開發商在取得預售許可證後，必須在3天內開盤。根據相關政策規定，對於已經領取預售許可證或可以銷售的現房專案，必須在房屋交易管理網和售樓處，分別公佈每個樓棟開盤進度和擬銷售價格。開發企業自留預售房屋的，需要取得房屋所有權證後才能銷售。

開發商什麼時候可以取得商品房預售許可證是由開發商專案所在地的地方政府規定的，每個地方或區域的標準都是不一樣的，具體是在四證都齊全的情況下，有的地方只要樁基工程完成後出正負0就可以申請了，有的地方則要多層封頂，高層到樓高的1／3以上才行．還有就是期房買賣是國家允許的，因為房地產開發週期性長，資金密集度高，所以國家特許期房作為一種特殊的商品，允許買賣。

預售證是單個樓棟或者一次幾棟樓一起出得，但是都會標明樓棟號，看預售證時候要注意看哈，一般樓棟主體建築達到了總層數的3分之一以上，可以確定具體的交房時間和每戶的建築面積以後，就可以申請預售證，預售證下來以後，才可以開盤

商品房預售許可證多長時間能辦下來

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的!

3，你可以電話諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了。

按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓花(現樓不需此證)。

商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

2、取得土地使用權證書和使用土地批准檔案;

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;

4、已透過竣工驗收;

5、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。

商品房預售許可證

商品房預售許可證是開發商進行期房銷售時必須要取得的證件之一，否則其預售行為可視為無效。房屋銷售許可證與預售許可證是兩種不同的證件，取得的條件也不一樣，如果是現房銷售則必須要滿足以下條件才可以取得銷售許可證：

1、取得土地使用權證書和使用土地批准檔案;

2、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;

3、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

4、已透過竣工驗收;供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

5、物業管理方案已落實。

買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。如果是期房，購房者在買房時往往還沒有建好，開發商也必須要取得預售許可證以後才能夠對外銷售。要取得商品房預售許可證必須要符合以下條件：取得國有土地使用證;建設用地規劃許可證;建設工程規劃許可證;建設工程開工證;已投入的工程建設資金達到總投資的25%以上;施工進度和竣工交付時間確定。

預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區的狀況等只能透過樓書來表現，因而預售的房屋不確定的因素較多。所以辦理完預售許可證再辦理銷售許可證之間沒有明確的時間規定，主要是看工程進展，標準就是房屋什麼時候能夠透過竣工驗收，達到入住條件是為準。

以上是關於商品房預售證的相關介紹，一般情況下符合以上條款規定的，預售許可證很快就會下來。商品房如果沒有預售許可證是不允許銷售的，大家在購房時要注意查驗銷售企業的相關資質證件，對於沒有預售許可證的房子最好還是不要購買。