首先年輕人購買loft這種房子是商品房，不佔用購房名額，前期適合過度，後期可以出租持續收益。我感覺年輕人很適合

你好，同學。LOFT產品屬於公寓的一種型別，使用年限40年產權，不過國家已經有法律明文規定，城市房地產管理法第二十二條和物權法第一百四十九條說明，每平方補交16.5元每平方的土地出讓金可再續期對應年限。Loft產品本著房本面積小，套內面積實用，可割兩層，總價低，首付低還分首付分期等眾多優勢吸引了很大一部分客戶群體。適合購買這種產品的有兩類人群，一是投資，自己用開工作室，做日租公寓，適合長期持有;二是適合剛剛畢業或者手頭資金不多的剛需客戶購買，以後有錢了不會影響購買住宅。請根據自己的情況，慎重選著。建議:首付款差不多的話還是儘量購買住宅類產品。

loft深受年輕人喜愛，這3大缺點要注意，它不適合剛需購房者

現在的人都喜歡追求潮流，在戶型的設計上也是如此。相對於一般的小高層，更多的年輕人會喜歡loft結構的戶型。這樣的戶型小巧精緻，而且利用率更高，設計的時候發揮空間更大。

1、層高太低

剛剛購買的時候，大家可能會覺得非常划算，因為花了一層的面積就買到了兩層的房子，裝修的時候只要隔一隔就變成了loft戶型。但是在分隔之後，除去隔板的厚度之後，每層的層高就只剩下2米多了，這樣的高度大家不覺得壓抑嗎？就算一樓的層高還算正常，但是二樓肯定會變成個小閣樓，有時候甚至人都站不直。

2、上下太累

loft戶型的房子除了層高低之外，每層的面積都比較小。一般客廳、廚房和衛生間在一樓，而二樓基本是臥室，也就是說每天都要上下不停地折騰。年輕人自己住的話也許不在乎，但是如果家庭成員比較多，甚至有老人小孩的話，那真的太累了。因此有這樣的家庭情況的剛需使用者要慎買，不然今後住起來麻煩就很多。

3、危險太大

所謂的loft戶型，跟那種大戶型的排屋或者別墅不能相比，因為它的樓梯是非常窄的，1米都不到，大概只有60cm左右。這樣的樓梯上下真的比較危險，每次都懷疑胖點的話真的會卡住。而且有些戶型為了充分利用空間而在旁邊裝滿了櫃子，只靠著牆壁上樓，這未免有點太危險了。

就算對年輕人來說這樣的危險性不是很大，但是對老人對孩子來說呢？不得不說，這真的是非常危險的存在。

小韋之前曾住過幾年的loft公寓，除了上下樓梯累之外，其他的生活設施也都讓人非常惱火。水電都是商用的，物業也十分商業化。尤其是他們定期的檢查專案非常多，雖然說都是按規定來，但是死板得讓人崩潰，總是會給住戶帶來許多的不方便。有了這樣的經歷，真的不推薦大家去買這樣的房子。

現在大家知道了吧，loft戶型雖然風格獨特，但是也有許多的居住缺陷，因此買房的時候一定要考慮清楚。

首先要看自身的情況決定:

對於手握閒錢，不考慮自住需求的人群，買公寓是比較合適的！

公寓的綜合收益比較高:

首先，公寓總價低，一般首付20萬左右就可以購置一套（每個城市不同，價格不同）

其次，公寓的租金收益比較高，一般情況下相比住宅高1/3以上，租金基本可以抵扣月供。

再有，公寓屬於不動產也是有著一定的升值空間的

而對於剛需的群體而言！投資公寓確實不太合適。

首先，公寓5成的首付比例，相比住宅3成首付相差無幾。

其次，公寓便利性不如住宅，不能明火，不帶學位，居住的舒適度不比住宅。而且市面上公寓數量多，短期增值力有待思量。

能買住宅，不要loft公寓形式的。因為公寓的稅率比較高。而且用水用電也比民用的高。我個人建議買住宅。如果大面積的住宅買不了，就買小面積的。

現在的loft，實際上就是寫字樓改的，屬於商辦物業，商水商電，無法通燃氣，沒有陽臺等等，都是弊端，梯戶比也高，如果入住率高的話，早上高峰期上下班電梯都等不來。如果購買的話，我的建議是，一定要買那種城市中心的，這樣保值增值才有保障，以後購買住宅了，這套也比較容易出租掉。郊區的這種專案，再便宜也不要買，投資會砸在手裡，未來轉手也轉不出去，稅費高。

