市區的房子以市南區最高，市北區次之，四方區第三，李滄區最便宜。 我個人建議你去李滄區購房，四方區也有便宜的房子，比較好的有位於洛陽路附近的鉑金苑，大約6000多一平米，其他的現在市值都在5000左右，而李滄區有4000多的房子 。

我覺得鳳凰城小區最好，小區大：31棟（實際26棟）高層小高層，位置好：距離海邊 啤酒城 金沙灘 銀沙灘 唐島灣公園南岸 北岸 遠近適中。樓間距大綠化好：小區樓間距非常大，應該是目前黃島區內樓間距數一數二的了吧，綠化方面透過近幾年的植樹節活動完善的更好了，小區多了很多櫻花樹，加上原有的杏樹桃樹和綠化植被等映襯的春夏格外漂亮。物業費適中：物業管理費，1.05元/平米/月電梯費0.4元/平米/月，在周邊來講還算是相對比較划算的。交通 生活配套完善 便利：南靠濱海大道 北依珠江路，東側天目山路，西側（未完工）華聯商廈，同時又靠著愛心農貿市場和天目山路農貿市場非常近，略遠一點還有 金海岸利群 城市傳媒廣場 瑞泰利群 麥凱樂 永旺 等購物中心，步行和駕車十分鐘生活圈是相當優越。

黃島什麼位置的房子更好，最重要的是一句話，要搞明白自己做什麼，適合你自己的就是最好的。

從黃島地圖上，我們不難看出，整個距離青島東岸老城區最近的地方，就是金沙灘/安子片區。在老城區，尤其在市南、市北西部工作的年輕人，他們無法面對這些地方高昂的房價，又接受不了老舊的房齡，無車位、無物業、無電梯……

那麼樓齡新（新房、準新房）、價格低（2-2.5萬上下）的金沙灘、安子板塊就是他們的最佳置業選擇。

這一片區最大的優點就是離青島老城近，只間隔了一條隧道。開車通勤可以確保1小時之內，未來1號線地鐵通車後，還可以進一步縮短通勤時間和費用。

但是有利有弊，金沙灘板塊的缺點是地理上接近膠州灣灣口，風水上犯“白虎煞”，夏季多霧、冬季風大。因此金沙灘片區，尤其是嘉陵江路以東，多高密度、高容積率的剛需小區，品質方面上不去，配套也不是很齊全，因此不是高品質生活的首選。

沿青島地鐵13號線最東的幾站路不難發現，香江路、長江路、珠江路、積米崖一帶，是西海岸新區主要的寫字樓、商圈、餐飲聚集地。這個地方人氣比較高，有新區不錯的小學、中學如香江二小、珠江路小學。是沒什麼爭議的西海岸新區最繁華地段。

不難發現，唐島灣、長江路一帶配套比金沙灘要好很多，已經到了比較成熟的地步，而它距離隧道又不算遠，因此目前西海岸樓盤單價最高的，往往都在這個區域。

就青島地鐵1號線、6號線、13號線的走向來看，未來長江路應該是青島區域中心之選，這個商圈超過臺東已經就在眼下，努把力超過李村，成為僅次於香港中路的青島第二大商圈，也是未來可期的。

雖然唐島灣、長江路片區是西海岸最熱鬧、人氣最高的板塊，但人氣太高的位置那是選辦公室，商圈敲鑼打鼓的路演，對臨近的住宅小區未必是加分項，反而可能是減分項。因此青島西海岸新區，最高品質的住宅，基本上都集中在靈山衛板塊。

靈山衛板塊的優點是西海岸幾乎最好的風水地利環境，前看海，後觀山；前有照、後有靠，一條大路通兩邊，這種地理位置是修建豪宅別墅的絕佳之選。因此西海岸的千萬級豪宅、總價最高的房子，基本都分佈在靈山衛板塊。因此這個地方應該是高淨值人群的選擇，投資自住皆宜，未來升值空間可期，風水師作者本人一貫的觀點是，這個位置應該能追隨八大關、麥島，在十幾年後成為青島房價最高、最難買的區域之一。

但是靈山灣板塊也有缺點，過低的容積率，超大的樓間距，品質上去了，人氣就自然不會太高。畢竟富人區講究“鬧中取靜”，人氣太高就不對了。因此即使今後，靈山衛也不太可能自然生長出好的學校。首套房的剛需預算不高，單純看中山海景觀選擇靈山衛，就有點浪漫有餘、實用不足的味道了。

辛安、老黃島等地區，規劃是工業區，發展進出口加工、倉儲物流，工廠煙囪林立，街上大車飛馳……

這樣的地方看起來並不是一個好的居住環境，因此房價低廉是必然的，以後也不會太高。

但是，工業（第二產業）又被叫做實體經濟，強國強市，靠的都是第二產業。第二產業能吸納最多的人口就業，能提供一個不高但相對實在的收入。一個城市乃至一個國家，如果只靠金融旅遊房地產這些行業來賺快錢，就會變得很虛。

因此，憑藉工業對人口就業的吸納、辛安將來的人流密度又不會太低。加上青島九中、青島六中（柳花泊）、第二條隧道、地鐵6號線、地鐵12號線、2號線跨海……的這樣的利好存在，辛安未來的發展還是可期的。

以上是對問題“黃島區什麼位置的房子更好？”的掛一漏萬的介紹。還有很多片區如活力區、古鎮口、西客站都沒有介紹到。希望對題主有一些幫助。

應該根據你的資金來選擇

薛家島區域，金沙灘區域，唐島灣區域，香江路商圈，老黃島商圈，辛安商圈，靈山衛商圈，融創茂商圈 城市陽臺商圈，膠南商圈等，房價從3萬／平，～1萬／平，還有8000/平

首先，這個地方距離海不遠不近，自己住很舒服，交通便利，教育條件優秀，而且靠近商業中心，周邊寫字樓眾多，上班方便。

投資的話也是很合適，周邊有唐島灣公園，金沙灘，銀沙灘，啤酒城等景點眾多，無論是出租還是等著升值都是很好的選擇。

青島西海岸新區（黃島），我看投資升值在辛安片區，等第二條隧道開通，自住加投資在唐島灣，靈山灣，沿濱海大道風景區準沒錯，優其是長江路的名嘉匯，香江路的商業圈，還有活力區也不錯，因人而宜，量力而行，看準時機，還要看你命裡擔不擔，有這個命才行。