第一次買房，一定要買在成熟的社群，所謂的成熟，就是出行方便，購物方便，醫療設施完善，以上三點都具備，這個房子是可以買的，如果是一手房，就要看看，這個開發商的，五證齊全不齊全，所謂的五證，就是說，國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證，有了這個五證，房子也是可以買的。

買房一定要看開發商的五個證！國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證。這幾個證都有了才是正規的商品房。

其次，買房未必要在已經建好的老城區買。已經規劃的新區以後的升值潛力和空間都比老城區大。

不怕偏，先查規劃，有些規劃地鐵，學區，商業體（萬達，永珍城，龍湖天街），寫字樓，公園的房子，雖然還沒動工，但是以後能翻倍賣。

如果擔心規劃了，但是未能落地實施，那就代表你政府的意志不夠堅定。在我的城市，規劃了，就一定能建成。買新區房子，好過你買現房，周圍是城中村，十年八年都不拆那種。

買房最重要的一點是首付和月供是不是你能承受的起的！在你能承受的範圍內選擇幾點:第一是產業也就是工作崗位，第二是學校，第三是醫院，第四是交通（分公共交通和道路交通）畢竟要致富先修路！第五是環境也就是公園

我目前廣州天河區珠江新城上班，一家五口人，孩子和父母都生活在一起，相對比較緊湊，迫切需要一套大面積房屋改善自己的居住環境，但天河市區的房價動則10萬+，隨便一套大戶型都過千萬，實在是超出太多預算。

我希望找一套，交通出行方便，家門口就是地鐵口，樓盤周邊有大型規劃，這樣以後可以保證房屋的升值和配套齊全，轉手轉租都較易解決，但天河區的發展已漸漸飽和，而廣州擴張的客觀需求日漸高漲，隨著東進戰略已發展至廣州增城區，地鐵21號線應運而生。

廣州地鐵21號線是一條東部大動脈,向東延伸61.5公里,是廣州東進戰略的生命線,連線了天河、黃埔、增城三個區,串起了近萬億的經濟體量。

根據廣州《城市總體發展戰略規劃》提出的“東進、南拓、西聯、北優”的發展戰略，“東進”方便更是其中的重中之重，隨著該戰略佈局，廣州已和天河區發展到增城區，增城區擁有9條地鐵、5條輕軌、7條高速、3個大型交通樞紐，1個廣州第二機場的規劃，分析一個區域的發展，從交通上就可以看得出未來的潛力，廣州有多條地鐵，但唯一隻有增城區連線天河區的21號線有快線站，同時買房長期來說看人口，增城區屬於不限購區域，外地戶口無需社保可以購買一套，大量天河區外溢需求，而在地鐵21號線的鳳崗站規劃打造“下一個大學城”—廣州科教城，首期預計進駐13所市屬院校，板塊有大量師生人口，同時與科教城相連還有富士康科技小鎮，規劃7800畝，分六期開發，引進多家高技術企業辦公研發，而專案旁還有礪劍總部經濟科技創新園，在建高階人才總部大樓和服務配套設施，此外，21號線被稱為下一條3號線，廣州303個地鐵站中鳳崗是其中9個快站房價價效比最高的站點。這麼高的起點和這麼低的價格，投資的其實就是城市發展的潛力。同時，增天高速正在動工，未來預計半小時直達天河。

距離鳳崗站C出口最近的專案是廣州銷量第一網紅盤“科慧花園”，從鳳崗站出發，七站到達員村，員村轉3個站就到達珠江新城，交通出行方便，有著3萬方立體商業配套，負一層地下商業街連線地鐵口，還有1.5萬方商業中心和5000方沿街商鋪，可以解決業主的日常需求，同時還有周邊唯一的醫療中心、幼兒園配套等，目前小區可以用市區小兩房的價格選擇科慧中軸平墅產品，205方五房兩廳三衛，南北對流，兩梯兩戶，電梯入戶設計，同時陽臺景觀豐富，樓間距超140米，就像住在公園裡一樣，最重要的是，我們一家五口都可以在這個大房子裡面擁有舒適的獨立空間，我非常滿意。