不建議買loft，住著可能還不錯，但是賣的時候你會發現，你很有可能要原價賣出。

建議買住宅，5年後賣出肯定有賺的。

兄弟，你要量力而行啊，這個問題要根據你的收入而決定的。如果收入可以。買是最明智的選擇。因為投資能給你大回報比把錢放在銀行要好的多。

作為一個年輕人，我對loft戶型簡直愛到骨子裡去。那小巧的二層樓，就像一隻臥在人懷裡的小貓，讓人心疼又心動。我所在的城市裡loft戶型比較少，但是每出現一個有loft戶型的樓盤，我都會去樣板間裡轉一轉——每次進去，都不想出來,我身邊也有不少需要買房卻資金不足的朋友打算購買loft，但無一例外地，我都會勸他們放棄這個想法。我的夢想是有錢了買個loft戶型當成度假村住著玩，但如果我是剛需，一定不會考慮loft——五年前我曾經租住過一間loft公寓，雖然只有短短三個月，卻也深深體會到loft戶型在使用方面的不足。

這種產品一直都存在著 購買人群主要以年輕人購買。年輕時尚 有享受調高及上上下下的感覺。

這樣的產品可以作為過度實用 小兩口有情調 裝修可以前衛一些。

但是這樣的產品 針對人群較少 所以再次出售的時候是個問題 受眾人群少 只有年輕人喜歡 。40歲以上的人群考慮的不多，也就是有經濟實力的人群不會考慮。

所以給大家的建議是 如果不是特別需要就不要買了 裝修也會很貴的

感覺投資不錯，但是住宅就比較沒價效比了。loft一般是公寓非住宅，沒有學位，以後下孩上學比較麻煩，如果是住宅剛需建議買住宅吧或是買住宅屬性的loft。

首先說幾個缺點：

1、單身公寓土地產權僅有40年到50年。

2、單身公寓電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，購買後的支出成本較高。

3、單身公寓的稅收、轉讓成本大大高於住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。

4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。

5、單身公寓並不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。

其次，建議綜合考慮，對於個人來說，我不會買公寓，因為它不是我的需求範圍；對於你來說，可能公寓的缺點不是你在乎的，那就無所謂，上班方便，自住方便。

年輕人，作為過渡期是可以入手的，隨著經濟實力的提升，再換改善型住房，loft用於出租賺取租金補貼家用，可以選擇。

接下來詳細說下loft的優缺點來說：

一、優點

1.價效比

價格低，實際使用面積更多，單價相對便宜！

30平米的loft，最高可以創造出60平米的實用面積（當然層高足夠高的情況下可以滿足，一般開發商的層高很難滿足，看了北京很多loft都是4.2m層高。當然不建議實際操作當兩層用。太壓抑，一般都是留出區域性挑高，增加整個空間張力。個人購買的5.4m層高，相對來說操作空間就比較理想。

