我相信有個別人會斷供，但這是其少數的，況且他也不一定是真正的炒房客，僅僅是一個沒有思想的跟風者而已。我相信真正的炒客是有著其全盤規劃的，不可能會出現這樣的情況。

現在全國哪些城市房價大鐵了，不多吧？前兩年我聽說有個三四線城市鄂爾多斯房價大跌，不過也只有30%左右。像這種情況是不足以撼動資金雄厚的投資客的，不過聽說這兩年那兒的房價又有所上揚。

斷供意味著破產，意味著房價大降。在目前中國的這個房價管控體系下，多數城市還不會出現房價大起大落的情況，因此投資客破產、斷供的情況是很少的。

炒房客斷供？真正的炒房客是那些所謂的上市公司！全國近一半的上市公司都在炒房！中國目前的房子能夠住得下全亞洲的人了！

真正用銀行的貸款來炒房的，可以說有但是不多，用銀行的錢你不得付利息嗎？真正的炒房人是自己不差錢的，賺就大賺，賠也賠的起。如果房價下降，只能證明賺的少了，不會給銀行造成斷供。可能有自己買房的，用了銀行貸款，房價下跌使自己吃虧了，那也沒辦法，該住還得住啊。真給銀行斷供，吃虧的還是你自己，銀行會把你的房子拍賣抵頂貸款，你過去已經還的貸款算是白扔了，這不是犯傻嗎？

首先，你也說了是網傳。個別城市個別的炒房客遇到資金的問題，可能斷供這種可能性也是有的。但是說不少城市大多數的城市有炒房客大規模斷供的情況，真的是不存在的，就是你想多了。

經過這麼多年的發展，職業的炒房客已經非常有經驗，積累了雄厚的資金實力，而且形成了固定的團體圈子。可以熟練運用各種資金來源和槓桿。也對於一個投資標的的投資週期。以及公樓的資金規劃都有詳細的成熟的考量。根本不是說隨隨便便就斷供的。除非就是個別小白，沒什麼經驗的，一拍腦袋想一想真的炒房的這種。

因為房價高啟，而且確實有一部分人在房產當中獲利，進而不斷的去買房賣房從中套利，但是這是商品社會正常的經濟現象。任何商品都可以買低賣高。炒房需要資金實力，需要眼光，智慧，還有通盤的考量，而且要承受巨大的風險。這個錢也不是好賺的。廠房客觀上是中國沒有一個非常優質的投資環境，過去10年炒房的都賺了，炒股的都賠得傾家蕩產，所以形成了一個集聚效應和示範效應。很多人厭惡炒房客，從一方面是講自己沒有這個資金實力去炒房，或者說是去買房，當你一旦有這個資金實力的時候，我相信有很多人也會為巨大的利益所動，但換句話來講，有獲利的機會也會有虧本的可能。正常的商品買賣交易只要合法，即使我們覺得羨慕也好，眼紅也好，還是道德譴責也好，我覺得只要合法的東西沒有辦法禁止的，也沒有辦法杜絕的。

舊社會封建社會也有大地主大資本家呀，他們的土地、財富也不是生下來就有的，也是一點一點的，買地一點一點的積累出來的。

炒房客銀行貸款斷供？謝與我接觸到的炒房客是不同的，甚至讓我覺得他們就不是炒房客！

炒房客的實力，不做房產中介的是不明白的！他們是很專業的個人或者團隊！買房子都是全款支付的！對於房子的漲還是跌？他們都有機會炒房！說什麼房子降價了，炒房客跳樓的？那是在意淫！人家資產多，抗風險能力比我們大多數人大多了！房價漲，拿相對便宜的房子，照樣賺錢！房價跌，拿相對便宜的房子，便宜賣，照樣賺錢！是不是讓你們耳目一新的感覺？不要奇怪，這就是現實！

