我和你遇到同樣的問題，我是山西太原的，我屬於上有老下有小，壓力更大。3月初我賣掉了自己剛還完房貸的兩室88平米的房子，孩子明年上小學，家裡還有老人，5口人，我之前的方案是第一，第二都考慮過，直接排除了第三，公寓使用年限是50年，而且物業以及其他費用超過普通住房，第二，老舊小區的學區房我也考慮過，孩子明年上學，但是我去了看過幾乎都是20年以上房齡，小區綠化幾乎沒有，物業費確實便宜，停車完全靠搶，衛生間沒有窗戶，光裝修費就是一大筆費用，就算孩子上6年學校，之後也不好買賣，我是最終選擇了第一個方案，你才38歲，工作不穩定，但是隻要努力，相信你可以的，把65萬貸款分解計算，有目標，不給自己留退路，只要努力，就能完成，希望對你有幫助。加油吧。

我個人覺得今年是一個換房子的機會！今年是特別的一年，很多人的收入都收到了影響，但是也伴隨著機會的到來！今年有實力買房子的人不會很多，但是賣房子變現資金的房東會很多，有的房東，公司需要錢，員工需要發工資，只能賣房子！所以就有很多老闆把優質的房子拿到市場上來出售！

這樣，你需要換房子，又有大批優質的房子出來，你就有了換房子的資源！不碰到特別的2020年，很多優質的房子是不會拿出來出售的！所以我覺得2020年是非常適合換房子的！

所以如果你今年有換房子的需求，今年是非常適合換房子的！祝願大家都買到滿意的房子！

不知道您所在的城市。如果是北京，支援換房。原因：

一，17年3.17政策至今已經3年多，這個政策可以說非常嚴格了，讓很多有實際需求的購房者望而卻步。成交量瞬間下來，價格也跟著大降，19年價格逐漸開始平穩。

二.20年年初收疫情影響，今年房地產的小陽春3-4月份成交量高於19年。價格有小幅度回升。

三，央行降準降息，房住不炒，可以看出價格不會大跌也不會大漲，非常適合換房，不用擔心賣了房子房價大漲，因為價格穩定，反而可以持幣觀望。

作為一個八年的房產經紀人，我來回答這個問題。

2020年我們應該換房還是繼續維持現狀呢？其實這個答案有很多啊，從一方面來講呢，因為啊由於疫情的影響，那麼現在呢開發的商的日子並不好過。嗯，所以呢，一般的開發商呢都會做很多優惠活動，包括那特價房這些呢都是價效比比較高的房子。那麼如果感覺到自己現在住的房子呢，不滿意或者說比較小，那麼就可以拿去開發商那裡去看一看，有沒有合適自己的，而且呢這個還款。壓力呢，也在合理控制範圍之內。

國內的經濟呢，也不可能一直這樣頹廢下去，疫情過後呢？國家的經濟呢是需要恢復的，那麼國家呢也會出臺相應的很多政策來刺激經濟，那麼到時候呢，房價也會呢，隨之上漲，這個時候呢，房價在最低谷的時候呢，我們出手那麼最容易呀，得到價效比高的房子，如果以後這個房子不住或者說投資啊，那都是比較好的。

餵奶呢，中國的房價呢，還是會繼續找，那麼現在呢，嗯，不會像以前那樣進行大漲，但是呢，還是會隨著經濟的發展進行微漲，所以呢，如果房子在這個房價在冰點的時候呢，我們去出手那是最合適不過的建議呢，如果今年一直維持這樣的現狀呢？嗯，有合適的房子呢，還是建議出手

我的答案是換房。前提是你的收入穩定，沒有因為經濟形勢嚴峻，而受到任何影響。再說換房的理由。

1、開發商第一季度除了恆大逆市翻盤以外，其他公司業績均下滑，資金壓力很大，各種促銷政策層出不窮；是買房的好時機；

2、二手房市場大量優質房源湧現，因為很多行業很多中小企業受疫情影響，公司出現困難，很多老闆急需變賣資產，尤其是變賣房產，是淘房的好時機；

3、隨著疫情越來越穩定，經濟走上正軌，以及國家各種政策的刺激，房地產行業未來是看好的，漲價是必然。所以越早下手越好。

4、疫情之後，大家對居住環境產生了更高的需求，健康、安全、物業管理、客廳開間等，原有住房已經滿足不了，急需置換更好的升級改善住房。現在是換房的最好時機。

經歷了一次新冠肺炎，許多人都開始把買房或者換房提上了日程。有部分的“老破小”房子在這次疫情中的缺點都體現出來了。空間太小、物業不作為等缺點讓許多人都想著換房，那麼2020年適合換房嗎？換房要注意什麼？是先買房還是先賣房？

