適合，人買了房。不可為空中樓閣，海市蜃樓。應該在地上。不背常理。

再好的法律，違背常理是行不通的。

地隧房走，而房隨地走是可行的。買了房，地不是你的，腳在那裡走？

以地隨房走來處理繼承案中土地使用權是否套用法律？

【法律連結】物權法規範中的農村房屋。《物權法》第152條至155條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建房，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。依此，我們可以看出我國《物權法》中，農村房屋所有權、宅基地使用權屬於兩種不同種類的物權，前者為所有權，後者為用益物權。根據物權法定原則，房屋所有權的設定、變動與宅基地使用權的設定、變動遵照各自的規則，適用不同的法律規範。基於此認識，在處理農村房屋買賣糾紛時，就可對房屋所有權變動與宅基地使用權變動進行獨立操作，甚至會出現房屋所有權轉移，而宅基地使用權未變的情況。這樣也可解決目前宅基地管理制度下，無法按照“地隨房走”原則處理房地一體化問題。農村房屋買賣合同從物權法的角度分析看，我們可以得出合同效力原本脫離於物權變動之外，農村房屋買賣合同不因法律禁止或限制宅基地使用權而受影響。按照人隨事走的原則，根據物權法第一百四十七條規定，建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用範圍內的建設用地使用權一併處分。同時物權法第一百四十九條明確住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

因此，在我國，由於土地屬於國家或集體所有，公民只享有土地使用權，故我國只處理土地使用權和其上建築物所有權之間的關係，目前我國處理這兩者關係的規則是“地隨房走”，如果農民將私有房屋轉讓給他人，他人也同時取得宅基地使用權，那麼限制宅基地使用權的流轉事實上也限制了其上房屋的流轉。

另外，2018年土地確權完成以後，從2019年起6類宅基地在子女繼承上受到影響。

1、兒女已經分戶並申請到宅基地。根據國家在農村實行的“一戶一宅”政策，可知農村居民一個戶口只能申請一個宅基地作為建房用地。那麼對於已經分戶申請的一處宅基地的居民，是不能夠再繼承父母遺留宅基地的，不能繼承的宅基地將會被政府收回，重新進行規劃。

2、五保戶。意思就是沒有子嗣的，只是由村集體照顧的成員，在他們去世以後，宅基地將直接收回。

3、農村戶口轉移到城市戶口者。大家知道享有農村宅基地的基礎就是村裡的集體成員，如果你失去了農村戶口，自然而然的也就無法享受宅基地的權利，這個時候村集體就會收回基地。

4、空著兩年以上的宅基地。根據我國的法律規定，申請下來但是長期時間沒有使用會被村集體收回，這就是長期閒置的意思，就是超過兩年以上。

5、宅基地超出面積的。這裡的宅基地超出面積，指的是農民以為超出沒有上報的多餘宅基地面積，這樣的宅基地在一定的原則上是屬於不合法的，房屋建成後會被拆除收回可能，宅基地也會被收回。

6、違規購買的宅基地。在現行的農村土地制度的規定下，宅基地不能被交易給非農村居民的人。因此，城鎮居民購買的宅基地將會被面臨回收，同時，還是能夠拿到一定的補償費用。

註釋：王志紅關於辨析農村房屋買賣糾紛的法律困惑尋求解決途徑。

文水電視臺網路新聞

任何制度的設立都應該符合常識、習慣、習俗，任何的房屋都是建立在土地之上的，既然批准了建房，那麼房主就能合法佔有地基，所以合法的房屋應該尊循房在地（基）就在，否則，這個房子就成空中樓閣了！搞再複雜的法律，這個樸素的道理是不能變的。農民的宅基地上建成的房屋，農民對該房屋具有所有權，死後其繼承人對該房屋享有繼承權，這時，無論繼承人是農民或城市居民，其對宅基地應該享有同樣的權利，限制繼承人對宅基地的權利是完全錯誤的！