好的地段往往都是政府重點規劃的區域，未來發展潛力也足夠強勢，要知道，在城市這個有限的空間裡，中心城區的優質地段當屬“稀貴資源”，誰擁有他就意味著誰可享受便捷的交通資源，完善的商業配套資源，成熟的生活配套資源等，房產價值和價格則不言而喻。

增城是廣州東進的一個發展趨勢，是深莞惠經濟走廊的一個重要節點，是整個珠三角的幾何中心，有有高速公路網路，還有地鐵規劃，有很多利好因素，所以能成為交通要道，再加上富士康進入帶來了一百多家相關周邊企業，21號地鐵和增天高速的規劃，這對經濟和收入都有明顯的提振作用。

除了交通配套方面，我個人覺得在考慮小區環境的同時，還是要重點考慮戶型。畢竟自己房子空間才真正屬於自己，否則為什麼好的戶型價格就是高呢？

住房作為城市的基底和人類棲居的載體，在不斷的迭新中，成為了一種生活方式的自省。如同馬洛斯需求金字塔一般，人居建築從滿足人類的基本生理需求和安全需到居民多樣化的活動空間和功能需求，從滿足人類對生活享受和個性化需求到如今，建築已開始化身“美好生活”的見證者。

經過疫情，獨立且安全成為高定健康好房的重要指標，尤為對人的健康最重要，因為錢買不了健康。充分考慮到居室主人的安全性與私密性以及人居學對流健康性，科慧花園“御品”採用的是獨門獨戶設計、邁出電梯門即到家門口，私享尊崇歸家禮。

廣州買房除了看周邊的配套和交通，還需要考慮一點什麼？首先我分析一下，為什麼要看周邊配套跟交通，一個好的樓盤都需要有的，周邊配套意味著你能不能享受未來的美好生活，小區有良好的生活配套是有必要的，試想一下，你入住後兩公里以內能解決你的日常所需 樓下就是大型商超吃飯等的 不香嗎？交通配套就更不用說了，軌道交通是城市化的重要基礎設施，交通便利度關係到我們的日常出行 上班通勤等問題，可以節省很多時間以及精力，我覺得都很重要。那其實買房除了以上提到的兩點以外，我覺得買房還是得迴歸到房子本身的，戶型、採光、通風效果等都成為選房子的重要因素了，經過這次疫情後可能大家的思想都是比較一致的，在自己能力範圍內，選個南北透通，房子是很重要的，決定一個人的健康問題。

列舉之後應該怎麼選擇呢？目前來說，廣州城市是一路向東發展的，符合以上幾點的 有個樓盤想重點推薦一下。科慧花園作為廣州百億銷冠地鐵網紅盤，其誕生至今在行情不算很好的2019，價格依然是逆勢上漲，是板塊內最堅挺的樓盤。而且該樓盤包含了剛說的幾點，無論是周邊配套，交通 生活配套以及戶型來說都是可以的，目前推出的珍稀205方戶型 南北對流，滿足您的一切幻想 是個不錯的選擇。

如果你買的是新房：

1、要了解房產開發企業的資質，如果是期房，一定要先調查清楚房子能否如期交工入住。有很多開發商因為資質問題或資金鍊斷裂而跑路，從而形成爛尾樓。

2、新房的樓層採光情況、樓間距、公攤面積、小區綠化情況等等這些，你都要提前考慮好。有的樓層矮，樓間距小，都會影響房子的採光，另外公攤面積如果太大，得房率小。

3、要了解房子建成後的物業管理情況，小區由哪個物業公司管理，一個好的物業公司對業主來說至關重要，它能幫助業主解決許多交房遇到的難題。

如果你買的是二手房：

1、要選一家信譽好的房產中介，保證你交的購房款資金安全。

2、買二手房時，一定要了解這個房子建成的時間，如果房子比較老的話，水、電、

煤氣、排水等管路都老化了，雖然房子周邊配套設施全，交通方便，但是買了之後，是很麻煩的一件事。

現在大部分的90後已經進入了社會中謀求生存，也有很多已經有了買房置業的打算，但是面對如此高的房價，對於還處於人生髮展前期90後來說，並不具備輕鬆應對高房價的經濟實力，不過對於這一群體中的購房族來說，還有有些購房準則必須要遵守的。

