一、市區房在一段時間內，房價會很穩定

大家都知道要買郊區的房子，就像大家都知道，能到縣城買房就不去鄉鎮買房，能去省會城市買房，就不去老家縣城買房。但是意願是一回事，經濟狀況又是另一回事。在經濟情況不理想，又擔心買房再不抓緊，等段時間漲價了又買不上了的情況下，錢不夠買市區，就只能將就買郊區房了。

但是現在，樓市的價格基本以穩為主，與其趕急趕忙買了不適合自己的房子，不如等在合適的時機，買合適的房子。買了郊區房，有撞大運升值幅度高的可能，但是更可能就是賠了本錢，住不好住，賣也沒人接手。買市區房，不求大富大貴，但求小富小安。在這個樓市不斷變化的時候，穩定就是最好的保障。

二、市區人口密度高

大家也都知道，房子過一段時間總是會要換新的，再一個就是人口的增多，至少目前城市的房子才是升值空間最大的。

三、市區基礎配置好

剛準備買房或者沒買房的就只會考慮升值。但是那些已經經歷過買房，或者家裡有房的人，除了考慮投資升值之外，主要考慮的就是居住舒適性，會不會影響孩子上學等因素。在今後的十幾年裡，實際上升值的因素影響是小於那些居住出行方便舒適度與孩子上學等因素的影響的。

四、市區住房租金高

買在市裡面的房子，自己不住的時候，可以簡單的裝修一下，然後租出去給別人住，而且租金多數都是郊區租金的2至3倍，自己到時候自己要住了，在精裝修，自己還可以大賺一筆。減輕負擔，多好。

無論是在郊區買房子，還是市中心買房子都各有優缺點，關鍵是要看我們個人的需求怎樣。如果家中有孩子的話，最好在市中心買房子比較好，因為大部分的學區房都在市中心，很多人買房子首先應該考慮的就是孩子的教育問題。

如果說為了養老，而且家中孩子不需要為上學而考慮，自己平時也有代步汽車的話，我覺得在郊區買房子也非常不錯，首先來說郊區的房子在價格上要比市中心便宜很多，而且也相對於安靜一些，比如說我現在就是住在市中心的位置，每天一直到午夜的時候還會有很多的嘈雜聲，如果是睡眠不好的人，真的會影響休息，但郊區就安靜許多。

郊區的房屋也有一定的缺點，那就是配套設施不太齊全。想要買個菜都需要驅車來到幾公里以外的地方。所以無論是購買郊區的房子還是市中心的房子，還是要結合自身的情況而定。我個人比較喜歡市中心的房子，因為我是一個比較喜歡熱鬧的人，生活在太過於冷清的地方會讓我覺得非常孤獨。

1、首先大部分人買房都是受價格的限制，所以郊區的房子相對市區來說比較便宜些，購買起來壓力會更小些，可能有人會說，郊區比較偏遠，購物、逛街、工作會不方便，的確住在郊區確實會遠些。

2、但是買了房子以後，可以買個10萬左右的代步車，一般在郊區人流較少，路上也不會太堵，上班也很方便，就算不買車，隨著城市規模的擴大，公交、地鐵、輕軌很快都會修建好，這樣上班就非常方便了。

3、一般市區人多、車多，小區比較密集，噪聲很大。尤其靠近主幹道的小區，噪聲光汙染令人心煩意亂。而在郊區的話，空氣非常的清新，尤其是在下過雨之後，深吸一口氣更是令人神清氣爽，郊區人少車少沒有太多的噪聲汙染，有的是小河流水人家，空閒之餘可以和三五朋友去小河邊垂釣遊玩，更加放鬆。

房地產位置還是很重要的，市中心的買進就比較貴，大家都是為了離上邊近的，出行和生活都比較方面，但是郊區也會有些地方價格也有高的，普遍的話都是市區的會越來越貴。

現如今很多人在買房子的時候，都會在想，到底應該是買市中心的老房子，還是郊區的新房子呢？如今這麼高昂的房價，很多人買一套房子，都得揹負鉅額的貸款，如果買錯了那真的是腸子都悔青了，這個時候選房子就顯得很重要，不少人會糾結市中心因為生活便利，但是郊區房子住的舒適，到底怎麼選呢？過來人會這樣告訴你。

首先不同的需求，就導致了不同的購房方式，有很多人喜歡郊區的大房子，為什麼呢？首先他們喜歡大的環境，可能自己還沒有結婚也沒有子女，暫時沒有考慮到子女的入學問題，還有現在家家戶戶，很多都是買車的，一些住在郊區的朋友，開車上下班其實也很方便，二三十分鐘的路程，開個車也很快就到達，雖然生活設施不是很齊全，但是起碼自己住的舒適，也有些人喜歡市中心的老房子，雖然房子看起來很破舊，但是麻雀雖小五臟俱全，裡面各式各樣的傢俱都是齊全的，生活設施也很便利，想去哪裡就去哪裡，平時上下班也不需要開車，可能走個路騎個車，一會就到達公司了，非常重要的一點，如果仔細盤算的話，兩個房子都很划算，但是到底選哪個呢？