一、2020年還適合換房嗎？

2020年還是比較適合換房的，目前各大城市紛紛出臺了一些房市政策，有部分的城市開始鬆綁樓市政策。經過疫情，各地經濟都有所下滑，而政府想要刺激經濟發展，房地產行業就是一個非常重要的領域，因此未來一年政府應該會出臺一些利好政策。適合換房或者購買新房。

二、換房要注意什麼？

1、明確自己需求

涉及到換房這一步了的話，那說明之前購買的房子已經滿足不了現在的居住需求了，那麼在換房子的時候，購房者就需要分析清楚自己目前的購房需求有哪些，這樣才能選到適合自己的房子。對於換房的目的主要有五種情況：上學需求、工作需求、養老需求、改善居住條件需求、投資需求等，大多數的購房者都是屬於改善居住條件型的，那麼對於居住環境要求就更高了。

2、注意購房時機

換房的話，一般都會涉及到買房和賣房兩個問題，那麼對於購房時機要求就更高了，因為買賣時機選得好的話，沒準能高價賣房，低價買房呢！換房時，購房者要注意分清現目前是否屬於樓市上升期。樓市上行期房子一般不愁賣，因此可以兩邊同時進行，把握好錢款到位的時間節點，就可以在很大程度避免低賣高買的現象發生。

3、注意貸款問題

如果購房者目前的房子還存在貸款未還清的情況的話，那麼再買房子的時候就要考慮貸款的問題了，這主要涉及到二套房的劃分，如果購房這沒有考慮清楚的話，按照二套房來算貸款額度和利率，這樣一來購房就會比較不划算，因此最好先將貸款結清。

三、換房是是先買房還是先賣房？

1、有房有貸有資金的購房者

如果換房一族有房子，但還沒有結清貸款，一旦選擇了先買房的話，如果所在城市實行的是“認房不認貸”的貸款認定標準，換房一族的房子將會被認定為是二套房，不但稅費會多出不少，而且首付比例也會提高。不過，若換房一族手裡有閒置的資金，便可以先將房貸還清，然後再把房子賣掉來獲取現金購買新的房子，能夠申請到優惠利率的房貸。

2、有房無貸有資金的購房者

正所謂“無債一身輕”，對於有房子但是沒有貸款，而且手裡還有閒置資金的換房者來說，賣房子完全可以延後再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至於賣房的事，可以等到樓市政策見好，房價有優惠，或者待更好的購房時機到來時再說。

3、有房無貸無資金的購房者

對於名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閒置資金的人來說，先賣再買才是好的選擇。先把房子賣了，然後等拿到賣房款之後再購入新的房子，以達到改善需求的目的，如果所在城市實行“認貸不認房”，購房者貸款還能享受到首套房的優惠。

4、多套房無貸款的購房者

如果換房一族的名下有有多套房產，而且都已經還清了，那麼，先買還是先賣就可以由自己說了算。換房一族可以先讓自己獲得購房資格，買下想要的房子，也可以先賣出多餘的房產，不過還是建議換房一族先賣房，畢竟現在好多城市的限購政策還是比較嚴的。

一、2020年還適合換房嗎？

2020年還是比較適合換房的，目前各大城市紛紛出臺了一些房市政策，有部分的城市開始鬆綁樓市政策。經過疫情，各地經濟都有所下滑，而政府想要刺激經濟發展，房地產行業就是一個非常重要的領域，因此未來一年政府應該會出臺一些利好政策。適合換房或者購買新房。

二、換房要注意什麼？

1、明確自己需求

涉及到換房這一步了的話，那說明之前購買的房子已經滿足不了現在的居住需求了，那麼在換房子的時候，購房者就需要分析清楚自己目前的購房需求有哪些，這樣才能選到適合自己的房子。對於換房的目的主要有五種情況：上學需求、工作需求、養老需求、改善居住條件需求、投資需求等，大多數的購房者都是屬於改善居住條件型的，那麼對於居住環境要求就更高了。

2、注意購房時機

換房的話，一般都會涉及到買房和賣房兩個問題，那麼對於購房時機要求就更高了，因為買賣時機選得好的話，沒準能高價賣房，低價買房呢！換房時，購房者要注意分清現目前是否屬於樓市上升期。樓市上行期房子一般不愁賣，因此可以兩邊同時進行，把握好錢款到位的時間節點，就可以在很大程度避免低賣高買的現象發生。

3、注意貸款問題

如果購房者目前的房子還存在貸款未還清的情況的話，那麼再買房子的時候就要考慮貸款的問題了，這主要涉及到二套房的劃分，如果購房這沒有考慮清楚的話，按照二套房來算貸款額度和利率，這樣一來購房就會比較不划算，因此最好先將貸款結清。