準則一：注重購房位置和交通。

對於部分經濟條件較好的90後來說，在選房的時候可以儘量選擇靠近城市中心區域的房子，一方面是由於良好的地段決定了房產的升值保值潛力，另一方面是這些區域生活配套完善，方便90後成家立業後的工作家庭生活。

如果經濟條件不允許的話，也可以選擇在郊區買房，但是大家一定要重點考慮交通狀況，因為上班出行時每天的大事，必須要有相對較為便利的路線去到上班的地點，最好是靠近地鐵，因為相對於公交，地鐵更為準時和快速。

準則二：把孩子考慮進來。

現在有很多90後買房子時為了結婚，同時宣佈也要提醒大家一定要未雨綢繆，充分的考慮孩子的問題。大多數90後在成家之後沒有多久就會要孩子，因此在購房的時候也必須考慮養育孩子的情況。

首先在購房的戶型上必須考慮孩子的房間，因為很多90後要麼請父母過來照顧，要麼請保姆，總體而言必須要給孩子以及照顧者一個獨立的房間，因此購房的戶型最好要兩居室以上；

其次那就是注意考察周邊的教育設施配套，孩子要上學，從幼兒園到小學到中學，很快都會到來，最好附近就有這些教育機構，方便接送孩子和孩子接受教育。

準則三：別指望置業一步到位，量力而行。

誰都想住大房子，舒服；誰都想住城區中心，方便。90後也不例外，也想一步到位買好房，那樣就可以省去不少置業麻煩，不過因為經濟實力的限制，90後購房的時候最忌勉力為之，超出自身的經濟承受能力去購房置業，那樣的話就會極大的犧牲掉生活質量甚至人生職業規劃。90後購房最好量力而行，以解決剛需為主，等到經濟條件好轉，人生進入穩定期之後再考慮置業升級的問題。

準則四：首付和房貸問題要處理好。

若是有條件，全款購房是個不錯的選擇，不過大多數90後面對高房價還是隻能選擇透過房貸方式購房。首付的話儘量自己籌集，若是尚有一定差距，並且父母具備承受能力的時候，不妨適度＂啃老＂，這是一種社會性的無奈，雖不值得提倡，但是是個很現實的途徑。

至於房貸產品，一定要結合自身的職業發展前景，收入變化趨勢來選擇，尤其是在加息、取消優惠等情況下，選擇合適的房貸產品將會節省一大筆的開支。

三十而立，90後已經紛紛跨入而立之年，婚姻家庭事業都處於發展的關鍵時期，這個時期房子是個問題，但不是生活的全部。因此90後要認真去考慮解決房子問題，但是更重要的是注重個人事業發展，只要事業發展好了，房子問題也就迎刃而解了。

除了配套和交通還要考慮以下幾點:

第一:小區的新舊程度，新一點的小區後期還有置換的可能，小區配套也相對完善。

第二:周邊是否有不利因素，比如變電站、垃圾站、是否臨高架、火車道、停車是否方便。

第三:投資的話是要看政府的規劃。居住的話看看有沒有好的學校、地鐵以及商場。

買房是人生中的一件大事，誰都想要好的，配套完善的，一步到位的。但是也要考慮一下自己的經濟情況，量力而行沒有最好只有最合適自己的。

我是薛哥，教大家如何買房！今天就和大家聊聊,買房到底怎麼選樓層?什麼樣的樓層再便宜也不能買? 大家再選房中都可以做參考?

買房子對一個家庭來說，資金支出是數額較大的一筆,辛辛苦苦攢夠了買房的錢,一旦選錯了，就沒有回頭路了。在買房的時候，我們要非常慎重，要有合理的買房計劃,根據家庭結構定位後,評估了資金預算和月供能力評估後,再去買房。買房時，除了關心房價，還有很多其他問題，都直接會導致您所選的房子的增值度和轉售率,比如房子的產權、位置、朝向、佈局，甚至樓層的選擇,都會影響房子的居住和後期轉賣價值,那麼，在買房的時候，如何選擇樓層不會後悔？需要避開的樓層您知道麼?怎麼去排除糾結呢?薛哥告訴您看完不再糾結。