首先對於年輕人，我相信絕大多數的年輕人還是會選擇，郊區的大房子，畢竟住的舒適才是最主要的，郊區的大房子環境普遍比較好，很多小區還會設有專門的綠化空間，那裡的空氣比城市好太多太多，十分適合居住，如果家裡有老人的話，居住在郊區也特別適合養老，那邊的價格，是比市中心的房子價格是要低的，市中心動不動幾萬塊一平，可能郊區只要幾千塊，不少人選擇郊區主要就是因為價格，但是郊區周邊設施不齊全，這也是郊區的一個弊端，如果生個病感冒可能還得往市區跑，郊區的醫療，生活，商業，學校，基礎設施都不夠，只是住的比較好，如果沒有車的話，平時上下班也是很麻煩的，對於年輕人而言，我相信，很多人還是會選擇新房，畢竟能省一點錢就是一點錢，只要住得開心就足夠了。

還有一部分人不喜歡郊區的房子，認為那邊實在太過於偏僻，以後住膩了，想轉手賣掉都賣不掉，他們還是會選擇市中心的老房子，市中心的房子，上下班真的很方便，如果有小孩需要讀書的話，還可能是因為學區房的原因，被劃上重點學校，我們都知道一個城市的房價總是有漲有跌的，但是對於市中心的房價而言，很少會出現暴跌的情況，尤其是這些老房子，房價幾乎都是呈上漲的趨勢，但是老房子看起來，各項設施都比較老舊，外表也比較破敗。但是對於買房而言，適合自己的才是最好的，你們覺得呢？

無論何時市區的房子肯定更貴，市區和郊區的優勢和劣勢很明顯。市區距離上班地點近，周圍配套設施齊全，消費購物很方便。而郊區則反之。

還是市區貴，未來一段時間市區房子還是處於一個平穩期，雖然市區房子有可能年代老些戶型設計有可能差點，但是市區配套，醫療，交通，各方面還是相對於郊區來說都是比較齊全的。

先說出我的觀點：未來還是市區的房子貴。

借用李嘉誠說過一句話，決定房子價格的，還是地段，地段，地段，地段越好，價Grand SantaFe貴，這個趨勢是不會改變的。因為，一個城市的政治，經濟，文化中心，必然是在市區，不會搬到市外，所以，地鐵等等交通配套也會優先市內人口密集區域。

還有一個原因就是，政府賣地，市中心的地價，總比郊區的地價貴，所以，開發商建出的房子出售，市區肯定比郊區貴。

再者，市區人口多，學校多，小孩上學方便，商業中心多，寫字樓多，就業方便，所以，市區的購買人群肯定大於郊區的購買人群。

所以，以後得趨勢依然是市區的房價高於郊區的房價。

未來還是市區的房子貴。

借用李嘉誠說過一句話，決定房子價格的，還是地段，地段，地段，地段越好，價Grand SantaFe貴，這個趨勢是不會改變的。因為，一個城市的政治，經濟，文化中心，必然是在市區，不會搬到市外，所以，地鐵等等交通配套也會優先市內人口密集區域。

還有一個原因就是，政府賣地，市中心的地價，總比郊區的地價貴，所以，開發商建出的房子出售，市區肯定比郊區貴。

再者，市區人口多，學校多，小孩上學方便，商業中心多，寫字樓多，就業方便，所以，市區的購買人群肯定大於郊區的購買人群。

所以，以後得趨勢依然是市區的房價高於郊區的房價。

華人的房子不僅僅是個居住的地方，還捆綁著戶口，捆綁著人生最重要的教育，醫療等資源……這些資源市區佔據著絕對優勢，還有文化娛樂，生活交通的便利性，都是市區優於郊區……這個趨勢在未來很長一段時間都難以改變。比如學區房，多少家長趨之若鶩。雖然郊區也有清淨遠離繁囂的好處，但市區的房子捆綁的附加價值更高，所以肯定比郊區的更值錢。

不管是以前，現在，未來，市區的房價永遠高於郊區。郊區除了居住環境有優勢，其他的都比不過市區，以下代表個人觀點，不喜勿噴。

市區房子與郊區房子相比，可以從吃穿住用行幾個方面分析：

1.周圍配套成熟，大型商場和酒店多，買東西和住宿都方便

2.教育和醫療發達，上學看病都便利

3.公司多，工作機會多，上下班距離近

4.交通方便，地鐵、公交、輕軌和計程車等等

也可以從另一個方面看：有的人說窮人住高樓，富人住別墅，這個世界是二八定律，富的人佔少數，是不會成為主力軍的。所以市區的房價肯定高於郊區！

按照歐美的經驗來看，存在所謂的“逆城市化”，也就是有錢人住在郊區，沒錢打工的住在市中心，但是我們和歐美畢竟國情不同，“逆城市化”一般發生在城鎮化程度比較高的城市，而中國還有那麼多人沒有進城。

△郊區的別墅，居住體驗可能並沒有想象中那麼好

中短期內，二線城市的機會，也許還會比一線城市大，畢竟城鎮化的程度不如一線城市，所以應該重點關注二線城市、省會城市，特別是西部城鎮化程度還有很大提升潛力的城市，比如重慶、貴陽、南寧等。

