現在買房要看在什麼區域和位置，是投資還是自住，如果是投資建議二線以下城市不要買，自住的話買本市靠進中心的位置合適

合適，無論是不是剛需都合適，能趁早不要晚，錢是貶值的，現在幾十萬購入的，幾年十年那套會翻幾番。

那時候五象新區均價還不到5千，你沒買就永遠也體會不到72萬買進243萬賣出的喜悅！

這個主要看你買的是住的還是投資的，如果是投資的那下面這幾點是必須考慮的重點

一、什麼影響了房產價值？

房地產自身價值主要包含了2個方面：

1、房產佈局，整個小區的佈局，比如小區規模、佈局、綠化、樓距、路況、車庫、安全度等。

2、房子本身配置，比如房子採用精裝還是毛坯，使用的用料等等。

房產周邊的公共資源包括什麼呢？主要有3個方面：

1、交通情況（比如地鐵、公交汽車、高鐵火車等等）。

2、配套設施，這方面主要包括市政配套、生活配套兩個方面，市政配套是指水、暖、氣等。活動基礎設施則包括教育設施（託兒所、幼兒園、小學、中學等）；醫療衛生設施（衛生站、居住區門診、醫院等）；文化體育設施（綜合文化活動中心、體育場；）；商業服務設施（綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產業設施等）；金融郵電設施（銀行、郵局等）；行政管理設施（街道辦事處、派出所、居委會、房管機構等。

3、環境情況，一般包括綠化情況以及噪音、汙染情況等。

二、怎樣的房子更容易出手？

作為投資者我們必須要清楚我們的買家需要怎樣的房子，所以買房子不是考慮你喜不喜歡，而是要考慮未來的剛需者喜不喜歡。

房子的價值等於房子周邊國家公共配套的價值總和，這些配套包括教育，醫療，交通，產業和商業，也就是說這些配套齊全的房子價值是最高的，也是剛需者最喜歡的，所以這樣的房子擁有的買家也是最多的。下面我們從房子價值的五大支柱來分析為什麼剛需者喜歡這樣的房子。

1、發達的產業

不僅是產業，而且還要是高階產業。誰不想一出小區門口就可以到達上班公司，不用受堵車的煩惱？現在買房的主力都是年輕的上班族，所以科技園、CBD和大公司總部周邊的樓盤需求量也是非常大的。

2、齊全的商業配套

買房是為了生活，所以房子周邊的生活配套同樣很重要。跟日常生活最為緊密的，莫過於吃、穿、用等，所以，房子周邊有齊全的商場、飯店、娛樂等生活配套，也會增色不少。這也是大多數剛需比較看中的。

3、良好的醫療資源

一個家庭除了孩子的教育外，老人的看病問題也是格外受到重視的，特別是80後90後一代，以前他們是家裡的獨生子女，但是現在他們是兩個家庭合併後的主心骨，所以老人的身體健康以及看病問題都是他們買房時必須考慮的因素。

而且對於老人來講突發性事件的機率比較大，所以小區周邊有優質的醫院對他們來說是非常重要的。

4、便利的交通

買房子最重要的是地段，地段還是地段！足以看出地段的重要性，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。

對於上班族而言，交通很重要，特別是大城市中的地鐵，因為現在交通普遍擁擠，很多時間實際都浪費在了路上，而地鐵是目前最便利的交通方式。

如果附近地鐵、公交、輕軌等應有盡有，還怕房子會貶值嗎？一定記得，交通便捷的房產一定比交通閉塞的地產升值更強。

5、優質的教育資源

我們知道，一直以來父母對孩子的教育是非常重視的，現在的父母買房幾乎都是為了孩子能夠得到更好的教育，考慮的第一要素都是房子是否位於名校的學區內。

為了不讓孩子輸在起跑線上，很多父母都願意花高價購買教育地產，所以如果房子處在一個好學區，那麼即使房子有缺點，也基本不愁賣。

當然，除了這五大房產價值支柱外，小區內部的條件也是剛需買家比較在意的，比如小區的環境、樓盤的戶型、房屋的質量和物業水平的都是影響房子轉讓的因素

先談談我的結論：如果你是剛需，不存在何時買房的顧慮，而是你是否具備準確判斷購房時機的能力！

為什麼這麼說，請看以下觀點：

1、你提到的是現在買房合不合適？這個問題其實應該反過來問自己：有沒有適合你滿意的房子？

2、如果你有自己滿意的房子，那就持續關注這個樓盤的動態變化，特別是在節假日、樓盤活動日、分期開盤日等重要時點，看看是否有價格鬆動機會，達到自己期望值時，就是你入手的最佳時機！

3、如果你還沒有具體看中哪個樓盤和房源，不妨在目前先保持觀望。因為剛剛過完五一，期間開發商會有個小結過程，成交不理想的話，在後期一般都會安排有促銷活動。在比對不同樓盤、不同房源、不同優惠過程中，看看是否有滿足自己期望值的房源出現，記住是比耐力不是拼速度！

