當大家都來三亞買房養老的時候，總會遇到國美·海棠灣買養老房應該考慮的問題~~。這個問題較大，但也不妨從以下幾個方面去考慮：（主要分析老人的問題）

腿腳不方便：每個人都有老的時候，當你老了腿腳都會比年輕的時候差很多，這是我們每位老年人必須承認的問題，年齡越大，腿腳就越不方便，外出活動、上街買東西也就不方便；

老人多病：我們當然希望每一個人不管是年輕還是老了，都擁有一個健康的身體，但是人到老年，大病不敢說有，小病是經常遇到的。高血壓、糖尿病等等這些都是老年人常遇到的病，所以在我們買房的時候必須考慮我們自身目前和將來可能會遇到的問題；

空巢老人的問題：很多老人在內地的時候，一個大家庭，孩子、孫子，很是熱鬧，但是當你們來到海南後，大多時候可能只有二老兩人，有時候免不了會有點落差感。所以，到海南買房，我們如何面對這麼問題是個關鍵。

國美·海棠灣買房養老應該考慮的問題

生活問題：海南三亞，四季如春，不同的地方自然環境是不一樣的！有些地方環境太美了。但是，既然我們在國美·海棠灣買房是為了養老，我們選擇的不能只看風景，風景美是適合旅遊度假的地方，並不一定就是適合養老居家的地方。首先，生活的便捷性，編者認為是最重要的一個問題，柴米油鹽那可是每天都要面對的問題呀！也許您認為您目前來說沒問題，但是五年後、十年後年齡越來越大了呢？怎麼辦？所以，首先必須要把生活是否方便排在第一位。

醫療問題：國美·海棠灣買房有兩種人，一種人認為住在離醫院近一點好；有一些人認為越遠越好；這都是不正確的。其實，我們不能住裡大醫院太近，也不能太遠。大醫院往往都是市中心。而且陰氣比較重，另外，即使你住在醫院旁邊，小區服務不好，生了大病，誰能知道？另一種人沒考慮這些，住在比較偏遠地區，只看環境美、環境好，不考慮上醫院是否方便，這是很嚴重的問題，環境非常好的地方往往交通不方便，萬一急病怎麼辦？所以，筆者認為大醫院在30分鐘車程內，加上社群醫院，這就是最合適的樓盤。

社群文化：一個和諧的社群文化，老人不會有空巢孤獨感，一個好的社群文化，鄰里之間關係會很好，大家會一起組團去玩，一個好的小區也是由文化燻出來的！有些人喜歡買大型小區，海南現在也盛行風情小鎮，其實那樣一個大社群，與住在海南一個小城鎮中的一棟樓內有什麼區別呢？這樣超大樓盤社群文化建設肯定是很難完善的！所以小王建議大家，如果你很介意社群文化，不要買大型社群，這樣的社群物業服務水平很難服務到每一個人！

氣候問題：海南的環境、空氣和氣候在國內是數一數二的，歷來是養老的熱門地點之一，但是不是所有的區域都適合自身養老呢？這裡要普及一個海南氣候小知識：以海南的牛嶺為界，以南沒有四季之分，以北冬季的溫度較以南要低5—10度左右。就具體區域來說，東部常受颱風正面襲擊，雨水多，溼度大；西部受颱風影響，溼度小，中部的氣候介於兩者之間，至於自己究竟選擇哪個區域好，那得仔細斟酌了。

總結：

到海南買房，依靠著海南島這個大的自然環境，花園般的地方。在明確自己買房的標準後。

在選房時，首先選擇區域：

1、生活是否方便？

2、醫療服務如何？

符合這兩個條件，接著才是社群文化建設如何？符合這三個條件的樓盤都是居家養老非常好的樓盤，接著再是小區戶型、小區周邊環境等這些細節。

最後需要提醒的是，很多老年人和兒女一起海南看房選房時，總是說一切由兒女決定。雖然父母這麼說，但是做兒女的不能真的不問父母意思就擅自做主。兒女們在選定房子後，要帶父母實地考察，詢問父母的感受，只有他們滿意了、他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。畢竟，最終使用住房的是老年人，不是兒女自己。

海景房有個最大的優點就是視野非常好，而且建築的密度不是很大，所以居住在這樣的房子裡，日光充足，而且可以隨時隨地見到美好的景色，可以領略到大海的變化，這樣心情也會很好。