三、換房是是先買房還是先賣房？

1、有房有貸有資金的購房者

如果換房一族有房子，但還沒有結清貸款，一旦選擇了先買房的話，如果所在城市實行的是“認房不認貸”的貸款認定標準，換房一族的房子將會被認定為是二套房，不但稅費會多出不少，而且首付比例也會提高。不過，若換房一族手裡有閒置的資金，便可以先將房貸還清，然後再把房子賣掉來獲取現金購買新的房子，能夠申請到優惠利率的房貸。

2、有房無貸有資金的購房者

正所謂“無債一身輕”，對於有房子但是沒有貸款，而且手裡還有閒置資金的換房者來說，賣房子完全可以延後再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至於賣房的事，可以等到樓市政策見好，房價有優惠，或者待更好的購房時機到來時再說。

3、有房無貸無資金的購房者

對於名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閒置資金的人來說，先賣再買才是好的選擇。先把房子賣了，然後等拿到賣房款之後再購入新的房子，以達到改善需求的目的，如果所在城市實行“認貸不認房”，購房者貸款還能享受到首套房的優惠。

4、多套房無貸款的購房者

如果換房一族的名下有有多套房產，而且都已經還清了，那麼，先買還是先賣就可以由自己說了算。換房一族可以先讓自己獲得購房資格，買下想要的房子，也可以先賣出多餘的房產，不過還是建議換房一族先賣房，畢竟現在好多城市的限購政策還是比較嚴的。

從長遠看，房價是走下坡的。如果純粹是改善用房可以適當考慮一下，合適的小區，合適的價格就入手。投資就算了吧。

一、2020年還適合換房嗎？

2020年還是比較適合換房的，目前各大城市紛紛出臺了一些房市政策，有部分的城市開始鬆綁樓市政策。經過疫情，各地經濟都有所下滑，而政府想要刺激經濟發展，房地產行業就是一個非常重要的領域，因此未來一年政府應該會出臺一些利好政策。適合換房或者購買新房。

二、換房要注意什麼？

1、明確自己需求

涉及到換房這一步了的話，那說明之前購買的房子已經滿足不了現在的居住需求了，那麼在換房子的時候，購房者就需要分析清楚自己目前的購房需求有哪些，這樣才能選到適合自己的房子。對於換房的目的主要有五種情況：上學需求、工作需求、養老需求、改善居住條件需求、投資需求等，大多數的購房者都是屬於改善居住條件型的，那麼對於居住環境要求就更高了。

2、注意購房時機

換房的話，一般都會涉及到買房和賣房兩個問題，那麼對於購房時機要求就更高了，因為買賣時機選得好的話，沒準能高價賣房，低價買房呢！換房時，購房者要注意分清現目前是否屬於樓市上升期。樓市上行期房子一般不愁賣，因此可以兩邊同時進行，把握好錢款到位的時間節點，就可以在很大程度避免低賣高買的現象發生。

3、注意貸款問題

如果購房者目前的房子還存在貸款未還清的情況的話，那麼再買房子的時候就要考慮貸款的問題了，這主要涉及到二套房的劃分，如果購房這沒有考慮清楚的話，按照二套房來算貸款額度和利率，這樣一來購房就會比較不划算，因此最好先將貸款結清。

個人感覺今年換房算是個時候，今年受疫情影響，房地產不太景氣，但是現在疫情得到很好的控制，各個方面都在好轉，房地產也會慢慢好起來的。國家現在要求“房住不炒”，不是讓房地產暴漲暴跌，一切以穩定為主！

雖然大部分人都說房價還能下跌，但是你要明白一個道理，當大多數人都說要跌的時候就說明應該出手買了，這跟股市掃地阿姨說的道理差不多，真理只掌握在少數人手中！當然，也得根據自身情況，真需要換房的話，現在或者下半年可以考慮了！買上就買上了，不買永遠都在糾結當中！

役情當下，現金為王！

市值120萬的房子目前無貸款是資產，一旦換房背上貸款即為負債。有負債角色立即從無壓力轉化為壓力山大。自由工作者本身收入不是很穩定，又遇特殊年份，未來會有斷供的風險。提請注意如買期房，役情影響導致各行各業受損，如房企資金鍊斷裂也會影響收房時間的延遲，甚至會遇上無房可收的風險。這期間一買一賣除非有親屬提供住處，否則還會產生租房費用。這個費用支付多久不可預見。

65萬是貸款本金，但在換房過程中還會產生一些稅費等交易成本，這些會消耗掉一部分15萬的存款。存款15萬餘下的金額要看是否能夠支撐半年的家庭日常生活費用的基礎上，還要考慮是否需要給自家的幾位老人留下緊急情況下的備用金，提問者有考慮學區房未提及是否有娃，如果有娃還要考慮這些存款是否考慮育娃的費用，需要多少？能堅持多久?是否有可持續的穩定收入來支撐以上費用？