老小區走樓梯俗稱老破小樓層:一樓光線暗、二樓亂、三樓四樓黃金層、五樓六樓腿爬斷、還有頂樓烤雞蛋。底樓和頂樓雖然立得住地頂的到天,但是買房就不能選底樓和頂樓.薛哥給大家分析下:

底層為什麼不建議買

買一樓送小院，高層買二樓送平臺, 現在開發商為了規避一樓二樓的劣勢,都會贈送院子和平臺,一些人覺得划算就會入手。但是住了以後就不會再選一樓，院子再大也不買。須知“一分錢一分貨，天上不會掉餡餅”。買房是一輩子的大事，不要因貪圖一時的便宜，後悔一生。

首先來說院子屬於公共區域，您可以圍起來,物業也不會讓你隨心所欲的使用院子；

一樓採光差，不通風，下水道容易反水，下雨時極為產生臭臭的味道。

一樓是最接地氣的一層，在南方回南天牆壁容易受潮，木質傢俱容易發黴；

一到夏季，蚊蟲出沒，有種欲罷不能的無助；

風水角度講,接地氣,陽面的還稍好些,陰面的話整天昏昏暗暗的,不聚財.

頂層為什麼不建議買

買頂層也不是一個明智的選擇,開發商一般為了規避頂樓劣勢,送閣樓,帶閣樓的頂層，乾爽清淨，陽光燦爛，視野開闊……。現實中，購買頂樓的確有很多優惠，比如低價購買閣樓、送露天平臺等，讓頂樓誘惑力十足，一時頂層成了熱銷的樓層。買的沒有賣的精，開發商那樣做只是為了掩飾缺點。

頂層防水問題就一直受人詬病，漏水問題幾乎不可避免；漏水週期一般在5年左右,不漏就好,一漏就一時半時補補住.

頂層隔熱沒做好，會出現冬天比別家冷，夏天比別家熱的現象，開空調都要比別家費電；朝向再不好,就更加陰冷潮溼.

裝置層在頂層，一般是水塔或者是公共太陽能,電的一些設配,工作起來輻射是在所難免.睡眠不好的人,噪音是會感受的到的.

頂層遇上停電或電梯檢修，上下樓就成了非常大的麻煩；

頂層容易水壓不高,缺水或水流量變小，高層是二次供水的,會產生水質問題.

不建議選擇的另外樓層

除了以上樓層，現在有的高層住宅，開發商在下水管道處理上，讓一樓獨立一條，二樓往上共用一條，這些會導致二樓容易發生堵塞倒灌，買房時注意下。另外，就是看自己是否對某些數字有所忌諱（譬如：4、8、13、14、18、24）。樓層的選擇,看似很小的一個抉擇,其實影響的就是再次轉手時的價位.

高層住宅一般的選擇規則為：總層數的10樓以上、30樓以下為最優選擇。

買房的黃金三要素！

位置！

位置！

還是位置！

好的位置自然有好的周邊配套

好的位置自然有好的交通

好的位置擁有好的一切

好位置才是買房的王道！

你好！買房除了周邊配套和交通，還有很多因素要考慮，如果盲目購房會導致後期出現很多問題。我們買房不管是為了居住還是投資，都希望有一個更好的發展。

考慮的因素：1.路段。位置為第一要素，周邊的商業設施要充足，日常生活會保障和方便，交通要發達，去哪都很快捷。2.價格適中。每個人買房心中都有定價，超太多買不起。3.小區環境。小區不一定綠樹成蔭，小河流水，但是一定要清淨，太靠馬路邊的房子不要買。4.戶型和樓層。好的戶型明亮、冬暖夏涼。好的樓層決定了視野及採光。5.公共資源。周邊的學校，超市便利店，銀行，菜市場等，都是提高生活舒適的標準。