4、至於會不會降價的問題，我認為樓價的漲跌會在各個階段出現，沒有隻漲不跌的市場，但是當遇見有階段性下跌時敢於做好入手準備，是你能否把握機會的核心關鍵！

所以，樓市一直是動態變化的市場，保持密切關注是根本，善於抓住時機是關鍵！祝你早日買到自己滿意的房產！

不知道你的具體情況，簡單分析如下:

1、如果你的工作穩定，不存在失業風險，而且收入較高，急需換房改善生活，或者急需買房準備結婚，或者孩子上學等，我覺得可以考慮，因為房價下降的機率不大，就是下降，什麼時候見地也不好判斷，就跟炒股一樣，反倒現在房價漲不上去，出手更加合理。

2、談到現在買房，就不能忽略疫情影響的話題，很多家庭因為疫情影響，收入或者工作受到影響，家裡積蓄不多，開銷有沒有多少實質性減少，在這種情況下，建議還是稍緩一緩，畢竟買房牽扯到大額支出，如果把錢都交給開發商了，下來的生活捉襟見肘那就被動了。

3、今年房企的資金鍊比較緊繃，爛尾或者不按時交房的樓盤比例可能會上升，這個時候如果選擇出手，儘量選擇大品牌的開發商，抵禦風險的能力也強，資金週轉餘地大，融資能力也強，爛尾的機率小一些，不要讓爛尾打亂了你的計劃安排鬧心。

現在買不買房還得看城市：

1.如果一個城市的產業經濟足夠支撐房價的話那就可以買，比如說杭州、深圳政府稅收都足以支援財政支出的城市，房產必然是優質的。

2.至於其他三四線城市、部分二線城市，要產業沒產業，要人口流入沒有人口流入，高房價只是末日的狂歡了，疫情會加速房價的下跌。

千萬不要聽中介忽悠說央行大放水，買房抗通貨，要知道我國主要貨幣的發行方式是外匯佔款，現在出口不振，意味著現在央行投放的基礎貨幣減少了。再加上各行各業不景氣，做實業不賺錢，商業銀行放款也謹慎的很。

現實情況也是如此，賺錢難不說，到銀行貸款還難，你說這不是通貨緊縮的節奏嗎？現金越來越值錢了，房子能不降價嗎？

所以說杭州這樣的城市買不買你自己掂量，新一線以下的城市就不要買了。。

現在買房要看在什麼區域和位置，是投資還是自住，如果是投資建議二線以下城市不要買，自住的話買本市靠進中心的位置合適

受疫情影響今年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼2020年的後半年房地產企業預測可能會大幅度反彈，所以有機會的話還是儘早出手。

買房子上漲主要看以下幾個方面！

一、房價上漲長期看人口。一二線城市容易就業，人口淨流入，房產供求關係緊張，時間久了價格穩定上揚。三線以下城市特別是小縣城為人口淨流出地區，樓市供大於需，多數精英有錢或退休後，會賣掉小城市房產，流向大城市。下一代孩子的教育問題，醫療就業等原因！

二、影響房地產價格的另一個重要因素就是貨幣政策，受國內外經濟環境影響，美國接連大幅度降息，國家還未進行降息，預示著管理層不希望給樓市誤讀，迎來再一次房價高漲。當前出口業務受阻，難以帶來資金流，外向型企業雪上加霜，訂單減少，工人收入下降，對房價來說不是一個好訊息。

三、2020年因為疫情的影響，國際還是國內全年將整體經濟環境下行，應該是一個不爭的事實。房產銷售困難，房地產開發商或者是業主如果有回籠資金或者是因負債拋售，會有一個千載難逢的撿漏機會，注意，2020年樓市多看少動。

四、如果您是剛需，且是在三線以下城市及更落後的縣城市，建議如下：

隨著過去庫存和棚改貨幣化政策刺激，2016-2018年暴漲後，房價將迎來一個穩定期，全國大部分城市棚改貨幣化2020年到期，房產市場需求大大降低，將進入一個橫盤期，建議等到2021年購房；但如果是需求比較迫切，建議在下半年入手比較合適；

2019年，我同學家人怕再不買以後就買不起了，然後拿著樊綱的六個紅包和自己全部的積蓄，每月5000塊的分期貸款買了一套房子，買完之後也確實漲了些，一家人天天挺高興的，但壓力也大，畢竟他父親月薪到手是6-7000多點，還要供養一個大學生，確實挺累的。最悲催的事來了，2020年因為疫情的影響，公司快三個月沒開張，三月初還說馬上覆工，現在迎來的是公司倒閉了，他沒工作了，現在找工作有多難大家都明白。學生馬上開學。他至少要找到到手6000的工作才能活，畢竟房貸要5000，家人和學生生活費要近2000元。現在別說月薪7000元的工作難找，就是找到，他也不一定幹得了。前天，他終於找到了一個月薪5200的工作，並且他還要跟公司商量暫時不要保險，就多領些現金，先度過眼前難關，畢竟家裡的大學生畢業就可鬆些氣了……

買房要量入為出，房價的穩定是國家需要的，堅決遏制房價上漲，意思是房價不能上漲了，但是沒有提要求房子下降，所以，房子很有可能會一直橫盤。如果房價一年沒有變，晚一年買房，至少節省6%的房貸貸款利息。