目前看來，現在城市郊區的房子，好多屬於別墅、洋房，雖然居住密度比較低，但是生活配套不是那麼方便，之所以賣價便宜，可能是因為土地成本的問題，同樣的產品，如果放在市中心，可能就是更大一個量級的“天價”，你能想象一二線城市市中心的一棟別墅價值幾何嗎？

△貴陽市花果園CBD人氣十分旺盛

而現在和今後，也可能出現另一種現象，就是郊區買別墅的業主，開始拋售自己的別墅，然後返回到市區中心區域，買大平層來居住，畢竟有的市區一套大平層，就抵得上郊區一套別墅的價格，市區的配套、生活便利度、醫療教育資源，都是郊區沒辦法比擬的。

雖然未來很長很長的未來，可能我們一些發達程度相對飽和的一些頂級城市，會出現“逆城市化”，但是在可預見的將來，二三線城市的城鎮化還是會有一定提高的，也就是說，更多的資源可能還是會往市中心集中，買房子就是買地段，我覺得，至少30年內，市中心的房子，都是要比郊區貴得多的。

一個最簡單的辦法，判斷郊區的房子有沒有潛力，看看這個郊區或者新區，有多少top10強的房開拿地佈局就知道了，畢竟，房開專業做地產生意的，他們的專家和研判，會比普通買房者準確得多。

大家好，我來回答您的這個問題！

未來是郊區的房子貴？還是市中心的房子貴？

一，我認為是郊區的房子貴！

為什麼呢？

房價的高低，是根據人的需求來定的！需要的人多，他的價值就高，需要的人少，他的價值就低！

我們先說市中心房子的優劣勢！

首先，市區的土地有限，而且市區二次開發成本很高！（市區短時間適合居住，但是長遠並不看好）

其次，市區雖然各種設施完善，但是舒適度不適合生活居住！（因為市區的房子越修越高，生活居住密度越來越大，還有就是坐個電梯都要等半天，所以我個人認為不適合生活居住）

最後就是市區的擁堵將會帶來一個時間成本問題！（市區最大的問題就是堵車和停車問題）

綜上所述，我認為：市區短時間內適合居住，適合打工一族就近上班居住，但是長遠來看弊端大於他的優勢！

我們可以聯想歐美國家的生活居住環境，就能明顯對比出來，將來市區出現的問題！

二，中國將來的房子應該也是郊區貴於市區！為什麼呢？

市區的劣勢就是郊區的優勢！上面，反之就是郊區的優勢！

我們這裡簡單談談郊區的其他優勢吧！

1，就業問題。

中國已經處於網際網路的發達國家，以後有可能上班，都可以在家上網工作！

2，物流速度。

現在的物流速度已經夠快，在市區和在郊區都差不多，現在人們主要注重的是價格，只要有量，價格也是很低！所以現在很多企業都在逃離成本較高的地區，轉向內地！這個和以後的市區逃離到郊區一樣的道理！

3，時間成本。

將來市區出現的問題就是擁堵帶來的浪費時間成本！所以人們寧願離開市區轉向郊區！

轉向郊區的人和企業越來越多，它的房價就會水漲船高！越來越貴！

郊區的房子貴於市區，需要一定的時間才能看出！具體看哪些？

第一個，就是郊區城市基礎設施完善，

第二個，就是郊區基礎教育設施完善，

第三個，就是大型的生活超市逃離市區！

所以解決了這些問題，人們的居住就會轉向郊區，這樣以後的郊區房價就會高於市區，並且取代於市區！

舉個例子吧，可以對比一下美國，美國大型的生活社群都在郊區！具體的就是美國的三大華人社群，都在郊區！而且美國市區的房子相對來說沒有郊區生活居住的房子貴！

所以我認為將來中國的房子也應該是這樣的！郊區適合人類生活居住，市區適合就近上班居住，但是長遠來看人們越來越享受生活，帶來的舒適度，所以郊區房價會高於市區！

市中心的房子貴！

房地產在中國繁榮了20年了，以前是普漲行情，只要你敢買進，都會漲都會有賺錢。現在已經進入2021年了，房地產市場會有分化，不可能是普漲格局了，所以，買房就要學會分析，有的地方買進仍然會上漲，有的地方買進不會漲，有的地方買進反而會下跌。

買房什麼城市很重要，有的城市發展潛力巨大，人才不斷流入，房地產市場仍然保持穩定上升趨勢。例如上海、杭州等城市。有的城市人才大量流失，房地產市場就會越來越低迷狀態。

未來同一個城市，房地產市場也會有分化，優質次新房、學區房肯定會上漲，老破小的舊房子，又沒有學區房，價格會下跌。郊區的房子由於配套設施不齊全，交通也受限制，尤其是醫院，好的醫院大多數在主城區市中心，郊區看病很不方便，所以，市中心的房子肯定比郊區要貴。筆者一個朋友，市中心有一套40平方老破小房子，郊區有100多平方的大房子。他去郊區大房子住了二年，又搬回市中心40平方老破小房子居住了，原因就住郊區看病不方便。