產權上不同，要具體看你的產權證。由於歷史遺留的諸多問題，各個城市在房地產物業上有著不同的劃分。目前新專案統一為商業辦公40年產權，住宅70年產權，綜合50年產權。商住這個業態是開發商自己造的一個詞，基本上都是商業類專案，叫商住或者公寓。區別主要如下：1.購買時貸款，無法使用公積金貸款，商業貸款比例不超過50%。2.各地限購政策限制住宅，往往不限制商業。3.水電為商水商電，一般較民水電更貴，且很少有專案能通燃氣。4.使用年限為40年，不過目前我們還沒有明確的說明使用年限到期後如何處理，目前普遍認為是繼續無償使用。5.孩子讀書與學位，不屬於住宅，不能落戶口以及孩子讀書。主要是以下區別

1、土地性質不同70年產權：主要用於民用住宅。

40年產權：主要用於商業、旅遊、娛樂。

2、房屋價格不同

由於土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本最高，最好是40年的，對應的房價就是70年>40年。即使是同一區域的房子，40年產權的房子肯定比70年產權房子便宜兩三成。

3、落戶情況不同

70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年是商業辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學，就要認清這點。

4、使用貸款情況不同

40年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規定商住房不能申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

5、生活成本不同

40年產權房都按照商業用房標準收取水費、電費等，比70年產權的多交更多費用。

6、風險性不同

40年產權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，或者禁止商業住房申請貸款，對於已經買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。