你說的是什麼證？如果說不動產證的話肯定是需要你買完房子，有了買受人以後才能提供材料辦證。如果是五證的話，一般開發商都會在銷售現場公示出來，如果不放心也可以在當地房管局網上檢視開發商樓座的備案情況，請知悉。

建議您在去當地住建、土地（自然資源管理）部門、規劃部門在去查一下，我們碰見過開發商給的五證有假的，還有就是不全面的，譬如：建築規劃是一棟並非是全部，預售可能只是幾層、一棟或者是幾棟，所以，先查驗下這個問題。

其次，辦理產權證除了需要五證齊全外，還需要符合很多條件，譬如：小區規劃、消防、環保等要滿足法律及與政府之間簽訂合同的規定，所以，無法辦證的情況可能存在很多您能看到之外的很多因素，而這些因素往往是一般業主無法把控的。

最後，最大的風險是沒有取得產權證或者不動產權證時，房屋的所有權還是屬於開發商的，一旦開發商在3年內無法辦理產權證，只能期待開發商沒有任何債務或者其他糾紛問題，否則，第三人起訴可能會對您及其他業主房屋進行查封（現今開發商都是拆借款項、對房屋抵押貸款等方式建房，經常發生欠款糾紛、抵押擔保糾紛等），這時就尷尬了，所以，從交付到開發商辦理產權證時間越長對您越不利，建議您查一下當地開發商的基本情況、開發過的樓盤是否有相應糾紛出現以，便於您判斷開發商的實力，以減少您購房的部分風險。如有疑問，可私信我。