所以，炒房客很多是全款買房子的，不存在斷供的事情，就算今年行情不好，他們可以不出售，都是全款買，人家有底氣！就算需要資金，人家不賺錢賣都輕鬆能出手！因為人家的房子買的就便宜！人家有的是渠道！所以，網上說斷供的，就不算真正的炒房客！

斷供這事，你再怎麼都不會找到證據的，畢竟銀行有義務保障隱私，銀行不說，所有的一切都只能旁敲側擊。建議關注法拍房。不是讓你買，斷供之後經過一段時間會被法拍，法拍款用來底樓貸款，不足部分繼續向貸款人追討。某段時間法拍房急劇增多，則說明大量斷供一事確有發生，並且已經持續一段時間了

疫情當下什麼產業都不好過。在我們自行隔離的時候，當然有些人也是沒有工資的。更會有一些公司在疫情中不斷的倒下。本身房地產是高槓杆的行業，現在尤其是80後70後90後都會有房貸。尤其是在一線城市，這些人工作壓力是很大的。伴隨著結婚生子、購房房貸養老、如果哪一天失去工作，他們的生活就會特別拮据。

所以說不少城市炒房客已經斷供像這種情況也是有的。現在有很多不是優質房產在市面上流轉。這些房產其實是沒有價值的，只有優質房產才是我們需要考慮的。做房地產更不能以高槓杆來操作，高槓杆畢竟就是高風險，萬一那一天出問題，就會整盤崩盤。

房子已經偏離了商品的屬性，開發商從拿地，建造，到銷售。大多都是從各種途徑借款，抵押。從各個上市的房地產公司資產負債表可以看出，很多企業負債率很高，一旦房價繼續下跌，會導致企業資不抵債，最後爛攤子會甩給銀行。房子無限制的上漲，又會導致居民沒有錢購買住房和消費能力減弱。社會消費能力減弱，又使得全社會生產減少，生產企業生產效益不好，又會降薪裁員或倒閉。

炒樓的主體，一是微小企業主，紛紛破產倒閉了；二是公務員及事業單位的人員，紛紛降薪了。未來潛在的買主下崗了。你說這個樓市怎麼玩？

高房價讓國民揹負了鉅額債務，房價的持續上漲已經嚴重影響國家經濟發展和人民的正常生活，調控高房價、讓房價迴歸合理已經刻不容緩！

外資跑路，是從天價房地產裡跑到谷底股市去抄底！從側面說明西方土豪們都覺得中國房價高了！潘十億們醒醒了，要跑沒哪麼容易！

網傳，不少城市炒房客和買房已經斷供，怎麼看？這個只能說情理之中，後面恐怕還會更大斷供潮發生，原因如下。

一、裁員降薪了，沒有收入來供養消費最大的房貸。現在家庭80%收入都用於還房貸，這樣裁員降薪了，就無法消費房貸了，斷供當老賴那也是情理之中。

二、房子太多，買得起房子人太少。按照現在房價，能夠買得起房子的比例1/2000左右，也就是全國只有100萬左右人買得起房子，但是全國有幾億套到可以要賣。不少城市已經出現二手房掛牌量比常住家庭戶數甚至人口多了，賣給誰呢？

三、現在有些人已經出現活著和活下去比什麼都重要，不要低低估窮人慘。螞蟻花唄和借唄那種幾千幾萬逾期都有，別說你幾十萬幾百萬房貸了。看看某些城市，打工族找不了工廠進，睡馬路和車站都有哦。窮人決定不了房價高低，他們卻可以決定什麼時候斷供，什麼時候爆發債務危機。很多房奴家庭很脆弱的，一個月不工作和開工，就沒有米下鍋了。

斷供應該不會很靠譜，絕大多數炒房客都不會出現這種情況

人們總是期望看到：窮人逆襲，富人落寞。斷供潮絕對沒有，這事情不靠譜。所以我們重點來談一下為什麼不靠譜就行了。

主要原因：炒房客大部分不可能會貸款炒房。

一、炒房絕對不是個長線持有的過程，週期一般在兩年以內。如果長期持有，那就不是炒房客了，那是投資客。炒房賺錢的方式就是：低點買，高點賣。如果長期持有，那就真不是炒了，只是在對抗通貨膨脹，也便失去了炒房的意義。

