100萬理財，本身沒太大問題，買30萬的房子，本身也沒太大問題，核心在於你現在需要什麼。

比如，你講究穩定回報率，買個靠譜銀行的理財產品，那是個讓你安心的東西，本身風險係數不高，穩定增值而已。

但你覺得自己可能會需要套房子，同時又看好未來的預期，那30萬買個房，這種配比也合適，當然30萬的房子我並不是特別看好未來的空間，所以具體情況還需要具體分析。

但綜合回到問題本身，3:7的安排自己的100萬，這種比例應該是比較合理的，歸根結底就是選擇的產品，產品的千差萬別，直接影響你這一百萬以後值多少錢。

手裡有100萬，如果這100萬屬於閒錢，應該儘可能全投入房產，最好加槓桿。房產選址，要慎重。選擇升值空間大的區域。

關於這個問題我個人覺得如果手裡有100萬，又不是剛需住房，如果是投資學區房租金收益比投資理財收益穩定完全可以考慮投資買學區房，這要從實際情況全面分析然後再定，也可以分散投資風險把雞蛋放在不同的籃子裡既投資買房子也投資理財或者做一些風險小把握大的投資專案，投資最好是投一些相對保值增值的專案，風險可控才有利於自己的資金和資產安全，但是不管做什麼樣的投資都要考慮好科學分析，確保自己的資金資產保值增值！

手裡有那麼多錢，還是不要理財，因為風險因素控制不了，特別現在這個疫情，還是謹慎為好。理財產品安全性不能保障的，玩的都是虛的。如果有錢可以考慮買房子，可以算投資，或者自用，也可以收租，市場跌了最起碼房子還在，看的到摸得著。有房子的話在銀行這裡借款還是優質資產，所以房子還是比較適合華人投資主體。

當然是買房子，房子是不動產，銀行幫你付了70萬都不怕房價跌，首付只需要30萬還猶豫什麼，回報率都會很高的。

如果是我，會選擇在版納買兩套住宅，首付總價八十萬左右，留二十萬用來支付交房前的房貸，交完房後出租出去，用出租收入養房就可以了，等到未來合適的時機再出售，不但沒有還款壓力，還能在抵禦通貨膨脹的同時賺取房產升值的回報。

首先我會想買兩套不動資產的房子

1.手裡有100萬，說明你是有穩定收入的

2.我會選一套總價在100萬的房子，付三成首付30萬，剩下的做10年按揭，月供5K 同時出租3.5K每月（不過份吧）

3.剩下的錢，我會選一套總價50萬的房子，一次性全款，每月出租2K

4.三年內100萬的房子，升值到150萬（最保守的預算）50萬的房子，升值到70萬。

5.來算一下三年內，我的錢花了多少。三年月供在18萬，兩個房子租金收入19.8萬，以租代供我還掙了1.8萬，並沒算上固定資產的升值喔

這就是我花100萬買兩個物業的原因

如果沒有專業的理財知識，投入股票、基金的風險會很大。

購房還是最穩妥的投資方式，雖說今後升值很難，最起碼保值性是沒問題的。

如果地段好一點，學區、醫療、商業等配套齊全，那麼作為投資再好不過了。

只是按您說的4600左右的房價，應該是四線城市。今後四線城市房產過剩會逐步嚴重，房產增值性不大。

所以，學區房可以作為短期投資產品，不建議長期持有。如果有懂理財的朋友，也可以存理財。重點是規避風險，跑通脹，其次是賺錢。

這個主要你想要取得的回報要求，如果你對於回報要求在4個點左右，那理財是不錯的方式。如果你考慮的是更高的回報率，買房從過往的幾年來看可能會給你提供更高的收益，但是現在基本上大部分城市處於一個橫盤可能還有微跌的狀態，並且全球及中國經濟在未來幾年陷入低迷的狀態是大機率的事情，房屋提供不了大幅上漲的基礎。

在經濟的發展階段投資房產是不錯的選擇，在經濟下行階段可能少做投資主要考慮穩健型理財可能是更合適的方式。

所以我的建議是買穩健型的理財，前提是必須要自己懂規則，別出現買中行原油寶的狀態，連規則都不懂就投入大量的資金，最重要的一點，在不懂之前最好不要參與，特別是在經濟下行階段。

購房房還是最穩妥的投資方式

買房主要注意五點

一，價格

二，配套

三，學校

四，品牌

五，物業

抓住這五點，基本不會虧的

如果有懂理財的朋友，也可以存理財。重點是規避風險，跑通脹，減少損失，其次是賺錢。

我認為你糾結的應該是收益問題，究竟是買房收益高還是理財收益高。可以計算一下投資價值，投資房子一個是可以坐等房子升值，還可以出租收租金。並且因為國家調控的原因，短期內房價是不會有大幅度下跌的，不需要擔心資產貶值。更何況學區房這種自帶屬性的房產，只會越發緊俏。

