這個利率快要接近公積金貸款利率了，說實在的轉不轉的關係都不大，轉了即使利率上升你的加點數也很少，轉固定利率的，近幾年利率可能下行，但也低不到哪去了。

你用利率計算器小程式，或者電子表格的利率計算函式計算一下利率走高走低的差別，每月還貸額度差別不大

4.41，還是比較能接受的。我身邊的朋友，都是5點多。所以我覺得不要轉，選擇固定利率4.41好。個人意見。

建議轉，現在這個市場下，利率會不斷地降低，也在不斷地跟國際接軌，以目前來說，利率會越來越低，改為浮動利率未來會少很多

過去我一直堅持固定利率，猜測LPr只是一個套路，但確實應該也是，不過或許LPr對房貸一族更有利了。初衷應是為了讓銀行更利於發展，讓金融市場根據操作性。

但因為全球疫情與貿易戰及可能的戰爭影響，讓市場更加不確定，可以說是向下發展，那必然會存在各種刺激政策，而最有效的是向市場放水，目前也是在如此操作。這樣就得印錢，抑制儲蓄，刺激消費，擴大在融資，那房貸LPr就可能會有下降的可能，操作空間也就更大，而話語權卻掌握在銀行間的市場，LPr目前看來，對房貸族是利好的，下降的可能性很大，就會省下很多利息。

但銀行LPr的操作性的話語權是由其掌握的，並不是簡單的你少還銀行利息了，銀行間的息差是需要現金流的不斷運轉實現的，而少還的利息可能就是儲蓄等的收益。其實這就是一種轉嫁遊戲，沒有話語權的永遠是承接方。

因為一旦轉成LPr就轉不回來了，市場間的調整是不確定的，未來上浮也是可能的，而無論你轉不轉都沒話語權，只有承受義務。

現在是選擇，沒有話語權的選擇，就目前來看適合LPr，長遠的話，存在不確定性。就看自己的長遠判斷與未知的運氣。

如何選擇還是看自己，現在的選擇是艱難的，等你還完房貸後，回頭看就是簡單的不能再簡單的選擇題，自己拿主意，但不能後悔。

首先LPR是基準利率，各行貸款都是根據央行基準利率調整自己的貸款利息這個是有上限的。下面是近20年的房貸利率。

隨著中國的存款利率不斷下調，貸款利率也是在不斷下調的。對比世界很多國家存款利率是0或是負利率，那麼可以判斷中國存款和貸款利率都還有下調空間，所以長遠來看我建議你還是轉LPR。

建議轉成lpr利率

不少朋友覺得自己利率很低，轉成固定利率合算，只有利率高的人才要轉成lpr浮動利率。

這是完全錯誤的想法，根本就沒有明白lpr如何計算。

事實上，轉換與你現有利率無關，只是取決於你對未來利率市場情況的判斷。

題主現在的利率是4.41。透過計算可以得出你的固定加點數=4.41-4.8=-0.39。

如果選擇固定利率，則以後你的利率永遠是4.41，不管利率市場升降。

如果選擇浮動利率，則今後的利率=lpr-0.39，每年調整一次。

由於2020年4月公佈的lpr為4.65，選擇浮動利率的話，利率就變成了4.65-0.39=4.26。

因此，浮動利率使得利率已經下降了0.15。

由於利率不斷下降，且在今年餘下期間仍有下降空間，選擇浮動利率後在短期內會比固定利率划算很多。

從長期來看，確實存在一定的不確定性。這需要結合很多方面來看，我的判斷是長期利率也會下降。

因此，建議選擇浮動利率。

2020年4月20日，房貸5年期以上LPR4.65%，達到歷史新低。

對於已經按揭購房的人而言今年必須做這一道選擇題，而且還是必選題，二選一：

1. 房貸固定利率：利率保持不變，直到貸款還完，永不反悔。

2. 轉LPR：也就是浮動利率，選擇了LPR，你可未來可能少還錢，也可能多還錢。

選擇時間：2020年3月1日-2020年8月31日，期間沒做出選擇的，預設為固定利率。選擇轉換了LPR的，不是立即生效，次年生效。

先看看什麼是LPR：

不做長篇大論，不做詳細計算，再說你也不會認真看。

市場利率之前是由央行根據宏觀經濟來制定的，而LPR是取商業銀行利率的平均值；換句話說就是以前決定權在央行手裡，現在央行把權力給了商業銀行，讓商業銀行共同說了算。

LPR是刨除商業銀行的最高利率和最低利率，取平均值來決定的。

那到底如何選擇呢？這個也是因人而異，但是不妨礙我給你兩點參考建議：

第一：記住兩個性質

1. 央行相對獨立的政府機構，固定利率以前是由央行綜合評判決定的

2. 商業銀行是盈利機構，LPR以後主要是由商業銀行決定，央行輔助。試想一下那麼龐大的貸款基數，利率稍微提高一點，商業銀行內有多少收入？

第二：判斷自身風險承受能力

固定利率至少你知道下個月還多少錢，能提前對資金做出規劃。

LPR後邊是升還是降誰也給不來準確答案，以後的“還多少”是一層迷霧，降了皆大歡喜，升了呢？影響資金使用。

如果自身經濟收入等各方面比較穩定，有抵禦風險的能力，想“搏一搏”，那就果斷選擇LPR。

第三：剩餘還款期限

1. 剩餘還款期限1-5年：都快還完了，別去操那份心；而且就剩下這段時間了，我相信你早就賺翻了。

2. 6-10年，參考第二條“搏一搏”

3. 10年以上，建議保持原合同不變

以上僅僅是個人建議，具體怎麼選擇因人而異。

4.41固定也不吃虧，再低也低不到公積金貸款的，0利率甚至負利率痴人說夢，肯定選固定4.41，自己扛得住的情況下儘量不要發生變數，不確定性太可怕了