也正是因此，如果貸款炒房，兩年內賣房基本不會賺錢。1、房貸利率比較高。2、交易手續費高。3、以現在這種房價上升的速度，不可能支撐。

二、炒房客往往資金比較充裕，會組團進行炒房，一次性買十幾套，幾十套，甚至上百套。所以根本不會出現貸款的可能。

三、有極少數的炒房者，會進行貸款炒房。但是這些人基本都是相關從業者，比如置業顧問，房地產公司的銷售經理、或者營銷總監。而這些人收入基本還算可以，大機率不會出現斷供。即便有這種可能，他們也會盡早銷售變現。

所以綜上所述，炒房客，基本不會出現斷貸斷供的可能。大家不要猜想了！

自住房都有還貸計劃安排，漲跌都是一樣還貸款。大量炒房的總想一夜暴富，根本就沒有還貸款準備，槓桿過大斷供也很正常

正常。炒房是商業投機，如果預期未來三幾年房價不上漲，投機已經失敗了。如果降價回款可以減少損失，他們肯定會這樣做，但如果降價也無法賣出套現，只有等銀行收樓了。在這種情況下，繼續付銀行按揭款顯然是不划算的事情，不排除有人保住最後一點現金，寧可把房子給銀行。

有可能，今年疫情，本身就對很多人影響很大，房價基本上大多數地方也涼涼了。

今年疫情對經濟影響很大，很多人賠的傾家蕩產，各行各業都受到了影響。

炒房客們也不例外，因為疫情，很多人資金鍊緊張。

再加上疫情導致房地產陷入冰點。

今後一兩年時間，房地產壓力都很大

關於您的問題，炒房團斷供我的看法?

我個人覺得這是2020年疫情的必然產物。

首先，歸根結底為“租不抵供”。

2020年受到疫情的影響，不僅僅是租金問題，更重要的是復工難，但是復工難造成了有房無人租，房子就算租出去了，但還是有房五人住。所以斷供很正常，收不到租金，炒房團怎麼有錢還房貸呢？

其次，受政策影響，市場無人接盤。

為什麼稱他們為炒房團?

因為他們是一夥人，在分析某地段升值潛力後而集體投資哄抬房價，然後從中賺取差價。所以，他們是集體性以盈利為主。

可是，當前受到國家房住不炒政策，而且政策越來越收緊。造成炒房團手上的房子數量多，可是無人敢接手的局面。房子賣不出去，那麼炒房團又有什麼資金繼續還月供呢？

所以，綜合以上兩點原因，2020年出現炒房客斷供，那是市場的必然產物。如果沒出現斷供的話，反而感覺不正常。

炒房客斷供問題在房地產黃金十年中就存在，並不是現在才出現的，且炒房客斷供並不影響城市房產的整體走勢。

城市房價高漲的原因很多，炒房客只是推動作用，而不是根本原因，所以炒房客即使全部斷供，也不會對整體樓市的走向形成大的衝擊。

1 房價並非全部是炒房客炒起來的

房價不斷上漲的原因在於經濟發展，貨幣增加，改善居住環境，舊城改造，農村拆遷等諸多原因，從整體上講中國的房市不可能被少部分炒房客所“劫持”，房市的發展是一種整體經濟向上，人們生活水平，居住條件改善等綜合提升的。

試想，一個關乎國家民生的居住問題，怎麼可能會被小部分炒房客所壟斷，即使炒房客有這個心，國家和地方上也不會允許這種情況發生，也許炒房客在其中確實起了推潑助瀾的作用，但炒房客絕不會是掀起大浪的始作俑者。

