相信不少人

都有購買小產權房的經歷

這類房子到底能不能買？

有哪些風險？

今天一次性講清楚！

什麼是小產權房

實際上

小產權房是違章、違法建築

具體可參考以下三種

但農村經常會出現

宅基地房的售賣情況

合法嗎？

此類房屋只能轉讓使用權

不可買賣

同時轉讓需滿足以下四點：

一、需經本村村民委員會同意和鄉級政府批准；

二、轉讓人與受讓人同為本村村民；

三、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

四、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。

買小產權房有風險！

很多人因為價格便宜

而購買小產權房

但你知道嗎

購買小產權房有很多風險！

01沒辦法辦理房產證

（1）雙方簽署的購房合同不屬於法律認可的正式購房合同，沒辦法在房管局備案;（2）開發商未繳納土地出讓金等費用，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房人不能取得房產證;（3）即便有證，也不是真正意義上的房產證，部分是鎮政府或村委會出具的證，部分是綠本的房地產權共有(用)證，享有的權利完全不一樣。

02難以規避“一房多賣”風險

因為小產權房無法進行不動產登記，所以買方很難確認賣方有沒有偷偷將房屋再次出售。

03脫離監管質量難以保證

大多小產權房有嚴重的安全隱患，建設標準不達標的事情屢屢發生。

04購房時無法進行銀行貸款

不動產抵押以登記為生效要件，小產權房沒辦法抵押登記，銀行自然也就沒辦法設立抵押權。

05套現困難，難以轉讓

小產權房不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權人還是賣方。

06小產權房難分割

因為購房人對於小產權房沒有所有權，所以不管是離婚，還是繼承，法院很可能不對小產權房進行處理。

07有可能被無償徵用或者徵收

小產權房未經土地行政管理部門批准而使用集體所有土地的，涉嫌違法用地;小產權房無建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的，涉嫌違法建設。

08隨時面臨業主“違約風險”

在面臨拆遷或者地段價格暴漲的時候，賣方很有可能以簽訂的合同無效為由進行毀約。

已經買了小產權房合同有效嗎？

根據現行法律

2種情況有效

3種情況無效

有效：

一、本集體組織成員之間買賣小產權房；

二、將房屋出售給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。

無效：

一、本集體與他集體組織成員之間買賣小產權房；

二、集體組織成員與城鎮居民之間買賣小產權房；

三、小產權房未辦理抵押登記。

買房的時候，如何區分正規的商品房和小產權房?

買房時主要看銷售方有無“五證”，即：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售許可證。

有“五證”的就是正規商品房，沒有“五證”或缺少“五證”之一的就是小產權房。

買房需謹慎！

一定要透過合法途徑購買房產

別為了一時便利或省錢

就購買小產權房。

小產權房何時能上市交易？你說的上市應該指的是合法的上市交易，私下的交易早就存在。合法的上市交易沒有人可以給你一個準確時間，也可以說就沒有可能。依據《土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。農民將小產權房賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。但是，小產權房屋的使用權是可以轉讓的。

估計這輩子都不太可能，因為小產權如果可以上市交易等於變相鼓勵非法搭建。好比馬路上可以隨意擺攤了，那麼商場菜場存在的意義在那裡，誰都不去商場菜場租攤位了，稅收哪裡來呢？

等待房產稅實施前夕，等待土地政策進一步改革，地方稅收，房地產稅是重頭戲，小產權房就會“轉正”，與商品房共同創造稅收。

小產權在我們生活中會經常聽到，稍微瞭解過都會知道小產權比商品房價格低很多，小產權其實是集體土地上建的房子，並沒有獨立房產證的。

小產權上市交易

按照目前的市場形勢來說，小產權上市交易幾乎是不太可能，小產權想要交易還是很遙遠的事情，國家現在還是嚴禁農村宅基地的自由買賣。

小產權房

1:沒有產權證和土地證，產權證對房子來說是很重要的證件，如果沒有產權證是沒有所有權的，小產權房子雖然是很便宜，但是隻有居住權，對於以後拆遷安置是沒有保障的。

2:沒辦法辦理按揭貸款買房，因為小產權房沒有產權證，沒有進行備案，所以購買只能全款，這無形增加購買人的壓力和風險。

3:購買小產權後，以後轉讓很難，小產權房沒有不動產權證，沒辦法進行產權過戶，對買家沒有任何的保障，所以出於這個考慮，買家也會難以下手。

4:小產權房是沒有進行國家登記批准建造的，所以日後在使用的過程中，出現任何質量問題，是得不到有效的保障。

目前這樣的房是非法的，持有是不受法律法規保護的！現在這樣了情況極多，應該是無法統計！可笑的是，有的地方還辦理了房產證，戶主拿著證去辦理產權變更時被告知“不許可”。等著吧！是調整法律還是堅決拆除…。