而且海邊的重工業非常少，海水又有儲熱作用，所以它周圍的空氣質量比較好，並且早晚的溫差不大，居住在這裡會非常舒服。

但是海景房也是有缺點的，就是它的溼氣比較大，有些人初次住到海景房裡的話可能水土不服，晾衣服也不容易幹，門窗容易變形，有些金屬製品很容易上鏽。

尤其不建議有風溼骨痛關節炎群體購買海景房，特別是中老年群體，會加重病情，買海景房的一般都是啥也不懂的外地人，本地人一般都是買遠離海岸線的內陸。

這個問題問得非常好，透過我的回答可以解除很多人的疑問，也可以解除很多人心中的困惑，也可以讓很多是否在海棠灣購房，內心猶豫不決的人心裡有一個參考依據，由此看來我的答案有可能價值千金。

讓我們先看看海棠灣的整體情況，海棠灣位於海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區28公里，南面與亞龍灣國家旅遊度假區毗鄰。與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣並列三亞五大名灣。海棠灣風光旖旎，沉寂異常。與亞龍灣、大東海相比，這裡還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。

海棠灣位於南中國海之濱，是三亞東疆門戶。東北與陵水縣接壤，西北與保亭縣毗鄰，西南以仲田嶺、迴風嶺、竹絡嶺、瓊南嶺群山為界，構成自然的海灣區域。總面積384.2平方公里。

現在海棠灣有一個振聾發聵、驚天動地、如夢如幻、美麗動人的名稱叫做：國家海岸線。海棠灣現在作為政府是這樣定位的，以獨特的旅遊景點，新型的旅遊服務內容，新型的公共旅遊設施，打造新型的熱帶旅遊風貌區域，成為海南省乃至三亞市新的旅遊稅收來源。海棠灣現在已建成32家五星級酒店。如果一個人想要養老，在這樣的環境中生活肯定是非常愜意的，因為你生活在一個旅遊設施和旅遊景點和旅遊服務服務及其完善的地方。

這裡需要注意以下事項：一是海棠灣旅遊肯定是一個很好的旅遊目的地。在這裡定居生活養老和短期旅遊完全不是一回事。海棠灣目前因為定位於旅遊度假區，所以沒有便利的大型超市和農貿市場。加上現在房地產開發不是密度很大，相應的居民生活服務設施幾乎等於零。如果作為養老的來生活，在海棠灣你必須是一個富有的家庭，首先這裡的房價是天價，即使現在因為限購，還有國家政策等原因，房價都在兩萬元以上。另外，因為在這裡沒有生活，必須的服務設施。也就是說你要購買蔬菜食物生活必需品，必須要到數公里以外村鎮，那就是作為老人，你必須有廚師，有保姆。或者作為老人家，你是一個健康的老人，完全能夠生活自理，你也會駕車，你也會網購，那在這裡生活就不會感到過多的不便。

如果從老人生活所必需的醫療保健、交通便利、購物便利等生活必備要素考慮，這裡只適合富貴人家生活，不適合工薪族老人養老。在這裡也不適合普通收入家庭購買房屋定居。因為一切生活便利設施這裡都缺乏，一切生活費用成本極其高昂。做任何事情都要量力而行，如果老人家要想在海棠灣養老，千萬三思而後行，一定要根據自己的財力，自己的生活自理能力，自己的家庭收入和自己子女們所能承擔的經濟負擔來綜合考慮。當然瞭如果是富貴家庭可以任意選擇決定養老處所。根據我個人的觀察和生活經驗，我認為海棠灣對於普通人也就是普通收入非富非貴的普通老百姓來說，只適合短期度假觀光旅遊。

海棠灣。位於三亞市東北部，距離三亞市區28公里，南面與亞龍灣國家旅遊度假區毗鄰。與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣並列三亞五大灣。東北與陵水縣接壤，西北鄰保亭縣，田嶺、迴風嶺、竹絡嶺、瓊南嶺群山為界，構成的自然海灣。總面積384.2平方公里。海棠灣鎮4萬多人口，南田農場2萬多人口。氣候屬於熱帶季風氣候。

海棠灣是海南重點開發地區之一，星級酒店群，亞特蘭蒂斯、喜來登、Lacrosse，紅樹林、等都在其中，有目前海南最大的免稅商場、水上世界、海洋館。有“神州第一泉”南田溫泉、蜈支洲島、鐵爐港、等美景。

海棠灣還有一個特點就是有藤橋東、西倆條河入海，水系生態獨特，一點也不比博鰲水城遜色。這裡海水含鹽量不高。

度假養老都是一個很好的地方，周邊也有很多樓盤，價格三萬左右一平。也可以出租。過冬，熱帶冬天也不冷，也不潮溼，空氣也是最佳的，這邊還有301部隊醫院。配套設施齊全。