買房除了看配套和交通以外，主要還要看五證是否齊全？開發商實力是否足夠？以前是否有爛尾樓？物業管理是否到位？還要看是否有回遷戶？這些都影響以後的居住環境和感受。

感謝系統推薦

買房最重要的一點：地段，地段，還是地段，這是李嘉誠說的。

地段好，周邊配套肯定會好，交通也方便，如果你不差錢，那買房就一條，看準城市地段好的位置，挑個各方面都不錯的小區，下手即可！

如果買房資金不足，可考慮範圍不多，那就要認真選了。

我覺得有以下幾點：

1、學區，這是為了孩子上學，馬虎不得，一定要看小區屬於什麼學區，儘量買在不錯的學區範圍之內，省得以後換房。

2、規劃，配套和交通，都是看規劃的，如果你買在一個屬於重點規劃重點發展的區域，就不用考慮配套和交通，那都會慢慢發展起來的。

3、生活，如果條件達不到，只能買在偏遠無規劃區域，那就考慮生活便利性，也就是看當下。周邊一公里內有無超市、菜市場、公交車站等等。

以上三點，是個人的觀點，給你參考

看家庭結構，如果是有老人和小孩，首先考慮醫療，教育，再次其他！如果僅有小孩，首先考慮教育，然後醫療，在其他！如果就是小兩口，就是考慮交通，爭取找個離雙方單位近的折中點，或者是上班同一路線上的地方！不解釋！

《給身在“其他”城市的購房者的幾點忠告》

什麼是“其他城市”？

嚴格意義上講，除了北上廣深，全國所有的省會城市，區域副中心，經濟帶和地市級城市都屬於其中。因為，這些城市的經濟增長再強勁，在屬地再受寵，在當地吸血能力再無敵，，，，，卻都無法改變一個事實： 中國的發展得益於全球化的推進，中國城市在全球化中的受益者和橋樑就是北上廣深。

1、別相信你所在的城市規劃的CBD！！

寫字樓可以超高，超5A，但，你所在的城市沒有幾個人需要用寫字樓“寫字”。

當地土豪大多出身市井，真的需要裝洋氣，他們會自己蓋大房子，蓋會所。

當地最有實力的央企國企都有自己的大廈，大院，大樓，他們沒空搭理什麼甲級寫字樓。

當地的外資企業，合資企業大都在開發區和工業園裡有辦公樓，不會浪費資源在CBD裡打轉轉。

問題來了，誰在“其他城市”的CBD裡裝模作樣？

1、保險機構、2、網貸公司、3、討債公司、4、網路裝飾公司、5、教育培訓機構、6、網際網路創業公司、7、以各種名頭出現的傳銷機構、8、婚介所、9、律師事務所、10、某白酒品牌辦事處、11、某投資理財顧問公司、12、某乳酸飲料事業部、13、髮廊、14、美容院、15、網紅直播室、16、電信、網路詐騙團伙、、、、、

對，你沒看錯，很多CBD裡的“所謂公司”，房租都只願意籤半年甚至三個月，因為，他們隨時要“人去樓空”啊。。。。。

除非外資企業扎堆或世界500強不斷落戶，奉勸你別被美好的願望和美麗的規劃圖欺騙了眼睛，去買什麼CBD的概念房，去做什麼高租金、高回報的大頭夢！

2、別相信你所在的城市不停上馬、不停擴建，不停更換地址的“國際會展中心”！

網際網路大潮之下，純粹商品展示和介紹功能的會展業，早已步履維艱，全世界各地的會展服務行業都在走下坡路，。以往，以破除資訊壁壘、拉近廠商距離為目的的各類展會，分明已是昨日黃花，各企業、中間商、終端消費者早已習慣了新的溝通和交流方式，網際網路、物聯網、AI、5G已經將觸角伸向到人們生活的每一個角落。

享譽世界近百年的瑞士巴塞爾鐘錶珠寶展近日宣佈無限延期，世博會從二十世紀後，就陷入無人問津的尷尬，美、德、法等多地的傳統車展也陸續停辦或大幅縮減規模。

除了一些老牌的世界政治經濟領域的論壇，法國巴黎時裝週等國際盛事擁有無可撼動的地位，其他的展會，真的是岌岌可危啊。

20世紀以來，各地在基礎建設投資中，熱衷於大興土木，新建、擴建會展場所，幾乎所有城市都有“國際會展中心”、幾乎所有主政者都倡導“大力發展會展經濟，促進外貿，擴大內需”、、、、、可是，你懂的，除了廣交會、進博會有可持續性和政策扶持，其他各地的會展經濟到底能走多遠？ 各位心中自有答案。 路過你所在城市的會展中心，你會發現，365天，最少空關200天，剩下的展會無非就是“東陽紅木傢俱特賣”、“臺北婚紗攝影展”、“家博會”、“車博會”、“年貨節”、、、、、、這些投資巨大，維護費用巨大的國際會展中心，只會成為市級財政沉重的負擔，而不會帶給周邊的居民太多實惠。