2.空間優勢

靈活佈置，趣味性強 （相對中小戶型）

2.1 層高優勢

2.2 功能分割槽可以更加合理，動靜分割槽、生活動線更加合理！

大家可以看看下面這個，應該能大體瞭解！

2.3 空間可塑性。設計手法相對比較多，材料對比，空間虛實表現都相對比較好！

二、缺點

loft的弊端也比較明顯

1.投資角度

相對中小戶型，我們可能花同樣的錢買到的loft，產權只有40-50年，相對普通住宅的70年產權，優勢就差了很多。而且未來市場流通效果可能沒有正常住宅好！

2.戶型、通風、採光等短板

大部分loft戶型朝向都相對比較差，南北通透基本不可能！我們在中介看到很多低價的loft出售，一般也就是這種朝向極差，通風采光都存在巨大的問題。

將來把房子不配合新風系統等，居住品質極差。

3.私密性

很多商住房，居住人員混亂，很多公寓式酒店、辦公等混雜其中，加上如果房屋隔音效果不好，都是選擇loft時，重點考慮的問題！

4 .人群限制明顯

不適合老人或者腿腳不太方便的年輕人。室內有樓梯，且坡度不會像室外樓梯那樣方便。所以loft多為年輕人過渡時期的選擇。

5.裝修預算稍高

比相同面積的平層房屋裝修費用高。最明顯的預算就是肯定會出現2個廁所，還會多一部樓梯。別的不算這兩項算下了，整體預算就會超幾萬塊。

水費電費走商用價格啊，等等。。。

選擇loft做住宅優缺點都有，看主要矛盾，感覺對於年輕人來說應該挺適合。是過渡時期不錯的選擇，尤其對很多自由職業者，可以選則loft作為工作室+居住使用。

個人感覺，其優缺點主要看自身的需求

1.居住要求不高+未來投資屬性大的，選擇中小戶型住宅！

2.居住屬性高+投資需求小，選擇loft沒錯，更好使用。

第1點。現如今年輕人買房更多是以居住舒適度為主，更重要的一點是看地段位置還有專案本身的優劣勢去出發，居住舒適度很重要。而往往這種loft公寓是非常受歡迎的。首先買了已經裝修好的，不需要自己再去後期的裝修，節省了很多年輕人的不必要的麻煩，而且往往這種專案它所在的位置都會比較好，交通生活配套還有大型綜合體商場都會齊全。滿足了年輕人的生活所有的需求。

第2點。像這種loft公寓往往在社群裡面，對於商品房住宅來說，價格會更划算，而且更便宜，對於現在當下的年輕人就業，往往如果投入更高成本的去買一套住宅，往往是非常有大的壓力的，但是對於買這種loft公寓來說，就相對來說壓力就少很多。而且又滿足了基本的居住需求，所以這樣的是當下年輕人的一個主流選擇與居住舒適度為主。

第3點，loft公寓往往是屬於商販兩用的一種性質，在居住的情況下還可以申請去註冊公司，對於一些前期投資要開公司的年輕人來說是非常好的選擇，手上資金不多，而且需要註冊公司，還有居住，剛好這種專案產品就滿足了兩種需求，註冊公司和居住。在這樣的情況之下，我們才會更合理的去入手。

當然所有的出發點都是滿足個人的需求，並不是大眾，如果有一些家裡面是人比較多需要住宅形式的，當然是選擇住宅會比較好，但是如果只是針對一個人做投資，還有居住，還有滿足生活的基本的配套設施，那這種loft公寓是非常好的一個選擇。

其實如果條件允許，還是儘可能買住宅，不要買商業性公寓，因為過戶稅費高，流通行低，很容易讓錢變成死錢，以後很難變現

我認為是合適的。

首先公寓單價低，面積小，資金壓力不是很大。對於年輕人來說，買一套loft可以解決租房的問題，後期考慮落戶了，可以在置換住宅，或者拿公寓的租金養住宅的貸款。

Loft產權並非住宅，區別於小區環境和回報率，價格基本穩如龜，租金相對高些，對於限購人群，投資和自住完全可以，但是出手時稍微慢些

現在一些複式loft 確實很吸引眼球，高階大氣，平米數不大，裝修出來的效果確是很棒，年輕的小夥伴們在婚前 或者沒有小孩之前兩個人住肯定沒有問題

如果成家以後三口之家的情況這種產品明顯不太適合了 ，太緊湊，商業住宅成本也比較高 ，都是用電沒有燃氣 商水商電 物業費也比較高 一般首套房的話不建議考慮這個

首先要看買房的用途，做投資還是居住？

如果是投資，考慮的因素很多。如果是居住，自己喜歡就好。遵從內心的聲音。