法院拍賣的房子都是有糾紛的，雖然價格便宜可是麻煩事也不少，老賴的事情很多的。其實說到底費錢又不省心，所以還是輕易不要碰了。買受人換鎖當然合理合法，不過原業主認為你不合理，你有地說理麼？

不用擔心，現在法拍房會公式是否承擔騰房責任以及騰房責任人。另外還有房產能否過戶的保險，費用和中介費用差不多。

找法院負責騰房的標的，再買可以過戶的保險就可以了。

目前法院執行一般釆取先清房再拍賣的方式，這樣會避免你所述情況發生，但如果真的出現先拍房，那麼之後法院應當幫你清房，如果原房主和其東西不走不搬，對人可司法拘留，對東西可強制搬離，你可配合法院找個房子儲物，費用法院一般會讓原房主承擔。

購買的法拍房，被執行人不搬走，或者物品不搬走，是購買法拍房的重點和難點，解決了這個問題，你購買的法拍房就成功一半了。

在拍賣公告上面，法院只是說以現狀交付給買受人，拍賣不含室內可移動傢俱、家電等動產，因此，這些物品也可以說是被執行人的，不包含在拍賣的範圍之內吧，如果被執行人不把物品搬走，也沒有說這物品歸誰。

被執行人本身失去了對這套房的所有權，並且產權已經交易了，被執行人為什麼不把這物品搬走呢？這裡我分析有幾點原因：

①、沒有其他的地方居住

法拍房是因為被執行人各種各樣的原因，法院強制拍賣的房產，並不是被執行人自願拍賣的，有可能被執行人沒有其他的地方可以放置這些物品，你要他從拍賣的房產裡面把物品搬走，搬到哪裡去呢？當然就不願意搬離了。

②、被拍賣有些不甘心

如果這套房產的債權人和被執行人的債務比較複雜，被執行人認為這套房的債務還沒有完全的得到解決，也不會搬走，必須在把問題完全的解決後，才願意搬走。

從以上三點簡單的分析，被執行人不願意搬走的原因多種多樣，只要被執行人不願意搬走的原因找到，這個辦法就好解決了。

這裡你提出換鎖的解決辦法，這也可以作為是一個解決的辦法。因為這房產已經產權交易了，你是房產的所有人，有權利換鎖的。

但是，被執行人的物品，你不能私自處理，你還必須尊重的，如果是一些古董或者字畫，或者說這些古董或者字畫是贗品，你把它搞壞了，那被執行人要求你賠償就麻煩了。

遇到這種情況怎麼來解決呢？有幾點解決的辦法。

①、和被執行人加強溝通

如果和被執行人真的沒有地方來放置他的物品，那你就有責任和義務給這些物品找到一個解決存放的地方，否則和被執行人是不會搬走的。

和被執行人加強溝通，看他為什麼不搬走，找到解決問題的辦法。

②、是否貴重物品

如果是貴重物品，比如文物，貴重的收藏品，這些東西你就要在法院的見證下，把物品保管好，敦促被執行人搬走，在必要的時候，要透過訴訟來解決；

如果是一些簡單的物品，那就不用這麼複雜了。比如普通的傢俱家電，這些可能是被執行人不需要了，當然就不願意搬走；這些物品你自己也可使用，把鎖換了也無妨，在一定時期內不搬走，你就可以自己處理。

如果被執行人是故意不搬走，那你就不能簡單的對待這事情，那他就做好長期不搬走的準備了。

這時候你要請求法院出面，讓被執行人把物品搬走。

法院也是口頭的提醒被執行人把物品搬走，也不會實質性的行動讓被執行人把物品搬走。如果被執行人實在不願意搬走物品，你還要向法院提起訴訟才能強制被執行人把物品搬走。

從以上幾點分析來看，

你要搞清楚被執行人不把物品搬走的原因是什麼，這樣才能有目的的提出解決問題的方法，如果是貴重物品，就要在法院的見證下，敦促被執行人搬走這些物品，以免被執行人杜撰一些貴重物品，讓你來賠償；如果是簡單傢俱家電，這些就可以把鎖換了，可能是被執行人不需要這些物品了。