會展中心地塊，一定會成為各大開發商的兵家必爭之地，也一定會讓購房小白們多掏無數銀兩，買一個心頭暗喜，買一個“板塊概念”。。。

3、別相信你所在城市的“奧體中心板塊”，！

各地紛紛上馬的奧體中心，全運會場館無非都想複製廣州的天河經驗，可是，中國只有一個廣州，廣州只有一個天河！ 後來者往往都是“理想很美好，現實很殘酷”，全世界各地都沒有解決好的體育場館營運和維護問題，在體育比賽稀少，群體活動貧乏的中國二三線城市，其衰敗的速度可想而知。

君不見，幾乎全國各地市的奧體中心，都成了廣場舞大媽們的每日朝聖之地，如果你願意被噪音和光汙染無情眷顧，那就買你所在的城市為了拓展城區面積而鼓吹的“奧體板塊”吧。

既然 城市的管理者喜歡高大上的概念，來達到營銷城市的目的，自然就會有國際大師團隊投其所好，送上意外驚喜：

你有大湖大水，我就送上“國際摩托艇大賽”

你要逼格要環保，我就為你量身定做“世界園藝博覽會”

你要打造國際影響力，我就為你舉辦“國際鐵人三項賽”

所以，作為購房者，我們必須擦亮眼睛，耐心識別這些層層疊疊的“概念房”、"板塊房"、別為這些流星般劃過天際的事物矇蔽了雙眼，用血汗錢，為他人買單。

歸根結底，孩子上學、老人看病，這八個字才是購房置業的八字真經！

記住：你沒時間天天下班後逛購物中心和會展中心！

你沒時間天天去公園裡晨跑！

你沒時間到奧體中心的羽毛球館打球！

在一個繁雜喧囂的城市裡，擁有一方淨土，少花時間接送孩子，生病了能得到及時救治，這就是購房的最高境界了。

需要考慮你個人的實際情況。比如你的定位是目前就住生活配套完善的那就去目前的市中心，那裡菜市場滿大街不會讓你開車出去買把韭菜吃。再比如你是段位高的教授，那就果斷青島西海岸新區大學城中鐵買疊墅。

其實選擇小區是需要綜合考量的，市中心的不一定適合你，而郊區的也不一定比市中心的差，下面跟大家詳細介紹一下，選小區你需要注意以下幾點。

1.市中心還是郊區

首先我們來說一下這個問題，小區的地理位置還是要結合自身情況來定。如果你在市中心工作，選擇在市中心買房，那是最好不過了。

當別人把大把的時間都花費在路上的時候，你完全可以省下這一大筆時間，去做自己喜歡的事，可以看看書、做一下美容，或是吃一頓營養的早餐，要知道，時間更是金錢。

如果你是在郊區工作，不提倡在市中心買房。因為相對來說，市中心的房子要比郊區貴，而且每天上下班還要舟車勞頓，實在沒必要。

當然，還有很多其他情況，比如離父母住房的遠近、另一半考慮，根據自己實際情況，適合的才是最好的。

2.周邊交通

選小區時還要考慮周邊的交通情況，去地鐵站、公交站等是不是方便，一般控制在10~15分鐘的步行路程是不錯的選擇。

在這裡，為什麼要強調步行路程，因為考慮到很多不可控因素。比如一些大城市，早高峰交通是十分擁堵的，遇上一些雷雨天氣、道路維修等情況，步行有時候會是最佳的選擇。

但有一點也要注意，不是離車站越近就越好，車站人員龐雜，過近容易遭受噪音的困擾。

3.周邊商圈

除了交通方面，還要檢視小區附近的商圈，是不是有大型商場、銀行、醫院、藥店、餐廳等，以滿足我們的日常需求。

4.小區內配套設施

考量完了外圍因素，接下來就要考量小區內部設施了。

一個小區內部，需要有方便小區住戶的設施，比如果蔬店、便利店、社群診所、健身房等。一個好小區，還會為住戶配備休閒娛樂的場所，一個小型公園或是休閒廣場，供住戶茶餘飯後散步散心。

