作為從事房產中介的我，還是有碰到房東或是買房違約的情況。那麼什麼情況下買賣雙方會寧可損失定金或賠償也要違約呢？我們簡單來分析幾點：

一.賣方：

家裡人意見不統一或是多人共有，一方簽了合同收了定金，另一方不同意。最後只能違約賠償。產權不清晰，產權人是長輩，長輩已經過世沒有留遺囑，幾個繼承人意見不統一，或收了定金之後出現分歧，導致不能過戶，最後只能違約賠償。房價上漲，房東簽了合同後發現自己價格賣低了，想要違約賠償或加價，找各種理由刁難買方。簽訂合同時沒有說明付款方式，之後買賣雙方達不成一致，解約。

二.買方：

你遇到的這種情況，很可能是房東感覺自己賣虧了，或者有別人出了更高的價格。房東找個理由，賠點錢，然後賣給出價更高的。

怎麼防止房東出現這種情況呢？合同內儘量做到面面俱到寫的越詳細越好，尤其是違約條款。定金付10%到20%，這樣房東就算違約要賠款也不捨得。籤合同時最好要求房東一家都到場，尤其是產權人本人，避免意見不統一違約。付款方式提前約定好，貸款的話提前去查下徵信，有些中國銀行可以無痕查徵信的。那如果房東真的違約了該怎麼辦呢？先透過中介公司和房東協商吧，能協商解決的儘量和平解決。按合同約定執行，該多少就多少。房東違約雙倍賠償定金。房東都不執行就只能走法律程式了。不過週期長，麻煩點。