投資理財產品對於小白來說是比較冒險的做法，尤其是證券，期貨等高風險產品，如果你之前並不擅長理財，那麼我暫時是不建議的。

按你描述如果是學區房的話，對於將來你女兒讀書也是會有幫助的，脫離投資的角度，從剛需的情況上來看，買房也會是更佳的選擇。

理財的品種種類繁多，多家給理財分清風險等級，在買理財的時候一定要充分的瞭解理財產品的特徵，是否和自身的風險承受能力相匹配。如果風險承受低建議買房子。以房子為主。

　題主的描述很實在，有房住，有點存款，不欠人錢，淡泊名利……老實說，這樣的生活真的令人嚮往。但人無遠慮，必有近憂，反過來講也是，近期沒有煩惱，或許長遠看就會有麻煩。針對題主這種情況，到底是買房子好，還是手裡有錢好呢？坤鵬論認為，從理財的角度看，應儘早規劃，考慮應更長遠一些。

　　1.錢握在手裡的好處與弊端

　　先來分享一個例子：坤鵬論有個親戚，與題主的情況有些類似，在縣城上班，一位中層幹部，收入在當地也是中等偏上，生活質量一直比較高，他就是主張不借款，不按揭買房。他說，他幾十年從來沒找人借過錢，沒有錢就少花點，量入為出，絕不超支。但是，這個親戚去年改變了這個想法，原因是他孩子考取了市裡的初中，他不得不計劃在市裡買房。孩子成績優秀，考上市裡中學，很顯然，市裡有更好的教育資源，絕對不能放過，然而，孩子還小，學校不鼓勵讀住校，所以，思慮再三，他們決定在市裡買房。然而，市裡的房價高，手裡的存款根本不足以在市裡買房，也不可能賣掉縣城的房子，最終，他們選擇了按揭貸款買房。

　　在上一代人的觀念裡，錢是省出來的，所以，他們大部分人都選擇不借錢，透過自己的努力買一套房，然後有點多餘的錢就存起來，遇到什麼用錢的地方，他們也能隨時拿得出來，這個想法真的很純樸。然而，看看現在的物價，飛速上漲，特別是房價，很多城市，兩三年時間房價幾乎翻倍。試問，大家的工資這幾年翻倍了嗎？所以，將錢存在銀行，實際上就是錢在貶值。華人本身就缺乏投資渠道，只是將錢存銀行，這只是選擇了風險最低，而收益也是最低的理財，實際上個人受損。直白點說，銀行將你的錢轉手放貸，不論是用於住房貸款還是用於其他貸款，都是賺取這個中間差價的，而個人的錢全部存入銀行，等於在為銀行做貢獻。

　　2.買房的優勢所在

　　買房與存錢相比，肯定會讓家庭有更大的壓力。比如原本有房居住，手裡有二三十萬的存款，日子可以說過得很舒心，畢竟還有正常的收入。但是，如果將這30萬投入到一套房產眾，顯然，就只夠一個首付款，每月還要還月供大約3000-5000，甚至更多，生活壓力頓時就增大了。那麼，是選擇眼前的衣食無憂，還是應對未來的有效保障呢？買房，是過去10多年來一直穩賺不賠的理財方式，是老百姓少有的投資渠道。而且，買房是少量的可以利用經濟槓桿的理財方式，你可以用30萬的首付，撬動100萬以上的買房資產。而有錢人、富人的理財經驗中，非常重要的一條就是善於利用槓桿。所以，考慮到房產保值增值的功能，所以，買房是非常好的理財方式。此外，富人的理財觀念還有一點，那就是注重延遲享受。他們一旦有錢了，總是想著更多的投資，而不是將這筆錢花掉，這個理念很值得借鑑。

　　所以，從長遠考慮，這年頭手裡有點錢，還是應儘量充分發揮其作用，投入買房，實現保值增值的目的。

這個要看專案的回報率，平均下理財還有房子帶來的收益去對比，不過買房目前講不用考慮升值問題，應該考慮租金收益，月收租的回報率有多少，

首先你要看一下這套房子在什麼位置，周邊配套有什麼，交通是否方便，瞭解周邊房價，未來是否有升值空間。不要盲目投資，最後再做決定。

首先得看你需不需要這套房子，如果需要，那就買。如果不需要，那就考慮一下買這套房子一年的回報率是多少，剩下70萬又要幹些什麼