2 炒房客體量遠遠低於自住房客

炒房客永遠都不可能多於自住房購房客，炒房客的根本目的在於盈利，而自住房購房者的目標在於居住，兩者是有根本性的不同。

無論從資金上，還是覆蓋面積，以及購房居住需求上，炒房客只能煽風點火，並不能直接撼動房價這顆大樹，之所以人們認為房價上漲的原因離不開炒房客，恰恰是因為少部分炒房客帶動了大部分自住房購房者進入了樓市大潮中。

在上漲過程中，炒房客也許能帶動大部分的購房者參與到樓市中推高房價，但在下跌過程中，炒房客的拋售或斷供，並不能撼動自住房的房主跟著一塊賣房，畢竟大部分人購房需求還是居住，並不是以短期炒作為目的。

從這點上來看，即使有再多的炒房客（即使把炒房客全部加起來，對比房市中的海量房產和業主來說，佔比也不高）斷供，也不會導致房價的走勢大跌，甚至暴跌。

1 現在的炒房客並非人們想象中早幾年前的那些炒房客了，之前的炒房客大多數靠貸款買房，一旦房價上漲的利潤無法覆蓋稅收，房貸，手續費等，那麼炒房客必然會大量拋售房產以求自保，這種炒房客只能算是低端的炒房客。

炒房客也是分等級的，高階的炒房客打的是短平快，看好房，馬上全款買下，辦好過戶後就掛在網上加價售賣，也許第一次看房子是買入，第二次看房子就是售出了。也即炒房並不是一個長期的過程，套利就走，如果無法套利就趕快出清回本，投入下一個專案才是炒房客的精髓。

炒房客就像生意人一樣，做生意賣十種東西，有7-8個賺錢了，剩餘2-3個賠錢也不要緊，趕快回本留住利潤才是最重要的。

2 炒房客的資金流往往比人們想象中的充裕，越是高階的炒房客越是以團體為單位行動的，其所聚集的資金更是超過普通個人炒房者，且其炒作的樓盤也並非一個地區，一個樓盤。

國內房市那麼大，有漲有落是正常現象，即使整體房價下跌，也不乏少數會上漲的地區，就像現在的深圳一樣。如果把大炒房客團體看成大開發商的話，那麼開發商即使在一個地區一個樓盤虧損了，也可以從其他地區其他樓盤調取資金，填補虧空，或者直接像壁虎一樣斷尾求生。

經過17-19三年的不斷調控，炒房客早已嗅到了房價很難短期內快速上漲的風向了，在這三年中，頭部的炒房客早已趁著17年大漲的風潮將房產售出，剩下的炒房客以及後加入進來的，多數為體量較小的炒房客和個人炒房客，即使全部拋售，這些炒房客撬動的房產資源本身就是有限的。

3 近兩年入市的炒房客大部分都有餘糧，早已做好了長期抗戰的準備。

對於房住不炒的敬畏，已經迫使大部分炒房客推出了房地產市場，近期進入房市以炒房為目的的買家都是做了充足的資金預案，甚至有些炒房客已經做好了五年後售賣的準備，就猶如購買還遷房，經適房，及各種福利房一樣，在購買初期就已經做好了五年後才能出售的準備，那麼其資金預備也必將很充裕。

斷供導致房產拋售，引起房價下跌的局面很難出現，其中有幾點需要審視。

因各種原因導致的斷供，然後房子被銀行收走，透過法院拍賣，也即法拍房，從這麼多年的法拍房經驗來看，法拍房的價格通常都是正常價格的5-7折，即使如此優惠的價格，法拍房的“銷量”也並非太高，很多時候法拍房往往都會以流拍結束，從這裡可以看出：

