不能，定金就是約定雙方的，你違約，定金買方直接去他的了。對方違約，就雙倍返還。

定金對雙方都有約束力。

非常抱歉的跟你說，交了定金是不能退的，因為定金的含義就是對雙方的一個約束。一般來說，交定金之前置業顧問都會再三跟客戶核對資訊，並且強調不退不換不更名，所以一旦客戶交了定金，也就是認可了置業顧問所介紹的這套房子。交了定金，也就是這套房子，我定下了，在客戶沒有違約的情況下，開發商不能以任何理由再賣給其他人，同樣的客戶也應當按照約定按時準時繳納後續款項。

所以如果已經交定金，要麼就繼續繳納後續款項，要麼就只能當交學費了。

這個看是一手房還是二手房，

如果是一手房比較難搞，因為比較正規一點，公司講究規章制度比較死板，但是還是有一定的機率可以退的，第一個就是私下拿錢和銷售說，讓他幫忙找客戶，然後改名字。 這種情況一般銷售人員或者公司不是會同意。第二個如果你們是貸款的，那麼在稽核期間迅速把自己徵信變差從而無法貸款，那麼按照一般的合約，這種肯定是無則退的，不過後面一兩年內無法再貸款了，屬於自損八百敵損一千的。 第三個就是不要臉大發，一哭二鬧三上吊，不過比較丟人。

如果是二手房，相對簡單點， 要明白如果你違約了，那麼違約金是房東和中介一起分的，那麼你可以私下給錢給中介，這種錢中介一般都會收，因為比如他們拿了你5w定金，一半就是2.5w，如果算提成的話，也差不多4000塊錢左右。那麼你可以拿2000出來解決這個事情， 只要中介願意收，那麼基本上沒有太大問題。辦法太多了。比如中介和賣家說你徵信查了，有問題貸不出來款，現在拖著以後還是無則節約。 如果中介不收錢，那麼你直接找房東，最好的情況房東的2.5w給你，但是中介的2.5w基本上很難拿的回來。這些條款，一般合同約定裡面會有。當然你也可以一哭二鬧三上吊的和中介鬧，不過這個不怎麼講理了就。所以二手房基本上是要搞定中介，那麼基本上就沒有太大問題了

定金是不能要求返還的，除非出現不可歸責於自身的不可抗力。定金作為合同的約束力，可以保證合同違約是承擔違約責任。

但是就問題本身而言，如果定金超過了買房總價款的20%，超過部分可以要求返還。因為法律規定定金最多不能超過總款的20%。同理如果對方不履行你可以要求雙倍返還定金，當然該定金也不能多餘總款20%。

就現實而言，你也可以找找對方協商，法律並不是唯一的解決方法，能夠協商解決最好。

付了定金，沒有籤合同，那麼這種情況下呢定金合同是已經成立的。 這個時候不論是你違約不買房，或者是他違約不賣房，那麼這個定金都會被一方沒收。如果是對方違約，不賣房話，這個定金還應當是雙倍返還。

如果你這個時候想把定金要回來，那麼只有一種情況，那就是你們雙方協議解除。只有在雙方協議解除合同的情況下，才能各自都無責任。所以，您千萬不能直接了當和對方說自己不想買房了！

那麼如何做到定金合同的協議解除呢？ 想要做到定金合同的協議解除，其實有很多的方法，比如說你對於具體房屋買賣合同的擬定提出了很多的條件，比如說你的首付款需要在半年或者是一年裡面付清，那麼很多賣家知道你付款這麼遲的時候，一般都不會同意把這個房子賣給你，那麼這個時候就相當於是“逼迫”對方不得不退還定金合同。

甚至是有的時候，賣家在聽到你付款這麼遲延之後，他會說我不賣了，那麼這個時候如果說您已經保留下來了相應的證據，你甚至還可以向他主張雙倍的定金返還。

總之想要拿回定金，千萬不要說自己不買房了，你要不斷的提各種各樣的條件，逼對方同意協議解除，或者是逼對方不賣，這樣您就可以合理合法得取回定金！

如果是定金，開了定金收據，賣家不同意的話，退不了。如果是沒有約定定金，而是其他性質的款項，或者沒有約定，是有機會拿回來的。

首先你買房付了定金，如果要求退定金不想買了，可能銷售那邊不會同意你的要求。因為定金的意思是你有願買這套房子，別人沒有機會了，如果銷售把這套房子再賣給別人的話，他需要付你雙倍定金的賠償。

但是你說沒有簽訂合同，可能要回定親還有希望，畢竟這時候還沒有法律約束，那你就需要好好和銷售或者房地產那邊溝通了，爭取把損失降到最低。

所以買房之前一定要好好想清楚，畢竟對普通人來說房子是他們半輩子的積蓄，買房須謹慎。