1、從租金回報率看，不考慮稅費及其他管理費用，簡單年回報率2.7%，相當目前3年期存款利率，這個回報率只能說一般。

2、資產升值角度，這個要看供求關係，車位價值在於供不應求，若這個區域，車位數量不足，則必然會上漲，加上上漲空間，可提升回報率。若車位嚴重過剩，升值空間就肯定不大了，只能按租金回報率準備計算投資回報率的基準了。

3、是否值得投資，關鍵看第二點，該區域車位是否供不應求，其次，若你沒有更好的投資渠道，錢存在銀行，買下來看將來車位是否具有增值空間也不妨。

如果小區車位緊張還是買一個車位，我們小區不讓買車位，當你回來的時候沒車位停車才知道車位的重要性不要給我提理財

我想這個問題說大很大說小也小，這個需要綜合來看，從你的切題，你是純粹投資而不是自用或者投資兼自用

引用樓上朋友回答

首先，我們計算一下：1個月收租金/

1. 200元/1個月租金收益X12個月/1年=2400元/1年度租金收益

2400元（1年度租金收益）/90000元（買車庫款）X100%=2.67%（年度收益率）

2. 如果用出租車庫租金收益，收回買車庫的投資9000元，需要多少年？

90000元（買車庫款）/2400元（1年度租金收益）=37.5年可以收回買車庫的投資

如果純粹從買車庫賺租金無意義

你可以評估，未來5年這個車庫有沒有可能2倍3倍升值，有沒有可能出售，小區的車庫配比情況，物業情況，小區二手房成交情況，外在需求等。畢竟投資就是為了退出，如果賣不掉或者過了5年還是原價，那就不要考慮投資了

這就是一道投資類財務管理題，在計算前我們先一下思路，看了很多人計算的出租給人家收租金，這管理費70元一般是租戶交的。就如同我們租房一樣，物業管理費都是租戶自己交的。假設小區的車庫有產權40年為限，按年4%來計算理財收益。

一、按收益終值來看

1、9萬用於理財，40年複利計算最終收益=9*（40年4%的複利係數）4.801=43.209萬元。

2、200元租金/月，換算0.24萬/年，40年複利計算最終收益=0.24*（40年4%的年金終值係數）95.0255=22.80612萬元。

如果在同等利率條件下，雙方最終的收益來看，購買車庫投資並不合適。

二、如果考慮升值賺錢的因素，就如同小區房價是否上漲一樣，就要結合城市和小區的一些因素來考慮：

1、該城鎮的發展前景和小區的地段

2、小區車位的配比

3、小區房價的升值空間

如果是縣城地段，個人感覺可以投資，以後買車的人會越來越多，當年我家的小區的車位16萬不到，如今5年上升至20萬。

有很多投資受其它因素影響很多，要看你自己是否看好當地經濟的發展前景。

一個月只有130的淨收益，一年1560收益。年化大約百分之1.73。這個低於絕大多數貨幣基金的收入。餘額寶就是一種貨幣基金。而且，買車庫，流動性太弱。像餘額寶這樣的貨幣基金，隨時可以取出本金。而車庫本金流動性較弱。

收入又低，流動性又弱。那麼投資車庫的理由是什麼？

投資無非兩種，圖流動性，圖利潤，兩個不圖那圖什麼。

很多人只從投資回報率來算帳。而我的回答是：你沒有在小區買房的情況下，你能買到車位嗎？

小區的車位配置，是按照住戶數配置的，而且這個配比是要經過規劃局審定的。也就是說，車位配比低於規劃要求，那是連房子都蓋不起來的。

另外，小區的車位是為住戶配置的，不是為非住戶配置的。也就是說，不買房子的人是沒有資格買車位的。

也許有人會舉例說，某地就有開發商將車位賣給了非業主，那也是非法的。到集中清理的時候，是要被清退的。