（1）數量有限的法拍房並不能引起房市價格的整體滑坡，也即炒房客只佔整體房市大軍中非常小的部分，即使全部變成法拍房也不能撬動整體房市的大廈。

（2）法拍房畢竟有侷限性，過戶後的問題都需要購買方自行解決，一旦遇到騰房困難或其他糾紛會很難解決，所以法拍房的銷路一直不暢。

（3）如果炒房客有兩套房子，一旦遇到資金困難，通常情況下其會將自住房留下，將價值低的房產拋售，正常情況下價值低的房產通常都是老破小一類的房產，這類房產價值本就已隨著歲月而流逝了不少，超過了銀行貸款期限，接盤俠寥寥，如果無法成交也就不會造成房價在下降的觀念導向，畢竟只有成交量和成交額才能真實反應房地產市場的走向。

網傳和現實有著相當大的區別，就像網路上房產都在打折，可在現實中確實上調價格在算折扣，網路上的房價每年都處在暴跌的邊緣，可這麼多年仍然是買不起房，甚至房價反而更加高不可攀。

寄希望於炒房客斷供導致房價大規模下跌，從而買房的想法並不現實，為什麼呢，因為商業資本是要保證其利潤的，就猶如牛奶被倒進河流，奢侈品被回收銷燬，誰又能保證開發商在不賺錢的情況下，捂地不開發，蓋樓不售賣，將房屋炸掉造成物以稀為貴的情況呢。

炒房客和投資客是有根本性區別的。

炒房客追求的是短時間內的利益最大化，時間越短越好利潤越高越好，賺到錢馬上就走，炒房客的資金很多都是自有資金，很少貸款。

投資客就像咱們做理財一樣，手上有些閒錢，做生意怕虧本，放銀行怕通脹，對於其他理財產品又不信任，沒有更好的投資渠道情況下，買套房子出租等漲錢，即使不大漲能和通脹持平就行。

堅持"房住不炒" 應降低房地產金融資產投資屬性，其中明確指出只有扣除房價上漲和物價上漲因素之後，收入持續增加，才能引導居住消費升級，否則就會催生泡沫，催生房地產金融風險。同時央行堅強貨幣管控，嚴控流入房地產資金以及對個人信貸政策進行調整，都將圍繞"房住不炒"來開展。房子是用來住的，必然迴歸以居住為主，同意嗎？

好多人購房都是買漲不買跌，如果真是大面積斷供，你所在的城市必然會受到衝擊，但是你的城市房價大跌了麼？

要想知道為什麼不會大面積斷供，要對炒房客有個足夠的認識。

1. 不要過度貶低炒房客。真正的炒房客很多都不是個人，很多是團隊運作，並且分工明確。有的善於分析宏觀政策，有的懂信貸政策、有的擅長選籌、有御用的中介、有合作的律師，非常專業的運作。

俗話說不要用你的業餘去挑戰別人的專業。這幫炒房客每天全部時間都用在購房學習上，自然比一般人更懂些，不容易踩雷。

2. 房產大戶不一定是自然人。 除了民間團隊外，前些年由於很多城市公司購房不受限購政策影響，公司逐漸成為房產大戶主體。 簡單去翻看下上市公司年報，很多都擁有幾十處房產，甚至上百處也不多。

3. 融資手段多樣化。公司就不說了，很多企業特別是國企貸款利率低，額度高，很容易買房。 個人的話可以透過抵押，辦信用卡等方式去購房，所以即使疫情有影響，由於融資手段的多樣化，所以斷供發生機率較小。

4. 限售政策保護。炒房客如果要斷供，一般是房產大跌無利可圖，為了及時止損才會斷供。但現在很多城市推出了限售政策，就是買房後網籤3年才能銷售，房產證滿2年才能不收交易增值稅。

就是說基本將二手房產的銷售週期變為5年，5年內市場凍結，房價是不會漲，但也不會跌，沒理由要斷供。5年後經濟發展好了，房價再起來更沒必要斷供。

俗話說知己知彼百戰百勝，如果說真的看空房產那也要認真分析，而不是憑感覺去欺騙自己，反而讓自己錯過了買房的好時機。要知道房價真的暴跌，無論是個人、銀行還是國家都要受到很大損失，所以發生機率很低。