首先你要弄清楚土地的性質，是農用地還是建設用地，農用地禁止建房子，是違規的，你這個50年使用權如果是建設用地，如果使用期限到期要歸還政府。

為了規範土地的使用，國家對土地使用權規定了一定的使用期限，一般為50年、70年，那麼土地使用期限50年的自建房到期後會怎麼處理呢?如果自建房有房產證或是宅基地證那麼就表示對該建築有所有權，即使土地到期，自建房仍屬於所有人，如果政府要拆遷，需要支付補償金。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由於土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果並不導致所有權的喪失。因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權人和土地使用者利益，《城市房地產管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律後果作了規定：

續期

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期

(1)續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批

土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，儘快作出答覆，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

(3)續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

收回

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的收回

《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批准其續期申請，土地使用權由國家無償收回。

(1)土地使用權由國家無償收回

國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡於土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附著物所有權。

我們需要知道的是，土地使用證只是對該塊土地的使用期限限制，而對於該塊土地上的建築並沒有到期收歸國有的權利，只是土地使用權擁有者要辦理續期手續，才能保證該塊土地上房屋交易的合法性。

2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。

3、用類似拆遷安置的辦法解決。透過調查瞭解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

按照新頒佈的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”

《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。”

我老家很多人的土地都買了，蓋了洋樓，買了小汽車，有的都揮霍一空了，到時候不知道他們會怎麼過？這個問題留給別人吧！

針對土地使用期限到期怎麼辦的問題，答覆如下：

　　居住用地的使用權出讓年限最高為70年，自開發商取得國有土地使用權起開始計算，而不是購房者取得房屋時計算。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。目前，對於自動續期的理解有些不同的意見，通說認為自動續期包括三方面的理解：

　　第一、期滿後不能夠收回，土地使用權應當延續下來。

　　第二、業主不需要自己申請，業主仍然有權居住，但因沒有交土地出讓金，轉讓時受到限制。

　　第三、有償無償沒有明確。所以在暫時沒有詳細的配套政策給出明確的規定之前，大家可以安心居住即可。

這個不用擔心，

一般都不會用50年的，

差不多就流轉了，

就算沒流轉到期再重新補辦手續就可以了。