一、買共有產權可以掛幾個人的名字

一本房產證上只有一個人名。根據第三條可知，房屋共用權證可以無限發放，不限定人數。

二、法律依據

住房管理暫行辦法

第一章總則

第一條為深化本市住房供給側結構性改革,完善住房供應體系，規範共有產權住房建設和管理，滿足基本住房需求，根據住房和城鄉建設部等六部委《關於試點城市發展共有產權性質政策性商品住房的指導意見》(建保〔2014〕174號)，結合本市實際,制定本辦法。

第二條本辦法所稱的共有產權住房，是指政府提供政策支援

，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

本辦法適用於本市行政區域內共有產權住房的規劃、建設、銷售、使用、退出以及監督管理。

若是以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫一份分家協議書(或到房管部門要一份)，讓所有家人簽字同意析產到你名下，只需交納手續費(每平6元和工本費80元)，但以後出售時需要交納20%所得稅。

在其中，大家需要注意的是：拿房地產權證並不意味著比拿房地產權共有證享受更多房產份額。因為在這兩種證上都會註明共有份額，在房產分割時會按照註明的份額來進行分割。

一本房產證上只有一個人名。房屋共用權證可以無限發放，不限定人數。

法律依據：

共有產權住房管理暫行辦法

第一章總則

第一條為深化本市住房供給側結構性改革,完善住房供應體系，規範共有產權住房建設和管理，滿足基本住房需求，根據住房和城鄉建設部等六部委《關於試點城市發展共有產權性質政策性商品住房的指導意見》(建保〔2014〕174號)，結合本市實際,制定本辦法。

第二條本辦法所稱的共有產權住房，是指政府提供政策支援

，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

本辦法適用於本市行政區域內共有產權住房的規劃、建設、銷售、使用、退出以及監督管理。

若是以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫一份分家協議書(或到房管部門要一份)，讓所有家人簽字同意析產到你名下，只需交納手續費(每平6元和工本費80元)，但以後出售時需要交納20%所得稅。

在其中，大家需要注意的是：拿房地產權證並不意味著比拿房地產權共有證享受更多房產份額。因為在這兩種證上都會註明共有份額，在房產分割時會按照註明的份額來進行分割。

共有產權可以寫幾個人名字？

所謂共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。保障物件與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

"共有產權房"，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。

建立“共有產權”主要目的：

解決中低收入等特定群體的住房問題。

“共有產權”有哪兩種模式：

一 是政府的產權佔30%，一是政府的產權佔70%。

“共有產權”的期限：

70年產權

70年產權是經過多方論證過的。指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年。 教育、科技、文化、體育等用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。

我國＂共有產權＂的發展歷程：

2007年，淮安為解決經適房“有限產權”界限不清，退出機制難以操作的問題及帶來的弊端，推出了以出讓土地共有產權房代替劃撥土地經適房，並於當年3月正式發文實施了購房家庭與政府7∶3和5∶5的兩種產權比例，9月份向第一批拆遷安置家庭供應並頒發《產權證》。

2008年，淮安開始向非拆遷安置家庭供應“共有產權房”，建立了“住房保障基金”專項用於建設回購及承擔政府產權部分。

2011年，上海開始試行“共有產權”制度，共三次放寬共有產權房的申請標準，人均月可支配收入從試點期間的2300元，先後放寬到2900元、3300元。

2012年，上海市長計劃放寬共有產權保障房申請門檻至人均月可支配收入5000元。

2014年1月，北京市十四屆人大二次會議聽取市人大常委會工作報告，基本住房保障條例將進行立項論證，研究保障房實施“共有產權”問題。

2014年4月，住建部召集部分城市在北京召開了一場共有產權住房試點城市座談會。解決中低收入等特定群體的住房問題。

申請“共有產權”房的標準：

申請“共有產權”房的標準沒有變化，具體是家庭人均月收入800元以下，人均住房建築面積在16平方米以下，具有本地城鎮常住戶口兩年以上的家庭，無房家庭優先購買，向戶口所在地街道辦事處申請。

如何申請：

一 先是開發建設單位進行網上公告，就是開通網上申購的通道。符合條件的家庭可在規定期限內進行網上申請，填寫相關表格，準備證明材料。之後呢，住建委會同公安、民政等多部門進行稽核，稽核透過的家庭獲得申請編碼。

二 接下來就是搖號了，以確定選房順序。按照這一順序，家庭先後選房，有放棄的，後續家庭依次替補。最後，選好房的家庭就可以簽訂正式的購房合同了。

三 上面提到的申請編碼也可以用於申請其他專案。也就是說，這個專案沒有輪到，可以用這個編碼繼續申請其他專案，但需要重新登陸網站進行啟用。

如何確定價格：

價格的確定，具體遵循下面兩個原則：

一 共有產權住房專案的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以專案開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。

二 開發建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動範圍為±5%。

何為“共有權人”？

共有權人簡單來說就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。共同共有這僅存在於法律規定的少數情況。如夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產為分割前繼人共有。這幾種情況下，出售物業需要所有共有人同意。

那麼，共有權可以寫幾個人的名字：

按照現行政策下，房產證上的名字可以說是“沒有最多隻有更多”來說明，想寫多少個都可以，只要是所有出資人都共同同意。

房產證上只能寫一個人的名字,但是可以新增共有人,共有人新增的時候,可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任何一人的名字，都屬於共同財產。

下面的情況要注意：

一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字：

1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其影印件;

2. 去房屋交易中心，視窗工作人員會稽核提交的材料;

3. 辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

二、有貸款房產證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續變更;

2. 辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用;

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一。

下面是關於共有產權房的幾個問題：

一 共有產權房，可以買賣嗎？

一般情況下，沒有拿到產權證的共有產權房不可以交易，拿到了產權證，而未滿五年的也不可交易。

二 共有產權房可以出租嗎？

共有產權房可以出租，但出租所得的租金收入按照購房人與代持機構所佔房屋產權份額比例進行分配。

三 購買共有產權房後獲得其他住房，共有產權住房是否需要退出？

四 共 有產權房可以抵押嗎？

購房者可以將自己擁有的房屋產權份額用於抵押。

五 共有產權有哪些好處？

1 由於是共有產權住房，所以使一些貧困的百姓以很少的資金解決了住房問題。

2 一旦以後購買者的經濟足夠了，還可以將政府那部分產權贖回，實現對房屋的所有產權。

3 由於是共有產權，在一定程度上限制了炒房的行為。

4 共有產權房的存在，減輕了購房者的壓力，緩解房價上漲的壓力。

5 緩解了政府的融資壓力，最佳化住房供給結構。

6 在引入民間資本參與共有產權房的建設中，激發了市場活力。

7 共有產權的政策不斷地完善，可以惠及更多的民眾。