一、婚前房產賣出後，可以把賣房款打給父母，然後買大房子再讓父母把錢打給你並保留好相關憑證。這樣即使以後離婚了也能以父母出資購房為由不受財產分割。畢竟不屬於夫妻共同財產。

二、小房子也可以不賣，用於抵押貸款。然後用貸款付大房子的首付、這樣小房子依然屬於婚前財產，不受財產分割。但是貸款的錢是用於家庭買房，所以屬於夫妻共同債務，離婚的話一人一半。

三、做房產公正。

四、奉勸一句，既然結婚了就好好過日子

買大房子本來是改善生活質量，應該是好事，沒必要分的那麼清楚。建議你們友好協商。

婚前的房子是你個人財產，變賣再重新購入的房子屬於夫妻共同財產，現在的房產是可以劃分份額的，在辦理房產證時可以在辦證視窗提出你的要求（前提是不要去影響家庭和睦），待產證出來以後上面會標註產權人每個人的份額。如果沒有提出份額劃分，那產權的份額就是夫妻共同共有，通俗來講就是夫妻一人一半份額。當然還有人離婚前透過婚內每人的出資比例到當地法院進行上訴，這是比較麻煩的，時間流程會比較長。

財產固然重要，夫妻和睦過幸福的小日子更重要，祝您幸福！

婚後買房，不管寫一個人名字，還是兩個人名字，都屬於夫妻共同財產，怎麼分可以協商，如果協商不了，按法律財產分割一人一半！

你這還沒買房都考慮這麼多？媳婦啥感受？

凡事往好的方面想，珍惜身邊的每一個人，願你們過好每一天

如果購買的房產是登記在你的名下，首付部分是你用出售婚前個人房產去支付的。原則上首付這一部分的份額可以認為是屬於個人的，之後夫妻共同還款的部分，也就是餘下的份額為夫妻共有。

總的來說房產的歸屬是可以協商確定的。無論是婚內還是離婚後的分割，雙方都可以協商。如果介意這個事，那麼夫妻雙方當面說清，在登記時約定好相應份額即可。

換大房子是好事，也是婚後家庭需求變化帶來的，例如有了孩子和改善生活等等。

婚前房子屬於個人婚前財產，這個自不必說。

需要關注的是婚後購房的財產處置——夫妻婚姻存續期間，購房屬於共同財產，無論登記在雙方還是一方的名下。因為婚後購房的出資屬於夫妻共同財產處置，無論是自住、抵押、收益等都是房產共同權屬下的權利，夫妻共有。

同時婚前房子賣了付首付，說明還需要貸款，貸款也是夫妻的共同債務，無論是用夫妻任一方的收入來還貸都是如此（雙方各自的收入都屬於共同財產）。即使首付款的來源是個人婚前財產，那麼在婚後這一番操作之後，也就變成了共同財產。這裡要明確一個知識點：中國的房產權屬是根據登記權屬來約定的，但婚姻法（現在新的民法典也是）已經明確了夫妻共有財產和個人財產的界定和相關權屬，但是在婚前財產轉變為婚後共同購買房產的資金來源這塊，是隻能夫妻二人協商的。

如果涉及到離婚財產分割，主要看約定，也就是兩個途徑：

1、房產登記共有權的時候約定好比例；我們的不動產登記不一定是五五分，夫妻可以在產權登記的時候登記各自擁有的比例，例如70%、30%劃分。例如這個問題裡，假如說新購房首付款全部由一方婚前財產支付，例如首付30%，那麼可以登記這一方擁有該房產權屬比例為30%+35%（共同還款部分的一半），這樣在財產方面是公平的，當然僅限法理部分。

2、寫一份婚內共同財產協議，約定好房產的權屬比例和分割方式。不是隻有婚前財產協議，婚內同樣可以起草簽署財產協議，如果做了公證那麼法律效力會更強一些。

如果沒有約定，那麼一般就按照二人各佔50%的產權。

順便說一句中國的不動產產權不可分割，所謂的分產權，只是共有產權的比例，產權是一個；這個好理解因為不動產事實上不能切成幾部分。那麼如果離婚的時候，將會出現獲得產權的一方，對另一方共有產權的部分以及產生的增值收益進行補償。這種可以透過協議離婚的方式來，也可以透過法院判決，總之是一方拿到房子，然後另一方拿到補償。

操作起來道理到家都懂，但是最難得部分肯定不是法律，而是情感。畢竟兩口子好好過日子，買了大房子，但是這時候提離婚財產分割這個話題難度太大了，屬於送命題對吧。但是人都有自己私心的考慮，畢竟房產財產是家庭和個人的重要財產構成，對生活影響不小。

理智新潮派，兩口子說開了感情是感情，財產保障和利益尊重個人意願，同時也是給感情的一個更好的承諾。

傳統派，這事最好別將太多道理，婚姻出了利益聯盟，也是感情紐帶為基礎的，就看對方是不是你願意為之付出的那個人，至於誰付出了多少，很難考量的。

1、個人全款買房：①產權登記人是誰的，那就歸屬誰；②如果是兩個人，那就是共有。

2、共同全款買房：①產權登記人是兩個人，那麼他們就是按份共有或者共同財產；②產權登記只有其中一個，如果能證明出資情況，那就是按份共有；如果不能證明，且其中一個人否認另外一方出資，那就只能屬於個人財產。

3、兩個人共同出首付，婚後共同還貸款：①產權登記兩個人，則是共有財產；②產權登記只是其中一人，婚後共同還貸部分以及增值部分屬於共有財產，其餘按出資比例共有。

4、一個人出首付，兩個人一起還貸款：①產權登記是兩個人，那麼就是共有財產；②產權登記是出資人，雙方協商，協商不成，歸出資人所有，剩餘未還貸款屬於出資人個人債務，婚後還貸支付款項以及對應財產增值部分，平均分配，出資人賠償另一方。

5、個人貸款購買，且婚前還完貸款，產權登記是個人，那麼這就是屬於個人財產。

結婚後，把婚前的房屋賣了，用來付首付，那

新買的房屋一般情況下屬於夫妻共同財產。理由如下:

判斷房屋是婚前還是婚後財產，主要看房屋的購買日期，是在結婚之前還是之後。新房是在婚後買的，就是共同財產。

跟買房的錢是婚前的還是婚後的沒有關係，只要錢變成了房，就看房屋的購買日期。跟這個錢是誰的，也沒有關係。

錢是債權，房是物權。打個比方，爺爺出100萬錢，給你買了套房，合同是你的名字。這房子就是你的，不是你爺爺的。

所以有很多精明的人，會讓另一半把婚前房產賣了，重新換套房。這樣舊房雖然是婚前財產，新房就變成婚後財產了。

但是如果夫妻雙方有約定，新房屬於一人所有，那還是以約定為準。所以夫妻雙方感情基礎不牢靠，那還是要有個約定，並且及時去辦好不動產證。那離婚時，就不會有糾紛了。

因為舊房是婚前買的，所以是婚前財產，但是房變成錢後

如果購房合同是夫妻兩個人的名字，那房屋肯定是共同財產。離婚時，應該是一人一半。

如果購房合同只有一個人的名字，另外一方出具了同意書，那房屋是屬於合同上人的個人財產。離婚時，另一方沒有份。