建議可以把自住房租出去，然後租一套差價不會太多並符合自己需求喜歡的房子去住。這樣房子和現金都還是自己的資產，以不變應對役情導致未來未知的萬變。

短期會有換房需求或認為可抄底人群來購買房產，推動一下房產相關鏈條，但中長期國家房住不炒的政策對於無錫新一線城市來說房子不致於下跌但也不會爆漲。自有房產可以繼續隨著時間的推移變為具有固定收益類資產投資的金融屬性。

我個人覺得如果你能確定今年不失業，換房子是可行的，我也比較贊成方案一。

1、今年受疫情影響，經濟蕭條，開發商為了變現確實有很多促銷手段，而且炒房客肯定沒有往年多，價格還算平穩，但是經濟復甦以後房價就不曉得了，剛需還是可以買房的。

2、疫情讓人們意識到超前消費的可怕，手有餘糧，心裡不慌，不建議把僅有的15萬存款拿去買房，既然都要貸款了，多貸15萬也沒啥，留著這點存款以備不時之需，可以用賣房的錢來交首付，剩下的就貸款吧。

3、不建議買老小區，雖然是學區房，但是老破小的小區住起來糟心的事還是挺多的，如果目前幾年沒有孩子需要選擇學校這個問題，不要被學區這倆字給拴住，你買房是為了住是剛需。過幾年沒準你就手頭寬裕可以再買一套，到時可以再買學區房，現在先把錢花在刀刃上。

以上是個人一點愚見，僅供您的參考，綜合自身考慮和家人多商量商量，換房子是大事，謹慎點總是好的。

我推薦第一種，換個更好都居住環境，房子對於我們普通人都是用來住的，攢錢換個好的居住環境是一個目標也可以給家人和自己帶來幸福感的，而且不建議手裡握著好幾套不值錢的房子，沒有必要且風險高，錢得花在刀刃上，我們攢的錢也不容易，能自己享受了為什麼不享受呢，比那種攢了錢一輩子不捨得花的人又有什麼區別呢。

客廳

主臥

次臥

衛生間

2020年個人覺得其實可以賣唯一的一套房子，去買一套二手電梯小三房。原因有兩點。一為買東西要自己喜歡，畢竟是選個自己居住的環境，住的舒適開心才是真好；第二點呢畢竟還有15萬的存款，把賣房子的錢款作為首付款，這樣的佔比很大，剩下的錢可以分多少期來還，讓自己的錢款在一兩年內都可以支撐的住，能撐更多年就更加好了。38歲的年紀是不如小年輕要更有活力，能熬更多的夜。但是，既然你選擇的是自由職業，你就有把握在這裡行業走下去的能力和勇氣，一兩年是死水一潭，但更多年呢，你自己會相信永遠不會活躍起來嗎？自己的選擇最重要，既然選擇了，就不要後悔自己做出的選擇

美國的股市，中國的樓市。

中國一線和二線城市房價下降的可能性很小，漲幅也不會很大，剛需還是可以入手的。

如果有資金的話建議再買一套學區，近期央行降準降息，放水明顯，已經有一線城市的房價開始漲，受疫情影響房價現在低位，賣的話會虧一些，適合低價買入，而且學區房從來不會缺市場，以後也好賣；公寓之後不好再出手，而且都是適合年輕剛需。

改善性住房可以考慮出手，疫情只是限制部分人購買時間，但是並不會改變供求關係，剛需還有改善性住房我覺得可以出手啦，隨著國內疫情逐漸受控制，人民對國家防控手段越來越有信心，買房的低價視窗也要逐漸關上。當然房子地段及配套設施是重要參考要素，學區房更是搶手房源。

個人覺得第二種方案比較好，有壓力才有動力，年輕多奮鬥，房子是不動產，保值得，現在價格稍低，可以選擇先不賣。用現有房子做一個抵押貸款，疫情期間，國家有好的政策，年化利息才3−4，可以套出一筆錢，付房子的首付，具體貸多少，對比一下買二套的利息，按揭利息高於抵押貸款利息，選擇多貸，或者可以選擇代購。

這樣的情況具體分析，每個人現狀都不一樣！

作為典型80後，普通人，上有老下有小，更多的考慮應該是穩定方向，因為稍微折騰，就有可能導致40年積累，付之東流！

作為房地產方向，除了一些一線城市，大部分都已經屬於泡沫階段了，更別提現在這樣的情況下！

能不折騰就不折騰，現金為王，無論任何時代，多去利用已有資產，在配置基礎保障後，至少保證後院不會起火，然後多餘去想辦法保值！