5.看車位

人車分流的小區相對來說會更加方便，這樣既保證了行人的安全，也能讓開車出行的住戶更加方便，節約了很多時間成本。

小區的停車場的設計也十分重要，如果是經常開車的住戶，要考慮停車場與所購房產之間的距離，不然到了颳風下雨等惡劣天氣時就有罪受了。

6.看消防

小區內消防設施是否完備，消火栓、滅火器、消防通道等配備是否到位，是否有人定期維修，器材是否老化等。

遇到突發事件，能不能第一時間得到救助，這關係到每個住戶的生命財產安全。

7.物業

物業管理涵蓋了社群的治安、綠化、保潔、家政、房屋及機電裝置維修保養等方方面面的事情，涉及社群生活的各個層面、各個角落，影響可謂無處不在。

判斷物業好壞可以從社群環境衛生乾淨程度、綠化保養程度、門衛和服務人員的服務態度等方面考察。物業是業主需要打上幾十年交道的人，所以，選對物業很重要。

8.風水

還有一點，大家可以參考，那就是風水問題。

小區忌諱三角地形，此形不利中年人的健康。忌諱前高後低，此形寓意財路受阻，運氣不暢。忌諱被兩條大路夾在中間，此形寓意氣數流失。忌諱被周圍大樓困在其中，此形寓意困頓落魄。忌諱大門西開，西門寓意乃白虎傷人。

首套房自住首要考慮的就是夫妻雙方的通勤距離， 選交通便利有地鐵公交可以通勤在40分鐘以內的， 把主要精力用在工作上而不是浪費在通勤上，選擇生活便利有超市有菜市場的， 居住氛圍濃的， 有配套的公立小學更好~

第一套房儘量選擇市區， 而不要因為預算問題跑到郊區去買大一點的房子， 在一線城市普通人買房的姿勢都是先上車， 隔幾年經濟好轉再置換到更好的地段或者換更大一點的房子， 房子是透過置換來的而不是一步到位來的~

（1）樓層選擇：頂樓一樓排除掉，一樓採購肯定不好潮溼衛生狀況差，如一樓是商鋪， 排除二樓， 二樓下水道容易堵塞；

如一樓或者二樓送花園送平臺這種可適當考慮， 頂樓複式可考慮；無電梯金3銀4， 太高走得累老人家不方便， 太低採光多不佳有噪聲， 小高層與高層排除頂樓越高越好，高層的採光和景觀一般都較好；

（2）得房率也就是實用率：剛需住宅要留意，本來剛需買的面積都不大，得房率高層80%-85%左右為佳;

（3）朝向選擇：小區裡的花園中心棟數最好，靠馬路的邊棟最差，朝向小區馬路和會所的次之，南北通透》全南》東南》東》西南》東北》西北，正北

各個朝向價格是有差異的， 自住的話還是儘量選擇居住舒適度高的南向，投資就是追求價效比了；

（4）看房子的窗外和水管：應注意房子的通風狀況是否良好， 房屋是否有潮溼， 採光是否良好， 檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣口

如果想知道水管是否漏水， 可以看水管周圍有沒有水垢

（5）看房子是否漏水：除了看水管周圍， 還建議看下天花板是否有水漬， 或有漆色不均勻的現象， 如果有， 表示可能漏水

（6）查房子背景：透過和小區的保安聊天或者買房同棟數的鄰居打探；

如確定房源，又不放心所在棟數是否出過事，可以透過和小區的保安了解， 他們才是最瞭解小區情況的， 中介一般也是透過這種方式摸查的，這時候要給保安買買水扯扯皮這些不用教了吧；