如果你不是剛需或者閒錢沒有好的地方投資，2020年至少秋季前不建議買房的。前兩年房價上漲過快，疫情導致消費觀念的轉變，未來很長一段時間也很難出現大漲行情。

您好，很高興回答您的問題 未來五年內甚至十年撫順的房價不會降價。目前可以保證五年內放假不會有太大漲幅，房價下降這是個遠期的目標，因為一旦突然房價下跌那麼就會出現嚴重的通貨膨脹甚至RMB貶值。、我在撫順國土局工作，以上是我跟前輩聊天所知道的。 補充：樓下說的土地價格在漲這個很正確，開發商競購地塊都瘋了，就10年第9期四中北那個地塊就比底價翻了一番。所以十年甚至二十年房價一定不會下跌依然會漲，但是不會有太大的漲幅。

一、做好定位，量力而行

這個就要求我們在買房前做好自己的需求定位，以及做好資金預算，畢竟你的預算直接決定了你可以買多大的房子！預算很重要，預算把控不好，不僅會影響到你們今後的正常生活，更會影響到今後的房子，所以房子的預算要做好規劃，量力而行。

預算不足，不用強逼自己買房，現在租房市場也很完善，相信今後租房一點都不比買房差！

二、深入現場，實地考察

我們常說耳聽六路，眼觀八方。買房也是一樣的道理，網上說得再多，聽別人吹得再好，還不如自己去實地親自看一看，瞧一瞧得到的資訊更準確，所以說想要買房的朋友，一定要深入現場，做好實地考察的準備工作，親身去體驗當地的人文、生活、周邊環境等因素，覺得合適自己再出手，切忌別盲目！

三、貨比三家，選合適自己的

平常我們出去逛街買東西，都喜歡多逛幾家店，最後再抉擇買哪家。買房也是一樣的，可能我們最後抉擇出來的結果，不是價格最貴的，也有可能不是價格最便宜的，可能是價格適中的選擇會比較多一些。

貨比三家，選合適自己的

買房，是人生大事，馬虎不得，在一片區域房價基本上都是均等的，假如說突然有一樓盤房價普遍低於周邊房價很多，那麼我們切忌不要貪小便宜，盲目出手買下來，一定要去深究其房價比人家低的利與弊，再做出最後的抉擇。買房，貨比三家，非常重要，選擇合適自己的才是最好的！

因此，綜上所述，現在全國樓市房價普遍處於高位，確實是不太適合出手買房的，假如真想買房，那麼一定要注意做好自己家庭的購房預算，做好自己購房定位，深入現場，實地考察，最後貨比三家，才能挑選出最適合自己的一套房屋，買房是大事，切莫因小失大，貪小便宜，後悔一輩子！

剛需肯定可以買，投資的話要選大城市一些中心地段的房產，時間方面，短期上下都有可能小浮動，長遠來說價格肯定會越來越高。

近期，市場上有兩種聲音：

樓市“回暖”、“解凍”、“復甦”、“小陽春”、“金三銀四”這些詞彙出現的很頻繁

還有一種聲音，因疫情影響，房子不好賣、拓客力度加大、排隊買房，肯定全是託

各有各的立場，各有各的說辭。

那麼目前市場情況究竟是什麼樣的呢？

據CRIC監測資料，4月100個重點監測城市成交量環比微增8%，同比跌幅收窄至26%。

北京：“小陽春”行情延續，成交基本恢復至2019年月均成交面積的7成左右。

上海：“量增價跌”，剛需客群仍是購房的中堅力量，復甦程序整體好於預期，但兩極分化特徵愈加明顯。

深圳：一二手“大火”，成本低廉的資金以各種方式流入房地產；

......

一線城市的樓市復甦，無外乎因疫情累積的剛性購房需求進入了集中性釋放期；以及學區概念拉動了中心城區二手房成交量持續攀升，從而部分城市也迎來了房價的結構性上揚。

另外，從監測資料可以看出，二線城市房地產市場也正緩步復甦。

資料顯示，21個二線城市成交面積環比增長15%。雖然近8成二線城市成交仍未完全恢復至疫前，但是多數城市4月成交表現都好於3月。

5月份隨著復工節奏進一步加快，客觀上會帶動銷售。尤其是金融貸款政策會進一步寬鬆，預計潛在的購房需求會積極釋放。

目前，從市場的整體表現來看，雖然資料有所上升，但整體仍然冷熱不均，遠郊剛需盤尚在恢復期，熱門板塊的高性價比樓盤需求較為強勁。

不過，今年樓市對於購房者來說，還是較為友好的。

一方面，整個市場趨於平穩，開發商也變得比較謹慎，“喊漲局面”基本消失，當下房價正逐步迴歸理性，給購房者留足了考慮時間。

另一方面，從目前市場反饋來看，高性價比樓盤更具去化優勢，因此，不排除後期有房企“以價換量”的情況出現。

所以，如果你有購房意向，真誠的建議你去售樓部看看，越是市場冷靜期越是難得的機會。