剛需沒有辦法，非剛需確實值得考慮這個問題，誰都沒有前後眼，誰能保證房子是否升值或貶值，順其自然吧，房子也不缺，缺的是手中的錢啊！

僅供參考！

現階段，有了一套住的房子，手裡有閒錢，沒必要再買房投資了，時刻謹記，習大大的一句話，房子是用來住的，不是用來炒的。

從過去幾十年的經驗來看，肯定是首付再購一套，但這只是馬後炮，未來是無法預測的，依據以前的經驗只是一個方面。

但有一點可以肯定，就是不要去還完貸款，這是基本的經濟常識，貨幣是有時間價值的。

現在的環境，現金為王，但現實是錢又貶值的厲害。目前失業率較高，各種資產拋售會比較常見，建議可以拿出一半的錢尋找投資機會，另一半作為一年半內的風險防範基金。

利息如果能支付貸款利息可以買銀行理財，家庭保險也是考慮範疇。資金富裕可以考慮改善一下，如果一定要買新房要在熱點城市中心地段買，比如學區房、稀缺資源自然環境周邊、生活配套一定要方便。

今年這個情況，房價已經處於近幾年的相對低位，是我的話肯定不會提還（提前還款)，要不要再買一套，你先要考慮幾個方面：1，你的收入穩定嗎？穩定的話，這個錢就相當於閒錢，要找增值出路，不然拿在手上會貶值（現在通脹太厲害了)。2，要預留部分現金以備急用。3，不知道你在哪座城市？但買房都要看地段，別嫌舊，中心區旺地不怕下次轉手賣不出去。4，若要買房，特別你是二套，不是自住屬性，最好儘量不要買新樓，新樓從付款到交樓再到出證，時間太漫長，各種不確定因素太多，一手樓變現能力太低。你可以適當找一些戶型地段好的，買下來收租，地段好升值就有保障，租金又可以貼補部分月供，壓力不至於太大。過幾年漲了還可以賣出去。如果買一手新樓，一到兩年才交樓（也有現樓，準現樓的)，這段時間的月供都是淨支出啊，二手不一樣，即買即出證即收租。以上是我的個人看法，僅供參考。[握手]

存銀行普通定期存款的話，利率顯然太低，除非選擇五年期存款，部分銀行能達到5%左右。但是流動性太差了。樓市調控已經明確了，未來的中國房價會保持一個相對穩定的走勢，不會出現大幅度的上漲也不可能出現大幅度的下跌，只會緩慢穩定的增長，按照筆者的預計未來幾年內房價年漲幅應該會在8%左右，所以買房的年收益率也差不多是這樣。

假如你現在二十出頭的年齡，你手裡有三十萬的現金，恭喜你，年紀輕輕的就能憑藉自己的努力獲得三十萬的現金，證明你的能力相當厲害了，就這個年齡來講，屬於你個人事業的一個高速發展時期，你不如將你手頭的現金繼續投入你的事業中去，這樣才能實現你的利益最大化。如果你已經到談婚論嫁的年齡了，對於一個小家庭的組建，我還是建議你買一套房子比較好，你這三十萬也最多弄個首付，變成房奴後每月要還房貸還要過著三餐省吃的生活。當然瞭如果可以支付或者急需住房，可以考慮買進，反正不是因為投資，長期住就圖有個窩。

如果是第一套房，將30w作為首付，可以在各個縣城中買一個不錯的房子，如果不是為了住，而是為了投資，那就不建議這樣做，現在的房價已經大致進入了一個瓶頸，多時間內可能不會有很大的增長空間，況且如今的房子有價無市，不一定能賣的出去，房地產雖然經過了黃金時期，收益率明顯不比之前。但是畢竟是一個經濟中最大的基礎，未來即使不上漲，通貨膨脹的速度也會將房產推高。單純從收益率來說，房產的投資回報遠不及銀行存款利率，但是房子畢竟是不動產，可以居住，可以出租，可以出售，可以說是家庭投資的不二選擇。

首先房貸不建議提前還，除非從一開始就是為了投資買的房子。其次如果30萬現金就可以再首付一套房子，就算還按照首套房的3成計算，房子總價是100萬左右。這個房子總價除了特殊情況，基本上可以排除一二線城市，甚至一些強三線城市。從目前的房地產走勢來看，不是一二線城市或者強三線城市，房子基本不具備很大的升值空間。最後全球經濟本來就萎靡，再加上新冠疫情一鬧，全球經濟都下行趨勢，這種情況下還是現金為王，留些錢在手上比較好。以上純個人觀點，僅供參考！

再買一套做首付，因為在前一套房子能夠獲取貸款本來就是財富，不是每一個人都能夠獲得貸款資格的，再加上房貸利率肯定比起通貨膨脹要便宜，底好多。只要第二套買房後能夠有能力供應該買。關鍵要抓住兩個要點:1，每個月能夠還款。2，第二套房有潛力升值。

如果目前還貸沒有壓力，在疫情當下，房價已觸底，是2017年以來最具價格優勢時刻，此時如果家收入穩定，還款壓力不大，買套房正當時。

這個問題我回答再合適不過了，先介紹之前背景

座標新疆烏魯木齊市，和你一樣，之前首套房，公積金貸款33.5萬，月供1900，後面手裡有大概40萬，也在糾結是否一次性還完。

前期我考慮的一次性還完，這樣沒有貸款壓力，生活工作會輕鬆許多，但是最終沒有還，一是因為是公積金貸款，利息只有3.25%，我想，這個社會上，再也沒有這麼低的利息了，二是新疆烏魯木齊的房子租售比在全國一直排前幾名，三是現在的房子沒有好的學區，想找個起碼差不多的學區吧，所以最終沒有還貸。

後面我又湊了點錢，在本市位置較好的地段買了一套二手房，面積75，總價55，賣家急於出手，房子是95年建的，隔壁就是本區較好的小學，能滿足我對於孩子學區的需求，另外地段非常好，隔壁分別是區重點小學，三甲醫院，馬路對面就是本地鐵路局商圈，起碼很好出租，房子買到手還在等房產證的時候，就釋出出租資訊，晚上在朋友圈發了一下，發完就有人約第二天看房，第二天看完，就出租了，租金月2000，暖氣費我包，實際到手1900，這樣這套房就能低我第一套的月供，相當於有了兩套房，還解決了學區問題。

因為不知道你那邊房價價格和租售比，但是要是我，我不還，我再找個位置好的地段投資一套，當然，如果你這套利息太高又是才開始還貸，並且本地房子沒有投資價值，還了也好，沒有壓力，輕輕鬆鬆享受生活也是很好的。

具體情況，需要你結合我們的情況，再結合自己實際的情況，做最後的決定，不管怎麼樣，祝你順利，生活愉快。