淘棠灣

海棠灣風景氣候都是非常好的，還有個301醫院海棠灣分院，這裡人滿為患，是海南省最好的醫院了，如果在這個地方買房看病，應該方便一些，醫療服務的質量應該好一些。

切身感受 目前不太合適養老 度假旅遊是可以滿足的 周邊的生活 娛樂 醫療配套還在建設當中 預計還需3到5年的時候才能完成建設

海棠灣度假區位於海南島南端、三亞市東部，距市區28公里，區內旅遊資源豐富，自然風光旖旎。雖然和亞龍灣、大東海、三亞灣崖洲灣並列三亞五大名灣，海棠灣的沙灘卻像一個美麗的少女一直在耀眼的Sunny下沉睡。區域西北多為山地，東南臨海為較寬平坦的河流沖積地和濱海平原，規劃範圍總用地面積98.78平方公里，現狀人口約3.8萬人，海岸線總長度21.8公里，其中沙灘岸線長18.7公里。

2012年第一次去海南，海棠灣還在建設中，2013年再度來到三亞，就選擇了住在海棠灣，個人覺得如果條件允許，三亞無論哪個區都不錯，海棠灣的交通便利，空氣清新，海水清澈，對於我們內蒙人來說，空氣溼度簡直太棒了，鼻炎、咽炎都沒有了，來到這裡不是你不吃肉喝酒了，是你真的不想吃太油膩的東西，白酒更是不想喝，在內蒙的各種惡習都會讓這裡的環境給淨化了，這裡簡直就是三高淨化系統，這也是為什麼內蒙人和東北人喜歡到三亞旅遊並選擇常駐的原因！

海棠灣位於海南省三亞市東北部海濱 ，屬於南中國海之濱，是三亞東疆門戶。海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、亞洲灣並列三亞五大名灣，古時候的海棠灣鎮也叫藤橋墟，自古以來就是三亞的咽喉要地，經濟貿易非常活躍，和鄰水的英州鎮、保亭三道農場、藍田農場，稱為兩鎮兩場，是瓊南一帶農副產品生產生活用品的集結地。

海棠灣距離三亞28公里，遠離了城市的喧囂與煩惱，風光旖旎，沉靜祥和，極適合居住養老。

因為海棠灣風景迷人，海南建省時期就把海棠灣定位三亞城市發展總體規劃中，規劃用地面積100平方公里，以發展科研、國際交流、旅遊度假及熱帶田園風光為主的生態城市 ，海棠灣資源環境因此得到了完好保護。因此海棠灣是個很不錯的地方。

海棠灣不僅風景優美，氣候宜人，美麗、旖旎，而且極其適合度假養老，因為海棠灣具有：

1，海棠灣風景萬千，遠離城市，大部分地區沒有開發 ，有原生態的美，19公里長的海岸線彙集了碧海藍天、青山綠洲、銀沙奇甲於一身 的奇妙絕景，沒有汙染 ，純綠色生態環境。

2 ，海棠灣內有“神州第一泉”南田溫泉，溫泉出水量大，水溫約70攝氏度，含有多種礦物質，人體浸泡後有消除疲勞，舒筋活絡，強身健體等功效。

3，海棠灣內的蜈支洲島面積1.5平方公里，距離陸地2.4公里 ，是一座山林島，最高峰78.3米，椰子樹佈滿整個小島，海水清澈，可看到海水25~30米深的海里，海鮮豐富，海底珊瑚品種有260多種，適宜潛水、垂釣等。

4，海棠灣藤橋東、西兩條河入海，水質獨特 ，盛產優質海產品，騰橋漁村經營海鮮為主，騰海漁村有許多小飯店提供早、中、晚和夜宵，吃很方便。

5，海棠灣景區附近有五星級酒店，住宿普遍很貴 ，大約600到10000元之間，也有部分客棧、民俗、旅舍便宜點，其中國際青年旅舍──天晴小屋便宜，價格在50到200元之間 ，乾淨、整潔，關鍵是靠海很近。及適合海邊度假。

6 ，海棠灣氣候宜人，屬季風熱帶氣候，受海洋氣候影響較大，氣溫偏高，四季溫暖，平均年氣溫23.8度，最高氣溫25~36度，最低氣溫10度以上，平均年降水量豐富，一年晴天300天以上，沒有冬季。早晚有海風吹拂，十分涼爽，是避寒、避暑、度假旅遊的好去處。