自住的話主要還是自己的感受， 進去房間感覺是否舒服， 如果家裡有孩子可帶孩子一起看房， 如小孩也比較喜歡是最好；

總結：買房選擇合適自己的才是最重要的，預算有限要懂得在各個條件中取捨， 選擇自己最看重的條件

一、看房注意事項

1、早晚各看一次房，充分了解採光效果

早晚各看一次房，觀察房屋的採光情況。由於夏季白天氣溫高，大部分的購房者往往將看房時間選在太陽下山後或傍晚時候，但此時房屋的採光情況很難判斷，不能充分的瞭解房屋的採光效果。要想選購一套優質的房源，最好選擇一個晴天，在早上9：00之前和太陽下山前各去看一次房屋。早上9：00前可以充分考察房屋的自然光采光情況，而傍晚看房則是考察房屋是否有西曬的好時機。

2、 看房要開窗，瞭解通風情況

房屋的通風情況也是眾多購房者關心的一點，更是房屋需要考察的重點。大部分購房者多會選擇南北通透型房屋，只要小區的容積率合理，把房間的窗戶開啟，都會有自然風吹進，保證了空氣的暢通。

3、充分了解小區周邊設施及環境

眾多的購房者都會選擇小區設施齊全，環境相對安靜的房屋。所以小區的綠化是否覆蓋面廣，物業管理是否正規，小區的垃圾堆放點是否影響居住，都是購房者較為關心的問題。再有就是房屋周邊是否存在噪聲汙染。夏季的到來正是大排檔、小吃店最熱鬧的時候，如果不想讓這些噪音打擾到您的睡眠，最好選擇晚上的時候到小區的附近，多瞭解周邊夜市的嘈雜情況。

4、室內防潮著重察看底層管道

夏季陰雨天氣相對較多，室內防潮問題尤為重要。特別是家中有老人和孩子的家庭，偏向於購置低層住宅。一般低層接近地面，周邊管道較多，牆皮與樓板防潮問題更為重要。對於低層管道返水問題，要仔細察看低層管道是否加粗或進行了其他技術上的處理。

二、買房合同注意事項

1.看開發商是否有五證

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

2.使用規範的合同文字

3.查驗有關證明檔案

買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4.買期房注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5.簽約時注意房屋質量

6.簽約時明確物業管理事項

7.買房時約定交房時限和條件

8、注意合同文字中補充協議的內容

9、注意約定違約責任

三、買房貸款注意事項

1、確定好貸款額度和期限

有些購房者申請房貸時，一味地追求高額度、長期限，以此來減輕還款壓力，然而這樣需要支付的貸款利息則更多，就增加了購房成本，所以大家申請房貸時最好根據自己的實際情況確定出合理的貸款額度、期限。

2、仔細閱讀房貸合同條款

簽訂房貸合同時，購房者要仔細閱讀房貸合同條款，弄清楚自己的權利和義務，以避免產生糾紛。

3、選擇適合自己的還款方式

不同的還款方式下，購房者需要支出的貸款利息不一樣，比如利用等額本金方式還款的購房者支出的貸款利息就比採用等額本息方式還款的購房者要少一些，但是前者的前期還款壓力較大，所以大家應結合自己的實際情況選出適合自己的還款方式。

4、按時足額還款

成功獲貸的房貸客戶，一定要按照貸款合同的約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄，影響以後貸款的申請。

5、貸款結清勿忘辦理解除抵押手續

房貸客戶結清貸款後，切忌不要忘了辦理解除房屋抵押手續，只有辦完這項手續後，該房產才真正屬於你。

四、收房注意事項

1、簽署房屋交接書要慎重

驗房之前，購房者被要求繳納相關費用，或者先簽署房屋交接書再驗房，業主一定要拒絕。因為簽了之後，房屋沒問題則已，有問題就沒有開發商的責任了，業主一定要注意先驗房再籤交接書。另外，驗房過程中發現的問題所列的清單需要業主一式兩份，加蓋開發商印章，業主開發商各執一份儲存。

2、最好自己辦產權證

開發商會有代辦產權證服務，業主如果要開發商代辦，需要交納相關的服務費。其實大可不必花這些冤枉錢，因為產權證完全可以自己辦，並不麻煩。

3、切勿聽信口頭承諾

口頭承諾只能約束君子，不能約束小人，沒有白紙黑字，遇到不良開發商就只能吃啞巴虧了。所以，業主收房發現問題，一定要以書面形式列出，加蓋開發商的印章，才能有效的保護自身的權益。口頭承諾的結果就是無邊無際將代辦事項後推。