7，海棠灣的蜈支洲景區地處偏遠，遊人很少，是整個三亞地區最乾淨的一塊處女地。藤海漁村有戶外俱樂部，設有皮划艇划水、快艇，香蕉船，潛水看珊瑚、海底拍照，獨木舟、燒烤等配套裝置供遊客遊玩。

8，國際青年旅舍天晴小屋設有酒吧，裡面含有：露天電影、篝火晚會、燒烤晚宴、海邊音樂會等娛樂專案，讓你玩的開心。

三亞幾個出名的海灣我都去過，海棠灣還住過4回。三亞的每個海灣都各有特色，不過海棠灣我感覺環境更為靜逸，這不僅是因為它離三亞市區有約30公里的車程，估計和它作為“國家級海岸”的發展目標有關。

基於海棠灣“國家海岸”的發展定位，整個海棠灣的發展都是從世界級海濱高階旅遊基地的目標來要求。整個海棠灣區域生態保護極好，當地政府絕不允許任何對當地生態有汙染的工業和商業進駐，政府做此定位有它的充分理由，灣型似月的海棠灣海風習習海水湛藍，海灘上的沙粒細若沙鹽，的確是一個難得的，還沒被汙染又美不可言的好地方。

海棠灣五星酒店眾多，超五星酒店也不少，亞特蘭蒂斯、瑰麗、嘉佩樂、萬豪就在海棠灣。

海棠灣除了沙灘海景，還有不少溫泉度假村，數“神州第一泉”南田溫泉最出名，其他景點較出名的還有蜈支洲島，椰子洲島等等。

對於養老來說，海棠灣的優勢除了安靜和美景，它還有個更有利的因素，解放軍某大醫院就在海棠灣的海岸邊。

個人淺見，就養老而言，海棠灣作為度假勝地的優勢就成了它的劣勢，除了三亞夏天的炎熱，海棠灣周邊的生活配套不及三亞灣這些，還有它高於三亞其他地方的物價（三亞物價本來就高）也讓人倍有壓力。過來放鬆一段時間很好，可在海棠灣養老，經濟首先是你需要考慮的問題。

海棠灣的一線海景都是超星級酒店，藍天、白雲、沙灘，配套齊全，適合度假。毗鄰301醫院，臨近林旺鎮，有醫療，生活配套一應俱全適合養老。

就度假養老而言，我們首先要考慮到這部分群體主要的需求痛點有哪一些，比如需要宜人的氣候環境、便利基礎生活配套、就近的醫療配套和交通便利等。下面我們就這幾方面來分析一下海棠灣就度假養老方面是否合適。

1、在氣候環境方面，海棠灣屬於三亞五大灣區之一，海岸線長22公里，水質清澈，環境優美，也被稱為三亞的“後花園”。同時作為國家級海岸，海棠灣也將被打造成為國際頂級的熱帶濱海度假休閒區。年均溫度大概在26度左右，冬季最低溫度一般在15度左右，無寒冬，無溼冷，當然也不存在梅雨天氣。在這方面是非常適合度假養老的。

2、在生活配套上，目前海棠灣區域內有兩個小鎮，一個林旺鎮，另外一個是藤橋鎮，雖然無法和都市的生活配套相較，但基礎的生活配套還是可以滿足到平時的日常生活。當然，區域內的小區生活配套一般也能滿足生活日常需求。就目前的海棠灣來說，海棠灣還沒有得到全面的開發建設，可能還需要幾年的時間去等待它的進一步蛻變。作為三亞的最後一片高階淨土，未來必定能驚豔到我們。

3、在醫療配套方面，在海棠灣有很知名的301解放軍總醫院，這個醫院不僅在醫療器械或者醫護資源等方面都是非常先進和優秀的。老年人因為身體素質的原因，近距離的先進有保障的醫療配套也是很必要考慮的一項。

4在交通出行方面，海棠灣區域內有環島高速路，距離鳳凰機場是40公里左右，開車到三亞市區大概40分鐘左右，根據規劃，後期海棠灣還將設立一個高鐵站，那麼往返三亞市或者其他市縣都更加的便利。不過就目前海棠灣內的交通出行來說，有車會比較方便便捷些。

綜合以上四個方面來看，海棠灣度假養老是合適的。但是因為該區域定位相對比較高階，所以如果考慮區域內購房，價格也相對高一些，還是需要根據自身的預算來選擇。